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Grundstücksverwaltungsgesellschaft

§ 1 Name, Sitz

(1) ... Name... Gesellschaft lautet: _____.

(2) ... Sitz... Gesellschaft ist _____ .Wird... Geschäftsbetrieb örtlich verändert, so ändert sich... Sitz... Gesellschaft, ohne...s es... Zustimmung...es Gesellschafters oder...er Änderung... Gesellschaftsvertrages bedarf.

§ 2 Gegenstand... Unternehmens, Geschäftsjahr

(1) Gegenstand... Unternehmens ist... Gewinn bringende Verwaltung und Vermietung... Grundstücks in ____________.

(2) ... Geschäftsjahr... Gesellschaft ist... Kalenderjahr.

oder

(2) ... Geschäftsjahr... Gesellschaft beginnt am _____ und endet am _____.

§ 3 Gesellschafter, Gesellschaftskapital, Nutzungsüberlassungen

(1) Gesellschafter sind _____, und _____.

(2) ... Gesellschafter haben...e Bareinlage von _____ EUR zu erbringen,... zum _____ fällig ist.

oder

(2) ... Gesellschafter haben auf... Dauer von ______ Jahren, beginnend ab _____,...e monatliche Bareinlage in Höhe von _____ EUR, fällig bis zum 3....es jeden Monats, zu leisten.

oder

(2) ... Gesellschaftsvermögen ergibt sich aus... hiermit Bestandteil... Vertrages gewordenen Anlage I.

Am Kapital sind beteiligt:

1. _____ mit _____ %,

2. _____ mit _____ %.

(3) Eine Verpflichtung zur Erhöhung... Gesellschaftskapitals ist nur mit...stimmigem Gesellschaftsbeschluss zulässig.

oder

(3) ... Gesellschaftskapital kann durch Mehrheitsbeschluss... Gesellschafter um _____ EUR erhöht werden. ...se Beiträge sind in bar und von allen Gesellschaftern gleich hoch zu entrichten. ... Zahlung ist _____ Monate nach Beschlussfassung fällig.

(4) ... Gesellschafter überlassen... Gesellschaft jeweils ihren Bruchteilsanteil am Grundstück ________________ zur Benutzung, hiervon bleibt... Bruchteilseigentum... Gesellschafter am Grundstück unberührt.

§ 4 Gesellschafterkonten

(1) ... unter § 3 Abs. 2 aufgeführten Beteiligungen... Gesellschafter am Gesellschaftskapital sind auf...für sie geführten Kapitalkonten I verbucht. ... Kapitalkonten sind Festkonten. Ihre Höhe...d durch Gewinn- und Verlustbuchungen nicht berührt.

(2) Neben...in ihrer Höhe grundsätzlich unveränderlichen Kapitalkonten I werden für... Gesellschafter... veränderlichen Kapitalkonten II geführt. Auf ihnen werden Gewinne, Verluste, Einlagen und Entnahmen verbucht.

(3) Bei...er etwaigen Liquidation... Gesellschaft nimmt nur... Kapitalkonto I an...im Unternehmen etwa liegenden stillen Reserven teil.

oder

(3) ... Geschäftskapital, Einlagen, Entnahmen, Gewinnanteile und Verlustanteile werden auf dem Kapitalkonto verbucht. ... Kapitalkonto muss mindestens betragen für:

den Gesellschafter _____ _____ EUR und

den Gesellschafter _____ _____ EUR.

... Kapitalkonto darf höchstens betragen für:

den Gesellschafter _____ _____ EUR und

den Gesellschafter _____ _____ EUR.

§ 5 Geschäftsführung und Vertretung

(1) Zur Geschäftsführung sind alle Gesellschafter nur gemeinschaftlich berechtigt und verpflichtet.

oder

(1) ... Gesellschafter _____ ist...zeln berechtigt und verpflichtet, alle gewöhnlichen und außergewöhnlichen Geschäfte für... Gesellschaft zu tätigen.

oder

(1) Zur Geschäftsführung sind alle Gesellschafter auf... Grundlage...es Mehrheitsbeschlusses gemeinschaftlich berechtigt und verpflichtet.

(2) Zur Vertretung sind alle Gesellschafter nur gemeinschaftlich berechtigt und verpflichtet.

oder

(2) Zur Vertretung ist nur... Gesellschafter _____...zeln berechtigt und verpflichtet.

... Geschäftsführung und Vertretung erstreckt sich auf alle gewöhnlichen und außergewöhnlichen Maßnahmen,...... Geschäftsverkehr mit sich bringt. Ausnahmsweise ist aber für... nachfolgend angeführten Geschäfte... Gesellschafterbeschluss erforderlich:

Abschluss von Rechtsgeschäften, durch...... GbR im Einzelfall oder jährlich mit über _____ EUR belastet...d. ...s gilt entsprechend auch für Rechtsgeschäfte,......tschaftlich...e Einheit bilden,

Abschluss von Rechtsgeschäften, bei...... GbR über _____ Jahre gebunden ist,

Investitionen mit...em Wert von über _____ EUR,

Änderungen... Aufbauorganisation... Unternehmens,

Rechtsgeschäfte zwischen... GbR und Gesellschaftern/Geschäftsführern sowie mit...en Angehörigen, sofern es sich nicht um gewöhnliche Geschäfte handelt. Außergewöhnlich sind stets Geschäfte mit...em Wert über _____ EUR,

Rechtsgeschäfte in Zusammenhang mit Grundstücken,

Erwerb und Veräußerung eigener Anteile oder Anteile von verbundenen Unternehmen,

Erteilung und Widerruf von Vertretungsbefugnissen, sofern sie nicht auf...einzelnen Fall beschränkt sind,

Delegation von Befugnissen,... durch ...nstvertrag oder Gesellschaftsvertrag ausschließlich dem Geschäftsführer zustehen,

Eingehen und Gewähren von Darlehen in Höhe von über _____ EUR,

Wechselgeschäfte in Höhe von über _____ EUR,

Übernahme von Garantien, Haftungen und Bürgschaften im Wert von über _____EUR im Einzelfall gegenüber Dritten. ...s gilt auch für verbundene Unternehmen,

Einleitung von Rechtsstreitigkeiten mit...em Streitwert von über _____ EUR,

Änderungen... Geschäftspolitik,

Änderungen... Investitions- und Finanzierungsplanes mit...er Auswirkung im Einzelfall von über _____ EUR,

Abfindungsverträge mit...er Abfindung von über _____ EUR,

Pensionszusagen, soweit... GbR nicht schon durch Betriebsvereinbarungen hierzu verpflichtet ist.

(3) Mietverträge... Gesellschaft werden jeweils entsprechend dem als Anlage beigefügten Muster abgeschlossen. ... Quadratmetermietpreis darf bis zu...er Neufestsetzung durch... Gesellschafterversammlung nicht unter __________ EUR liegen.

(4) Vertretungsmacht und Geschäftsführung kann...em Gesellschafter nur aus wichtigem Grund entzogen werden. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn:

______

______

oder

(4) Einzelgeschäftsführung und Einzelvertretung können durch...fachen Gesellschafterbeschluss entzogen werden. ... betroffene Gesellschafter hat hierbei kein Stimmrecht.

(5) Alle...Gesellschaftern durch Gesetz oder Vertrag zugewiesenen Entscheidungen werden durch...stimmige Gesellschaftsbeschlüsse getroffen.

oder

(5) ... Beschlüsse werden durch Stimmenmehrheit... abgegebenen Stimmen getroffen. Je 1.000 EUR Kapitalanteil im Sinne... § 4 Abs. 1 gewähren...e Stimme. Einstimmigkeit ist für folgende Beschlüsse notwendig:

______

______

(6) Für... Dauer...ses Vertrages ist es...geschäftsführenden Gesellschaftern verboten, sich mittelbar oder unmittelbar an...em Unternehmen zu beteiligen, mit dem... Gesellschaft Geschäftsverbindung unterhält oder mit dem sie sich im Wettbewerb befindet oder... im gleichen Geschäftszweig tätig ist. Nach Vertragsbeendigung verpflichtet sich... Geschäftsführer für...e Dauer von _____ Jahren im Umkreis von _____ km, bezogen auf jede Betriebsstätte... GbR, für... anderes Unternehmen,... mit... GbR im Wettbewerb steht oder im gleichen Wirtschaftszweig tätig ist, weder in direkter noch indirekter Form tätig zu werden oder zu fördern, noch sich an...em solchen Unternehmen direkt oder indirekt zu beteiligen. ...s gilt auch für... Gründung...er Unternehmung gleich welcher Rechtsform im Wirtschaftszweig... GbR. Für... Wettbewerbsverbot nach Vertragsbeendigung...d...e Entschädigung gezahlt. Sie beträgt _____ %... durchschnittlichen Tätigkeitsvergütungen...letzten Jahren. Im Übrigen sind § 74 bis § 75c HGB anzuwenden.

§ 6 Jahresabschluss

(1) ... Jahresabschluss ist von allen Gesellschaftern innerhalb von _____ Monaten nach Ablauf... Geschäftsjahres aufzustellen.

oder

(1) ... Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung) ist von...Gesellschaftern innerhalb von _____ Monaten nach Ablauf... Geschäftsjahres aufzustellen.

(2) ... Jahresabschluss muss...steuerrechtlichen Gewinnermittlungsvorschriften entsprechen. Abweichend hiervon sind jedoch:

Zinsen für Gesellschaftsguthaben und laufende Bezüge... Geschäftsführer als Aufwand und

von Gesellschaftern zu zahlende Zinsen als Ertrag zu buchen.

§ 7 Gewinn- und Verlustbeteiligung

(1) Grundlage... Gewinn- oder Verlustbeteiligung ist... Jahresabschluss nach § 6.

oder

(1) Grundlage für... Verteilung... Gewinns oder Verlustes ist... korrigierte Jahresabschluss. ...ser ergibt sich, indem außerhalb... Jahresabschlusses nach § 6 folgende Hinzurechnungen und Kürzungen, soweit nicht schon entsprechend berücksichtigt, vorgenommen wurden.

a) vom Gewinn sind zu kürzen bzw. vom Verlust hinzuzurechnen:

Erträge aus... Zeit vor dem Beginn... Gesellschaft,

Veräußerungsgewinne... notwendigen Betriebsvermögens,... vor dem Beginn... Gesellschaft bilanziert wurde

b) vom Verlust sind zu kürzen bzw. dem Gewinn hinzuzurechnen:

Aufwendungen aus... Zeit vor dem Beginn... Gesellschaft,

Veräußerungsverluste... notwendigen Betriebsvermögens,... vor dem Beginn... Gesellschaft bilanziert wurde.

(2) _______ %... Gewinns werden auf...em Konto... Gesellschaft als Rücklagen angespart.

(3) ... verbleibende Gewinn oder... Verlust...d nach Köpfen verteilt. Bei...em Gesellschafterwechsel während... Geschäftsjahres erfolgt... Verteilung zeitanteilig.

oder

(3) ... Verteilung... verbleibenden Gewinns oder Verlustes erfolgt nach § 121 HGB.

oder

(3) ... Verteilung... verbleibenden Gewinns oder... Verlustes erfolgt nach § 168 HGB, wobei als angemessenes Verhältnis... Verhältnis... Kapitalkonten I (oder II und III) zueinander gilt.

oder

(3) ... verbleibende Gewinn...d nach folgendem Schlüssel verteilt:

Gesellschafter _____ %,

Gesellschafter _____ %.

§ 8 Entnahmerecht

Alle Gesellschafter sind berechtigt, jeweils monatlich _____ EUR zu entnehmen.

oder

Hinsichtlich... Entnahmen gilt für alle Gesellschafter § 122 HGB.

oder

Hinsichtlich... Entnahmezahlung gilt für alle Gesellschafter § 169 HGB.

ergänzend

... Auszahlung ist fällig _____ Tage, nachdem... Gesellschafter seinen Entnahmeanspruch gegenüber... Gesellschaft geltend gemacht hat. Reicht... Liquidität... Gesellschaft hierzu nicht aus oder gefährdet... Auszahlung... Zahlungsfähigkeit, so verlängert sich... Zahlungsfrist auf _____ Tage, wobei ab Fälligkeit _____ % Zinsen berechnet werden.

§ 9 Vertragsdauer

(1) ...ser Vertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) Eine Kündigung ist nur zulässig unter Einhaltung...er Frist von ______ Monaten zum Schluss...es Geschäftsjahres, frühestens zum _____ .

oder

(1 & 2) ... Vertrag ist auf _____ Jahre befristet. Er verlängert sich um _____ Jahre, sofern nicht _____ Monate vor Ablauf... Vertragsdauer per Einschreibebrief gekündigt...d.

oder

(1 & 2) ... Vertrag ist befristet und unkündbar bis zum _____. Wird bis zum _____ kein neuer Vertrag geschlossen, endet... Gesellschaft durch Liquidation.

§ 10 Tod...es Gesellschafters

... Tod...es Gesellschafters führt zur Auflösung... Gesellschaft.

§ 11 Bruchteilsgemeinschaft

(1) ... Rechte... Gesellschafter auf Aufhebung... Bruchteilsgemeinschaft nach § 749 Abs. 1 BGB und auf Durchführung... Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG werden mit schuldrechtlicher Wirkung ausgeschlossen. Beim Vorliegen...es wichtigen Grundes gelten...se Beschränkungen nicht.

(2) Jeder Gesellschafter verpflichtet sich, während... Dauer... Gesellschaft nicht über seinen Anteil an... Bruchteilsgemeinschaft zu verfügen.

(3) Verstößt... Gesellschafter gegen... vorgenannten Regelungen, so hat er an... Mitgesellschafter...e Vertragsstrafe in Höhe von ___________ EUR zu zahlen.

§ 12 Sonstige Vereinbarungen

(1) Nichtigkeit oder Unwirksamkeit...zelner Bestimmungen...ses Vertrages berühren... Gültigkeit... übrigen Bestimmungen nicht. Sie haben nicht... Nichtigkeit oder Unwirksamkeit... gesamten Vertrages zur Folge. ... unwirksamen oder nichtigen Bestimmungen sind so umzudeuten,...s... mit ihnen beabsichtigte...tschaftliche Zweck erreicht...d. Ist...e Umdeutung nicht möglich, sind... Vertragsschließenden verpflichtet,...e Vereinbarung zu treffen,... dem...tschaftlichen Zweck... unwirksamen oder nichtigen Bestimmung möglichst nahe kommt.

(2) Änderungen und Ergänzungen...ses Vertrages bedürfen... Schriftform. Auf...ses Schriftformerfordernis kann nur durch schriftliche Erklärung... Vertragsteile verzichtet werden.

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