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Anschreiben wg. Nicherfüllung Mietvertrag

Einschreiben/Rückschein

................, den ...................

Mietvertrag ................

Sehr geehrter ..............,

hiermit zeigen wir Ihnen an, dass uns Herr .................. (Adresse) mit der Wahrnehmung seiner Interessen beauftragt hat. Ordnungsgemäße Vollmacht wird anwaltlich versichert.

Die Erfüllung des zwischen Ihnen und meiner Mandantschaft am ........... geschlossenen Mietvertrages haben Sie dadurch vereitelt, dass Sie die Gewerberäume ein zweites Mal vermietet und zu deren Gebrauch zwischenzeitlich auch Dritten überlassen haben.

Die Räumlichkeiten wurden auch vor Abschluss des Mietvertrages mit meiner Mandantschaft als Bäckerei genutzt. Dieser Betrieb ist bezüglich Größe und Ausstattung mit dem meines Mandanten vergleichbar.

Dieses Unternehmen hatte einen durchschnittlichen jährlichen Nettoumsatz, basierend auf dem in den letzten fünf Jahren erzielten Umsatz, i.H.v. ......... €, also monatlich einen Nettoumsatz i.H.v. ....... €. Nach Abzug sämtlicher Kosten, die im Bäckerhandwerk regelmäßig mit ...... % anzusetzen sind, verbleibt somit ein Nettogewinn meiner Mandantschaft i.H.v. ....... €.

Ausweislich des Mietvertrages wurde zwischen Ihnen und meiner Mandantschaft eine Mietzeit von fünf Jahren vereinbart. Somit ist der monatliche Nettogewinn der Mandantschaft mit der Dauer der durch den Mietvertrag zugesagten Nutzung zu multiplizieren. Der vorläufige Schadensersatzanspruch meiner Mandantschaft beläuft sich daher auf ............ €.

Zu bedenken gebe ich jedoch, dass hierbei Umsatzsteigerungen nicht berücksichtigt sind. Gleichfalls ist nicht berücksichtigt, dass die Mandantschaft im Hinblick auf den abgeschlossenen Mietvertrag bereits erhebliche Investitionen sowie zusätzliche Einstellungen vorgenommen hat.

Die Geltendmachung dieser Schäden bleibt ausdrücklich vorbehalten. Zur Zahlung des bezifferten Schadens i.H.v. ...... € setze ich Ihnen eine Frist bis zum

.............,

innerhalb derer Sie den oben genannten Betrag auf das aus dem Briefkopf ersichtliche Anderkonto zur Anweisung zu bringen haben.

Mit freundlichen Grüßen

..............................

(Rechtsanwalt)

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