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Architektenvertrag

zwischen

.........................

– nachfolgend Auftraggeber genannt –

und

........................

– nachfolgend Auftragnehmer genannt –

wird folgender Architektenvertrag geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand

...ser Vertrag betrifft... kooperative Zusammenarbeit... Vertragsparteien bei... Erbringung von Architektenleistungen für Gebäude, raumbildende Ausbauten und Freianlagen durch...Auftragnehmer nach näherer Maßgabe... in § 2 genannten Vertragsgrundlagen für ................................... (konkrete Beschreibung... Bauvorhabens).

§ 2 Vertragsgrundlagen

(1) ... Rechte und Pflichten... Vertragsparteien bestimmen sich nach

  • ...sem Vertrag,
  • dem Lageplan,
  • dem Leistungs-, Raum- und Nutzungsprogramm,
  • dem Projekthandbuch,
  • dem Zahlungsplan,
  • der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in... bei Vertragsabschluss gültigen Fassung,
  • den...schlägigen gesetzlichen und behördlichen Vorschriften in... jeweils geltenden Fassung,
  • den Bestimmungen... §§ 631 ff. BGB,
  • allen für... Ausführung anerkannten Regeln... Technik,
  • dem Vertragsterminplan vom .................................. .

(2) Im Falle von Widersprüchen richtet sich... Rangfolge nach... Reihenfolge... Aufzählung... Vertragsgrundlagen in Ziff. 1. Bei Widersprüchen zwischen Text und Plänen gehen textliche Festlegungen vor Plänen.

(3) Weitergehende Vertragsbestandteile sind nicht vereinbart. Allgemeine Geschäftsbedingungen... Auftragnehmers gelten nicht.

§ 3 Leistungen... Auftragnehmers

(1) ... Auftragnehmer hat bei seiner Leistungserbringung... Anforderungen aus dem Leistungs-, Raum- und Nutzungsprogramm zu berücksichtigen.

(2) ... Auftragnehmer ist verpflichtet, sämtliche Teilleistungen zu erbringen,... zur Realisierung... in...Vertragsgrundlagen beschriebenen Bauvorhabens notwendig werden, unabhängig davon, ob sie nachfolgend gesondert aufgeführt werden und in... HOAI als Leistungen oder Besondere Leistungen nach Anlage 2 zu § 3 III HOAI enthalten sind. Insbesondere sind... nachfolgenden Leistungen zu erbringen. Soweit nachfolgend Leistungen ausdrücklich ausgeschlossen werden, sind...se für... Realisierung nicht erforderlich oder werden vom Auftraggeber selbst erbracht.

2.6.1 Grundlagenermittlung
Leistungen ...............................................................
Besondere Leistungen ...............................................
Ausgeschlossen sind .................................................

2.6.2 Vorplanung
Leistungen ...............................................................
Besondere Leistungen ...............................................
Ausgeschlossen sind .................................................

2.6.3 Entwurfsplanung

2.6.4 Genehmigungsplanung

2.6.5 Ausführungsplanung

2.6.6 Vorbereitung... Vergabe

2.6.7 Mitwirkung bei... Vergabe

2.6.8 Objektüberwachung

2.6.9 Objektbetreuung und Dokumentation

§ 4 Zusatz- und Änderungsleistungen

(1) Im Rahmen... Grundlagenermittlung ist... Auftragnehmer verpflichtet, ohne besondere Vergütung auch geänderte oder zusätzliche Leistungen zu erbringen, auch nach grds. verschiedenen Anforderungen. Verlangt... Auftraggeber jedoch nach Billigung... vom Auftragnehmer fertig gestellten Konzepts...e völlige Umgestaltung, so...s es nicht mehr...selbe Planungskonzept ist, hat... Auftragnehmer Anspruch auf erneute Vergütung... Leistungsphase.

(2) Im Rahmen... Vorplanung ist... Auftragnehmer auf Anordnung... Auftraggebers verpflichtet, ohne Vergütung geänderte oder zusätzliche Leistungen in gestalterischer, konstruktiver, funktionaler oder...tschaftlicher Hinsicht zu erbringen,... nicht solche wesentlichen Änderungen... Volumens oder... Planungskonzepts zur Folge haben,...s... planerische Zielrichtung wesentlich verändert...d. „Wesentlich“ im vorgenannten Sinne sind geänderte oder zusätzliche Leistungen nur dann, wenn...e Überarbeitung...en Leistungsaufwand von 20 % oder mehr... vollständig erbrachten, unveränderten Leistungsphase erfordert. ... zusätzliche Vergütung bestimmt sich dann nach dem Umfang... geänderten oder zusätzlichen Leistung nach folgender Maßgabe: Pro Prozent Überschreitung... Marge von 20 % erhält... Auftragnehmer je 1 %... Honorars... Leistungsphase. Maximal beträgt... Vergütung 30 %... Vergütung...ser Leistungsphase.

Sind... geänderten oder zusätzlichen Leistungen nicht nur wesentlich, sondern beruhen sie auch auf grds. verschiedenen Anforderungen... Auftraggebers, gilt § 10 HOAI entsprechend. Verlangt... Auftraggeber nach Fertigstellung... Vorplanung...e völlige Umgestaltung... gesamten Konzepts, so...s es nicht mehr...selbe Gebäude/Planungskonzept ist, so hat... Auftragnehmer Anspruch auf...e zusätzliche Vergütung... gesamten Leistungsphase.

(3) Im Rahmen... Entwurfsplanung ist... Auftragnehmer auf Anordnung... Auftraggebers verpflichtet, ohne Vergütung geänderte oder zusätzliche Leistungen in gestalterischer, konstruktiver, funktionaler oder...tschaftlicher Hinsicht zu erbringen, sofern sie nur noch geringfügige Änderungen... Volumens oder... Planungskonzepts zur Folge haben und sie... planerische Zielrichtung nur noch geringfügig verändern. „Nicht geringfügig“ im vorgenannten Sinne sind geänderte oder zusätzliche Leistungen dann, wenn...e Überarbeitung...en Leistungsaufwand von 5 % oder mehr... vollständig erbrachten, unveränderten Leistungsphase erfordert. ... zusätzliche Vergütung bestimmt sich dann nach dem Umfang... geänderten oder zusätzlichen Leistung nach folgender Maßgabe: Pro Prozent Überschreitung... Marge von 5 % erhält... Auftragnehmer je 1 %... Honorars... Leistungsphase. Maximal beträgt... Vergütung 40 %... Vergütung...ser Leistungsphase.

Sind... geänderten oder zusätzlichen Leistungen nicht nur „mehr als geringfügig“, sondern beruhen sie auch auf grds. verschiedenen Anforderungen... Auftraggebers, gilt § 10 HOAI entsprechend. Verlangt... Auftraggeber nach Fertigstellung... Entwurfsplanung...e völlige Umgestaltung... gesamten Konzepts, so...s es nicht mehr...selbe Gebäude/Planungskonzept ist, so hat... Auftragnehmer Anspruch auf...e zusätzliche Vergütung... gesamten Leistungsphase.

(4) Geänderte oder zusätzliche Leistungen im Rahmen... Genehmigungsplanung hat... Auftragnehmer auf Anordnung... Auftraggebers auch ohne gesonderte Vergütung zu erbringen. Beruhen... geänderten oder zusätzlichen Leistungen auf Umständen,...... Auftragnehmer nicht zu vertreten hat, erhält er...e zusätzliche Vergütung, wenn...se geänderte oder zusätzliche Leistung...en nicht unwesentlichen Arbeits- und Zeitaufwand verursacht. ... ist dann... Fall, wenn...e Überarbeitung...en Leistungsaufwand von 15 % oder mehr... vollständig erbrachten, unveränderten Leistungsphase erfordert. ... zusätzliche Vergütung bestimmt sich dann nach dem Umfang... geänderten oder zusätzlichen Leistung nach folgender Maßgabe: Pro Prozent Überschreitung... Marge von 15 % erhält... Auftragnehmer je 1 %... Vergütung...ser Phase.

(5) Im Rahmen... Ausführungsplanung ist... Auftragnehmer auf Anordnung... Auftraggebers verpflichtet, ohne Vergütung geänderte oder zusätzliche Leistungen in gestalterischer, konstruktiver, funktionaler oder...tschaftlicher Hinsicht zu erbringen, sofern sie nur noch geringfügige Änderungen... Volumens oder... Planungskonzepts zur Folge haben und sie... planerische Zielrichtung nur noch geringfügig verändern. „Nicht geringfügig“ im vorgenannten Sinne sind geänderte oder zusätzliche Leistungen dann, wenn...e Überarbeitung...en Leistungsaufwand von 5 % oder mehr... vollständig erbrachten, unveränderten Leistungsphase erfordert. ... zusätzliche Vergütung bestimmt sich dann nach dem Umfang... geänderten oder zusätzlichen Leistung nach folgender Maßgabe: Pro Prozent Überschreitung... Marge von 5 % erhält... Auftragnehmer je 1 %... Honorars... Leistungsphase.

(6) Geänderte oder zusätzliche Leistungen im Rahmen... Vorbereitung... Vergabe, Mitwirkung bei... Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung muss... Auftragnehmer ohne gesonderte Vergütung erbringen. Ordnet... Auftraggeber im Rahmen... Vorbereitung... Vergabe... Aufstellung alternativer Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche an, muss... Auftragnehmer auch...se erbringen und hat dann Anspruch auf Vergütung i.H.v. 50 %... Honorars... Leistungsphase,... anteilig auf... vorangegangene Leistungsbeschreibung... entsprechenden Leistungsbereiches entfällt.

(7) In allen Fällen, in denen... Auftragnehmer nach Maßgabe... Ziff. 1 – 6...e zusätzliche Vergütung erhält, ist Anspruchsvoraussetzung,...s... Auftragnehmer vor Beginn... geänderten oder zusätzlichen Leistungen schriftlich ankündigt,...s... Anordnung... Auftraggebers...e zusätzliche Vergütung auslöst. Weitere Voraussetzung ist,...s... Auftraggeber daraufhin... zusätzliche Vergütung dem Grunde nach schriftlich bestätigt. Verweigert... Auftraggeber trotz eigener Anordnung und trotz Ankündigung... Auftragnehmers... Anerkenntnis... Vergütung dem Grunde nach, ist... Auftragnehmer nicht verpflichtet,... geänderten oder zusätzlichen Leistungen auszuführen.

§ 5 Termine

(1) ... Auftragnehmer hat... ihm übertragenen Leistungen so rechtzeitig zu erbringen,...s Planung und Durchführung... Bauvorhabens nicht aufgehalten oder verzögert werden. Er hat seine Leistungen auf... Grundlage... Terminplanes zu erbringen und fertig zu stellen.

(2) ... Terminplan...d während... Vertragslaufzeit durch Detailablaufterminpläne ergänzt. ... darin enthaltenen Termine werden...vernehmlich festgelegt und sind für...Auftragnehmer verbindlich. Einigen sich... Parteien nicht, legt... Auftraggeber... Termine nach billigem Ermessen fest.

(3) Von drohenden oder...tretenden Leistungsverzögerungen hat... Auftragnehmer...Auftraggeber unverzüglich schriftlich zu unterrichten, unabhängig davon, wer...se zu vertreten hat. ... Auftragnehmer hat Vorschläge zur Beseitigung... Leistungsverzögerungen zu unterbreiten.

(4) Kommt... Auftragnehmer mit seiner Leistung in Verzug und erbringt... ausstehende Leistung trotz Nachfristsetzung nicht binnen 15 Werktagen, verringert sich... Vergütung für... betroffene Leistungsphase um 10 %. Weiter gehende Ansprüche bleiben unberührt.

§ 6 Vergütung

(1) Es...d... Pauschalhonorar i.H.v. XXX € vereinbart. ... Pauschalhonorar bleibt mit Ausnahme etwaiger Ansprüche nach § 4...ses Vertrages unverändert. ... Pauschalhonorar wurde folgendermaßen berechnet: ...................................

(2) Soweit Leistungen vom Auftraggeber nach Zeitaufwand gefordert werden, gelten folgende Stundensätze:

  • Inhaber XXX €,
  • Techniker XXX € usw.

Abrechnungen nach Zeitaufwand bedürfen... vorherigen schriftlichen Beauftragung durch...Auftraggeber. Sie sind durch Stundenbelege nachzuweisen und monatlich abzurechnen.

(3) Kosten für Reisen sowie alle übrigen nach § 14 HOAI erstattungsfähigen und sonstigen Nebenkosten werden pauschal mit XX %... Nettovergütung erstattet. Ausgenommen sind Kosten für Kopien,... gegen Einzelnachweis erstattet werden.

(4) ... Pauschalvergütung, etwaige Zeithonorare und... Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge zzgl.... gesetzlichen Mehrwertsteuer.

§ 7 Abrechnung und Zahlungen

... Auftragnehmer kann unter Rechnungsstellung Zahlungen gemäß... Zahlungsplans verlangen. Rechnungen sind nach ihrem Zweck als Abschlags-, Teilschluss- oder Schlussrechnung zu bezeichnen und müssen kumulierend aufeinander aufbauen. Etwaige Ansprüche aus geänderten oder zusätzlichen Leistungen sind nach...en Ausführung gesondert abzurechnen. Nach vertragsgemäßer Erbringung aller Leistungsphasen bis zur Objektbetreuung kann...e Teilschlussrechnung gestellt werden. Nach Erbringung... Objektbetreuung ist... Schlussrechnung zu stellen.

§ 8 Pflichten... Auftragnehmers/Zusammenarbeit

(1) ... Auftragnehmer hat... Leistungen persönlich bzw. durch Mitarbeiter seines Unternehmens zu erbringen. ... Einschaltung Dritter bedarf in jedem Einzelfall... vorherigen schriftlichen Zustimmung... Auftraggebers.

(2) ... Auftragnehmer verpflichtet sich, stets...e Anzahl von Mitarbeitern...zusetzen, so...s keine Verzögerungen in... Planung und Durchführung entstehen. Zuständiger Projektleiter... Auftragnehmers ist Herr/Frau ...................................,.../die auch berechtigt ist,...Auftragnehmer rechtsgeschäftlich zu vertreten.

(3) ... Auftraggeber hat weitere Fachingenieure...geschaltet. ... Auftragnehmer ist verpflichtet, sich mit...sen abzustimmen und... Leistungen... anderen fachlich Beteiligten zu koordinieren.

(4) ... Auftragnehmer erstellt seine Planunterlagen über CAD nach folgender Maßgabe: ...................................

(5) ... Auftragnehmer hat Weisungsbefugnisse in zeitlicher und technischer Hinsicht. Er ist nicht befugt, finanzielle Verpflichtungen zulasten... Auftraggebers...zugehen. Soweit... Auftragnehmer im Einzelfall... Einräumung...er zeitlich und sachlich...geschränkten Vertretungsbefugnis zur ordnungsgemäßen Durchführung seiner Leistungen für erforderlich hält, hat er...s dem Auftraggeber mitzuteilen. ... Auftraggeber...d dann hierüber entscheiden.

(6) ... Auftragnehmer hat über alle ihm während... Vertragslaufzeit bekannt werdenden Informationen, insbesondere im Zusammenhang mit... Verhandlung und Vergabe von Bauleistungen Dritten gegenüber, Stillschweigen zu bewahren. ...s gilt auch im Falle...er vorzeitigen Vertragsbeendigung.

(7) ... Auftragnehmer ist verpflichtet, dem Auftraggeber jederzeit Auskunft über... von ihm zu erbringenden und bereits erbrachten Leistungen zu erteilen und Einsicht in alle Unterlagen über... Projekt zu gewähren. Auf Verlangen hat... Auftragnehmer... Unterlagen oder zumindest Ablichtungen hiervon dem Auftraggeber zu übergeben. ...s gilt auch im Falle...er vorzeitigen Vertragsbeendigung.

(8) ... Auftraggeber fördert... Planung und Durchführung... Baumaßnahme und...d anstehende Entscheidungen binnen angemessener Frist treffen.

(9) ... Auftragnehmer ist verpflichtet, an allen... Projekt betreffenden Besprechungen teilzunehmen und hierüber Protokoll zu führen.

§ 9 Urheberrecht

(1) ... Auftraggeber darf... vom Auftragnehmer aufgrund...ses Vertrages angefertigte Planung und sonstige Dokumentation uneingeschränkt für... Bauvorhaben nutzen, ggf. auch auf...em anderen Grundstück. ... Auftraggeber ist insbesondere berechtigt,... Planung zu bearbeiten und zu ändern sowie seine Rechte auf Dritte zu übertragen bzw. durch Dritte wahrnehmen zu lassen. Nach Fertigstellung ist... Auftraggeber auch befugt,... Gebäude ohne Einverständnis... Auftragnehmers zu ändern bzw. um- oder neuzugestalten. ...s gilt auch im Falle...er vorzeitigen Vertragsbeendigung.

(2) ... Auftragnehmer ist verpflichtet,...Auftraggeber von Urheber-, Patent- und sonstigen Schutzrechten Dritter,... er bei seiner Planung verwendet oder... bei Ausführung... Planung verwendet werden müssen und nicht anderweitig abgegolten sind, freizustellen, es sei denn,... Auftragnehmer hat zuvor... Einverständnis... Auftraggebers mit... Verwendung... Rechte unter Hinweis auf...se Bestimmung herbeigeführt.

§ 10 Haftung und Mängelansprüche

... Haftung... Auftragnehmers richtet sich nach...Vorschriften... Werkvertragsrechts, soweit nichts anderes vereinbart ist. ... Haftung... Auftragnehmers für... Richtigkeit und Vollständigkeit seiner Leistungen...d durch... Anerkennung oder Zustimmung... Auftraggebers nicht berührt. Haftungsansprüche... Auftraggebers sind unabhängig davon, in welcher Höhe... Auftragnehmer sie durch...e Versicherung gedeckt hat.

§ 11 Kündigung

(1) Jede Kündigung bedarf... Schriftform. Teilkündigungen sind zulässig, soweit sie...e vollständige Leistungsphase betreffen.

(2) Hat... Auftraggeber...Kündigungsgrund zu vertreten, erhält... Auftragnehmer... vereinbarte Vergütung abzgl. ersparter Aufwendungen,... auf 60 %... Vergütung für... noch nicht erbrachten Leistungen festgelegt werden. Den Parteien bleibt vorbehalten, niedrigere bzw. höhere ersparte Aufwendungen nachzuweisen. Weitergehende Ansprüche... Auftragnehmers sind ausgeschlossen.

Hat... Auftragnehmer...Kündigungsgrund zu vertreten, steht ihm nur für... bis zur Kündigung erbrachten nachgewiesenen, für...Auftraggeber verwendbaren Leistungen...e Vergütung zu. Schadensersatzansprüche... Auftraggebers bleiben unberührt.

(3) ... Auftragnehmer ist nach... Kündigung verpflichtet, alle ihm vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie alle von ihm selbst erstellten projektbezogenen Arbeitsunterlagen, Zeichnungen, Datenträger und sonstigen Unterlagen unverzüglich herauszugeben. Ein Zurückbehaltungsrecht ist ausgeschlossen.

§ 12 Haftpflichtversicherung

(1) Zur Versicherung etwaiger Ersatzansprüche aus...sem Vertrag hat... Auftragnehmer nach Vertragsabschluss...e Haftpflichtversicherung nachzuweisen. ... Deckungssummen... Versicherung müssen mindestens jeweils XXX € für Personen und sonstige Schäden betragen.

(2) ... Nachweis erfolgt durch... an...Auftraggeber gerichtetes Bestätigungsschreiben... Versicherers, in dem sich... Versicherer auch verpflichtet,...Auftraggeber unverzüglich zu unterrichten, wenn... Versicherungsschutz nicht mehr oder nicht mehr in bestätigter Höhe besteht. Entfällt... Versicherungsschutz während... Vertragslaufzeit, hat... Auftraggeber... außerordentliches, fristloses Kündigungsrecht. Vor dem Nachweis... Versicherungsschutzes hat... Auftragnehmer keinen Anspruch auf Zahlungen.

§ 13 Schlussbestimmungen

(1) Änderungen und Ergänzungen...ses Vertrages bedürfen... Schriftform. ...s gilt auch für...se Klausel.

(2) ... Abtretung von Vergütungsansprüchen... Auftragnehmers an Dritte ist nur mit Zustimmung... Auftraggebers...ksam.

(3) Gerichtsstand ist ....................................

(4) Sollten Bestimmungen...ses Vertrages rechtsunwirksam sein oder werden oder sollte sich im Vertrag...e Lücke herausstellen, so...d hierdurch... Gültigkeit... übrigen Bestimmungen... Vertrages nicht berührt. ... Vertragsparteien haben sich so zu verhalten,...s... angestrebte Zweck erreicht...d und alles unternommen...d, was erforderlich ist, um... Teilnichtigkeit unverzüglich zu beheben bzw.... Lücke zu füllen. Anstelle... unwirksamen Bestimmung oder zur Ausfüllung... Lücke soll...e angemessene, rechtlich zulässige Regelung gelten,... dem am nächsten kommt, was... Vertragsparteien gewollt hätten, wenn sie... Teilnichtigkeit oder Lücke bedacht hätten.

Ort, Datum, Unterschriften

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