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Escritura de Compraventa (Kaufurkunde)

Muster eines notariell beglaubigten Grundstückskaufvertrages in spanischer Sprache; abänderbar für anwaltlichen Bedarf. Verkäufer ist einer Gesellschaft

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit

COMPRAVENTA, OTORGADA POR .............., A FAVOR DE ....................................

En ........., mi residencia, a.........de............de.....................

Ante mí, ..................... Notario del Ilustre Colegio de............................

COMPARECEN:

Como representante de la parte vendedora:

DOÑA ..................., mayor de edad, casada, con domicilio a estos efectos en............................ con D.N.I./N.I.F. número ............,

Y como parte compradora: Los cónyuges D...............y DOÑA..............., de profesión..............., de nacionalidad ................, mayores de edad, casados en régimen legal de su nacionalidad de .................participación de bienes, domiciliados en........................... , y con pasaportes de su nacionalidad números ............. y................., vigentes, y NIE números...............y.....................

Y de otra como traductora:................. DOÑA .........................., mayor de edad, Intérprete Jurado, con domicilio en........ de.......... C.P. , con D.N.I./N.I.F. número............................ , y tarjeta de residencia vigente número ................................,

Dejo incorporado/s a esta matriz testimonio/s de/los documentos personales de los comparecientes, cuyo/s documento/s originales me ha/n sido exhibido/s, haciendo constar que, por confidencialidad, omitiré su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

INTERVIENEN:

La primera compareciente, en nombre y representación de la Entidad Mercantil “...................SOCIEDAD LIMITADA”, domiciliada en ............., con C.I.F. ................; constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario,...................................... , el día ................. de............, bajo el número .... de protocolo, la cual quedó inscrita en el Registro Mercantil de ................ al tomo, libro , folio de la sección , hoja , inscripción 1ª.

Actúa en virtud del poder que la confirió el órgano de administración de la Sociedad, mediante escritura autorizada por el Notario de .............................. Don................................, el día .... de........... de ............, bajo el número ....................de protocolo, de la que deduzco fotocopia autentica que conservaré en mi notaría, conforme a lo prevenido en el artículo 3 de la Orden EHA 114/2008 de 29 de Enero, reguladora del cumplimiento de determinadas obligaciones de los Notarios en el ámbito de la prevención del blanqueo de capitales.

Copia autorizada del documento auténtico que acredita la representación alegada, se me exhibe y, bajo mi responsabilidad, conforme al artículo 98 de la Ley 24/2.001 de 27 de diciembre, lo califico de suficiente a los efectos de la EJECUCIÓN DE PERMUTA que aquí se formaliza, pues de ella resulta que los apoderados, actuando de forma INDISTINTA y SOLIDARIA, y únicamente respecto del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado.........................., situado en término municipal de..........................”Descripción Registral”..................... el cual consta inscrito en el Registro de la Propiedad Número ........ de............, al tomo......, libro ........., folio.........., finca ...................., inscripción ....., tiene entre otras facultades las de VENDER cualquiera de las unidades integradas en la división horizontal del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado..................., a la persona, personas o Entidad que crea conveniente, con los pactos y condiciones que mejor le parezcan, y por el precio que libremente estipule, que cobrará al contado o a plazos, pudiendo en este último caso, aceptar las garantías reales y personales que crea necesarias o convenientes, e incluso la hipoteca o condición resolutoria, sobre la finca y cancelarla en su día al satisfacer el total precio.

Me asevera la plena vigencia del referido poder, que no le ha sido revocado, limitado, ni condicionado en forma alguna, y que continúa vigente en todos sus extremos.

DON ................................ y DOÑA.................................., en su propio nombre.

Y la última compareciente, en su propio nombre, como traductora de la presente operación.

Identifico a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura de COMPRA-VENTA, y a tal fin,

EXPONEN:

I.- Que la Entidad Mercantil “........................, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, en pleno dominio, de la siguiente finca:

1.- “Descripción Registral”.

Anejo. Descripción Registral

Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de ..................... Número al tomo, libro , folio , finca número, inscripción .

Valor.- Se valora en ..........................EUROS.

Título.- Le pertenece por construcción propia según resulta de la escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y DIVISIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, autorizada por el Notario de ......................................, el día ......de..........................., bajo el número ..................de protocolo, y complementada por medio de ACTA DE FINALIZACIÓN PARCIAL DE OBRAS, autorizada por el mismo Notario, .................., el día ............................., bajo el número ..............................de protocolo.

Integración.- Forma parte, en régimen de propiedad horizontal de un CONJUNTO RESIDENCIAL denominado “................................”, situado en término municipal de ..................................., partida conocida con los nombres ........................................, con frente NOR-ESTE orientado al vial denominado ................................, con frente NOR-OESTE orientado al vial del ........................., de , denominado calle .............................y con frente SUR-OESTE orientado al vial denominado .............................., sin número de policía en ninguna de dichas vías públicas, el cual se levanta sobre una parcela de tres mil novecientos noventa y un metros, setenta decímetros cuadrados (3.991’70 m2), que comprende, bajo rasante, una planta de sótano formada por las plantas de sótano de los dos bloques de viviendas del Complejo, configurando así un solo local sin límite de continuidad, destinado a plazas de aparcamiento para vehículos o garajes abiertos y a trasteros cerrados, y sobre rasante comprende dos (2) bloques de viviendas denominados “BLOQUE I” y “BLOQUE II”, otro bloque de locales comerciales denominado “BLOQUE III”, además de las correspondientes zonas ajardinadas comunes, aparcamientos exteriores, accesos comunes y piscina descubierta, y consta inscrito en el Registro de la Propiedad Número ..............de................., al tomo, libro, folio, finca , inscripción , y cuya descripción íntegra declaran conocer los comparecientes y se da aquí por reproducida para evitar innecesarias repeticiones.

Normas de Comunidad.- El expresado CONJUNTO RESIDENCIAL se rige por lo ordenado en la Ley 40/ 1.960 de 21 de Julio sobre Propiedad Horizontal, y sus reforma Ley 2/1.988, de 23 de Febrero y Ley 8/1999, de 6 de Abril, con las particularidades o Estatutos de carácter privativo que constan en la escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y DIVISIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, autorizada por el Notario de ................................., el día..............de ............................., bajo el número .....................de protocolo, consignada en el título, que los comparecientes declaran conocer y aceptar expresamente, dándose por tanto aquí por reproducidos con el fin de evitar innecesarias repeticiones.

Gastos de Comunidad de Propietarios.- En relación con los gastos generales de la comunidad de propietarios y los derivados de obras de conservación del CONJUNTO RESIDENCIAL expresado, la representación de la Entidad transmitente hace constar que al día de hoy no se ha constituido tal comunidad, y que por tanto no se ha devengado gasto alguno en este sentido, así como que no existen derramas para el pago de mejoras en el inmueble que hayan de hacerse efectivas a partir del día de hoy, lo que acepta la parte compradora, exonerando a la Entidad transmitente de la obligación de acreditar el estado de cargas en la comunidad de la que forma parte la finca descrita, conforme a lo prevenido en el artículo 9.1.e) de la Ley 8/1999, de 6 de Abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal.

Referencia catastral.- La de la finca de origen es la siguiente: .....................................

Los comparecientes declaran que la finca concreta objeto de esta escritura carece, de momento, de referencia catastral y, por ello, no pueden aportarla, autorizándome a hacer constar, mediante diligencia, la información que sobre el particular reciba de los propios otorgantes o del Catastro. Les advierto de que subsiste la obligación de declarar, en el plazo de dos meses, la alteración catastral producida ante la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro y de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Tributos.- Declaran la representación de la Entidad transmitente que las fincas se encuentran al corriente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

A los efectos oportunos yo el Notario, hago constar que he sido dispensado expresamente por los otorgantes de la obtención de información sobre las deudas pendientes por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles asociadas al inmueble objeto de la presente escritura.

Hago la advertencia de que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que pudiera haber pendiente.

Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.- Yo, el Notario, advierto a los comparecientes, que se dan por enterados, que el otorgamiento de esta escritura constituye un negocio jurídico que conlleva una transmisión de derecho real cuya declaración ante el correspondiente Ayuntamiento es de obligado cumplimiento para la parte vendedora, que constituye el sujeto pasivo a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, en el plazo de treinta días hábiles a contar desde el día de hoy; y que no efectuar la declaración en plazo conlleva responsabilidad derivada de procedimiento, con imposición de sanciones.

Información a la parte compradora.- La parte vendedora, con relación a la presente transmisión, declara que se ha dado cumplimiento a los requisitos previstos en el R.D. 515/1989, de 21 de Abril, sobre protección de los consumidores, así como los requisitos previstos en la Ley ..................., de la Vivienda de la Comunidad.....................y, además, que el CONJUNTO RESIDENCIAL en el que se integra la finca objeto de la presente escritura ha sido construido directamente por la Mercantil “............................., SOCIEDAD LIMITADA”, bajo el Proyecto y Dirección Técnica del Arquitecto Superior, DON ................................., estando las obras totalmente terminadas, tal y como se hace constar en el apartado título.

Libro del Edificio.- A los efectos de lo dispuesto en el párrafo tercero del artículo 7 de la vigente Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordena-ción de la Edificación, se hace constar que la entidad vendedora ha depositado un ejemplar del Libro del Edificio, en formato digital, junto con la certificación del Arquitecto Director de la Obra, acreditativa de que ese es el libro correspondiente al CONJUNTO RESIDENCIAL del que forman parte la finca objeto de la presente escritura, que le ha sido entregado a dicha entidad promotora, y con el acta de recepción de obras, todo ello en virtud de ACTA DE DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y PROTOCOLIZACIÓN, autorizada por el Notario de ........................., el día .................. de ......................., bajo el número .................de protocolo.

Tal y como consta en dicha ACTA DE DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y PROTOCOLIZACIÓN, dicho Libro del Edificio se encuentra a disposición de los usuarios de dicho Conjunto de Edificación, de conformidad con lo dispuesto en el indicado párrafo tercero del artículo 7 anteriormente mencionado.

Afecciones.- Por razón de procedencia, las fincas descritas, conforme a lo prevenido en el artículo 19.1 del Real Decreto 1093/1997 de 4 de Julio, quedan afectas, con carácter real, durante el plazo de siete años, al pago de la liquidación provisional por la cantidad de............................... , y afecta al pago de la liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del Programa de Actuación en el que esta incluida.

Cargas y arrendamientos.- Salvo afecciones fiscales y la afección urbanística por razón de procedencia antes indicada, la finca descrita se halla libres de cargas, gravámenes, arrendamientos, según manifiesta la representación de la Entidad transmitente.

Información registral.- La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los párrafos anteriores resulta de las manifestaciones del representante de la Entidad vendedora y de los títulos de propiedad consignados.

II.- Tienen convenido este contrato, con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- COMPRAVENTA.

La Mercantil “....................................., SOCIEDAD LIMITADA”, según está representada en este acto, vende a los cónyuges DON .......................... y DOÑA ............................que compran y adquieren PARA SÍ y POR MITAD Y EN PROINDIVISO ENTRE ELLOS y EN PLENO DOMINIO, la VIVIENDA y el TRASTERO descritas en el antecedente expositivo I de esta escritura, como cuerpo cierto y conocido de la parte compradora, todo ello libre de cargas y arrendamientos, con todos los usos, derechos y servidumbres inherentes a las mismas, y en el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentran que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

No obstante lo anterior, ambas partes acuerdan que los gastos y costes de urbanización de la zona donde se halla enclavado el CONJUNTO RESIDENCIAL en el que se integran las fincas objeto de la presente escritura, serán satisfechos en su integridad por la Entidad transmitente, incluido el saldo a pagar que pudiera resultar de la Liquidación Definitiva que en su día se pudiera girar.

SEGUNDA.- PRECIO Y MEDIOS DE PAGO.

- PRECIO DE VENTA.- El precio de esta venta es el de  ................EUROS, más el Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) correspondiente a dicha cantidad, al tipo vigente del 7,00% que asciende a la cantidad de ............................EUROS lo que hace un total de ...........................................EUROS (.....................euros).

MEDIOS DE PAGO.- A los efectos prevenidos en la 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, ambas partes manifiestan que los medios de pago utilizados han sido los siguientes:

- A.- Hasta la cantidad de.......................... EUROS (................. euros), manifiesta el representante de la Entidad vendedora haberla recibido de la parte compradora, con fecha.................................mediante..........., sirviendo la presente escritura de carta de pago del indicado importe.

- B.- Y el resto del total importe indicado de ........................................ EUROS (........................euros), lo recibe en este mismo acto el representante de la Entidad vendedora de la parte compradora por medio de.......................... .......................................que me exhiben del que deduzco fotocopia auténtica que dejo unida a esta matriz para reproducir en sus copias, y por cuya cantidad le otorga carta de pago, salvo el buen fin del expresado................................., de conformidad con lo establecido en el artículo 1.170 del Código Civil.

Los comparecientes, bajo su responsabilidad, no me aportan los documentos justificativos de pago de la suma relacionada bajo la letra A –cheque bancario nominativo, trasferencia bancaria, MODELO S1, etc.-, por lo que yo, el Notario les hago las advertencias oportunas en esta materia.

- APODERAMIENTO.- En previsiones futuras y con el fin de conseguir la correcta inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad correspondiente, ambas partes se confieren poder recíproco, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, para que cualquiera de ellas, indistinta y solidariamente, aun cuando pudiera apreciar se representación múltiple, así como concurrencia o contradicción de intereses, puedan otorgar cuantos documentos aclaratorios, subsanatorios o complementarios sean necesarios de la presente escritura, referidos únicamente a los medios de pago e identificación de los otorgantes, y sin que en ningún caso sea modificado el contenido sustancial de la presente escritura.

TERCERA.- I.V.A.

Aseguran los señores comparecientes que la Entidad vendedora, ha recibido en la forma indicada, el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), correspondiente a la transmisión efectua da en la presente escritura, al tipo vigente del 7’00%, por lo que solicitan la no sujeción de la presente escritura al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

CUARTA.- Los comparecientes, según intervienen, aceptan y consienten el contenido y efectos de todos los títulos pendientes de inscripción y reseñados en la parte expositita de esta escritura, así como la inscripción parcial de la presente con independencia de las vicisitudes que en forma de suspensión o denegación afecten a aquellos, y en todo lo necesario o conveniente, apodera irrevocablemente a la vendedora para el otorgamiento de cuantas escrituras subsanatorias, rectificatorias o complementarias sean necesarias o convenientes para lograr la inscripción en el Registro de la Propiedad, anterior o posterior a la del presente instrumento, de todas y cada una de las aludidas escrituras pendientes de constatación registral.

QUINTA.- La Sociedad vendedora queda expresamente autorizada para realizar las actuaciones que sean convenientes en relación con la promoción inmobiliaria del CONJUNTO RESIDENCIAL en el que se integran las fincas objeto de la presente escritura, tales como la instalación de un piso piloto, una oficina de ventas, vallas publicitarias, colocar y mantener anuncios, incluso luminosos, propios o de terceros y actividades similares hasta un tiempo máximo de seis meses a contar desde la fecha en que se venda el último de los inmuebles que integran el citado CONJUNTO RESIDENCIAL.

Igualmente la sociedad vendedora se reserva el derecho de realizar todas aquellas cesiones, incluso gratuitas, que vengan impuestas o motivadas por razones urbanísticas y el derecho de constituir servidumbres o realizar cesiones de cualquier tipo que sean precisas para dotar al Conjunto de todos los servicios necesarios.

SÉXTA- GASTOS.------------------------------

Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento, excepto del Impuesto Municipal Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus Valía), serán satisfechos por la parte compradora.

IMPUESTO SOBRE INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS: ----------------------------------------

Así mismo, conforme al apartado 7 del artículo 111 de la Ley 39/1988 de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales, quedan los interesados advertidos sobre el plazo dentro del cual están obligados a presentar declaración por el impuesto de incremento de valor de los terrenos, y asimismo sobre las responsabilidades en que incurrirían por la falta de presentación de declaraciones. ----------------------------------------

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Hice las reservas y advertencias legales y fiscales, en especial las de la afección de los bienes al pago del impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus Valía), la obligación de presentación a liquidación de dichos impuestos en el plazo de treinta días hábiles, y responsabilidades, en caso de incumplimiento, las del artículo 175 del Reglamento Notarial, y las referentes a la Ley de Tasas.

CLAUSULA ESPECIAL.- 2.- Los comparecientes, en el concepto en el que actúan, y de acuerdo con el artículo 249 del Reglamento Notarial, solicitan del Notario autorizante, que la copia autorizada, no se presente telemáticamente.

PROTECCIÓN DE DATOS.- De conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre de Protección de Datos de carácter personal, los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de los datos de este instrumento a los ficheros automatizados de la Notaría, donde se conservarán con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN ===========

DOY FE: De haber leído íntegramente a los comparecientes el contenido íntegro de este instrumento público, previa advertencia del derecho que tienen a leerla por sí; después de la lectura los comparecientes han hecho constar haber quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento público, y en prueba de ello se ratifican y firman conmigo.

Por manifestar la parte COMPRADORA, que no entiende el idioma español, ni el de la Comunidad Autnónoma de......... asiste a este acto DOÑA ........................................... , cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, que traduce verbalmente al idioma de dicha parte COMPRADORA esta escritura, así como mis explicaciones, y declara bajo su responsabilidad la conformidad del original español con la traducción.

Igualmente DOY FE: De haber identificado a los comparecientes, en la forma establecida en la legislación vigente y por medio de los documentos de identidad reseñados, de que el consentimiento de los otorgantes ha sido libremente prestado, de que el presente otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes o intervinientes y de todo lo demás contenido en el presente instrumento público, que queda extendido en el presente folio y los diecisiete anteriores en número correlativo inverso.

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