Grundstücksverwaltungsgesellschaft

§ 1 Name, Sitz

(1) ... Name ... Gesellschaft lautet: _____.

(2) ... Sitz ... Gesellschaft ist _____ .Wird ... Geschäftsbetrieb örtlich verändert, ... ändert sich ... Sitz ... Gesellschaft, ohne ... es ... Zustimmung eines Gesellschafters ... einer Änderung ... Gesellschaftsvertrages bedarf.

 

§ 2 Gegenstand ... Unternehmens, Geschäftsjahr

(1) Gegenstand ... Unternehmens ist ... Gewinn bringende Verwaltung ... Vermietung ... Grundstücks ... ____________.

(2) ... Geschäftsjahr ... Gesellschaft ist ... Kalenderjahr.

oder

(2) ... Geschäftsjahr ... Gesellschaft beginnt am _____ ... endet am _____.

 

§ 3 Gesellschafter, Gesellschaftskapital, Nutzungsüberlassungen

(1) Gesellschafter sind _____, ... _____.

(2) ... Gesellschafter haben ... Bareinlage ... _____ EUR ... erbringen, ... zum _____ fällig ist.

oder

(2) ... Gesellschafter haben auf ... Dauer ... ______ Jahren, beginnend ab _____, ... monatliche Bareinlage ... Höhe ... _____ EUR, fällig bis zum 3. eines jeden Monats, ... leisten.

oder

(2) ... Gesellschaftsvermögen ergibt sich aus ... hiermit Bestandteil ... Vertrages gewordenen Anlage I.

Am Kapital sind beteiligt:

1. _____ mit _____ %,

2. _____ mit _____ %.

(3) ... Verpflichtung zur Erhöhung ... Gesellschaftskapitals ist nur mit einstimmigem Gesellschaftsbeschluss zulässig.

oder

(3) ... Gesellschaftskapital kann durch Mehrheitsbeschluss ... Gesellschafter um _____ EUR erhöht werden. Diese Beiträge sind ... bar ... von allen Gesellschaftern gleich hoch ... entrichten. ... Zahlung ist _____ Monate nach Beschlussfassung fällig.

(4) ... Gesellschafter überlassen ... Gesellschaft jeweils ihren Bruchteilsanteil am Grundstück ________________ zur Benutzung, hiervon bleibt ... Bruchteilseigentum ... Gesellschafter am Grundstück unberührt.

 

§ 4 Gesellschafterkonten

(1) ... unter § 3 Abs. 2 aufgeführten Beteiligungen ... Gesellschafter am Gesellschaftskapital sind auf ... für sie geführten Kapitalkonten I verbucht. ... Kapitalkonten sind Festkonten. Ihre Höhe wird durch Gewinn- ... Verlustbuchungen nicht berührt.

(2) Neben ... in ihrer Höhe grundsätzlich unveränderlichen Kapitalkonten I werden ... die Gesellschafter ... veränderlichen Kapitalkonten II geführt. Auf ihnen werden Gewinne, Verluste, Einlagen ... Entnahmen verbucht.

(3) Bei ... etwaigen Liquidation ... Gesellschaft nimmt nur ... Kapitalkonto I an ... im Unternehmen etwa liegenden stillen Reserven teil.

oder

(3) ... Geschäftskapital, Einlagen, Entnahmen, Gewinnanteile ... Verlustanteile werden auf ... Kapitalkonto verbucht. ... Kapitalkonto muss mindestens betragen für:

den Gesellschafter _____ _____ EUR und

den Gesellschafter _____ _____ EUR.

Das Kapitalkonto darf höchstens betragen für:

den Gesellschafter _____ _____ EUR und

den Gesellschafter _____ _____ EUR.

 

§ 5 Geschäftsführung ... Vertretung

(1) Zur Geschäftsführung sind alle Gesellschafter nur gemeinschaftlich berechtigt ... verpflichtet.

oder

(1) ... Gesellschafter _____ ist einzeln berechtigt ... verpflichtet, alle gewöhnlichen ... außergewöhnlichen Geschäfte ... die Gesellschaft ... tätigen.

oder

(1) Zur Geschäftsführung sind alle Gesellschafter auf ... Grundlage eines Mehrheitsbeschlusses gemeinschaftlich berechtigt ... verpflichtet.

(2) Zur Vertretung sind alle Gesellschafter nur gemeinschaftlich berechtigt ... verpflichtet.

oder

(2) Zur Vertretung ist nur ... Gesellschafter _____ einzeln berechtigt ... verpflichtet.

Die Geschäftsführung ... Vertretung erstreckt sich auf alle gewöhnlichen ... außergewöhnlichen Maßnahmen, ... der Geschäftsverkehr mit sich bringt. Ausnahmsweise ist aber ... die nachfolgend angeführten Geschäfte ... Gesellschafterbeschluss erforderlich:

Abschluss ... Rechtsgeschäften, durch ... die GbR ... Einzelfall ... jährlich mit über _____ EUR belastet wird. Dies gilt entsprechend auch ... Rechtsgeschäfte, ... wirtschaftlich ... Einheit bilden,

Abschluss ... Rechtsgeschäften, bei ... die GbR über _____ Jahre gebunden ist,

Investitionen mit einem Wert ... über _____ EUR,

Änderungen ... Aufbauorganisation ... Unternehmens,

Rechtsgeschäfte zwischen ... GbR ... Gesellschaftern/Geschäftsführern sowie mit deren Angehörigen, sofern es sich nicht um gewöhnliche Geschäfte handelt. Außergewöhnlich sind stets Geschäfte mit einem Wert über _____ EUR,

Rechtsgeschäfte ... Zusammenhang mit Grundstücken,

Erwerb ... Veräußerung eigener Anteile ... Anteile ... verbundenen Unternehmen,

Erteilung ... Widerruf ... Vertretungsbefugnissen, sofern sie nicht auf ... einzelnen Fall beschränkt sind,

Delegation ... Befugnissen, ... durch Dienstvertrag ... Gesellschaftsvertrag ausschließlich ... Geschäftsführer zustehen,

Eingehen ... Gewähren ... Darlehen ... Höhe ... über _____ EUR,

Wechselgeschäfte ... Höhe ... über _____ EUR,

Übernahme ... Garantien, Haftungen ... Bürgschaften ... Wert ... über _____EUR ... Einzelfall gegenüber Dritten. Dies gilt auch ... verbundene Unternehmen,

Einleitung ... Rechtsstreitigkeiten mit einem Streitwert ... über _____ EUR,

Änderungen ... Geschäftspolitik,

Änderungen ... Investitions- ... Finanzierungsplanes mit ... Auswirkung ... Einzelfall ... über _____ EUR,

Abfindungsverträge mit ... Abfindung ... über _____ EUR,

Pensionszusagen, soweit ... GbR nicht schon durch Betriebsvereinbarungen hierzu verpflichtet ist.

(3) Mietverträge ... Gesellschaft werden jeweils entsprechend ... als Anlage beigefügten Muster abgeschlossen. ... Quadratmetermietpreis darf bis ... einer Neufestsetzung durch ... Gesellschafterversammlung nicht unter __________ EUR liegen.

(4) Vertretungsmacht ... Geschäftsführung kann einem Gesellschafter nur aus wichtigem Grund entzogen werden. ... wichtiger Grund liegt vor, wenn:

______

______

oder

(4) Einzelgeschäftsführung ... Einzelvertretung können durch einfachen Gesellschafterbeschluss entzogen werden. ... betroffene Gesellschafter hat hierbei kein Stimmrecht.

(5) Alle ... Gesellschaftern durch Gesetz ... Vertrag zugewiesenen Entscheidungen werden durch einstimmige Gesellschaftsbeschlüsse getroffen.

oder

(5) ... Beschlüsse werden durch Stimmenmehrheit ... abgegebenen Stimmen getroffen. Je 1.000 EUR Kapitalanteil ... Sinne ... § 4 Abs. 1 gewähren ... Stimme. Einstimmigkeit ist ... folgende Beschlüsse notwendig:

______

______

(6) ... die Dauer dieses Vertrages ist es ... geschäftsführenden Gesellschaftern verboten, sich mittelbar ... unmittelbar an einem Unternehmen ... beteiligen, mit ... die Gesellschaft Geschäftsverbindung unterhält ... mit ... sie sich ... Wettbewerb befindet ... das ... gleichen Geschäftszweig tätig ist. Nach Vertragsbeendigung verpflichtet sich ... Geschäftsführer ... eine Dauer ... _____ Jahren ... Umkreis ... _____ km, bezogen auf jede Betriebsstätte ... GbR, ... ein anderes Unternehmen, ... mit ... GbR ... Wettbewerb steht ... im gleichen Wirtschaftszweig tätig ist, weder ... direkter noch indirekter Form tätig ... werden ... zu fördern, noch sich an einem solchen Unternehmen direkt ... indirekt ... beteiligen. Dies gilt auch ... die Gründung ... Unternehmung gleich welcher Rechtsform ... Wirtschaftszweig ... GbR. ... das Wettbewerbsverbot nach Vertragsbeendigung wird ... Entschädigung gezahlt. Sie beträgt _____ % ... durchschnittlichen Tätigkeitsvergütungen ... letzten Jahren. ... Übrigen sind § 74 bis § 75c HGB anzuwenden.

 

§ 6 Jahresabschluss

(1) ... Jahresabschluss ist ... allen Gesellschaftern innerhalb ... _____ Monaten nach Ablauf ... Geschäftsjahres aufzustellen.

oder

(1) ... Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- ... Verlustrechnung) ist ... den Gesellschaftern innerhalb ... _____ Monaten nach Ablauf ... Geschäftsjahres aufzustellen.

(2) ... Jahresabschluss muss ... steuerrechtlichen Gewinnermittlungsvorschriften entsprechen. Abweichend hiervon sind jedoch:

Zinsen ... Gesellschaftsguthaben ... laufende Bezüge ... Geschäftsführer als Aufwand und

von Gesellschaftern ... zahlende Zinsen als Ertrag ... buchen.

 

§ 7 Gewinn- ... Verlustbeteiligung

(1) Grundlage ... Gewinn- ... Verlustbeteiligung ist ... Jahresabschluss nach § 6.

oder

(1) Grundlage ... die Verteilung ... Gewinns ... Verlustes ist ... korrigierte Jahresabschluss. Dieser ergibt sich, indem außerhalb ... Jahresabschlusses nach § 6 folgende Hinzurechnungen ... Kürzungen, soweit nicht schon entsprechend berücksichtigt, vorgenommen wurden.

a) ... Gewinn sind ... kürzen bzw. ... Verlust hinzuzurechnen:

Erträge aus ... Zeit vor ... Beginn ... Gesellschaft,

Veräußerungsgewinne ... notwendigen Betriebsvermögens, ... vor ... Beginn ... Gesellschaft bilanziert wurde

b) ... Verlust sind ... kürzen bzw. ... Gewinn hinzuzurechnen:

Aufwendungen aus ... Zeit vor ... Beginn ... Gesellschaft,

Veräußerungsverluste ... notwendigen Betriebsvermögens, ... vor ... Beginn ... Gesellschaft bilanziert wurde.

(2) _______ % ... Gewinns werden auf einem Konto ... Gesellschaft als Rücklagen angespart.

(3) ... verbleibende Gewinn ... der Verlust wird nach Köpfen verteilt. Bei einem Gesellschafterwechsel während ... Geschäftsjahres erfolgt ... Verteilung zeitanteilig.

oder

(3) ... Verteilung ... verbleibenden Gewinns ... Verlustes erfolgt nach § 121 HGB.

oder

(3) ... Verteilung ... verbleibenden Gewinns ... des Verlustes erfolgt nach § 168 HGB, wobei als angemessenes Verhältnis ... Verhältnis ... Kapitalkonten I (oder II ... III) zueinander gilt.

oder

(3) ... verbleibende Gewinn wird nach folgendem Schlüssel verteilt:

Gesellschafter _____ %,

Gesellschafter _____ %.

 

§ 8 Entnahmerecht

Alle Gesellschafter sind berechtigt, jeweils monatlich _____ EUR ... entnehmen.

oder

Hinsichtlich ... Entnahmen gilt ... alle Gesellschafter § 122 HGB.

oder

Hinsichtlich ... Entnahmezahlung gilt ... alle Gesellschafter § 169 HGB.

ergänzend

Die Auszahlung ist fällig _____ Tage, nachdem ... Gesellschafter seinen Entnahmeanspruch gegenüber ... Gesellschaft geltend gemacht hat. Reicht ... Liquidität ... Gesellschaft hierzu nicht aus ... gefährdet ... Auszahlung ... Zahlungsfähigkeit, ... verlängert sich ... Zahlungsfrist auf _____ Tage, wobei ab Fälligkeit _____ % Zinsen berechnet werden.

 

§ 9 Vertragsdauer

(1) Dieser Vertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) ... Kündigung ist nur zulässig unter Einhaltung ... Frist ... ______ Monaten zum Schluss eines Geschäftsjahres, frühestens zum _____ .

oder

(1 & 2) ... Vertrag ist auf _____ Jahre befristet. Er verlängert sich um _____ Jahre, sofern nicht _____ Monate vor Ablauf ... Vertragsdauer per Einschreibebrief gekündigt wird.

oder

(1 & 2) ... Vertrag ist befristet ... unkündbar bis zum _____. Wird bis zum _____ kein neuer Vertrag geschlossen, endet ... Gesellschaft durch Liquidation.

 

§ 10 Tod eines Gesellschafters

Der Tod eines Gesellschafters führt zur Auflösung ... Gesellschaft.

 

§ 11 Bruchteilsgemeinschaft

(1) ... Rechte ... Gesellschafter auf Aufhebung ... Bruchteilsgemeinschaft nach § 749 Abs. 1 BGB ... auf Durchführung ... Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG werden mit schuldrechtlicher Wirkung ausgeschlossen. Beim Vorliegen eines wichtigen Grundes gelten diese Beschränkungen nicht.

(2) Jeder Gesellschafter verpflichtet sich, während ... Dauer ... Gesellschaft nicht über seinen Anteil an ... Bruchteilsgemeinschaft ... verfügen.

(3) Verstößt ... Gesellschafter gegen ... vorgenannten Regelungen, ... hat er an ... Mitgesellschafter ... Vertragsstrafe ... Höhe ... ___________ EUR ... zahlen.

 

§ 12 Sonstige Vereinbarungen

(1) Nichtigkeit ... Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berühren ... Gültigkeit ... übrigen Bestimmungen nicht. Sie haben nicht ... Nichtigkeit ... Unwirksamkeit ... gesamten Vertrages zur Folge. ... unwirksamen ... nichtigen Bestimmungen sind ... umzudeuten, ... der mit ihnen beabsichtigte wirtschaftliche Zweck erreicht wird. Ist ... Umdeutung nicht möglich, sind ... Vertragsschließenden verpflichtet, ... Vereinbarung ... treffen, ... dem wirtschaftlichen Zweck ... unwirksamen ... nichtigen Bestimmung möglichst nahe kommt.

(2) Änderungen ... Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen ... Schriftform. Auf dieses Schriftformerfordernis kann nur durch schriftliche Erklärung ... Vertragsteile verzichtet werden.

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