☎ 069 71 67 2 67 0
US  EU  CN

Hausverwaltervertrag

zwischen

___________________

- nachfolgend "Auftraggeber" genannt -

und

___________________

- nachfolgend "Hausverwalter" genannt -

wird... nachstehende Hausverwaltervertrag geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand

... Auftraggeber überträgt dem Hausverwalter... Verwaltung... Mietobjekts _____________________.

§ 2 Vertragsdauer und Kündigung

... Vertrag...d auf... Dauer von ______ fest abgeschlossen. Er beginnt mit dem _____ und endet am _____ . Er verlängert sich jeweils um... Jahr, wenn er nicht von...er... Vertragsparteien unter Einhaltung...er Kündigungsfrist von drei Monaten zum Vertragsende gekündigt...d. ... Kündigung ist nur...ksam, wenn sie schriftlich erfolgt.

Veräußert... Auftraggeber... Objekt während... Laufzeit...ses Vertrages, ist er berechtigt,...Vertrag ohne Einhaltung...er Kündigungsfrist auf...Ablauf... Monats zu kündigen, in dem... Kaufvertrag mit dem Erwerber abgeschlossen...d.

Im Übrigen bleiben... beiderseitigen Rechte zur Kündigung aus wichtigem Grund unberührt.

§ 3 Aufgaben... Hausverwalters

... Hausverwalter ist verpflichtet,... Hausverwaltung gewissenhaft zu führen und alles zu tun, was zu...er ordnungsgemäßen Verwaltung notwendig ist. Er ist berechtigt und verpflichtet,......tschaftlichen und sonstigen Interessen... Auftraggebers in jeder Hinsicht zu beachten und zu vertreten. Zum Aufgabenbereich... Hausverwalters gehören insbesondere:

1. Vertragsverwaltung

- Erfassung aller Stammdaten zum Objekt

- Erfassung aller Stammdaten zu...Mietern

- Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten

- Einholung von LZB-Genehmigung zur Wertsicherungsklausel

- Alle Vertragsabwicklungen mit...Mietern

- Eingangskontrolle... Mietzahlungen und Nebenkosten

- Organisation... außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung...es Mahnbescheids

- Prüfung und Zahlung aller Ausgaben

- Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln

- Überprüfung... Mietpreisniveaus

- Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen

- Durchführung... Anpassung... Mietzinses

- Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen

2. Rechnungswesen

- Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge

- Erstellung...er aktuellen Zahlungsrückstandsliste

- Erstellung...er Gewinn- und Verlustrechnung

- Erstellung... Nebenkostenabrechung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung... Vorausleistung

- Abwicklung... gesamten Zahlungsverkehrs

3. Allgemeine Verwaltung

- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung...schließlich Mietersuche sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit...Mietern

- Abnahme und Übergabe... vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel

- Überwachung... Versicherungsschutzes für... Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden... Kündigung und...Neuabschluss von Versicherungsverträgen

- Vertretung... Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden

- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten

- Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und...en Überwachung

- Verwaltung von Hausakten und Belegen

- Verwaltung von Mietsicherheiten

4. Technisches Gebäudemanagement

- Sicherstellung... Funktionsfähigkeit... Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen... Objekts...schließlich... Abschlusses und... Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen

- Vergabe... für... laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur... Objekts erforderlichen Arbeiten

- Überschreitet... voraussichtliche Auftragssumme...Betrag von EUR _____ , hat... Hausverwalter wenigstens zwei Angebote...zuholen. Soll... Auftragsvergabe nicht an...günstigsten Anbieter erfolgen, ist hierzu... Einverständnis... Auftraggebers erforderlich.

- Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen); Überwachung und Kontrolle... Tätigkeit... vorgenannten Personen in bezug auf... Objekt

- Information... Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt

§ 4 Provisionen

... Hausverwalter ist nicht berechtigt, Provisionen oder andere Zuwendungen von Mietern, Handwerkern, Lieferanten oder sonstigen Dritten in Bezug auf... Objekt zu fordern, sich gewähren zu lassen oder anzunehmen. Ein Verstoß hiergegen berechtigt...Auftraggeber zur fristlosen Kündigung... Hausverwaltervertrages.

§ 5 Vollmacht

... Auftraggeber erteilt dem Hausverwalter unverzüglich...e schriftliche Vollmacht über...Inhalt... übertragenden Befugnisse. Bei Beendigung... Vertrages ist sie unaufgefordert an...Auftraggeber zurückzugeben.

§ 6 Rechnungslegung

Alle für... Objekt _______...gehenden Gelder hat... Hausverwalter auf folgendes Sonderkonto... Auftraggebers...zuzahlen:

Bankinstitut _______

Bankleitzahl _______

Kontonummer _______

... Hausverwalter erhält für...ses Konto Bankvollmacht. Im Übrigen hat... Hausverwalter Gelder oder sonstige Gegenstände,... zur Hausverwaltung gehören getrennt von seinem Vermögen zu halten.

... Hausverwalter ist zur ordnungsgemäßen Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben... Hausverwaltung...schließlich geordneter Sammlung... Originalbelege verpflichtet.

... Hausverwalter hat vierteljährlich bis zum ______ dem Auftraggeber Rechnung zu legen. Bis zum _____ jeden Jahres...d... Hausverwalter dem Auftraggeber...en Wirtschaftsplan für... voraus liegende Jahr erstellen, aus dem... vermutlichen Einnahmen und... notwendigen Kosten für... Hausgrundstück und mögliche Überschüsse oder Verluste ersichtlich sind.

§ 7 Vergütung

Für seine Tätigkeit erhält... Hausverwalter...e monatliche Vergütung in Höhe von EUR _____ zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer,...zeit in Höhe von  EUR ____ , insgesamt also...zeit... Betrag von EUR ______  (wenn... Hausverwalter mehrwertsteuerpflichtig ist. Bei Verträgen mit Verbrauchern müssen... Endpreise inklusive MWSt angegeben werden).

- Zusätzlich zu...ser Vergütung erhält... Hausverwalter _____% aller...gehenden Nettomieten (Kaltmieten ohne Betriebskosten und ohne Mehrwertsteuer).

- Für Telefon, Porto, Fahrtkosten und andere Barauslagen erhält... Hausverwalter...en monatlichen Betrag in Höhe von EUR _____  ohne Einzelnachweis. Darüber hinausgehende Aufwendungen werden auf Nachweis erstattet.

- Unterliegt... Hausverwalter... Mehrwertsteuer erhält er... genannten Beträge zuzüglich... jeweiligen Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

- ... zu zahlenden Beträge sind fällig am Monatsende, erstmals am _____ .

- ... Hausverwalter ist berechtigt,... zu zahlenden Beträge aus...eingehenden Miet- und Pachtgeldern zu entnehmen.

§ 8 Vertretung

... Hausverwalter ist verpflichtet, für...e Vertretung in Krankheits-, Urlaubs- und sonstigen Verhinderungsfällen eigenverantwortlich zu sorgen. ... Vertreter ist Erfüllungsgehilfe... Hausverwalters. Eine Übertragung... Vertretung auf Dauer auf...en Dritten ist nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung... Auftraggebers zulässig.

§ 9 Haftpflichtversicherung

... Hausverwalter weist dem Auftraggeber vor Aufnahme... Tätigkeit... Bestehen...er Haftpflichtversicherung mit...er Deckungssumme von wenigstens EUR 1.000.000 pro Schadensfall nach und verpflichtet sich zur Aufrechterhaltung... Versicherung während... Laufzeit... Vertrages.

§ 10 Besondere Vereinbarungen

- ___________

- ___________

§ 11 Nebenabreden, Ergänzungen und Änderungen, Salvatorische Klausel

Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Abänderungen und Ergänzungen...ses Vertrages bedürfen... Schriftform. Sollten...zelne Bestimmungen...ses Vertrages unwirksam sein, so...d dadurch... Wirksamkeit... Vertrags im Übrigen nicht berührt.

§ 12 Schlichtungsverfahren

... Vertragsparteien verpflichten sich, bei Meinungsverschiedenheiten... Schlichtungsverfahren mit dem Ziel durchzuführen,...e interessengerechte und faire Vereinbarung im Wege...er Mediation mit Unterstützung...es neutralen Schlichters unter Berücksichtigung......tschaftlichen, rechtlichen, persönlichen und sozialen Gegebenheiten zu erarbeiten. Alle Streitigkeiten,... sich im Zusammenhang mit...sem Vertrag oder über seine Gültigkeit ergeben, werden vor Einschaltung... Gerichte nach... Schlichtungsordnung... Industrie- und Handelskammer __________ (Name... nächstgelegenen IHK mit Schlichtungsstelle) (oder... ______ Institution) geschlichtet.

_______________        ________________
Ort, Datum                  Ort, Datum

_______________       ________________
Auftraggeber               Hausverwalter

Das vollständige Dokument können Sie nach dem Kauf sehen und als Worddokument (.docx) speichern und bearbeiten.

9,80 EURDieses Einzeldokument jetzt kaufen
49,00 EURZugang zu allen Dokumenten kaufen

zzgl. MwSt., garantiert keine Folgekosten, zeitlich unbeschränkter Zugang

Weitere Informationen zur Mustervertragsdatenbank

Sie haben bereits einen Zugang? Melden Sie sich bitte hier an.



TÜV zertifizierter Kaufprozess für Hausverwaltervertrag

Kostenloses Hilfe-Forum: Unsere Anwälte beantworten gern Ihre Fragen zu "Hausverwaltervertrag" in unserem HilfeForum.

Sofort downloaden und anpassen: Alle Verträge können Sie gleich nach dem Kauf in den üblichen Programmen (z.B. Word) bearbeiten und anpassen.

Kompetente Beratung durch unsere Rechtsanwälte: Falls Sie das Dokument "Hausverwaltervertrag" oder einen anderen Vertrag bzw. Vorlage anwaltlich anpassen wollen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte gern zur Verfügung. Fragen Sie uns nach einem Kostenvoranschlag!