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Untermietvertrag für gewerbliche Räume

Herr X als Hauptmieter

und

die Firma Y als Untermieter

schließen folgenden Untermietvertrag

§ 1 Mietgegenstand

Es...d auf dem Grundstück xxx... Büroraum im Obergeschoss und... Garagenstellplatz vermietet. ... Bürofläche beträgt ca. 25 qm.

§ 2 Mietzweck

1. ... Vermietung erfolgt zum Betrieb...es Bürobetriebes.

2. ... Mieteinheit darf nur zu...sem Vertragszweck genutzt werden. Eine Änderung... Art... Betriebes bedarf... schriftlichen Genehmigung... Vermieters.

3. ... Vermieter gewährt dem Mieter keinen Konkurrenzschutz.

§ 3 Mietzeit, Kündigung

1. ... Mietverhältnis beginnt am (Datum) und...d auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Bei Mietbeginn...d... Übergabeprotokoll erstellt.

2. Es gelten... gesetzlichen Kündigungsfristen.

3. Setzt... Mieter...Gebrauch... Mietsache nach Ablauf... Mietzeit fort, so gilt... Mietverhältnis nicht als verlängert. § 545 BGB findet keine Anwendung. ... Fortsetzung oder Erneuerung... Mietverhältnisses nach seinem Ablauf müssen schriftlich vereinbart werden.

§ 4 Mietpreis

1. ... monatliche Mietzins inklusive Nebenkosten beträgt € xxx,00. Im Mietzins ist... Stellplatz für € 50 enthalten.

2. ... Energiekosten werden von dem Vermieter verauslagt und anteilig nach Quadratmetern auf... Mieter umgelegt. ... Gebrauch von großen Energieverbrauchern, wie z.B. Elektroöfen oder Klimaanlagen ist untersagt. ... Nutzung kann genehmigt werden, wenn... Mieter... hierbei entstehenden Mehrkosten trägt. ... Anteil... Mehrkosten...d zwischen...Parteien vereinbart. ... Nebenflächen und Küche / Toiletten sind durch...e Putzfrau reinigen zu lassen. ... Kosten hierfür werden... Mieter nach Kopfteilen tragen.

§ 5 Zahlungen... Mietzinses

1. ... Miete ist monatlich im voraus, spätestens am 3. Werktag...es Monats fällig, an...Vermieter oder an... von ihm zur Entgegennahme ermächtigte Stelle oder Person kostenfrei zu zahlen.

2. ... Mietzahlung hat auf... Konto... Vermieters zu erfolgen:

3. Für... Rechtzeitigkeit ist maßgebend... Zahlung. Bei Zahlungsverzug ist... Vermieter berechtigt, Verzugszinsen nach...gesetzlichen bestimmungen zu verlangen.

4. Bei Mietrückständen ist... Vermieter berechtigt, Zahlungen nach seiner Wahl zunächst auf... bisherigen Kosten und Zinsen und dann auf... älteren Rückstände anzurechnen.

§ 6 Mietsicherheit

... Mieter leistet keine Mietsicherheit.

§ 7 Zentralheizung

... Vermieter ist verpflichtet,... Sammelheizungsanlage in... Zeit vom 1. September bis 30. April in Betrieb zu halten. Über...sen Zeitpunkt hinaus ist... Heizung in Betrieb zu setzten, wenn während... geschäftsüblichen Zeiten... Innentemperatur in...Büroräumen unter 20 Grad Celsius sinkt.

§ 8 Haftungsausschluss

1. ... Vermieter haftet nicht für Schäden,...... Mangel... Mietobjektes an Sachen... Mieters verursacht. Er haftet auch nicht, wenn... Mangel oder sein Ursprung bereits bei Abschluß... Mietvertrages vorhanden war. Soweit...e Haftung... Vermieters Verschulden voraussetzt, bleibt seine Haftung für grobe Fahrlässigkeit sowie für Vorsatz von...sem Haftungsausschluss unberührt.

2. ... Vermieter haftet nicht für Kosten,... dem Mieter durch Umstellung von Stadt- auf Erdgas, Stromart und -Spannung oder Veränderungen... Wasserdruckes entstehen.

§ 9 Ausbau, Instandhaltung und Nutzung... Mietfläche

1. Will... Mieter Um- oder Einbauten für seine Zwecke vornehmen, so bedarf er hierzu... schriftlichen Zustimmung... Vermieters. ...selbe gilt für...e Umstellung... Beheizungsart. Für etwa bei Umbauarbeiten...tretende Schäden sowie für... Einhaltung baupolizeilicher Vorschriften haftet... Mieter. Etwa notwendige Genehmigungen hat... Mieter auf seine Kosten...zuholen.

2. ... Vermieter verpflichtet sich während... Mietzeit zur konstruktiven Instandhaltung und Instandsetzung... Mieträume sowie zur Instandhaltung... Sammelheizung,... Fahrstühle und Versorgungsleitungen (Elektrizität, Gas, Wasser) soweit letztere mitvermietet sind. Für...Geschäftsbetrieb... Mieters erforderliche Erweiterungen und Verstärkungen... Versorgungsleitungen dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung... Vermieters vorgenommen werden.

3. ... laufende Instandhaltung und Instandsetzung im Innern... Räume sowie... Vornahme... erforderlichen Schönheitsreparaturen ist Verpflichtung... Mieters. Ferner hat... Mieter zerbrochene Innen- und Außenscheiben sowie Türen in seinen Mieträumen auf eigene Kosten zu erneuern.

4. Für jede schuldhafte Beschädigung... Mietsache und... Hauses sowie sämtlicher zum Hause oder...Räumen gehörenden Anlagen und Einrichtungen ist... Mieter Verantwortlich, soweit... Beschädigung von ihm oder seinen Angehörigen, Mitarbeitern, Untermietern, Besuchern, Lieferanten oder Handwerkern verursacht worden sind.

5. Entsteht durch Verstopfung, Offenlassen von Wasserhähnen oder ähnliches...e Überschwemmung, so hat... Mieter in...sen Räumen... Überschwemmung verursacht worden ist, für... Wiederherstellung sowie für alle Schäden aufzukommen, welche am Hause oder...Mitbewohnern durch... Überschwemmung entstehen.

6. Wenn... Mieter...en Schaden feststellt, ist er verpflichtet,...sen Schaden unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für...en durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten weiteren Schaden ist... Mieter ersatzpflichtig.

7. Eine Belästigung... Mitbewohner... Hauses durch Geräusche, Erschütterungen, Geruch und dgl. darf durch... Benutzungsart... Räume nicht...treten. ... Mieter ist dem Vermieter bei Verstoß gegen...se Vorschrift ersatzpflichtig und hat bei Beanstandungen für sofortige Abstellung... Belästigung zu sorgen.

§ 10 Ausbesserungen und bauliche Veränderungen durch...Vermieter

1. ... Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Veränderungen,... zur Erhaltung... Hauses oder... Mieträume, zur Abwendung drohender Gefahren oder zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung... Mieters vornehmen. ... gilt auch für Arbeiten und bauliche Maßnahmen,... zwar nicht notwendig, aber doch zweckmäßig sind, insbesondere... Modernisierung... Gebäudes oder... Einsparung von Heizenergie...nen, wenn sie...Mieter nur unwesentlich beeinträchtigen. Bei Wertverbesserungs- oder Energiesparmaßnahmen benachrichtigt... Vermieter...Mieter...en Monat vor Beginn... Maßnahme über...en Beginn und voraussichtliche Dauer. Soweit erforderlich, muß... Mieter bei Durchführung...ser Arbeiten mitwirken, z.B. durch vorübergehende Umräumung... Möbel, Entfernung von Einbauten usw. Verletzt... Mieter...se Pflichten, so haftet er dem Vermieter für etwa entstehenden Mehrkosten. ... Vermieter ist verpflichtet,... Arbeiten zügig durchführen zu lassen.

2. Soweit... Mieter... Arbeiten erdulden muß, kann er nur dann... Miete mindern,... Zurückhaltungsrecht ausüben oder Schadenersatz verlangen, wenn es sich um Arbeiten handelt,......Gebrauch... Räume zu dem vereinbarten Zweck ganz oder teilweise ausschließen oder erheblich beeinträchtigen.

§ 11 Betreten... Mieträume

Dem Vermieter oder von ihm Beauftragen ist... Betreten... Mieträume während... üblichen Geschäftszeitengestattet.

§ 12 Aufstellen von Maschinen, Lagerung von Gegenständen, Abstellen von Fahrzeugen

1. Vor dem Aufstellen von Maschinen, schweren Apparaten und Geldschränken in...Mieträumen hat sich... Mieter über zulässige Belastungsgrenzen... Stockwerksdecken beim Vermieter zu erkundigen und...sen schriftliche Zustimmung...zuholen. Für Schäden,... durch Nichtbeachtung...ser Bestimmungen...treten haftet... Mieter. Ergeben sich durch... Maschinen nachteilige Auswirkungen auf... Gebäude, Erschütterungen, Risse usw., so kann... Vermieter... erteilte Erlaubnis widerrufen.

2. Außerhalb... Mieträume dürfen keinerlei Gegenstände (Kisten, Waren und...gleichen) abgestellt oder gelagert werden. Erteilt... Vermieter in Ausnahmefällen seine Zustimmung zu...er solchen Lagerung, so haftet... Mieter für alle hierdurch entstehenden Schäden.

3. Fahrzeuge... Mieters dürfen nur mit Genehmigung... Vermieters und nur auf...angewiesenen Plätzen abgestellt werden. Fremde Fahrzeuge dürfen nur während... zum Ent- und Beladen erforderlichen Zeit auf dem Grundstück abgestellt werden. ... Mieter haftet dem Vermieter für jeglichen Schaden am Gebäude und sonstigem Grundstück,... durch seine Fahrzeuge oder durch... bei ihm verkehrenden Fahrzeug verursacht...d. Dem Mieter obliegt... Beweis dafür, daß... schuldhaftes Verhalten nicht vorgelegen hat.

4. Werden durch Transporte... Mieters Hof, Durchfahrt, Flur oder Treppen verunreinigt, so ist... Mieter verpflichtet, für unverzügliche Säuberung zu sorgen.

§ 13 Zahlungsrückstand, Aufrechnung, Minderung

1. ... Vermieter kann ohne Einhaltung...er Kündigungsfrist kündigen, wenn... Mieter für zwei Mietzahlungstermine mit... Entrichtung... Mietzinses ganz oder teilweise im Verzuge ist. ... Energiekosten und andere vom Mieter aufzubringende Entgelte gelten als Teil... Mietzinses.

2. ... Mieter kann gegen...e Mietzinsforderung nur aufrechnen, wenn... Forderung mit... aufgerechnet...d, unbestritten ist oder rechtskräftig festgestellt ist. Ein Zurückbehaltungsrecht gegenüber... Mietzinsforderung kann... Mieter nur ausüben, soweit sein Anspruch auf dem Mietverhältnis beruht. Eine Aufrechnung oder... Geltendmachen...es Zurückbehaltungsrechts ist nur...ksam, wenn... Mieter dem Vermieter...s...en Monat vor Fälligkeit... Miete schriftlich anzeigt.

3. Etwaige Mietminderungsansprüche oder... Zurückbehaltungsrecht kann... Mieter nur ausüben, wenn er...se Absicht mindestens...en Monat vor... Fälligkeit... davon betroffenen Miete dem Vermieter schriftlich angekündigt hat. Eine Minderung... Miete ist ausgeschlossen, wenn durch Umstände,...... Vermieter nicht zu vertreten hat (z.B. Verkehrsumleitung, Straßensperrungen, Ausgrabungen für...en U-Bahntunnel usw.),... gewerbliche Nutzung... Räume beeinträchtigt...d (z.B. Umsatz- und Geschäftsrückgang).

§ 14 Untervermietung

1. Zur Untervermietung oder sonstigen Überlassung... vermieteten Räume - ganz oder teilweise - bedarf... Mieter... vorherigen schriftlichen Zustimmung... Vermieters. Für...Betrieb...es Büros, etwa für freie Berufe, gilt... Genehmigung... Vermieters bereits jetzt als erteilt.

2. ... Mieter tritt im Falle... Untervermietung, Unterverpachtung oder sonstigen Überlassung... Mietobjektes im ganzen oder teilweise... Forderung auf Zahlung... Untermietzinses, Pachtzinses oder sonstiger Vergütungen nebst Pfandrecht dem Vermieter in Höhe von...sen Mietforderungen zur Sicherheit ab und verpflichtet sich, falls erforderlich, zur Durchführung weiter mitzuwirken.

3. Verweigert... Vermieter... Erlaubnis zur Untervermietung, so ist... Recht zur vorzeitigen Kündigung ausgeschlossen.

§ 15 Schilder, Automaten, Markisen

1. ... Mieter hat Anspruch auf... Anbringen...es Firmenschildes. Für...ses Schild...d dem Mieter im Hauseingang sowie in seinem Stockwerk... Platz angewiesen. ... Ausführung und... Art... Beschriftung...d vom Vermieter festgelegt.

2. Im übrigen ist... Mieter nicht berechtigt, ohne schriftliche Erlaubnis... Vermieters an... Außenfront... Hauses oder auf...sen Dach Einrichtungen irgendwelcher Art anzubringen (Schaukästen, Warenautomaten, Reklameschilder). Etwaige behördliche Genehmigungen sind vom Mieter...zuholen. Er trägt alle mit... Anbringung oder Aufstellung verbundenen Kosten, Gebühren und Abgaben.

3. ... Mieter hat dafür...zustehen, daß Firmenschilder, Markisen und sonstige an...Außenwänden anzubringende Gegenstände sicher und in entsprechender Höhe angebracht werden, so daß jeder Sach- und Personenschaden vermieden...d. Für...tretende Schäden haftet... Mieter. Bei Beendigung... Mietverhältnisses oder bei Widerruf... Erlaubnis hat... Mieter...früheren Zustand auf seine Kosten wiederherzustellen.

§ 16 Ansprüche bei Beendigung... Mietverhältnisses

1. Bei Beendigung... Mietverhältnisses steht dem Vermieter... Recht zu,... Wiederherstellung... früheren Zustandes zu verlangen oder... vom Mieter geschaffenen Einrichtungen zu übernehmen. Entscheidet... Vermieter sich für... Übernahme, so ist... Wegnahmerecht... Mieters ausgeschlossen. Einen Anspruch auf Entschädigung für verbleibende, vom Mieter geschaffene Einrichtungen kann... Mieter nur geltend machen, wenn und soweit er schriftlich festgelegt ist. Macht... Vermieter von seinem Übernahmerecht keinen Gebrauch und nimmt... Mieter... von ihm geschaffenen Einrichtungen weg, so hat er...ursprünglichen Zustand auf seine Kosten handwerksgerecht wiederherzustellen. ... Mieter hat bei Mietbeginn...e Fläche bezogen, welche zuvor renoviert wurde. ... Fläche entsprach bei Bezug Neubaustandard und ist entsprechend bei Auszug wieder zurückzugeben. ... Räume sind somit handwerksgerecht gestrichen in... Originalfarbe renoviert wieder an...Vermieter zurückzugeben. Ausgenommen davon sind nur normale Gebrauchsspuren auf dem Teppichboden. ...ser ist jedoch fachmännisch gereinigt zurückzugeben.

2. Zieht... Mieter vor Ablauf... Vertrages aus, so hat er... Schlüssel dem Vermieter sofort auszuhändigen. ... Vermieter ist berechtigt, sogleich Instandsetzungsarbeiten und Veränderungen in...Mieträumen vornehmen zu lassen. Ein Minderungsrecht aus...sem Grunde steht dem Mieter nicht zu.

§ 17 Personenmehrheit

1. Mehrere Personen als Vermieter/ Mieter haften für... Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als Gesamtschuldner.

2. Erklärungen können grundsätzlich von oder gegenüber nur...em Vermieter/ Mieter abgegeben werden, wenn sie... Mietverhältnis berühren, jedoch dann nicht, wenn sie zu...er Auflösung... Mietverhältnisses führen sollen.

§ 18 Hausordnung, Vertragsänderung

... anliegende Hausordnung sind Bestandteil...ses Vertrages und vom Mieter durch Unterschrift anerkannt. Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen und Ergänzungen...ses Vertrages müssen schriftlich erfolgen.

§ 19 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist (Ort).

§ 20 Wirksamkeit... Vertragsbestimmungen

1. Sollte...e... vorstehenden Regelungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder unwirksam werden,...d... Gültigkeit... übrigen nicht berührt. Für...Fall... Nichtigkeit...zelner Bestimmungen sind... Parteien verpflichtet, an ihrer Stelle...e solche Regelung zu treffen,...... ursprünglich vorgestellten mit rückwirkender Kraft am nächsten kommt.

2. Durch...sen Vertrag werden frühere Vereinbarungen aufgehoben.

3. ...ser Vertrag ist doppelt gleichlautend ausgefertigt und von...Vertragsparteien vor Unterzeichnung durchgelesen. ... Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift,... Vertragsexemplar erhalten zu haben.

Datum, Unterschriften

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