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Contrato de arras

Muster eines Optionsvertrags e Geschäftslokal  nach spanischem Recht (Mit Vertragsstrafe).

Bei diesem Vertrag handelt es sich um einen Options-Kaufvertrag, in dem der Optionsgeber  dem Optionsnehmer das Recht einräumt, mit dem Optionsgeber hinsichtlich einer Immobilien einen Kaufvertrag in der Zukunft abzuschließen. Eine Vertragsstrafe ist  vereinbart.

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit

CONTRATO DE ARRAS

En la población de………….., a fecha………..de…………….de……….

REUNIDOS

De una parte D./Dña……………., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad…………….., vecino/a de………….., con domicilo en……….........provisto/a de DNI o NIE núm………………….

Y de otra D./Dña……………., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad…………….., vecino/a de………….., con domicilo en……….........provisto/a de DNI o NIE núm………………….

Actuando ambas partes en nombre e interés propio.

Se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y de su libre y espontánea voluntad,

MANIFIESTAN

PRIMERO.- Que D./Dña.. ………(en adelante EL VENDEDOR), es propietario por justos y legítimos títulos de la finca que a continuación se describe:

„Descripción Registral de la finca“……….

Inscrita en el Registro de la Propiedad núm…….de …………….al Tomo………., Libro…….Folio………., Sección……….Finca Registral núm………….inscripción………

Le pertenece por título de………..según escritura otorgada ante el Notario de…………., D./Dña………en fecha………………….con número su protocolo…………….

La indicada finca se halla libre de cargas y gravámenes.

SEGUNDO.- Que D./Dña. ……………(en adelante EL COMPRADOR)………está interesado en la adquisición de la finca descrita en el anterior expositivo , por lo que en este acto hace entrega a la parte vendedora de la suma de……..EUROS en concepto de arras penitenciales; todo ello a los efectos de lo previsto en el Art. 1.454 del Código Civil, ambas partes podrán rescindir el presente contrato; el comprador aceptando perder las arras entregadas en este acto y el vendedor devolviéndolas por duplicado.

TERCERO.- El precio de la compraventa se fija en ………EUROS, del que deberá descontarse la suma que hoy se entrega , quedando por tanto pediente de pago la suma de...........EUROS pagaderos de la siguiente forma:


a) .........EUROS que se corresponden a la cantidad entregada en el día de hoy en concepto de arras, sirviendo la firma del presente documento como cabal carta de pago de dicha suma.

b) En cuanto al resto hasta.........EUROS, serán satisfechos por la parte compradora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, con entrega simúltanea de la posesión del inmueble, mediante entrega en dicho acto de las llaves del mismo.

CUARTO.- Ambas partes acuerdan que la escritura pública de compraventa deberá otorgarse como máximo hasta el ......de.......de.........., ante el Notario que se designe por la parte compradora/vendedora o el que le sustituyera en la plaza, en su caso.

La incomparecencia de una de las partes a dicho acto, conllevará los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil, perdiendo la parte compradora la cantidad entregada en este acto en concepto de arras o, en caso de incomparecer la parte vendedora, debiendo devolver a la compradora dicha suma duplicada.

QUINTO.- Los gastos, impuestos y arbitrios de toda clase que se deriven de la compraventa correrán de cargo de la parte adquirente excepto el impuesto de Plusvalía.


SEXTO.- En caso de que surja alguna discrepancia entre las partes en relación a los pactos alcanzados mediante la firma del presente contrato, su ejecución, interpretación y/o cumplimiento, ambas partes renuncian a su fuero propio y se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de..........


Y para que así conste firman por duplicado y en un solo ejemplar en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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