Escritura de Compraventa (Kaufurkunde)

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Muster eines notariell beglaubigten Grundstückskaufvertrages in spanischer Sprache; abänderbar für anwaltlichen Bedarf. Verkäufer ist einer Gesellschaft

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit

COMPRAVENTA, OTORGADA POR .............., A FAVOR DE ....................................

En ........., mi residencia, a.........de............de.....................

Ante mí, ..................... Notario del Ilustre Colegio de............................

COMPARECEN:

Como representante de la parte vendedora:

DOÑA ..................., mayor de edad, casada, con domicilio a estos efectos en............................ con D.N.I./N.I.F. número ............,

Y como parte compradora: Los cónyuges D...............y DOÑA..............., de profesión..............., de nacionalidad ................, mayores de edad, casados en régimen legal de su nacionalidad de .................participación de bienes, domiciliados en........................... , y con pasaportes de su nacionalidad números ............. y................., vigentes, y NIE números...............y.....................

Y de otra como traductora:................. DOÑA .........................., mayor de edad, Intérprete Jurado, con domicilio en........ de.......... C.P. , con D.N.I./N.I.F. número............................ , y tarjeta de residencia vigente número ................................,

Dejo incorporado/s a esta matriz testimonio/s de/los documentos personales de los comparecientes, cuyo/s documento/s originales me ha/n sido exhibido/s, haciendo constar que, por confidencialidad, omitiré su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

INTERVIENEN:

La primera compareciente, en nombre y representación de la Entidad Mercantil “...................SOCIEDAD LIMITADA”, domiciliada en ............., con C.I.F. ................; constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario,...................................... , el día ................. de............, bajo el número .... de protocolo, la cual quedó inscrita en el Registro Mercantil de ................ al tomo, libro , folio de la sección , hoja , inscripción 1ª.

Actúa en virtud del poder que la confirió el órgano de administración de la Sociedad, mediante escritura autorizada por el Notario de .............................. Don................................, el día .... de........... de ............, bajo el número ....................de protocolo, de la que deduzco fotocopia autentica que conservaré en mi notaría, conforme a lo prevenido en el artículo 3 de la Orden EHA 114/2008 de 29 de Enero, reguladora del cumplimiento de determinadas obligaciones de los Notarios en el ámbito de la prevención del blanqueo de capitales.

Copia autorizada del documento auténtico que acredita la representación alegada, se me exhibe y, bajo mi responsabilidad, conforme al artículo 98 de la Ley 24/2.001 de 27 de diciembre, lo califico de suficiente a los efectos de la EJECUCIÓN DE PERMUTA que aquí se formaliza, pues de ella resulta que los apoderados, actuando de forma INDISTINTA y SOLIDARIA, y únicamente respecto del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado.........................., situado en término municipal de..........................”Descripción Registral”..................... el cual consta inscrito en el Registro de la Propiedad Número ........ de............, al tomo......, libro ........., folio.........., finca ...................., inscripción ....., tiene entre otras facultades las de VENDER cualquiera de las unidades integradas en la división horizontal del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado..................., a la persona, personas o Entidad que crea conveniente, con los pactos y condiciones que mejor le parezcan, y por el precio que libremente estipule, que cobrará al contado o a plazos, pudiendo en este último caso, aceptar las garantías reales y personales que crea necesarias o convenientes, e incluso la hipoteca o condición resolutoria, sobre la finca y cancelarla en su día al satisfacer el total precio.

Me asevera la plena vigencia del referido poder, que no le ha sido revocado, limitado, ni condicionado en forma alguna, y que continúa vigente en todos sus extremos.

DON ................................ y DOÑA.................................., en su propio nombre.

Y la última compareciente, en su propio nombre, como traductora de la presente operación.

Identifico a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura de COMPRA-VENTA, y a tal fin,

EXPONEN:

I.- Que la Entidad Mercantil “........................, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, en pleno dominio, de la siguiente finca:

1.- “Descripción Registral”.

Anejo. Descripción Registral

Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de ..................... Número al tomo, libro , folio , finca número, inscripción .

Valor.- Se valora en ..........................EUROS.

Título.- Le pertenece por construcción propia según resulta de la escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y DIVISIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, autorizada por el Notario de ......................................, el día ......de..........................., bajo el número ..................de protocolo, y complementada por medio de ACTA DE FINALIZACIÓN PARCIAL DE OBRAS, autorizada por el mismo Notario, .................., el día ............................., bajo el número ..............................de protocolo.

Integración.- Forma parte, en régimen de propiedad horizontal de un CONJUNTO RESIDENCIAL denominado “................................”, situado en término municipal de ..................................., partida conocida con los nombres ........................................, con frente NOR-ESTE orientado al vial denominado ................................, con frente NOR-OESTE orientado al vial del ........................., de , denominado calle .............................y con frente SUR-OESTE orientado al vial denominado .............................., sin número de policía en ninguna de dichas vías públicas, el cual se levanta sobre una parcela de tres mil novecientos noventa y un metros, setenta decímetros cuadrados (3.991’70 m2), que comprende, bajo rasante, una planta de sótano formada por las plantas de sótano de los dos bloques de viviendas del Complejo, configurando así un solo local sin límite de continuidad, destinado a plazas de aparcamiento para vehículos o garajes abiertos y a trasteros cerrados, y sobre rasante comprende dos (2) bloques de viviendas denominados “BLOQUE I” y “BLOQUE II”, otro bloque de locales comerciales denominado “BLOQUE III”, además de las correspondientes zonas ajardinadas comunes, aparcamientos exteriores, accesos comunes y piscina descubierta, y consta inscrito en el Registro de la Propiedad Número ..............de................., al tomo, libro, folio, finca , inscripción , y cuya descripción íntegra declaran conocer los comparecientes y se da aquí por reproducida para evitar innecesarias repeticiones.

Normas de Comunidad.- El expresado CONJUNTO RESIDENCIAL se rige por lo ordenado en la Ley 40/ 1.960 de 21 de Julio sobre Propiedad Horizontal, y sus reforma Ley 2/1.988, de 23 de Febrero y Ley 8/1999, de 6 de Abril, con las particularidades o Estatutos de carácter privativo que constan en la escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y DIVISIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, autorizada por el Notario de ................................., el día..............de ............................., bajo el número .....................de protocolo, consignada en el título, que los comparecientes declaran conocer y aceptar expresamente, dándose por tanto aquí por reproducidos con el fin de evitar innecesarias repeticiones.

Gastos de Comunidad de Propietarios.- En relación con los gastos generales de la comunidad de propietarios y los derivados de obras de conservación del CONJUNTO RESIDENCIAL expresado, la representación de la Entidad transmitente hace constar que al día de hoy no se ha constituido tal comunidad, y que por tanto no se ha devengado gasto alguno en este sentido, así como que no existen derramas para el pago de mejoras en el inmueble que hayan de hacerse efectivas a partir del día de hoy, lo que acepta la parte compradora, exonerando a la Entidad transmitente de la obligación de acreditar el estado de cargas en la comunidad de la que forma parte la finca descrita, conforme a lo prevenido en el artículo 9.1.e) de la Ley 8/1999, de 6 de Abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal.

Referencia catastral.- La de la finca de origen es la siguiente: .....................................

Los comparecientes declaran que la finca concreta objeto de esta escritura carece, de momento, de referencia catastral y, por ello, no pueden aportarla, autorizándome a hacer constar, mediante diligencia, la información que sobre el particular reciba de los propios otorgantes o del Catastro. Les advierto de que subsiste la obligación de declarar, en el plazo de dos meses, la alteración catastral producida ante la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro y de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Tributos.- Declaran la representación de la Entidad transmitente que las fincas se encuentran al corriente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

A los efectos oportunos yo el Notario, hago constar que he sido dispensado expresamente por los otorgantes de la obtención de información sobre las deudas pendientes por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles asociadas al inmueble objeto de la presente escritura.

Hago la advertencia de que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que pudiera haber pendiente.

Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.- Yo, el Notario, advierto a los comparecientes, que se dan por enterados, que el otorgamiento de esta escritura constituye un negocio jurídico que conlleva una transmisión de derecho real cuya declaración ante el correspondiente Ayuntamiento es de obligado cumplimiento para la parte vendedora, que constituye el sujeto pasivo a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, en el plazo de treinta días hábiles a contar desde el día de hoy; y que no efectuar la declaración en plazo conlleva responsabilidad derivada de procedimiento, con imposición de sanciones.

Información a la parte compradora.- La parte vendedora, con relación a la presente transmisión, declara que se ha dado cumplimiento a los requisitos previstos en el R.D. 515/1989, de 21 de Abril, sobre protección de los consumidores, así como los requisitos previstos en la Ley ..................., de la Vivienda de la Comunidad.....................y, además, que el CONJUNTO RESIDENCIAL en el que se integra la finca objeto de la presente escritura ha sido construido directamente por la Mercantil “............................., ...

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