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Kaufvorvertrag oder Promesa de Compra y venta

Contrato de promesa de compra y venta

Muster eines Vorvertrags einer spanischen Immobilie nach spanischem Recht

Bei diesem Formular handelt es sich um einen Vorkaufvertrag über den Kauf einer spanischen Immobilie. Die Parteien verpflichten sich, in der Zukunft  einen Kaufvertrag (den Hauptvertrag), abzuschließen.

Hinweis zur Benutzung des Mustervertrages:

Dieses Vertragsformular wurde mit größter Sorgfalt erstellt, erhebt aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit

En la población de………............., a fecha………..de…………….......de……….

REUNIDOS:

De una parte D./Dña……………., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad…………….., vecino/a de………….., con domicilo en……….........provisto/a de DNI o NIE núm………………….

Y de otra D./Dña……………., mayor de edad, (estado civil), (profesión), de nacionalidad…………….., vecino/a de………….., con domicilo en……….........provisto/a de DNI o NIE núm………………….

Actuando ambas partes en nombre e interés propio.

Se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y de su libre y espontánea voluntad,

MANIFIESTAN:

I.- Que D./Dña. es dueno por justos y legítimos títulos de la finca sita en..........de..............

II.- Que D./Dña. tiene interés en proceder a la venta de la finca de su propiedad en favor de.................y D./Dna. está interesado/a en dicha compra.

III.- Que ambas partes han alcanzado un acuerdo respecto a la compra y venta de la finca y a tal fin 

PACTAN:

PRIMERO.- Don/Doña ...................se obliga mediante la firma del presente documento a vender a D./Doña., quien por su parte se obliga a comprar, la finca de su propiedad descrita en el expositivo .......

SEGUNDO.- Que el precio de la indicada compraventa se fija por las partes en la suma de................EUROS.

TERCERO.- El pago del precio anteriormente indicado se realiza según el siguiente detalle:

1)..........EUROS se reciben en este acto por la parte vendedora , sirviendo la firma del presente documento como carta de pago de la indicada cantidad.

2) El resto del precio, es decir, la cantidad de .............EUROS deberá abonarse por la parte compradora en el momento en que se perfeccione el contrato de compraventa y se proceda a otorgar escritura pública de compraventa ante el notario que ambas partes acuerden llegado el momento.

CUARTO.- El otorgamiento de la escritura pública de compraventa -momento en el que se procederá a hacer entrega del objeto de compraventa y a efectuar el pago del precio de compra- deberá llevarse a cabo a requerimiento de cualesquiera de las partes como máximo por todo el día..........de............de.........

QUINTO.- Hasta el momento en que se proceda al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la posesión de la finca objeto de compraventa permanecerá en poder de la parte vendedora quien, si bien podrá seguir utilizando dicho bien, estará obligado/a a su conservación con la diligencia de un buen padre de familia.

SEXTO.- Si la promesa de compraventa no se llevara a cabo y no pudiera otorgarse por tal motivo la escritura pública de compraventa, regirán las reglas que a continuación se detallan:

1.- Si la compraventa no llegara a perfeccionarse por causas no imputables a ninguna de las partes, ambas quedarán liberadas de las obligaciones contraídas , debiendo en consecuencia D./Dña......... devolver a D./Dña......... la suma dineraria de ........EUROS recibida en el presente acto.

2.- Si la compraventa no llegara a perfeccionarse por causa imputable a la parte vendedora, éste/a deberá reintegrar a la compradora la cantidad de..........EUROS hoy recibida, más una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados a la misma que ambas partes fijan en la suma de...............EUROS.

3.- Si la compraventa no lllegara a perfeccionarse por causa imputable a la parte compradora, ésta perderá la suma de........EUROS que hoy entrega a la vendedora.........y deberá abonarle igualmente una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados que ambas partes fijan en la suma de...........EUROS.

SÉPTIMO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato de promesa de compra y venta serán a cargo de............(a determinar por las partes):

OCTAVO.- Dentro del plazo de tiempo establecido en el pacto cuarto, D./Dña. .....se obliga a permitir a D./Dña. -previa solicitud de aquél- la inspección pesonal del objeto de la futura compraventa.

NOVENO.- Cualesquiera notificaciones que las partes deban realizarse en relación a lo acordado en este contrato, se realizarán por escrito a las direcciones de ambas partes que constan en el presente documento.

DÉCIMO.- En caso de controversia entre las partes acerca de lo pactado en este contrato, su interpretación, ejecución y/o cumplimiento, ambas partes renuncian a su fuero propio y se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de............  .

Y para que así conste firman por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.

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