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Vertrag über Verwalterbestellung

Vertrag

zwischen

Wohnungseigentümergemeinschaft ____________

– im Folgenden WEG genannt –

und

____________

– im Folgenden Verwalter genannt –

I. Verwalterbestellung

In... Eigentümerversammlung vom ____________ wurde... Verwalter auf fünf Jahre bestellt (Beschlussprotokoll Anlage 1). Den Mitgliedern... Verwaltungsbeirates wurde in...ser Versammlung durch... WEG Vollmacht erteilt, im Namen aller Eigentümer und mit Wirkung für und gegen sie...sen Verwaltervertrag zu unterzeichnen.

II. Laufzeit... Vertrags/Kündigung

... Verwaltervertrag beginnt am ____________ 2005 und endet am ____________ 2007. ... Vertrag verlängert sich jeweils um... Kalenderjahr, falls nicht drei Monate vor Ablauf... Vertrags... WEG... ordent-liche Kündigung... Vertrags beschließt. ... Vertrag endet in jedem Fall zum ____________ 2010.

... Verwalter kann...Vertrag nur aus wichtigem Grund kündigen. ... Kündigung ist mit Wirkung gegen alle Eigentümer...em Mitglied... Verwaltungsbeirates zu erklären.

III. Aufgaben und Befugnisse... Verwalters

1. ... Aufgaben und Befugnisse... Verwalters ergeben sich aus

–...sem Vertrag,

–... Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung,

– dem Wohnungseigentumsgesetz sowie

–...Bestimmungen... § 675 BGB über... entgeltliche Geschäftsbesorgung.

2. ... Verwalter hat im Rahmen... pflichtgemäßen Ermessens für... ordnungsgemäße Verwaltung... gemeinschaftlichen Eigentums in technischer, bestandserhaltender, organisatorischer und kaufmännischer Hinsicht mit... Sorgfalt...es Kaufmannes... Wohnungs- und Grundstückswirtschaft zu sorgen.

In...sem Zusammenhang ist... Verwalter insbesondere berechtigt und verpflichtet:

– ... für... ordnungsgemäße Instandhaltung... Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen. Instandhaltungsmaßnahmen bis zu...em Betrag in Höhe von € ____________ dürfen durch...Verwalter im Namen... Eigentümer selbständig durchgeführt und vergeben werden. Bei größeren und umfangreichen Maßnahmen sind...se mit dem Verwaltungsbeirat abzustimmen und ggf. auch mehrere Kostenvoranschläge...zuholen sowie... Aufträge nach Beschluss... WEG zu vergeben;

–...Vorsitzenden... Verwaltungsbeirates über wichtige Vorgänge zu informieren und besondere Maßnahmen mit ihm abzusprechen;

– dem Verwaltungsbeirat in seiner Arbeit zu unterstützen, Einblick in... gesamten Objektunterlagen zu gewähren, sowie Schriftstücke und Rechnungen, soweit...se wichtige Vorgänge betreffen, als Duplikat oder Fotokopie kostenfrei zur Verfügung zu stellen;

– für... Durchführung... Beschlüsse... Wohnungseigentümergemeinschaft und Hausordnung Sorge zu tragen;

– gemeinschaftliche Gelder von seinem Vermögen gesondert zu halten und zu verwalten. ... Konten... Eigentümergemeinschaft sind nach außen hin als Treuhandkonten kenntlich zu machen;

–...en nach kaufmännischen Grundsätzen geführte Buchhaltung...zurichten und...schließlich... Datenpflege zu unterhalten;

– alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken, entgegenzunehmen, Zahlungseingänge zu überwachen und säumige Zahler zu mahnen;

–... Konto... WEG zu überziehen, wenn... Ausgaben... Einnahmen übersteigen. Im Falle... Ü-berziehung bzw. bei absehbaren Eintritt... Kontenüberziehung, ist... Verwalter verpflichtet, dem Verwaltungsbeirat unverzüglich hierüber Mitteilung zu geben sowie, in Abstimmung mit dem Verwal-tungsbeirat,...e außerordentliche Eigentümerversammlung zum Zwecke... Beschlussfassung über...e Sonderumlage...zuberufen;

– für jedes Wirtschaftsjahr in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat...en Wirtschaftsplan aufzustellen und...Eigentümern in... Versammlung zur Beschlussfassung vorzulegen;

– nach Ablauf... Wirtschaftsjahres...e Abrechnung ohne Ausweis... Mehrwertsteuer aufzustellen und... Abrechnungsunterlagen dem Verwaltungsbeirat für... Belegprüfung auszuhändigen. Nach Abschluss... Prüfung hat... Verwaltung Einzelabrechnungen zu erstellen und dem jeweiligen Ei-gentümer seiner Abrechnung zuzusenden;

– nach Ablauf... Wirtschaftsjahres...e Eigentümerversammlung durchzuführen und... Beschlussprotokoll darüber zu fertigen. Den Vorsitz in... Eigentümerversammlung führt... Verwalter oder... von ihm bevollmächtigter Mitarbeiter;

– Maßnahmen zu treffen,... zur Wahrung...er Frist oder Abwendung...es sonstigen Rechtsnachteils für... WEG erforderlich sind;

–... Eigentümergemeinschaft sowohl aktiv als auch passiv zu vertreten. ... Verwalter handelt im Na-men und für Rechnung... Eigentümer;

– bei... Erfüllung seiner Aufgaben fachliche Unterstützung (z.B. Architekten, Gutachter, Rechtsanwälte) in Anspruch zu nehmen;

– Ansprüche... Gemeinschaft gegen Dritte oder...zelne Eigentümer im Namen und auf Rechnung... Eigentümergemeinschaft außergerichtlich und gerichtlich geltend zu machen, durchzusetzen und... Gemeinschaft in gleicher Weise in... Zwangsvollstreckung zu vertreten;

– Versicherungs-, Werk-, Miet-, ...nstleistungs- und Mitarbeiterverträge abzuschließen, zu ändern und zu lösen.

3. ... Verwalter ist, unbeschadet... Verpflichtung zur eigenständigen Vornahme... Verwaltungsaufgaben in Einzelaufgabenbereichen Untervollmacht zu erteilen.

4. ... Verwalter ist von... Beschränkung nach § 181 BGB, soweit gesetzlich zulässig, befreit.

... Verwalter...d für... WEG... Konto...richten und nach Konteneröffnung... maßgeblichen Daten... WEG bekannt geben.

IV. Verwaltergebühr/Sondervergütung

1. ... Verwalter erhält monatlich für seine in § 3 aufgeführten Tätigkeiten nachfolgende monatliche Vergü-tung:

– pro Wohnungseigentum € ____________,

– pro Teileigentum € ____________,

– pro Stellplatz € ____________,

zzgl.... jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

... Vergütung ist jeweils zum dritten Werktag...es jeden Monats fällig und darf vom Verwalter vom WEG-Konto abgebucht werden.

2. Unbeschadet... Verhältnisses... Wohnungseigentümer untereinander erhält... Verwalter

– Mahngebühren für jedes notwendige Schreiben in Zusammenhang mit säumigen Hausgeldzahlern in Höhe von € 5,-,

– Kosten für von Eigentümern gewünschten Kopien von € 0,60,

– im Falle seiner Zustimmen zur Veräußerung von Wohneigentum/

Teileigentum gemäß § 12 WEG... Honorar von € 100,-,

– für weitere Eigentümerversammlungen, soweit sie nicht in Gründen liegen,...... Verwalter zu ver-treten hat,... Honorar von € 250,-,

zzgl.... jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3. Kosten,...... Verwaltung für außergerichtliche, nicht regelmäßig anfallende Tätigkeiten entstehen, wie z.B. Korrespondenz mit Rechtsanwälten, Architekten etc. zur Wahrnehmung gerichtlicher und außergerichtlicher Termine, Durchsetzung von Ansprüchen... Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten, Rundschreiben aufgrund behördlicher Mitteilungen etc., werden nach tatsächlichem Aufwand vom Verwalter... Wohnungseigentümergemeinschaft in Rechnung gestellt. Gleiches gilt für Leistungen... Verwalters,... aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen für... Eigentümergemeinschaft zu erbringen sind.

In...sen Fällen gelten folgende Gebührensätze:

– je angefangene Stunde € 35,-

– je Kopie € 0,60

– je Kilometer € 0,26

– Porto und Sachkosten nach tatsächlichem Aufwand

zzgl.... jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

4. Soweit... Verwalter aus eigener Sachkunde für... Gemeinschaft Instandhaltungs- oder Instandset-zungsmaßnahmen oder... gerichtliche Vertretung... Wohnungseigentümergemeinschaft selbst vornimmt, erhält er entsprechend... für... entsprechenden Berufsgruppen niedergelegten Gebührensätze. Vor Durchführung solcher Maßnahmen durch...Verwalter hat... Verwaltungsbeirat seine Zustimmung zu erteilen.

V. Vertragspartner

Vertragspartner...ses Vertrags ist jeder...zelne Eigentümer. Er ist verpflichtet, bei...em Eigentumswech-sel...Eintritt... neuen Eigentümers in sämtliche Verpflichtungen aus...sem Vertrag sicherzustellen. Gleichzeitig ist... jeweilige Eigentümer verpflichtet,...Verwalter über Änderungen in Sicht... Eigentümerstellung unaufgefordert und unverzüglich Mitteilung zu geben.

VI. Verwahrung... Unterlagen

... Verwalter ist berechtigt, Unterlagen aus... Zeit seiner Verwaltung oder...er früheren Verwaltung zu vernichten, wenn...se älter als 10 Jahre sind. ...s gilt nicht für... Protokolle... WEG-Versammlungen sowie für Vollstreckungstitel. Ausgenommen sind ferner Pläne und Genehmigungen,...... Anwesen selbst betreffen.

VII. Haftung... Verwalters

1. ... Verwalter haftet nach Maßgabe... gesetzlichen Bestimmungen.

2. ... Verwalter hat...e Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung über € ____________ zu unterhalten und dem Beirat auf Anforderung nachzuweisen.

3. Wechselseitige Ansprüche... Vertragsparteien verjähren in drei Jahren ab dem Zeitpunkt, ab dem... WEG von dem Anspruch Kenntnis erlangt, spätestens jedoch drei Jahre nach Beendigung... Verwaltervertrags.

VIII. Beendigung... Vertrags

... Verwalter ist bei Beendigung... Vertrags verpflichtet... Verwaltungsunterlagen... Gemeinschaft oder dem neuen Verwalter auszuhändigen.

IX. Allgemeine Vertragsbedingungen

1. Änderungen, Ergänzungen, Kündigungen sowie...e Aufhebung...ses Vertrags bedürfen... Schrift-form.

2. Sollte...e... in...sem Vertrag niedergelegten Bestimmungen in Teilen oder ganz unwirksam sein, berührt...s... Wirksamkeit... übrigen Bestimmungen nicht. ... Parteien verpflichten sich, für...Fall...s...e Bestimmung...ses Vertrags ganz oder teilweise unwirksam sein sollte,...se durch...e solche Bestimmung zu ersetzen,... dem...tschaftlichen Zweck... unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

____________,...____________

____________ ___________________________

(Verwaltung) (Verwaltungsbeirat/bevollmächtigte Person)

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