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Untermietvertrag für ganze Wohnung (ausführlich)

Zwischen

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nachfolgend Hauptmieter genannt

und

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nachfolgend Untermieter genannt...d folgender Untermietvertrag geschlossen:

§ 1 Mietsache

... Hauptmieter hat von

…………………………………………………………………………………………………………………...

nachfolgend Vermieter genannt folgende Wohnung angemietet:

…………………………………………………………………………………………………………………...

... Wohnung befindet sich in... …… Etage auf... linken Seite rechten Seite.

Folgende Räume werden vermietet:

…….. Zimmer, …….. Küche/Kochnische, …….. Bad/Dusche/WC, …….. Bodenräume / Speicher Nr. …….., …….. Kellerräume Nr. …….., …….. Garage / Stellplatz, …….. Garten, …….. gewerblich genutzte Räume

3. ... Wohnfläche beträgt ………… qm.

...ser Mietvertrag wurde dem Untermieter in Kopie ausgehändigt.

5. ...se Wohnung...d vom Hauptmieter an...Untermieter untervermietet. ... schriftliche Zustimmung... Vermieters liegt dem Untermieter vor.

6. Übergabeprotokoll...d hinsichtlich darin enthaltener Beschreibungen... Mietsache und... Einrichtungen Vertragsbestandteil.

7. Dem Untermieter werden vom Hauptmieter für... Dauer... Untermietzeit folgende Schlüssel ausgehändigt: ......................................................................................................................................

§ 2 Miete und Nebenkosten

... Nettomiete beträgt monatlich EUR................,

in Worten ...................................................................

2a. ... Vorauszahlung auf... Nebenkosten beträgt monatlich EUR................,

in Worten ..........................................................................

2b. ... Nebenkosten werden monatlich pauschal mit EUR................,

in Worten ....................................................................................... abgegolten.

3. ... zu zahlende Mietzins beträgt demgemäß monatlich und unter Berücksichtigung... Vorauszahlungen bzw. Pauschalen insgesamt EUR................,

in Worten .....................................................................................

4. Ändern sich... Miete oder... Vorauszahlungen/Pauschalen... Hauptmietvertrages, so gelten... Änderungen auch im Verhältnis... Hauptmieters zum Untermieter. ... Hauptmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er... Erhöhung im Hauptmietverhältnis schriftlich nachweist.

5. ... Abrechnung... Nebenkostenvorauszahlungen richtet ebenfalls nach...Vorschriften... Hauptmietvertrages.

§ 3 Kaution

... Untermieter zahlt an...Hauptmieter...e Kaution gem. § 550 b BGB in Höhe

von EUR ................,

in Worten:.......................................................................... zur Sicherung aller Ansprüche aus dem Untermietverhältnis.

... Kaution...d sechs Monate nach Beendigung... Untermietverhältnisses zur Rückzahlung fällig.

3. Ein "Abwohnen"... Kaution durch...Untermieter am Ende... Mietzeit ist nicht zulässig.

§ 4 Mietzahlungen

1. ... Miete inklusive... Vorauszahlungen/Pauschalen sind monatlich im voraus, spätestens am dritten Werktag... Monats kostenfrei auf... Konto (Name... Kontoinhabers) ....................................................................... Kontonummer ........................................................... bei... ................................................................................................ (Name... Bank), Bankleitzahl ........................................................... zu überweisen.

2. Für... Rechtzeitigkeit... Zahlung kommt es nicht auf... Absendung, sondern auf...Eingang... Geldes auf dem bezeichneten Konto an.

3. Bei Zahlungsverzug darf... Hauptmieter für jede schriftliche Mahnung 1,50 EUR pauschalierte Mahnkosten berechnen.

§ 5 Mietdauer

1. ... Untermietvertrag beginnt am ........................................................... .

2. ... Mietdauer bestimmt sich nach... Dauer... Hauptmietvertrages. Endet... Hauptmietvertrag, gleich auch welchen Gründen, endet damit ohne Ausnahme auch... Untermietvertrag.

3. Ist... Hauptmietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und...d er...ksam gekündigt, so hat... Hauptmieter dem Untermieter unverzüglich zum gleichen Zeitpunkt zu kündigen. Unterlässt... Hauptmieter...s, so haftet er für...Schaden,...der Untermieter...wegen erleidet, weil er von... Beendigung... Untermietverhältnisses verspätet erfährt.

4. Wird... Mietsache zur vereinbarten Zeit nicht zur Verfügung gestellt, so kann... Untermieter Schadenersatz fordern, wenn... Hauptmieter... Verzögerung zu vertreten hat. ... Rechte... Untermieters zur Mietminderung und zur fristlosen Kündigung wegen nicht rechtzeitiger Gebrauchsgewährung bleiben unberührt.

§ 6 Kündigung

1. ... Kündigungsrecht... Hauptmieters richtet sich nach...gesetzlichen Vorschriften, wenn... Untermietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde. Wurde... Untermietvertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen, so kann er vor Ablauf... Untermietzeit nicht ordentlich gekündigt werden.

2. ... Untermieter kann bis zum dritten Werktag...es Kalendermonats für...Ablauf... übernächsten Kalendermonats kündigen. Für... Rechtzeitigkeit... Kündigung kommt es nicht auf... Absendung, sondern auf...Zugang... Kündigungsschreibens an.

3. ... Kündigung ohne Einhaltung...er Kündigungsfrist (fristlose Kündigung) richtet sich nach...gesetzlichen Vorschriften.

4. ... Kündigung muss schriftlich erfolgen. Im Übrigen sind... gesetzlichen Vorschriften zu beachten.

§ 7 Ersatzuntermieter

... Untermieter ist berechtigt,...Untermietvertrag vorzeitig unter Einhaltung... gesetzlichen Frist -... ist am dritten Werktag...es Kalendermonats für...Ablauf... übernächsten Monats - zu kündigen, wenn er dem Hauptmieter mindestens drei...tschaftliche und persönlich zuverlässige und, soweit erforderlich, zum Bezug... Wohnung berechtigte Ersatzuntermieter vorschlägt,... bereit sind, in...Untermietvertrag für...Rest... Mietdauer (siehe § 4)...zutreten, und wenn... Hauptmieter oder... Vermieter sich weigert,...en... benannten Ersatzmieter in...Untermietvertrag...treten zu lassen.

§ 8 Überlassung... Mietsache an Dritte - Unteruntervermietung

Eine weitere Untervermietung... Mietsache durch...Untermieter ist nicht gestattet.

§ 9 Verweis auf...Hauptmietvertrag

Folgende Bestimmungen... Hauptmietvertrages gelten im Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter sinngemäß (die angegebenen Paragraphen beziehen sich auf...Hauptmietvertrag):

Schönheitsreparaturen (§ )

Bagatellschäden (§ )

Aufrechnung und Zurückbehaltung von Mietzahlungen (§ )

Benutzung... Mietsache (§ )

Haushaltsmaschinen (§ )

Nebenpflichten aus dem Mietvertrag (insbesondere pflegliche Behandlung... Mietsache, Verfahren bei Mängeln... Mietsache (§ )

Hausordnung (§ )

§ 10 Zugangsberechtigung

1. ... Hauptmieter,... Vermieter oder von...sen Beauftragte dürfen... Mietsache zur Prüfung ihres Zustandes oder zum Ablesen von Messgeräten in angemessenen Abständen und nach rechtzeitiger Ankündigung betreten. Auf...e persönliche Verhinderung... Untermieters ist Rücksicht zu nehmen.

2. Bei längerer Abwesenheit hat... Untermieter sicherzustellen,...s... Rechte... Hauptmieters nach Absatz 1 ausgeübt werden können.

§ 11 Rückgabe... Mietsache

1. Bei Ende... Untermietvertrags hat... Untermieter... Mietsache vollständig geräumt und sauber zurückzugeben. Alle Schlüssel, auch... vom Untermieter selbst besorgten Schlüssel, sind dem Hauptmieter zu übergeben. ... Untermieter haftet für alle Schäden,... dem Hauptmieter oder...em Mietnachfolger aus... Nichtbefolgung...ser Pflicht entstehen.

2. Hat... Untermieter bauliche Veränderungen an... Mietsache vorgenommen oder sie mit Einrichtungen versehen, so ist er auf Verlangen... Hauptmieters verpflichtet, bei Ende... Mietvertrages auf seine Kosten...ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart ist.

§ 12 Personenmehrheit als Untermieter

1. Haben mehrere Personen - z. B. Ehegatten - gemietet, so haften sie für alle Verpflichtungen aus dem Untermietverhältnis als Gesamtschuldner.

2. Erklärungen,...en Wirkung... Untermieter berührt, müssen von oder gegenüber allen Untermietern abgegeben werden. ... Untermieter bevollmächtigen sich jedoch unter Vorbehalt schriftlichen Widerrufs bis auf weiteres gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklärungen. ...se Vollmacht gilt auch für... Entgegennahme von Kündigungen, jedoch nicht für Kündigungen von Untermieterseite und Aufhebungsverträge.

3. Jeder Untermieter muss Tatsachen in... Person oder dem Verhalten...es Familienangehörigen oder...es anderen berechtigten Benutzers... Mietsache,...... Untermietverhältnis berühren oder...en Schadensersatzanspruch begründen, für und gegen sich gelten lassen.

§ 13 Zusätzliche Vereinbarungen

....................................................................... .......................................................................

Ort, Datum Ort, Datum

....................................................................... .......................................................................

Hauptmieter Untermieter

(bei Mehrheit von Untermietern jeweilige Unterschrift)

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