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Pachtvertrag Werkstatt mit Zubehör

Vertrag

zwischen

____________ in ____________

– nachfolgend Verpächter genannt –

und

____________ in ____________

– nachfolgend Pächter genannt –

1. Der Verpächter verpachtet die im ____________-Geschoss des Hauses ____________ gelegene, aus ____________ Räumen bestehende ____________-Werkstatt mit allen Maschinen, Werkzeugen und sonstigem Zubehör sowie den umfriedeten Hofplatz vor der Werkstatt an den Pächter.

2. Die gesamte Einrichtung der Werkstatt ist in anliegender, von beiden Vertragspartnern unterzeichneter Inventarliste mit Angaben über den Zustand der einzelnen Sachen aufgeführt. Der Pächter erkennt an, dass ihm diese Sachen in dem angegebenen Zustand heute nebst zwei Werkstattschlüsseln übergeben worden sind.

3. Das Pachtverhältnis beginnt am ____________ und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es kann von jedem Vertragsteil mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

4. Der Pachtzins beträgt monatlich € ____________ und ist im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats, zu entrichten. Der Pächter kann mit Gegenforderungen nur aufrechnen oder ein Zurückbehaltungsrecht nur geltend machen, wenn die Gegenforderung/das Zurückbehaltungsrecht vom Verpächter anerkannt oder rechtskräftig festgestellt sind. Dies berührt nicht das Recht des Pächters zur Minderung bei Mängeln der Pachtsache.

Gerät der Pächter mit der Pachtzahlung ganz oder teilweise länger als für zwei aufeinander folgende Termine in Verzug oder erreicht der Pachtrückstand zwei Monatsraten, kann der Verpächter fristlos kündigen.

5. Eine Unterverpachtung bedarf der schriftlichen Einwilligung des Verpächters.

6. Der Pächter haftet für alle Schäden, die durch schuldhafte Verletzung seiner Pflicht zur sorgfältigen Pflege und schonenden Behandlung der Pachträume und des Inventars entstehen.

Werden Reparaturen am Inventar nötig, hat sie der Pächter auf seine Kosten ordnungsgemäß ausführen zu lassen. Der Pächter ist ferner verpflichtet, kleinere Schäden an den Räumen, die er selbst in seiner Werkstatt beheben kann, unentgeltlich zu beseitigen. Werden Inventarstücke ohne Verschulden des Pächters unbrauchbar, hat sie der Verpächter zu ersetzen.

Der Verpächter ist berechtigt, sich jederzeit persönlich oder durch Beauftragte von dem Zustand der Pachträume und des Inventars zu überzeugen und etwaige Schäden an den Räumen beheben zu las-sen. Dies soll jedoch, außer in dringenden Notfällen, nur werktags zwischen 9.00 und 18.00 Uhr gesche-hen.

7. Der Pächter wird weitere Maschinen, Werkzeuge und sonstiges Inventar in die Pachträume einbringen. Er versichert, dass sie sein Eigentum sind und keine Rechte Dritter daran bestehen. Sollte er in Zukunft Sachen einbringen, an denen Rechte Dritter bestehen, wird er dies dem Verpächter unverzüglich nach Einbringung mitteilen. Falls ein Gläubiger des Pächters eine Pfändung in Sachen ausbringen sollte, die sich in den Pachträumen befinden, hat der Pächter dies dem Verpächter sofort anzuzeigen – gleichgültig, ob es sich um eingebrachte Sachen des Pächters oder um Inventarstücke des Verpächters handelt. Der Pächter hat dem Verpächter auch eine Kopie des Pfandprotokolls zu übersenden.

8. Der Pächter wird das gesamte Inventar zugunsten der Verpächters gegen Feuer und Einbruch versichern.

9. Nach dem Ende der Pachtzeit sind die Pachträume besenrein und aufgeräumt mit allem Inventar gemäß der anliegenden Liste zurückzugeben.

10. Der Verpächter muss noch für die Dauer von drei Monaten nach dem Ende der Pachtzeit ein Schild des Pächters am Werkstatteingang dulden, das die neue Anschrift des Pächters bekannt gibt.

11. Gerichtsstand ist der Ort der Pachtsache. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen, Ergänzungen, Aufhebungen und Kündigungen dieses Vertrags bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

____________, den ____________

____________ ____________

(Verpächter) (Pächter)

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