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Teilungserklärung

... Erschienenen erklärten:

Wir sind Miteigentümer zu je 1/2... im Grundbuch... Amtsgerichtes

... Erschienenen werden nachfolgend auch als "die Eigentümer" bezeichnet.

Sie wollen Eigentumswohnungen bilden und treffen daher... folgenden Vereinbarungen:

Teil 1 Teilungsgrundlagen

1. Grundstück

Im Grundbuch... Amtsgerichtes

Gemarkung Flur Flurstück Band ___, Blatt ___, Hof 8209; und Gebäudefläche mit qm, sind als Eigentümer...getragen:

2. Zustimmung zur Vermietung/Nutzungsüberlassung

a)         Für... Vermietung... Wohnung bzw.... Überlassung 8209; auch zur unentgeltlichen Nutzung 8209; ist... Zustimmung... Miteigentümer erforderlich. ... Zustimmung ist nicht erforderlich bei Angehörigen nach § 8... 11. WohnbaLIG und bei Ehepartnern.

b)            Verstöÿt... Eigentümer oder... Erwerber nach Übergabe... Grundbesitzes gegen...se Bestimmung, schuldet er... Gemeinschaft... Hälfte... mit dem Mieter/Nutzer vereinbarten Nutzungsentgelts, mindestens aber... Hälfte... ortsüblichen Vergleichsmiete, wenn...e Nutzungsentschädigung nicht vereinbart oder niedriger ist.

c)         Soweit... Miteigentümer...e Einwilligung erteilen bzw....e Zustimmung verweigern dürfen, kann sie mit Auflagen oder Widerrufsvorbehalt verbunden werden. ... Miteigentümer können... Einwilligung widerrufen, wenn... Widerruf vorbehalten war, wenn sich...e für... Erteilung maßgebliche Voraussetzung geändert hat, Auflagen nicht...gehalten wurden oder... wichtiger Grund vorliegt.

3. Vorkaufsrecht

... Erschienenen räumen sich wechselseitig... vererbliches dingliches Vorkaufsrecht für jeden Verkaufsfall an...zu bildenden Eigentumswohnungen.... Ausgenommen ist... Veräußerung an Angehörige nach § 8 WohnbauG und an Ehepartner. ... Erbfall löst (k)... Vorkaufsrecht aus.

... Erschienenen bewilligen und beantragen... Eintragung...ses Vorkaufsrechts in... jeweils zu bildende Wohnungsgrundbuch, Abteilung 11.

Soweit durch...se Teilungserklärung durch...Verwalter oder durch Beschluss... Miteigentümerversammlung...zelnen Miteigentümern Sondernutzungsrechte an Teilen... gemeinschaftlichen Eigentums zugewiesen sind, ist... Nutzungsrecht aller anderen Miteigentümer ausgeschlossen.

Für... Mitbenutzung... gemeinschaftlichen Eigentums und... dem gemeinschaftlichen Gebrauch...nenden Anlagen und Einrichtungen ist kein Entgelt zu zahlen.

Hinsichtlich gemeinschaftlicher Anlagen und Einrichtungen,...... Versorgung und Entsorgung von Sondereigentumseinheiten...nen 8209;wie Heizung 8209;, Lüftung  8209;, Sanitär 8209; und Müllzentraleinrichtungen und Anlagen 8209; ist... Ausübung... Benutzungs 8209; und Gebrauchsrechts...Beauftragten... Eigentümergemeinschaft (Hausmeister, Techniker, Verwalter) vorbehalten.

4. Veränderungen an gemeinschaftlichen Eigentum

Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum dürfen nur aufgrund...es Beschlusses aller Miteigentümer vorgenommen werden, es sei denn, es handelt sich um... Abwehr akuter Gefahren.

Sollte... Eigentümer entgegen...ser Vereinbarung bauliche Veränderungen vorgenommen haben, können... Miteigentümer von dem Eigentümer... Kosten verlangen und gerichtlich geltend machen,... zur Wiederherstellung... früheren Zustands erforderlich sind, auch wenn es sich nur um...e unwesentliche Veränderung handelt. ... Eigentümer,...... bauliche Veränderung ohne Beschluss durchgeführt hat, hat keinen Anspruch darauf,...früheren Zustand selbst wiederherzustellen. ... Miteigentümer oder... Verwalter können... jedoch von ihm verlangen.

Jeder Sondereigentümer darf auf seine Kosten auf Terrassen,... seinem Sondereigentumsbereich zugeordnet sind, Blumenkübel 8209;Kästen aufstellen und bepflanzen, soweit... gemeinschaftliche Eigentum nicht beschädigt und Nachbarn in ihren Rechten nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

5. Schadenshaftung

Es gelten... gesetzlichen Bestimmungen. Darüber hinaus ist jeder Miteigentümer verpflichtet,...e ausreichende Versicherung zur Deckung aller Haftungsrisiken abzuschlieÿen, zu unterhalten und nachzuweisen.

6. Instandhaltungspflicht

Jeder Miteigentümer hat... in seinem Sondereigentum stehende Wohnung, insbesondere... zu seinem Sondereigentum gehörenden Räume, Einrichtungen und Anlagen auf seine Kosten dauernd in gutem Zustand zu erhalten, insbesondere ordnungsgemäß instandzuhalten und instandzusetzen.

... ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung... gemeinschaftlichen Eigentums und... zum gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmten Einrichtungen und Anlagen obliegt... Gemeinschaft... Eigentümer.

7. Anzeigepflicht, Besichtigungsrecht, Duldungspficht

Jeder Miteigentümer ist verpflichtet, von ihm bemerkte Schäden sowie... Auftreten von Ungeziefer unverzüglich anzuzeigen.

Aus wichtigem Grund können... Miteigentümer oder Verwalter jederzeit... Besichtigung... Sondereigentums verlangen.

8. Instandhaltungsrücklage

... Miteigentümer sind zur Ansammlung...er Instandhaltungsrücklage verpflichtet. ...se steht...Miteigentümern gemeinschaftlich zu. ... Gemeinschaft an... Instandhaltungsrücklage kann nur zusammen mit... Miteigentümergemeinschaft aufgehoben werden. ... Anteil... Miteigentümers an...

Rücklage geht mit dem Übergang...es mit Sondereigentum verbundenen Miteigentumsanteils ohne Auseinandersetzung auf...Rechtsnachfolger... Miteigentümers über. ... Beitrag zur Instandhaltungsrücklage...d vorerst auf jährlich EUR _____ für jede Eigentumswohnung festgesetzt.

... Erhöhung oder Herabsetzung obliegt... Eigentümerversammlung.

... Gesamtbetrag... jährlichen Instandhaltungsrücklage ist am 15.... auf...Eigentümerbeschluss folgenden Monats zu zahlen (fest bestimmter Leistungszeitpunkt im Sinne § 284 11 BGB).

... Zahlung... Jahresbetrages ist gestundet, wenn und solange... Eigentümer...monatlichen Beitrag bis zum 3. Werktag...es jeden Monats gezahlt hat. Kommt er mit...er Rate in Verzug,...d... gesamte Jahresbetrag sofort und auf...mal fällig. Von...sem Zeitpunkt an ist... Rückstand mit 10 % zu verzinsen.

... Beitrag zur Rücklage ist auf...em gesonderten Konto... Gemeinschaft anzulegen. ... Instandhaltungsrücklage darf nur für... Instandhaltung lind Instandsetzung... gemeinschaftlichen Eigentums, auch soweit Sondernutzungsrechte...geräumt sind und dem gemeinschaftlichen Gebrauch...nenden Anlagen und Einrichtungen verwendet werden. Über... Verwendung bestimmt... Eigentümergemeinschaft.

Große Instandsetzungsarbeiten über...en Betrag von EUR 5.000,00 dürfen erst in Auftrag gegeben werden, wenn... Eigentümerversammlung... Kostenvoranschlag vorlag und...se... Durchführung... Arbeit beschlossen hat, es sei denn, es ist Gefahr in Verzug.

... Eigentümerversammlung beschließt mit...facher Mehrheit auch darüber, ob und inwieweit und zu welchem Zeitpunkt für große Instandsetzungsarbeiten... Rücklage anzugreifen oder...e Sonderumlage zu erheben ist. Auf jede Eigentumswohnung entfallen 50 %... festgesetzten Sonderumlage.

9. gemeinschaftliche Versicherungen

Für... gemeinschaftliche Eigentum sind folgende Versicherungen abzuschließen und aufrecht zu erhalten: Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung,  Feuer-, Blitzschlag- und Explosionsschädenversicherung; Leitungswasserschadenversicherung; Sturmschaden-versicherung; Einbruch/...bstahlversicherung - soweit möglich -, Glasbruchversicherung für alle Scheiben im gemeinschaftlichen Eigentum.

Nicht gemeinschaftlich versichert werden alle von...jeweiligen Sondereigentümern und denjenigen, denen...se...Gebrauch überlassen haben,...gebrachten Gegenstände, auch wenn sie mit dem jeweiligen Sondereigentum fest verbunden werden. Insoweit obliegt... Versicherung allein...jeweiligen Sondereigentümern bzw....Personen, welchen... Gebrauch überlassen ist.

10. Wohngeld

Jeder Miteigentümer ist verpflichtet, an... Gemeinschaft Beiträge zur Deckung... laufenden Lasten und Kosten... gemeinschaftlichen Eigentums und... dem gemeinschaftlichen Gebrauch...nenden Anlagen und Einrichtungen zu leisten (Wohngeld 8209;Hausgeld).

... Anteil... Eigentümer an...Kosten erfolgt nach Verbrauch (Wasser), 8209; 50 % nach Verbrauch und 50 % nach Wohnfläche (Heizung), 8209; im übrigen nach 1 000stel Miteigentumsanteilen.

... jährliche Wohngeld...d aufgrund... Wirtschaftsplanes festgesetzt. Mit... Genehmigung durch... Eigentümergemeinschaft...d es für... gesamte Jahr sofort und auf...mal fällig, und zwar am dritten Werktag... Januars, oder, sofern... Rechtsverbindlichkeit zu...em späteren Termin...tritt, am folgenden Monatsersten.

... somit fällige Hausgeldschuld...d seitens... Wohnungseigentümergemeinschaft dem...zelnen Eigentümer in... Weise gestundet,...s...ser, jeweils bis zum 3. Werktag...es Monats, 1/12... Jahressumme zu leisten hat.

Kommt... Eigentümer für zwei aufeinanderfolgende Termine mit... Entrichtung... Hausgeldrate oder...es nicht unerheblichen Teils...selben in Verzug, oder in...em Zeitraum,... sich über mehr als zwei Fälligkeitstermine erstreckt und... Höhe von zwei Monatsbeträgen erreicht,...d... gesamte noch geschuldete Jahresrestbetrag sofort und auf...mal zur Zahlung fällig.

Säumige Hausgeldschuldner und säumige Zahlungsverpflichtete haben...Rückstand (Hausgeldrate, Sonderumlage, Rest aus Verwaltungsabrechnungen, überhaupt alle... Gemeinschaft geschuldeten Rückstände) mit 10 % ab Verzugseintritt zu verzinsen. ... Zinsen sind an... Gemeinschaft zu entrichten.

... Zahlungspflicht hinsichtlich... Hausgelder geht über... Jahresende hinaus, bis... neuer Wirtschaftsplan beschlossen ist. ...ser kann auch...e rückwirkende Erhöhung vorsehen.

... monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit EUR _____ für... Eigentumswohnung 1 und EUR _______ für... Eigentumswohnung 2.

Jeder Erwerber... Wohnungseigentums  8209;... vorliegende Teilung zählt nicht hierzu 8209; ist verpflichtet, binnen 1 Monat seit seiner Eintragung als Eigentümer im Grundbuch...e Sicherheitsleistung von 5.000, 8209; 8209; EUR (fünftausend EUR) für etwa entstehende Wohngeld 8209; und sonstige Zahlungsrückstände an... Eigentümergemeinschaft zu leisten. ... Sicherheitsleistung...d auf... Sparbuch mit gesetzlicher Kündigungsfrist...gezahlt. Gemeinschaft oder Verwalter können sie jederzeit für jeden Rückstand in Anspruch nehmen, sie sind dazu jedoch nicht verpflichtet. ... Recht,... Verrechnung... Sicherheitsleistung auf mehrere offene Forderungen zu bestimmen, steht allein... Gemeinschaft bzw. dem Verwalter zu.

11. Unterwerfung unter... sofortige Zwangsvollstreckung:

... Eigentümer unterwirft sich wegen rückständiger Beträge nach...vorstehenden Absätzen... sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen.

... Notarin, ihr Vertreter oder Rechtsnachfolger werden ermächtigt, Eigentümer(n) und Verwalter hinsichtlich fälliger Beträge...e vollstreckbare Ausfertigung...ser Urkunde zu erteilen. ... Eigentümer bzw.... frühere Eigentümer ist von... Notarin an... zuletzt bekanntgegebenen Adresse zu unterrichten.

... Notarin, ihr Vertreter oder Rechtsnachfolger, setzen...vollstreckbaren Betrag nach...Angaben... Miteigentümer oder Verwaltung anhand... Wirtschaftsplanes bzw.... Wirtschaftspläne,... Anforderungen und...es Kontoauszuges fest.

12. Wirtschaftsplan, Abrechnung

... aufgestellte Wirtschaftsplan gilt bis zur Beschluÿfassung über...en neuen Wirtschaftsplan auch über... Jahresende/die Jahresenden hinaus weiter.

Nach Ablauf...es jeden Kalenderjahres haben Eigentümer bzw. Verwalter bis spätestens zum letzten Septembertag... folgenden Jahres...e Gesamtabrechnung über... Verwaltung und Bewirtschaftung... Eigentumsanlage aufzustellen, in... alle Lasten, Kosten, Steuern und Abgaben, sowie sämtliche tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben zu verzeichnen sind.

Auf Grund...ser Gesamtabrechnung sind... Wohngeldabrechnungen für......zelnen Miteigentümer zu erstellen und bis spätestens 30. 10.... auf... Rechnungsjahr folgenden Jahres jedem...zelnen Miteigentümer zuzuleiten.

... Einzelabrechnung gilt von jedem...zelnen Miteigentümer als anerkannt,... nicht binnen 14 Tagen schriftlich begründeten Widerspruch...legt.

Reichen... geleisteten Beträge zur Deckung... Lasten, Kosten und Steuern sowie Abgaben nicht aus, wobei... Instandhaltungsrücklage getrennt zu halten ist und ausschließlich zur Deckung von Instandhaltungs 8209; und Instandsetzungskosten verwendet werden darf, so sind... ermittelten anteiligen Fehlbeträge von jedem Miteigentümer binnen 14 Tagen nach Absendung... Einzelabrechnung zu zahlen.

Im Verzugsfall ist... Rückstand mit 10 % zu verzinsen.

13. Eigentümerversammlung

... Wohnungseigentümer fassen ihre Beschlüsse in...er Versammlung... Wohnungseigentümer oder unter Beteiligung aller Eigentümer schriftlich.

In... Eigentümerversammlung hat jeder Wohnungseigentümer...e Stimme. Mehrere Eigentümer...er Eigentumswohnung haben nur...e Stimme, sie können ihr Stimmrecht nur...heitlich ausüben.

Jeder Eigentümer kann sich in... Versammlung durch...en Bevollmächtigten vertreten lassen.

... Erfordernis jährlicher Eigentümerversammlungen...d abbedungen. Eigentümerversammlungen finden bei Bedarf statt.

14. Verwalter

Erster Verwalter... Gemeinschaftseigentums ist _____________.

Es soll jeweils turnusgemäß...er... Miteigentümer Verwalter sein.

... Verwalter vertritt... Eigentümer gerichtlich im eigenen Namen für Rechnung... Wohnungseigentümergemeinschaft.

Soweit es zur Erledigung... Verwalteraufgaben erforderlich sein sollte, kann... Verwalter verlangen, daÿ ihm... Wohnungseigentümer über...Umfang seiner Befugnisse und Vertretungsmacht...e besondere Vollmachtsurkunde ausstellen.

... Verwalter kann Untervollmacht erteilen.

Teil 111. EINTRAGUNSANTRÄGE

Es...d bewilligt und beantragt,... Aufteilung in Wohnungseigentum gemäß Teil 1....gestalt in... Grundbuch...zutragen,...s... Vereinbarungen nach Teil 11. zum Inhalt... Sondereigentums gemacht werden.

Teil IV. VOLLMACHT

... Notarin...d ermächtigt, alle zum Vollzug erforderlichen Erklärungen abzugeben, Anträge zu stellen, abzuändern und zurückzunehmen.

... Eigentümer erteilen hiermit...Rechtsanwalts 8209; und Notariatsangestellten _________

jeder für sich und unter Befreiung von...Beschränkungen... § 181 BGB, Vollmacht,...se Teilungserklärung zu berichtigen, zu ergänzen, abzuändern und alle für...en Durchführung und Wahrung erforderlichen Anträge beim Grundbuchamt und anderen Behörden zu stellen.

Teil V. KOSTEN

... Kosten...ser Niederschrift und ihres Vollzugs tragen... Erschienenen je zur Hälfte.

Den Verkehrswert... gesamten Objektes geben sie mit _______ EUR an.

Von... Urkunde erhält jeder Vertragspartner...e Ausfertigung,... Grundbuchamt...e beglaubigte Abschrift.

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