Contrato de Arrendamiento de vivienda (Mietvertrag einer Wohnung)

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Mietvertrag einer Wohnung in Spanien (nach spanischem Recht).

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA:

 Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda.

Referentes a la vivienda sita en piso......., puerta........de la casa núm...........de la Calle/Avda./Pza................, de .................., con referencia catastral núm................extendido en contrato de clase/ serie...............núm.............

 1.- El plazo de duración del arrendamiento aquí regulado es de.............., a contar desde el día de hoy. Ello sin perjuicio del derecho del arrendatario/a a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en los artículos.......de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

2.- El objeto de este contrato se destinará exclusivamente a vivienda de la arrendataria, no pudiendo instalar en el comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina ni despacho profesional.

3.- Será objeto de arrendamiento exclusivamente el espacio situado dentro de las paredes de la vivienda, quedando especialmente excluída la fachada, partes laterales de la entrada.......(concretar).

4.- El/la arrendatario/a declara conocer las características  y estado de conservación de la vivienda y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado.

5.- La renta inicial del contrato se fija en la suma de......EUROS (pagaderos por años, trimestres, meses). El pago de la renta se hará mediante ingreso por el arrendatario/a en la cuenta corriente titularidad del propietario/arrendador a quien se exime de entregar recibo de pago al arrendatario/a.

6.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo son de cuenta y cargo del arrendatario/a.

La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.

El arrendatario/a podrá concertar con las respectivas compañías aseguradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble con total indemnidad de la propiedad y del Administrador.

Y, en general, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que corresponden a la vivienda arrendada o a sus accesorios son también a cargo del arrendatario/a. El importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato, es decir a.......de............de.........., asciende a ..........EUROS.

7.- Son de cuenta y cargo del arrendatario/a los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan en la vivienda, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gasots de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, grifos, waters, lavabos, calentador, antena TV, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos , lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios o instalaciones.

8.- El/la arrendatario/a se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los danos que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

9.- El/la arrendatario/a no podrá practicar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, sin permiso escrito de la propiedad o del Administrador. En toco caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario/a y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación en momento alguno. El permiso municipal, será, también, de cuenta y cargo del arrendatario/a, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.


El propietario/arrendador autoriza expresamente al arrendatario/a para proceder a la reparación de la instalación de calefacción y a pintar y decorar la vivienda objeto del presente arrendamiento, cuyo coste será a cargo del arrendatario/a.

10.- Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el/la arrendatario/a, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año, en más o en menos, a la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precio de consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pudiera sustituir), aplicando sobre dicha renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que corresponda al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de........(inicio de vigencia del contrato) y para las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

La renta debidamente actualizada será exigible al arrendatario/a a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración ...

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