☎ 069 71 67 2 67 0
US  EU  CN

Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag mit Auflassung

Verhandelt

zu ......... am ..............

Vor mir, dem unterzeichneten Notar

............

mit dem Amtssitz in ...........

erschienen heute:

1. Herr .................., geb. am .................., Anschrift........................

2. für... politische Gemeinde .............., Anschrift .................

der Gemeindeamtsrat

Herr ....................., geb. am .......................nstansässig ..........................

3. für... Stiftung ................., Anschrift ............................

der 1. Vorsitzende

Herr ..................., geb. am ......................, Anschrift .................

und... Mitglied... Vorstandes

Herr .................., geb. am ......................., Anschrift ...................

... Erschienenen sind dem Notar persönlich bekannt.

Herr ................ erklärt, für... politische Gemeinde .....................unter Bezugnahme auf... beim Amtsgericht ..................... hinterlegte Vollmacht, jedoch ohne eigenes Obligo und vorbehaltlich... Genehmigung durch...Rat... Gemeinde ........................handeln zu wollen.

... Vorstandsmitglieder .....................und ....................erklären, ohne eigenes Obligo und vorbehaltlich... kirchenaufsichtsrechtlichen Genehmigung... .....................handeln zu wollen.

... Notar belehrte... Vertragsparteien darüber,...s... Vertrag solange schwebend unwirksam ist, bis... Rat... Gemeinde .................. und... ...........................die Erklärungen... für vorstehenden Vertragsbeteiligten in ordnungsgemäßer Form genehmigt haben.

... Notar fragt... Erschienenen vor... Beurkundung, ob er oder...e mit ihm beruflich verbundene Person in... Angelegenheit,... Gegenstand...ser Beurkundung ist, außerhalb... notariellen Amtstätigkeit tätig war oder ist. ... Frage wurde verneint.

... Erschienenen erklären zu notariellem Protokoll:

Wir schließen folgenden

Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag

nebst Auflassung

§ 1

Vorbemerkung, Kaufgegenstand

1.

Herr ......................(Erschienener zu 1.) ist Eigentümer... im Grundbuch von .................Blatt ............ unter lfd. Nr. ....... Bestandsverzeichnisses verzeichneten Grundbesitzes Gemarkung ................, Flur ....., Flurstück .........., (Beschrieb)............., zur Größe von ................qm.

... Notar hat... Grundbuch am ................eingesehen. ...ses ist wie folgt belastet:

Abteilung II

lfd. Nr. 1: Beschränkt persönliche ...nstbarkeit, ..................... (Beschrieb)

Abteilung III

lfd. Nr. ..: .................€ Grundschuld für ..................

lfd. Nr. ...: ................€ Grundschuld für ..................

... Grundschulden lasten in Gesamthaft auf...lfd. Nrn. ..., ... und ....... Bestandsverzeichnisses Blatt ............

2.

... Stiftung ..................... (Erschienene zu 3.) ist Eigentümerin... im Grundbuch von ................. Blatt ........ unter lfd. Nr. .............. Bestandsverzeichnisses verzeichneten Grundbesitzes Gemarkung ....................., Flur ...., Flurstück ...., (Beschrieb)................, zur Größe von ...........qm.

... Notar hat... Grundbuch am .......................gesehen. ...ses ist wie folgt belastet:

Abteilung II

nichts

Abteilung III

lfd. Nr. ...: ..................€ Grundschuld für .....................

... Grundschuld lastet in Gesamthaft auf...lfd. Nrn. ...., ......., ........., ....... und ............ Bestandsverzeichnisses Blatt ........

§ 2

Verkauf

1.

... Erschienene zu 1. verkauft... in § 1 Nr. 1 genannte Grundstück - nachstehend "Vertragsfläche A" genannt - mit allen wesentlichen Bestandteilen und Zubehör......s annehmenden Gemeinde .........................,... Erschienene zu 2.,... auf...sem Grundstück... Errichtung...es .............................. plant.

... Erschienene zu 1. versichert im Hinblick auf § 1365 BGB,...s er nicht über sein Vermögen als Ganzes verfügt.

... in Abteilung II verzeichneten beschränkte persönliche ...nstbarkeit...d von... Gemeinde ......................übernommen, im übrigen soll... Verkauf lastenfrei und frei von Ansprüchen Dritter erfolgen. ... Notar...d beauftragt,... Belastungen nach Maßgabe von ihm...zuholender Löschungsbewilligungen/Pfandfreigabeunterlagen löschen bzw. lastenfrei abschreiben zu lassen.

... Vertragsgrundstück soll dem Grundbuch... Gemeinde .................Blatt ..............zugeschrieben werden.

2.

... Erschienene zu 3. verkauft... in § 1 Nr. 2 genannte Grundstück - nachstehend "Vertragsfläche B" genannt - mit allen wesentlichen Bestandteilen und Zubehör dem...s annehmenden Erschienenen zu 1. zu Alleineigentum.

... Verkauf soll lastenfrei und frei von Ansprüchen Dritter erfolgen. ... Notar...d beauftragt,... Pfandfreigabeunterlagen...zuholen und... Vertragsgrundstück lastenfrei abschreiben zu lassen.

§ 3

Kaufpreis

1.

... Gesamtkaufpreis für... in § 1 Nr. 1 genannte Vertragsfläche (Erschienener zu 1./Gemeinde ..............) beträgt

€ .................

(in Worten: Euro .......................................)

2.

... Kaufpreis für... in § 1 Nr. 2 genannte Vertragsfläche (Stiftung .........../Erschienener zu 1.) beträgt ebenfalls

€ ...................

(in Worten: Euro .......................................)

3.

Im Innenverhältnis vereinbaren... Parteien hierzu folgendes:

Anstelle... Kaufpreiszahlung für... Grundstücksfläche,...... Erschienene zu 1. an... Gemeinde ........................,verkauft, zahlt... Gemeinde .....................den Kaufpreis von ..................... € mit befreiender Wirkung für...Erschienenen zu 1. und im Einverständnis aller an...sem Vertrag Beteiligten an... Stiftung ..................... zum Ausgleich für...zwischen... Stiftung .................... und dem Erschienenen zu 1. geschlossenen Kaufvertrag.

Im Innenverhältnis zwischen dem Erschienenen zu 1. und... Gemeinde ....................d festgelegt,...s... Grundstückswert... Kaufgrundstückes Erschienener zu 1./Gemeinde .................... mit dem Grundstückswert... Kaufgrundstückes Stiftung ............../Erschienener zu 1. identisch ist. Insofern sind sich beide Vertragsparteien darin...ig,...s... weiterer Wertausgleich nicht erfolgt.

§ 4

Kaufpreiszahlung

1.

... aufgrund vorstehender Vereinbarung zu zahlende Kaufpreis ist fällig und zahlbar zwei Wochen nach Vertragsschluß, jedoch nicht vor Ablauf...er Woche nach...er schriftlichen Mitteilung... Notars an... Vertragsbeteiligten,...s folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

a)... Ratsgenehmigung... Gemeinde ................ zu...sem Vertrag vorliegt,

b)... kirchenaufsichtsrechtliche Genehmigung... ........................ zu...sem Vertrag vorliegt,

c)... Genehmigung nach § 2... Grundstücksverkehrsgesetzes bzw.... entsprechende Negativ-bescheinigung... Landwirtschaftskammer vorliegt,

d) zur Sicherung... Anspruchs... Käufers (Erschienener zu 1.) auf Eigentumsübertragung...e Vormerkung im Grundbuch...getragen ist, und zwar mit Rang nur nach...in § 1 Nr. 2 aufgeführten Belastungen,

e)... Pfandfreigabe- bzw. Löschungsunterlagen für... nicht übernommenen Belastungen entweder auflagenfrei oder mit... Maßgabe vorliegen, hiervon gegen Zahlung...es Betrages Gebrauch zu machen,... insgesamt nicht höher als... vereinbarte Kaufpreis ist.

... Notar...d beauftragt,... Fälligkeitsvoraussetzungen zu überwachen und...Beteiligten... Kaufpreisfälligkeit mitzuteilen.

2.

Bei Fälligkeit hat... Gemeinde ...................... aus dem gem. § 3 Nr. 3 zu zahlenden Kaufpreis zunächst... nicht übernommenen Belastungen in... von... Gläubigerin angeforderten Höhe abzulösen. Sofern...e Ablösung aufgrund Pfandfreigabe nicht erforderlich ist oder... Restkaufpreis verbleibt, ist...ser zu überweisen auf... Konto... Stiftung ...................Nr. ...................... bei... ..........................., BLZ ......................., es sei denn,...s in... Fälligkeitsmitteilung...e andere Zahlungsanweisung erfolgt.

3.

Gerät... Gemeinde .........................mit... Zahlung... Kaufpreises oder Teilen davon aufgrund...er schriftlichen Mahnung... Stiftung ......................in Rückstand, so hat sie gem. § 288 Abs. 1 BGB vom Tage... Verzuges an... jeweils rückständigen Beträge jährlich mit 5 %-Punkten über dem Basiszinssatz zu verzinsen,... sich aus § 247 BGB ergibt und... sich am 01.01. und 01.07....es jeden Jahres verändern kann. ... Geltendmachung...es weitergehenden Verzugsschadens bleibt hiervon unberührt.

Ein etwaiger Zinsanspruch ist außerhalb...ses Vertrages seitens... Stiftung .................geltend zu machen und hat auf... Abwicklung... Vertrages keinen Einfluß.

4.

Mehrere Käufer haften als Gesamtschuldner. Beide Käufer (Erschienener zu 1. und Gemeinde ....................) unterwerfen sich wegen... Zahlung... jeweils von ihnen zu zahlenden Kaufpreises dem jeweiligen Verkäufer gegenüber... sofortigen Zwangsvollstreckung aus...ser Urkunde. Auf Antrag kann ohne weitere Nachweise vollstreckbare Ausfertigung erteilt werden (dem jeweiligen Verkäufer jedoch erst nach Fälligkeitsmitteilung und gemäß...en Inhalt).

5.

Bei Zahlungsverzug stehen dem jeweiligen Verkäufer... gesetzlichen Rücktrittsrechte zu,... durch... Stundung... Kaufpreises nicht ausgeschlossen sind.

6.

... Notar...d angewiesen,... Eintragung... Eigentumswechsels erst zu veranlassen, wenn ihm... Stiftung ....................die vollständige Zahlung... Kaufpreises schriftlich bestätigt oder ihn unabhängig davon zur Stellung... Umschreibungsantrages schriftlich ermächtigt hat.

§ 5

Besitzübergang

Besitz, Nutzungen, Lasten und Gefahr...schließlich... Verkehrssicherungspflicht und... Verpflichtungen und Rechte aus...für... Vertragsflächen bestehenden Versicherungen gehen über mit dem Tage... Vertragsabschlusses.

... Eigentum geht mit... Umschreibung im Grundbuch auf...jeweiligen Käufer über.

§ 6

Gewährleistung, Kosten

1.

... Vertragsflächen gehen in dem Zustand auf...jeweiligen Käufer über, in dem sie sich heute befinden. Eigenschaften, insbesondere in Bezug auf Größe und Güte von Grund und Boden, werden nicht zugesichert. ... Verkäufer übernehmen auch keine Gewähr für Freiheit... jeweiligen Kaufgegenstandes von Sachmängeln irgendwelcher Art, mögen...se offen oder versteckt sein. Sie erklären jedoch,...s ihnen versteckte Mängel nicht bekannt sind.

2.

... Vertragsfläche gem. § 1 Nr. 1 (Erschienener zu 1./Gemeinde .............) ist...zeit verpachtet;... Erschienene zu 1. ist verpflichtet,... Pachtverhältnis...ksam zum ................... zu beenden und... Übernahme... Vertragsfläche zum ....................... zu ermöglichen.

... Stiftung .................versichert,...s... in § 1 Nr. 2 genannte Grundstücksfläche nicht verpachtet ist.

3.

Sämtliche mit...ser Urkunde und ihrer Durchführung verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt... Gemeinde ........................ ebenso auch... Grunderwerbsteuern für alle im Grundstücksringtausch- und kaufvertrag genannten Vertragsgrundstücke.

Eventuell anfallende Kosten für Lastenfreistellungen trägt... jeweilige Verkäufer.

Unbeschadet...ser Regelung haften... Beteiligten gesetzlich für... Kosten und Steuern als Gesamtschuldner.

§ 7

Genehmigungen, Vollzug, Vollmacht, Hinweise

1.

... Notar hat...Beteiligten... Vertragsbestimmungen erläutert und auf folgendes hingewiesen:

a) ... Eigentum geht nicht schon heute oder mit dem Tage... Kaufpreiszahlung, sondern erst mit... Umschreibung im Grundbuch auf...jeweiligen Käuferin über.

b) Hierzu sind... Unbedenklichkeitsbescheinigungen... Finanzamtes (nach Zahlung... Grund-erwerbsteuer), sowie... schriftliche Bestätigung... Stiftung ..................... über...Eingang... Kaufpreises notwendig.

c) ... jeweilige Eigentümer haftet kraft Gesetzes für rückständige öffentliche Lasten (z. B. Erschließungskosten, Grundsteuer, Ausgleichsbetrag nach dem BundesbodenschutzG).

2.

... Notar...d mit dem Vollzug... Urkunde beauftragt. Er ist berechtigt, Anträge aus...ser Urkunde getrennt und...geschränkt zu stellen und sie in gleicher Weise zurückzunehmen. ... Beteiligten bevollmächtigen...Notar ferner, Erklärungen, Bewilligungen und Anträge materiell- oder formell-rechtlicher Art zur Ergänzung oder Änderung... Vertrages in Eigenurkunde abzugeben, soweit...se zur Behebung behördlicher oder gerichtlicher Beanstandungen und zum Vollzug... Vertrages zweckmäßig sind. ... Notar ist insoweit von...Beschränkungen... § 181 BGB befreit.

Eintragungsnachrichten... Grundbuchamtes werden für... Beteiligten und...Notar beantragt. ... Richtigkeit... Nachrichten werden... Beteiligten auch selbst überprüfen.

§ 8

Vollmacht

... Vertragsparteien erteilen hiermit...Notariatsangestellten

a) .................

b) .................

geschäftsansässig ......................., und zwar jeder...zeln, unter Befreiung von...Beschränkungen... § 181 BGB,

V o l l m a c h t ,

sämtliche für... Durchführung und Ergänzung...ses Vertrages eventuell noch erforderlichen oder zweckmäßigen Erklärungen, Anträge und Bewilligungen gegenüber dem Grundbuchamt oder sonstigen Dritten in ihrem Namen abzugeben sowie Rangänderungen, Löschungen und Löschungsvormerkungen zu bewilligen und zu beantragen, entgegenzunehmen und mitzuteilen, überhaupt alles zu tun, was zur vollständigen Durchführung... Vertrages zweckdienlich ist.

... Vollmacht soll jedoch nur gelten für Beurkundungen oder Unterschriftsbeglaubigungen,... von dem amtierenden Notar oder seinem amtlich bestellten Vertreter vorgenommen werden. ... Bevollmächtigten handeln ausschließlich auf Weisung... amtierenden Notars und werden bei weisungsgemäßer Ausübung... Vollmacht von jeder persönlichen Haftung freigestellt.

§ 9

Erklärungen für... Grundbuchamt

Auflassung

... Beteiligten sind darüber...ig,...s... Eigentum an...hier verkauften Vertragsflächen auf... in § 2 genannten Käufer übergeht;... jeweilige Verkäufer bewilligt und... jeweilige Käufer beantragt,...Eigentumswechsel im Grundbuch...zutragen.

Erwerbsvormerkung

1.

... Notar hat erläutert,...s...e Erwerbsvormerkung im Grundbuch gegen anderweitige Veräußerung oder Belastung, Pfändung oder Insolvenz während... Abwicklungsphase...ses Vertrages schützen würde. Gleichwohl verzichtet... Gemeinde .................... darauf,...e solche Vormerkung für... von ihr erworbene Vertragsfläche zur Eintragung zu bewilligen und zu beantragen.

2.

... Stiftung .................... bewilligt und... Erschienene zu 1. beantragen zu Lasten... in § 1 Nr. 2 genannten Vertragsfläche... Eintragung...er Vormerkung zur Sicherung... Anspruchs... Käufers auf Eigentumsübertragung.

... Erschienene zu 1. bewilligt schon jetzt... Löschung...ser Vormerkung gleichzeitig mit... Eigentumsumschreibung, vorausgesetzt,...s keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung erfolgt oder solche beantragt sind.

Antragsrecht

... Vertragsbeteiligten verzichten auf ihr eigenes Antragsrecht gegenüber dem Grundbuchamt.

Schlußbemerkungen, Salvatorische Klausel

... Beteiligten wurden darauf hingewiesen,...s unrichtige Angaben und Nebenabreden außerhalb... Urkunde, insbesondere über Art und Umfang... beiderseitigen Leistungspflichten, zur Unwirksamkeit... gesamten Vertrages führen können.

Sollten...zelne Bestimmungen...ses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, bleibt davon... Wirksamkeit... Vertrages im Übrigen unberührt. An... Stelle... unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll...jenige...ksame und durchführbare Regelung treten,...en Wirkungen......tschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen,...... Vertragsparteien mit... unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben. ... vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für...Fall,...s sich... Vertrag als lückenhaft erweist.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

...se Niederschrift wurde...Erschienenen von dem Notar vorgelesen, von ihnen genehmigt und von ihnen und dem Notar wie folgt eigenhändig unterschrieben:

Das vollständige Dokument können Sie nach dem Kauf sehen und als Worddokument (.docx) speichern und bearbeiten.

49,00 EURZugang zu allen Dokumenten kaufen

zzgl. MwSt., garantiert keine Folgekosten, zeitlich unbeschränkter Zugang

Weitere Informationen zur Mustervertragsdatenbank

Sie haben bereits einen Zugang? Melden Sie sich bitte hier an.



TÜV zertifizierter Kaufprozess für Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag mit Auflassung

Kostenloses Hilfe-Forum: Unsere Anwälte beantworten gern Ihre Fragen zu "Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag mit Auflassung " in unserem HilfeForum.

Sofort downloaden und anpassen: Alle Verträge können Sie gleich nach dem Kauf in den üblichen Programmen (z.B. Word) bearbeiten und anpassen.

Kompetente Beratung durch unsere Rechtsanwälte: Falls Sie das Dokument "Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag mit Auflassung " oder einen anderen Vertrag bzw. Vorlage anwaltlich anpassen wollen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte gern zur Verfügung. Fragen Sie uns nach einem Kostenvoranschlag!