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Contrato de Arrendamiento de vivienda (Mietvertrag einer Wohnung)

Mietvertrag einer Wohnung in Spanien (nach spanischem Recht).

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA:

 Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de vivienda.

Referentes a la vivienda sita en piso......., puerta........de la casa núm...........de la Calle/Avda./Pza................, de .................., con referencia catastral núm................extendido en contrato de clase/ serie...............núm.............

 1.- El plazo de duración del arrendamiento aquí regulado es de.............., a contar desde el día de hoy. Ello sin perjuicio del derecho del arrendatario/a a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en los artículos.......de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

2.- El objeto de este contrato se destinará exclusivamente a vivienda de la arrendataria, no pudiendo instalar en el comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina ni despacho profesional.

3.- Será objeto de arrendamiento exclusivamente el espacio situado dentro de las paredes de la vivienda, quedando especialmente excluída la fachada, partes laterales de la entrada.......(concretar).

4.- El/la arrendatario/a declara conocer las características  y estado de conservación de la vivienda y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado.

5.- La renta inicial del contrato se fija en la suma de......EUROS (pagaderos por años, trimestres, meses). El pago de la renta se hará mediante ingreso por el arrendatario/a en la cuenta corriente titularidad del propietario/arrendador a quien se exime de entregar recibo de pago al arrendatario/a.

6.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo son de cuenta y cargo del arrendatario/a.

La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.

El arrendatario/a podrá concertar con las respectivas compañías aseguradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble con total indemnidad de la propiedad y del Administrador.

Y, en general, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que corresponden a la vivienda arrendada o a sus accesorios son también a cargo del arrendatario/a. El importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato, es decir a.......de............de.........., asciende a ..........EUROS.

7.- Son de cuenta y cargo del arrendatario/a los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan en la vivienda, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gasots de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, grifos, waters, lavabos, calentador, antena TV, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos , lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios o instalaciones.

8.- El/la arrendatario/a se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los danos que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

9.- El/la arrendatario/a no podrá practicar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, sin permiso escrito de la propiedad o del Administrador. En toco caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario/a y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación en momento alguno. El permiso municipal, será, también, de cuenta y cargo del arrendatario/a, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.


El propietario/arrendador autoriza expresamente al arrendatario/a para proceder a la reparación de la instalación de calefacción y a pintar y decorar la vivienda objeto del presente arrendamiento, cuyo coste será a cargo del arrendatario/a.

10.- Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el/la arrendatario/a, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año, en más o en menos, a la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precio de consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pudiera sustituir), aplicando sobre dicha renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que corresponda al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de........(inicio de vigencia del contrato) y para las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

La renta debidamente actualizada será exigible al arrendatario/a a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompanado la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

11.- El arrendatario/a además se obliga:

Al pago de la renta y de su actualización, por adelantado en el domicilio del administrador, dentro de los siete primeros días de cada período natural acordado, sin que dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra. De pasarse al cobro el recibo, a abonar el premio de cobranza correspondiente.

Incluir aquí el resto de obligaciones que asume el arrendatario/a: por ejemplo a no ceder ni subarrendar la vivienda total o parcialmente; a no tener en la vivienda materías explosivas, inflamables, incómodas o insalubres; a poner en conocimiento del administrador/propietario la necesidad de llevar a cabo reparaciones en la vivienda para conservarla en estado de habitabilidad; etc.

12.- En este acto, el arrendatario/a entrega la suma de........EUROS, importe de una mensualidad, en concepto de fianza, que responderán del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de obligaciones contractuales y de los daños originados al inmueble. El Administrador queda facultado para hacer entrega a quien pueda sucederle en el cargo, o al propietario del inmueble, de la fianza percibida.Una vez transcurridos cinco años de vigencia del presente contrato se irá actualizando anualmente la fianza de forma análoga a la actualización procedente de la renta.

13.- De conformidad a lo establecido en el punto.......del Artículo.......de  la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el/la arrendatario/a hace entrega al propietario/a de ...................como garantía pignoraticia adicional del cumplimiento de todas las obligaciones contraídas por el mismo en virtud del presente contrato.

14.- Al hallarse integrada esta vivienda en un inmueble en Régimen de Comunidad de Propiedad Horizontal, el arrendatario/a se obliga a cumplir en todo momento las normas Reglamentarias y Estatutarias que la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezca, en relación a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

15.- Manifiesta el/la arrendatario/a que juntamente con éste/a convivirían en la vivienda su cónyuge e hijos.

16.- El propietario/arrendador declara la necesidad de ocupar la vivienda arrendada a partir del próximo..........., debido a que ..........., para destinarla a vivienda pemanente para sí, por lo que, de acuerdo a lo establecido en el punto .......del artículo.........., no procederá la prórroga legal obligatoria de este contrato.

17.- El/la arrendatario/a hace expresa renuncia de los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

18.- Para el caso de desistimiento de este contrato por el/la arrendatario/a, éste/a deberá indemnizar al propietario/arrendador, de acuerdo a lo establecido en el segundo párrafo del artículo 11 de la Ley, con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

19.- Cualquier modo de enajenación de la vivienda arrendada por el propietario/arrendador extinguirá el presente contrato, de tal forma que el adquirente deberá soportar dicho arrendamiento únicamente durante el tiempo que restare por cumplir para el transcurso de los primeros cinco años de contrato, por lo que no resutará de aplicación lo establecido en el artículo 14 de la Ley.

20.- El/la arrendatario/a renuncia expresamente a la aplicación del artículo 16 de la Ley. En consecuencia, una vez transcurridos los cinco primeros años de duración no habrá derecho de subrogación alguno en caso de fallecimiento del mismo/a.

21.- A efectos de recibir notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato, se designa como domicililo del propietario/arrendador, el de su Administrador y el del arrendatario/a el de la vivienda arrendada.

22.- Las partes se obligan recíprocamente a elevar a público el presente contrato de arrendamiento, a mero requerimiento fehaciente de la otra en tal sentido, en caso de que cualquiera de ellas decidiera proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad, facultad reconocida en el Real Decreto 297/1996 de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de Arrendamientos Urbanos. Todos los gastos derivados del otorgamiento de dicha escritura pública y su posterior inscripción registral (y cancelación de la misma) serán a cargo de la parte que hubiere requerido a la otra a tal fin.


Y en prueba de su conformidad, las partes firman el presente documento, extendido por duplicado ejemplar, y a un solo efecto, en el dorso del contrato de arrendamiento de fincas urbanas de clase........núm..........y en..........hojas de Papel del Timbre del Estado.......clase.................núm.............(ejemplar del propietario/arrendador) y ..........(ejemplar del arrendatario), en la ciudad de........, a..........de..............de.........  .

El propietario/arrendador                                                         El arrendatario/a

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