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Zahlungsklage wegen Mietzins

 Amtsgericht ______________________

- Abteilung für Mietsachen -

Klage

des Herrn (...),  Anschrift

Kläger,

Prozessbevollmächtigter:  Rechtsanwalt __________,

 ________

gegen

__________

Beklagte,

wegen:  Mietzins

vorläufiger Streitwert: EUR ______

Namens und in Vollmacht... Klägers erhebe... Klage und werde beantragen:

1. ... Beklagte...d verurteilt, an...Kläger EUR ____ nebst 10,5% Zinsen aus EUR _____ seit dem _____ sowie weiteren 10,5% Zinsen aus EUR ______ seit dem ______ zu zahlen.

2. ... Beklagten tragen... Kosten... Rechtsstreits als Gesamtschuldner.

Es...d angeregt,...en frühen ersten Termin zu bestimmen. Sofern... Gericht... schriftliche Vorverfahren anordnet,...d für...Fall... Fristversäumnis beantragt, ohne mündliche Verhandlung,... Beklagte durch

Versäumnisurteil

zu verurteilen.

Begründung:

I.

... Kläger macht mit... Klage...en restlichen Mietzins für...Monat _____ und...e ausstehende Forderung aus... Nebenkostenabrechnung für _____ sowie Mahngebühren geltend.

1.)

... Kläger ist Eigentümer... Räumlichkeiten in... Anschrift

... Beklagte mietete am ______ mit Laufzeitbeginn zum ________ vom Kläger... im Antrag zu 1 bezeichnete Wohnung zu...em monatlichen Mietzins in Höhe von EUR ____ zuzüglich...er monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR ____ (§ 3... Mietvertrages).

Beweis:   Mietvertrag vom _______ in Kopie (Anlage K 1).

Zusätzlich wurde zwischen...Parteien...e Vereinbarung mit selbem Datum abgeschlossen. Hiernach hatte... Kläger bestimmte Sanierungsarbeiten in... vermieteten Wohnung durchzuführen. Im Hinblick hierauf wurde... Mietzins in Höhe von EUR _____ bis zu...em Sanierungsaufwand... Klägers von EUR _____ vereinbart. Für jede EUR _______ Mehrkosten bezüglich... Sanierung... Klägers wurde...e Erhöhung... Mietzinses um EUR _____ pro Monat vereinbart.

Beweis:   Vereinbarung vom ________ in Kopie (Anlage K 2).

Seitens... Klägers sollten bei Einhaltung...ser Frist... Kosten... von...Beklagten zu verarbeitenden Materialien übernommen werden. ... vereinbarten Arbeiten wurden jedoch von...Beklagten auch nach Gewährung...er Verlängerungsfrist durch...Kläger bis zum _______ nicht durchgeführt.

Nach § 4 Ziff. 1... Mietvertrages haben... Beklagten monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag...es Monats,... Grundmiete zuzüglich... Nebenkosten auf... Konto... Klägers zu zahlen.

Beweis:   Wie zuvor.

Im Monat _____ erfolgten seitens... Beklagten keinerlei Zahlungen. ... im Juni gezahlten EUR ______ setzen sich zusammen aus dem Mietzins für ______ in Höhe von EUR ______ sowie...em anteiligen Mietzins für...Monat ______ in Höhe von EUR ______ . Für...Monat ________ ist daher... Restbetrag in Höhe von EUR _______ noch nicht gezahlt.

2.)

Mit Datum vom ______ legte... Kläger...Beklagten... Nebenkostenabrechnung für... Jahr _____ vor.

Beweis:   Nebenkostenabrechnung für ______ in Kopie (Anlage K 3).

... darin enthaltenen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR _____, worauf... Beklagten für... Monate September _____ bis ______...e Vorauszahlung in Höhe von EUR ______ geleistet haben. Für...sich daraus ergebenden Restbetrag in Höhe von EUR _____ ist von dem Kläger...e Zahlungsfrist zum ______ gesetzt worden.

Beweis:   Mahnschreiben... Klägers vom ________ in Kopie (Anlage K 4)

... Zahlung...ses Betrages wurde jedoch von...Beklagten bis zum heutigen Tage nicht geleistet, so...s er ebenfalls mit...ser Klage geltend gemacht...d.

3.)

... ebenfalls geltend gemachten Kosten in Höhe von EUR _____ sind Mahngebühren. ...se resultieren aus... verspäteten Zahlung... Mietzinses für...Monat ______ seitens... Beklagten. Nach dem Zahlungsverzug wurden... Beklagten durch...Kläger mit Schreiben vom _______ zur Zahlung... Restmietzinses bis zum _______ angemahnt.

Beweis:   wie zuvor

Zahlung erfolgte bislang nicht. Mithin ist Klage geboten.

4.)

... Kläger nimmt ständig Bankkredit in...er... Klageforderung übersteigenden Höhe in Anspruch,...er bei rechtzeitigem Zahlungseingang entsprechend zurückgeführt hätte. Für...sen Bankkredit muss... Kläger seit _______...en Zinssatz von 10,5% zahlen.

Beweis:   Vorlage...er Bankbescheinigung im Bestreitensfalle.

II.

... Anspruch auf Zahlung... Mietzinses für ______ und auf Zahlung... Nebenkosten für _______ beruht auf § 3... Mietvertrages.

... Mahnkosten und...en Höhe beruhen auf § 4 Ziff. 4... Mietvertrages.

Verzug hinsichtlich... geschuldeten Miete für... Räumlichkeiten tritt jeweils mit Verstreichen... in § 4... Mietvertrages genannten Zahlungsfrist..., ohne...s es...er gesonderten Mahnung bedarf.

Hinsichtlich... Nebenkosten in Höhe von EUR ________ und... Mahngebühr in Höhe von EUR _______ befinden sich... Beklagten spätestens mit dem Ablauf... Zahlungsfrist ab dem _________ im Verzug.

Nach alledem sind... Beklagten antragsgemäß zu verurteilen. Eine beglaubigte und...e...fache Abschrift liegen bei.

Rechtsanwalt

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