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Leistungsverzeichnis zum Hausmeistervertrag

Anlage I: Leistungsverzeichnis zum Hausmeistervertrag vom …………….

Im Rahmen...er Objektbegehung am ……………. und damit verbundenen Einweisung in... vertraglich geschuldete Tätigkeit vereinbaren... Parteien folgendes Verzeichnis zur Definition... durch...Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen:

1. Zentralheizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage

□ ... Heizanlagen...schließlich... Warmwasserversorgung sind stets unter Beachtung... Bedienungsvorschriften in betriebsfähigem Zustand zu halten. Schäden sind dem Auftraggeber unverzüglich telefonisch zu melden. ... Heizräume und Zugänge sind stets sauber zu halten.

□ In... Bedienung......zeitigen Heiz- und Warmwasseraufbereitungsanlage ist... Auftragnehmer...gewiesen. In evtl. neue Technik...d... Auftragnehmer...gearbeitet.

□ ... Auftragnehmer ist verpflichtet, Energielieferungen / Zählerstandsablesungen zu überwachen und zu dokumentieren. Auch alle sonstigen Störungen, Mängelbeseitigungen, Wartungen, Revisionen und anderes sind dem Auftraggeber schriftlich mitzuteilen.

2. Reinigungsarbeiten (Reinigungsplan)

□ ... Eingangsflure, Aufgänge, Treppenhäuser und gemeinschaftlichen Flurteile in Stockwerken sind 2x wöchentlich...mal trocken und...mal nass (mit Reinigungsmittel) zu reinigen (bei Textilböden: zweimal wöchentlich Staubsaugen; bei Holzböden:...mal Trockenreinigung und...mal Bohnern wöchentlich).

□ ... Hauseingangs-, Hof- und Zwischentüren sind...mal wöchentlich gründlich zu reinigen,... Schlösser und Türangeln im Quartal...mal zu ölen.

□ ... Fenster sind grundsätzlich...mal im Quartal zu putzen.

□ ... Kellereingänge und -flure sind...mal monatlich zu reinigen.

□ ... Tiefgarageneingänge und –flure sind...mal monatlich zu reinigen.

□ ... Hofraum und... Hofdurchfahrten sind wöchentlich...mal zu fegen und...mal im Monat abzuspritzen. Im Winter sind...se Flächen von Schnee und Eis so gut wie möglich freizuhalten und - soweit erforderlich - bei Glätte mit Sand zu bestreuen.

□ ... gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ist wöchentlich...mal zu fegen und...mal nass zu reinigen.

□ ... Hauszugangswege, Podeste und... Gehsteig (sofern hier nicht gemeindliche Zuständigkeit gegeben ist) vor... Anlage sind...mal wöchentlich zu fegen. Gleiches gilt für... Tiefgaragenzu- und - ausfahrt. Im Winter sind...se Flächen kontinuierlich von Schnee und Eis freizuhalten. Bei Glätte ist mit Sand zu streuen. ...s hat an Wochentagen erstmals vor 7.00 Uhr morgens zu erfolgen, an Samstagen, Sonn- und Feiertagen vor 8.00 Uhr morgens und ist - soweit erforderlich - im Laufe... Tages zu wiederholen.

□ ... Rasen ist bei Bedarf, zwischen Mai und Oktober grundsätzlich alle 14 Tage, zu mähen. Bei Trockenheit ist... Grünfläche ausreichend zu bewässern.

□ ... Auftragnehmer hat auch kontinuierlich... gärtnerisch angelegten Außenanlagen, Bäume und Sträucher zu pflegen und zu düngen. Im Herbst sind Bäume und Sträucher nach Weisung... Auftraggebers zu beschneiden. Laub ist spätestens im November zu entfernen. Nach Unwettern sind unverzüglich Baumschäden sowie alle Gefahrenquellen zu beseitigen. Über evtl. weitergehende Schäden ist... Auftraggeber unverzüglich zu unterrichten.

3. Sicherheit und Ordnung auf... Grundstücksfläche

□ ... Auftragnehmer hat darauf zu achten,...s auf... Hof- und Garagenfläche sowie vor Garagen und auf... Tiefgaragenzu- und -ausfahrt keine Kraftfahrzeuge und Motorräder geparkt und abgestellt werden. Bei Zuwiderhandlungen nach erfolgloser Abmahnung durch...Auftragnehmer hat...ser...Auftragnehmer unter Benennung... Fahrzeugbesitzers /... polizeilichen Kennzeichens zu verständigen.

□ Fahrräder, Mopeds, Mofas, Schlitten und Kinderwagen dürfen nur in...hierfür bestimmten Räumen bzw. auf...entsprechend markierten Abstellplätzen vor und im Haus abgestellt werden. Verstöße hat... Auftragnehmer dem Verwalter zu melden.

4. Fahrstuhl

□ ... Fahrstuhl ist an allen Tagen in... Zeit von _____________ bis _____________ in Betrieb zu halten. Betriebsstörungen hat... Auftragnehmer unverzüglich dem Auftraggeber zu melden, notfalls...Wartungsdienst zu verständigen.

□ In Alarm- und Notfällen hat... Auftragnehmer Hilfe zu leisten (Tag und Nacht während... Betriebszeiten). ... Auftragnehmer ist auch... vom Auftraggeber...gewiesener Aufzugswärter nach... Aufzugsverordnung; er hat sich um... stets funktionsfähige Alarmanlage zu kümmern und hat bei Stromausfall... Handmechanik zu bedienen.

5. Waschmaschine

□ ... Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum ist wöchentlich auf funktionsfähigen Zustand zu überprüfen.

□ Münzen werden Bewohnern vom Auftragnehmer gegen entsprechend festgelegte Zahlung, Quittung und Eintragung in...em vom Auftragnehmer zu führenden Buch ausgehändigt.

□ ... Münzautomat ist jeden Freitag gegen 18:00 Uhr in Gegenwart...er vom Auftraggeber bestimmten Person zu entleeren (Bucheintrag mit Gegenzeichnung).

□ ... Auftragnehmer hat für gerechte Einteilung... Waschzeiten zu sorgen.

□ Stichprobenartig hat sich... Auftragnehmer von ordnungsgemäßer Maschinenbenutzung, gereinigtem Waschküchenraum und nach Benutzung gesäuberter Maschine zu überzeugen. Verstöße nach Abmahnung sind dem Auftraggeber zu melden.

6. Eingangstüren/Treppenhausbeleuchtung

□ ... Hauseingangstüren sind an Wochentagen von ________ bis ________ Uhr, an Sonn- und Feiertagen von ________ bis ______ Uhr offen zu halten.

□ ... Treppenhausbeleuchtung ist mit Einbruch... Dunkelheit...zuschalten;... Nachtbeleuchtung ist um ________ Uhr...- und um ________ Uhr auszuschalten.

7. Reparaturen

□ ... Auftragnehmer hat sich um Pflege, Bedienung und Betreuung... gemeinschaftlichen technischen Einrichtungen und Anlagen zu kümmern (insbesondere Heizung, Fahrstuhl, Entlüftungsanlage in... Tiefgarage, Sprech- und Klingelanlage, Alarm- und elektrische Anlagen).

□ Kanalabflüsse und -schächte sind monatlich...mal gründlich zu reinigen und vor Verstopfungen zu schützen.

□ Motoren sind regelmäßig zu schmieren.

□ Kleinere, von Mietern gemeldete Mängel hat... Auftragnehmer zu beseitigen (sofern er dazu in... Lage ist), andernfalls sind Schäden unverzüglich dem Auftraggeber zu melden.

□ Bei Heizungs-, Gas- und Wasserschäden sind... betreffenden Stränge sofort zu schließen. Bei Explosionsgefahr ist... elektrische Strom abzuschalten. Ggf. ist unverzüglich... Gas- bzw. Wasserwerk zu verständigen. An Gas-, Strom- und Wasserleitungen darf... Auftragnehmer selbst keine Reparaturen vornehmen.

□ Bei zusätzlichen Leistungen gemäß Punkt 9... Vertrages hat... Auftragnehmer Regiezettel (Stunden- und Arbeitsnachweise) entsprechend...tatsächlich gearbeiteten Zeiten abzuzeichnen und eigene Aufzeichnungen hierüber zu führen. Handwerksarbeiten sind von ihm zu überwachen und (sofern möglich) zu unterstützen.

8. Müllabfuhr

□ ... Auftragnehmer hat darauf zu achten,...s Mülltonnen regelmäßig abgeholt und entleert werden.

□ ... Mülltonnenräume müssen sich insbesondere im Hinblick auf Ungeziefergefahr in stets sauberem Zustand befinden. ... Mülltonnen selbst müssen stets abgedeckt sein.

□ ... Mülltonnen sind am Abhol- und Entleerungstag rechtzeitig auf dem Gehsteig abzustellen und nach Entleerung unverzüglich zurückzubringen.

9. Inventar

□ Über Werkzeuge, gemeinschaftliche Gerätschaften und vorhandenes Reinigungs- und Ersatzmaterial erhält... Auftragnehmer vom Auftrageber...e Inventarliste. ...ses Inventar ist pfleglich zu behandeln sowie ordnungsgemäß und sicher zu lagern.

München,...………………………….. München,...……………………………….

…………………………………………… ………………………………………………….

Auftraggeber Auftragnehmer

Autor: Dr. Peter Hohenemser, ph@bhn-associates.de

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