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Poder para aceptar herencias y vender; Vollmacht zur Erbschaftsannahme und zum Verkauf

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VOLLMACHTSURKUNDE ZUR ANNAHME VON ERBSCHAFTEN  UND ZUM VERKAUF                                         

 

Urkunden Nr.     /2013

 

 

 

 

 

V E R H A N D E L T

 

 

 

zu Frankfurt am Main,

am     2013

Vor mir, dem unterzeichnenden Notar

im Bezirk des Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

 

XXX

 

mit Amtssitz in Frank furt am Main

 

erscheint heute:

 

Frau XXX, geborene XXX

geboren am xxx, deutsche Staatsangehörige, wohnhaft xxxx ausgewiesen durch gültigen deutschen Personalausweis Nr. 410730438

 

 

-nachfolgend die Vollmachtgeber genannt -

 

 

 

Weder der Notar noch die Erschienene sind der spanischen Sprache mächtig. Da die Urkunde in Spanien vorgelegt werden soll, wurde die ermächtigte Übersetzerin der spanischen Sprache, XXX  , geschäftsansässig in XXX hinzugezogen, die die Richtigkeit und Vollständigkeit der nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

 

Der Notar fragt nach einer Vorbefassung i.S. von § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde von der Vollmachtgeberin verneint.

 

 

Die Vollmachtgeber handeln in eigenem Recht und Namen.

 

Die Vollmachtgeber besitzen nach dem Dafürhalten des Notars die notwendige Geschäftsfähigkeit, um die folgende Vollmacht zu erteilen.

 

Die Vollmachtgeber erklären,

dass ihre Schwester, Frau xxxxx am xxxx verstorben ist. Gemäß dem Erbschein des Amtsgerichts xx, xxx ) hat sie die Vollmachtgeber als Erben hinterlassen.

 

 

Die Vollmachtgeber erklären , dass sie Vollmacht erteilen zugunsten von:

Herrn XXX, Rechtsanwalt, geschäftsansässig in  Alicante,  Spanien 

damit dieser im Namen und in Vertretung der Vollmachtgeber - und zwar  jeder für sich alleine - die folgenden Befugnisse

ausüben kann:

 

Abwicklung von Erbschaften mit und ohne Testament, gerichtlich und außergerichtlich, die nach ihrer Schwester, insbesondere das Vermögen in Spanien:

 

Städtisches Grundstück,

 

Bankkonto

 

Annahme von Vermächtnissen, Schenkungen und Erbschaften, sei es einfach oder unter Vorbehalt eines Nachlassverzeichnisses mit dem Recht, hierüber zu entscheiden oder darauf zu verzichten; Beantragung der Eröffnung und Protokollierung von eigenhändigen Testamenten und solchen, die in Todesgefahr verfasst wurden; Abgabe von gerichtlichen Erbenerklärungen; Anfordern von Kopien von Testamenten, Zivilstandsbescheinigungen des Nachlassregisters oder jedwede andere Bescheinigungen; Ernennung von Sachverständigen und Buchprüfern; Genehmigung und Anfechtung von Nachlassverzeichnissen, Abschlüssen, Bewertungen, Bilanzen, Abrechnungen, auch solche, die eine eheliche Gemeinschaft betreffen, Teilungen, Ausgleichungen unter Miterben und Zuteilungen; das Recht in einer Zuteilung fälschlicherweise zuviel gezahlte Beträge zu vereinnahmen, Fristen und Bedingungen festzulegen; das Recht Gegenstände als Zahlung oder anstelle von Zahlung entgegenzunehmen; Vergleiche abzuschließen; die Beantragung von Fristverlängerung bis zur Beendigung der Erbteilung; Zahlung der entsprechenden Steuern; Besitznahme der Güter, seien es bewegliche oder unbewegliche, die zugeschlagen werden, diese in die entsprechenden Eigentumsregister eintragen zu lassen und die dazugehörigen notwendigen notariellen oder privatschriftlichen Urkunden auszufertigen, die für diese Zwecke notwendig sein sollten.

 

Jede Bescheinigung über den Personenstand und alle anderen Belege, die für die Formalitäten der Eintragung, der Übertragung oder der Löschung in Grundbüchern und Hypothekenregistern gefordert werden, zu erteilen und vorzulegen, auszuhändigen oder auszustellen;

 

Die Vollmachtgeber erteilen ferner Verkaufsvollmacht. Dem Vollmachtnehmer werden die folgenden Befugnisse übertragen:

 

Die vorgenannte Immobilie in ihrer Gesamtheit oder geteilt zu verkaufen;

die Beschreibung der Immobilie zu vervollständigen oder zu berichtigen;

Dienstbarkeiten einzuräumen, zu verändern oder darauf zu verzichten;

den Kaufpreis und die Bedingungen festzulegen;

die Hauptsumme, Zinsen und Nebenleistungen in Empfang zu nehmen;  darüber Zahlungsquittung zu erteilen, mit oder ohne Rechtsinhaberwechsel;

den gesamten oder einen Teil des Verkaufserlöses an Gläubiger zum Ausgleich für fällige oder fällig werdende Schulden anzuweisen;

Vereinbarungen mit den genannten Gläubigern zu treffen;

von den Käufern oder Erwerbern Sicherheiten, sowohl Sach-  als auch Grundstückssicherheiten anzunehmen;

hinsichtlich der Eigentumsübertragung Erklärungen abzugeben und anzunehmen;

Eintragungen, Vermerke und Löschungen im Grundbuchamt zu bewilligen und zu beantragen;

auf Eintragungen zu verzichten, auch wenn sie von Amts wegen zu bewirken sind;

gegen den insolventen Käufer jede Maßnahme zu vereinbaren und zu ergreifen;

Abkommen jeder Art zu treffen, sich zu vergleichen und Schiedsverfahren zu vereinbaren;

Bescheinigungen über den Personenstand und weitere Nachweise, die für die Formalitäten der Eintragung, der Übertragung oder Löschung im Grundbuch erforderlich sind, zu übergeben oder vorzulegen.

 

Der Vollmachtnehmer wird ferner bevollmächtigt, den Vollmachtgeber vor Steuerbehörden zu vertreten, Erbschaftssteuer sowie Ertrags- und Vermögenssteuern für Nicht-Residente abzuführen, etwaige Steuerrückzahlungen entgegen zu nehmen, sowie jede hierfür erforderliche öffentliche und private Urkunde zu unterzeichnen;

 und alle weiteren Formalitäten vor Katasterbehörden vorzunehmen.

 

die Steuernummer für Ausländer bzw. Negativbescheinigungen für Nicht-Residente zu beantragen;

 

Zu den angeführten Zwecken alle Urkunden und Schriftstücke zu errichten und zu unterzeichnen, Domizil zu wählen, Untervollmacht zu erteilen, Personenstandserklärungen abzugeben und überhaupt alles zu tun, was notwendig oder nützlich ist, selbst wenn es nicht ausdrücklich in der vorliegenden Vollmachtsurkunde vorgesehen ist.

Der Vollmachtnehmer ist ferner zur Mehrfachvertretung befugt.

 

Die Vollmachtgeber beauftragen den Notar, die erste Ausfertigung der vorstehenden Urkunde dem Vollmachtnehmer zu erteilen.

 

Vorstehende Niederschrift wurde den Vollmachtgebern von dem Notar vorgelesen, von ihnen genehmigt und sodann von den Vollmachtgebern und dem Notar eigenhändig wie folgt unterschrieben:

 

Ferner bescheinigt die erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift die Richtigkeit und Vollständigkeit der nebenstehenden Übersetzung.

 

PODER PARA ACEPTAR  HERENCIAS Y PARA VENDER

 

 

Núm. de protocolo    /2013

 

 

 

 

 

O T O R G A D O

 

 

 

en Frankurt am Main /  

a    de  2013

 

Ante mí, el infrascrito Notario

para el distrito del Tribunal Regional Superior de Justicia Frankfurt / Main

 

XXX

con sede oficial en Frank furt / Main

 

 comparece:

 

Doña XXX, de soltera XXX

nacida el XXX, de nacionalidad alemana, con domicilio xxx, provista de tarjeta de identidad alemana vigente n°  410730438

 

  

- a continuación denominada  poderdante -

 

 

 

Ni el Notario ni la compareciente domina el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español, la Sra. XXX , con sede profesional en XXX, que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

 

 

El Notario preguntó a la poderdante si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. La poderdante lo negó. 

 

Los poderdantes intervienen en nombre y derecho propio.

 

Los poderdantes tienen a juicio del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

 

 

Los poderdantes exponen:

Que su hermana, Doña xxx falleció  el 23.04. . En virtud de la declaración de herederos del Juzgado de 1ª Instancia xx, núm. de auto xxx dejó a los poderdantes como herederos.

 

Los poderdantes exponen que confieren poder a favor de:

Don XXX, Abogado, con domicilio profesional en XXX Alicante, España 

 

para que en nombre y representación de los poderdantes pueda ejercitar solidaria- e indistintamente - las siguientes facultades:

 

 

Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en herencias testadas o intestadas, de su hermana, especialmente sus bienes sitos en España,

 

Urbana

 

Cuenta bancaria.

 

aceptar legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlo; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras;

 

 

nombrar peritos y contadores; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones;

 

 

 

admitir bienes en pago o para pago; transigir diferencias; solicitar prórroga hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes; tomar posesión de los bienes, muebles  o inmuebles adjudicados,

 

 

inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a los expresados fines fueren necesarias.

 

 

 

Entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad.

 

 

 

Así mismo los poderdantes otorgan poder para vender. Las facultades del  apoderado son las siguientes:

 

Vender el inmueble mencionado en la totalidad o parte (segregando si procede):

completar o rectificar la descripción del inmueble;

constituir, modificar o renunciar a servidumbres;

determinar el precio y las condiciones de estas operaciones;

recibir el importe del principal intereses y accesorios; dar recibo y carta de pago, con o sin subrogación;

atribuir la totalidad o parte del precio de la venta a los acreedores por deudas vencidas o por vencer;

llegar  a compromisos con dichos acreedores;

aceptar de los compradores o adjudicatorios garantías, tanto mobiliarias como inmobiliarias;

hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia de la propiedad;

consentir y proponer inscripciones, anotaciones o cancelaciones de las mismas en los Libros o Registros de la Propiedad;

renunciar de las inscripciones, incluso de las de Oficio;

estipular y recurrir a cualquier procedimiento contra el comprador insolvente;

avenirse a arreglos, compromisos y transacciones;

 

 

 

Entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción, transmisión o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad.

 

Así mismo se apodera al apoderado para representar al poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto de Sucesiones así como el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, y cobrar cualquier posible devolución de impuestos, firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos; y realizar cualquier tipo de gestión en las oficinas del Catastro.

 

 

solicitar el Número de Identificación fiscal de extranjeros y  certificación negativa de no residencia del Ministerio del Interior;

 

a los efectos anteriores otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio,

sustituir este poder, hacer declaraciones civiles y en general realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explícitamente previsto en el presente poder.

 

 

 

El apoderado está facultado para la plurirepresentación.

 

Los poderdantes autorizan al Notario a expedir una copia auténtica de este instrumento público a favor del apoderado.

 

El presente documento fue leído en voz alta a los poderdantes  por el Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por los poderdantes y por mí, el  Notario, como sigue:

 

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.

 

 

 

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