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Architektenvertrag

zwischen
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– nachfolgend Auftraggeber genannt –
und
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– nachfolgend Architekt genannt –

wird folgende Vereinbarung getroffen:

§ 1 Vertragsgegenstand

... Auftraggeber plant, in .............. Wohn- und Geschäftshaus mit...er Netto-Nutzfläche von ......... qm gemäß DIN 277 zu errichten. ... Bauleistungen werden an...en Generalunternehmer (nachfolgend GU) übertragen,... auch weite Teile... Planung übernimmt. Aus...sem Grund werden hiermit dem Architekten lediglich Teilleistungen aus...Leistungsphasen 8 und 9... Anlage 11 zu §§ 33 und 38 II HOAI übertragen.

§ 2 Leistungsumfang

... Architekt...d mit folgenden Teilleistungen beauftragt:
Leistungsphase 8

  • Überwachung... Ausführung durch...GU auf Übereinstimmung mit... Baugenehmigung,...Ausführungsplänen,... Leistungsbeschreibung sowie mit...allgemein anerkannten Regeln... Technik und...einschlägigen Vorschriften und Herstellerrichtlinien,
  • Abnahme... Objekts und Feststellung von Mängeln,
  • Überwachung... Beseitigung... bei... Abnahme... Bauleistungen festgestellten Mängel,
  • Überwachung... Auszahlungsvoraussetzungen von Abschlagsrechnungen gemäß Zahlungsplan,
  • Nachtrags- und Claimmanagement.

Leistungsphase 9

  • Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf... Verjährungsfrist... Mängelansprüche gegenüber dem GU,
  • Überwachung... Beseitigung von Mängeln,... innerhalb... Verjährungsfrist für Mängelansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von vier Jahren seit Abnahme... Bauleistungen auftreten.

... Architekt erbringt ferner als Besondere Leistung nach... Anlage 2 zu § 3 III HOAI... Überprüfung... von dem GU bei Abnahme oder später vorzulegenden Dokumentationsunterlagen.

§ 3 Vergütung

... Vergütung... Architekten berechnet sich nach...anrechenbaren Kosten... Kostenanschlags. Hinzuzurechnen sind 90 %... berechtigten Netto-Abrechnungssumme von Nachträgen. ... Abschlag von 10 % auf... vorgenannten Nachtragskosten rechtfertigt sich daraus,...s in...Preisen... GU... nicht zu...anrechenbaren Kosten zählender Vergütungsanteil für... von dem GU zu erbringenden Planungsleistungen enthalten ist.

... Objekt ist in... Honorarzone III gemäß § 5 Abs. 1 HOAI...zustufen.
... Leistungen gemäß § 2...ses Vertrags werden wie folgt bewertet:

  • Leistungsphase 8: 31 Prozent
  • Leistungsphase 9: 3 Prozent

Eine gesonderte Vergütung für... gemäß § 2...ser Vereinbarung zu erbringenden Leistungen...d nicht berechnet. ...se Leistung tritt anstelle... Grundleistung.
Eine systematische Zusammenstellung... zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse... Objekts ist in... Berechnung... Prozentpunkte für... Leistungsphase 9 enthalten. Eine Erstattung von Nebenkosten erfolgt nicht.

§ 4 Bauzeit

... Parteien vereinbaren...e Bauzeit von zwölf Monaten ab Erteilung... Baugenehmigung. Verlängert sich... Bauzeit um drei Monate, so erhält... Architekt für...se Verlängerung keine gesonderte Vergütung. Verlängert sich jedoch... Bauzeit darüber hinaus aus Umständen,...... Architekt nicht zu vertreten hat, erhält... Architekt... zusätzliches Honorar für... Leistungen... Leistungsphase 8,... sich wie folgt berechnet: Honorar für... Leistungsphase 8: 15 Monate = Honorar für jeden Monat... über drei Monate hinausgehenden Bauzeitverlängerung.
Soweit......e zusätzliche Vergütung auslösende Überschreitung... Bauzeit nicht oder nicht vollständig in Monaten zu berechnen ist,...d... Vergütung wochenweise bzw. taggenau berechnet, wobei... Parteien pro Monat stets vier Wochen und jeweils 30 Tage zugrunde legen.

§ 5 Abnahme und Gewährleistung

Nach vollständiger vertragsgemäßer Erbringung... Teilleistungen... Leistungsphase 8 erfolgt auf Verlangen... Architekten...e förmliche Teilabnahme...ser Leistungen.
Im Übrigen erfolgt... förmliche Abnahme nach Abschluss aller gemäß...ser Vereinbarung zu erbringenden Teilleistungen.

§ 6 Abrechnung und Zahlung

... Parteien haben...in... Anlage beigefügten Zahlungsplan vereinbart. ... Architekt kann danach seine Abschlagsrechnungen stellen. Verlangt... Architekt nach Abschluss... Leistungsphase 8...e Teilabnahme, kann er für... Leistungsphase 8...e Teilschlussrechnung stellen. Im Übrigen ist... Schlussrechnung nach Abnahme... Gesamtleistung zu stellen.

§ 7 Versicherung

... Architekt ist verpflichtet,...e angemessene Berufshaftpflichtversicherung nachzuweisen und während... gesamten Vertragsdauer zu unterhalten. Angemessen ist...e Versicherung mit mindestens folgenden Haftungssummen:

  • Personenschäden: ....................  €
  • Sonstige Schäden: .................... €

... Nachweis erfolgt durch... an...Auftraggeber gerichtetes Bestätigungsschreiben... Versicherers, in dem sich... Versicherer auch verpflichtet,...Auftraggeber unverzüglich zu unterrichten, wenn... Versicherungsschutz nicht mehr oder nicht mehr in bestätigter Höhe besteht. Entfällt... Versicherungsschutz während... Vertragslaufzeit, hat... Auftraggeber... außerordentliches, fristloses Kündigungsrecht. Vor dem Nachweis... Versicherungsschutzes hat... Auftragnehmer keinen Anspruch auf Zahlungen.

§ 8 Gerichtsstand

Gerichtsstand für Streitigkeiten aus...sem Vertrag ist ........................... .

§ 9 Salvatorische Klausel

Sollte...e Bestimmung...ses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt...s... Wirksamkeit... Vertrages im Übrigen nicht. ... Vertragsparteien verpflichten sich vielmehr,... unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch...e...ksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, welche...wirtschaftlichen und ideellen Vorstellungen... Parteien am nächsten kommt.

§ 10 Schriftform

Mündliche Nebenabreden sowie andere als... in...sem Vertrag getroffenen Vereinbarungen bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen...ses Vertrages bedürfen... Schriftform. ...s gilt auch für...e Abänderung...ser Regelung.

Ort, Datum, Unterschriften

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