Poder de compra con usufructo vitalicio; Verkaufvollmacht und zur Bestellung eines Nißbrechrechts

VOLLMACHT ZUM ERWERB ... ZUR BESTELLUNG EINES NIEßBRAUCHRECHTS           

Urkundenrolle Nr.     /2004

V E R H A N D E L T

zu Frankfurt am Main XXX

Dezember  2012

Vor mir, ... unterzeichnenden Notar

XXXXX

im Bezirk ... Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

mit Amtssitz ... Frankfurt am Main

erscheinen heute:

Frau XXX, geborene  xxx, geboren am  xxx, verheiratet, deutsche Staatsangehörige, wohnhaft ... XXX , ausgewiesen durch gültigen deutschen Personalausweis Nr.

Herrn XXXX, geboren am xxx, verheiratet, deutscher Staatsangehöriger, wohnhaft xxxx  ausgewiesen durch gültigen Personalausweis n°

-nachfolgend Vollmachtgeber genannt -

Weder ... Notar noch ... Erschienenen sind ... spanischen Sprache mächtig. Da ... Urkunde ... Spanien vorgelegt werden soll, wurde ... ermächtigte Übersetzerin ... spanischen Sprache, XXx geschäftsansässig XXX , hinzugezogen, hinzugezogen, ... die Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

Der Notar fragt nach ... Vorbefassung i.S. ... § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde ... den Vollmachtgebern verneint.

Die Vollmachtgeber handeln ... eigenem Recht ... Namen.

Die Vollmachtgeber besitzen nach ... Dafürhalten ... Notars ... notwendige Geschäftsfähigkeit, um ... folgende Vollmacht ... erteilen.

Die Vollmachtgeber erteilen hiermit Vollmachtzugunsten von

FRAU/ HERR

- ... folgenden Vollmachtnehmer genannt -

damit diese ... Namen ... in Vertretung ... Vollmachtgeber - ... zwar jeder ... sich alleine - ... folgenden Befugnisse

ausüben können:

Das nachfolgende Grundstück -  ganz ... teilweise - belegen ... Spanien, ... erwerben:

- XXXXXXXX

und zwar ... dem Preis sowie ... den Verpflichtungen ... Bedingungen, ... den Vollmachtnehmern angemessen erscheinen;

für ... Vollmachtnehmer ... Nießbrauchsrecht an ... Immobilien ... bestellen ... für ... Vollmachtgeber ... Eigentum ... erwerben;

den Kaufpreis ... bezahlen ... die Vollmachtgeber zur Zahlung ... Hauptsumme ... der Zinsen ... verpflichten ... zwar innerhalb ... Zahlungsfrist ... in ... Zahlungsweise, ... vereinbart werden sowie zur Erfüllung ... ihnen auferlegten Verpflichtungen ... Bedingungen;

alle gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen ... Versicherungen abzugeben;

Belege aller Art anzufordern, sich alle Urkunden ... Schriftstücke aushändigen ... lassen  ... hierfür Entlastung ... erteilen;

alle Kaufverträge ... Versteigerungs-protokolle ... unterzeichnen;

alle Formalitäten ... Grundbüchern ... Grundstücksregistern ... veranlassen;

Anzeigen, Zustellungen ... Zahlungs-angebote ... machen;

Anordnungen ... bewirken;

den Kaufpreis ... Händen ... Verkäufers ... der eingetragenen Gläubiger zu  zahlen.

Hinterlegungen vorzunehmen;

alle Löschungsanträge ... stellen ... alle Ansprüche zur Ausführung ... Vertrages geltend ... machen;

bei Banken jedwede Bescheinigung ... beantragen;

die  Vollmachtgeber vor Steuerbehörden ... vertreten, Ertrags- ... Vermögenssteuern ... Nicht-Residente abzuführen, ... Steuernummer ... Ausländer (N.I.E.) ... beantragen ... jede hierfür erforderliche öffentliche ... private Urkunde ... unterzeichnen;

zu ... angeführten Zwecken alle Urkunden ... Schriftstücke ... errichten ... zu unterzeichnen, Wohnsitz ... wählen, Untervollmacht ... erteilen, alle Erklärungen zum Personenstand abzugeben ... überhaupt alles ... tun, was notwendig ... nützlich ist, selbst wenn es nicht ausdrücklich ... der vorliegenden Urkunde vorgesehen ist.

Die Vollmachtnehmer sind ausdrücklich ... dem Verbot ... Selbstkontrahierens befreit, ... dass sie sowohl ... Namen ... Verkäufers als auch ... eigenen Namen handeln können. Ferner sind sie zur Mehrfachvertretung befugt.

Die Vollmachtgeber beauftragen ... Notar, ... erste Ausfertigung ... vorstehenden Urkunde ... Vollmachtnehmern ... erteilen.

Vorstehende Niederschrift wurde ... Vollmachtgebern ... dem Notar vorgelesen, ... ihnen genehmigt ... sodann ... den Vollmachtgebern ... dem Notar eigenhändig wie folgt unterschrieben:

Ferner bescheinigt ... erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift ... Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung.

PODER PARA AQUIRIR Y PARA CONSTITUIR EL DERECHO A USUFRUCTO VITALICIO   

Núm. de protocolo    /2004

O T O R G A D O

en Francfort del Meno, XXX 

a  de diciembre de  2012

Ante mí, el infrascrito Notario

XXXX

para el distrito del Tribunal Superior de Justicia Francfort del Meno

con sede oficial en Frankfurt / Main

comparecen:

Doña XXX, de soltera  xxx,nacida el  xxx, casada,  de nacionalidad alemana, con domicilio en xxxxx, provisto de tarjeta de identidad alemana vigente n°

Don XXXX, nacido el xxx, casado, de nacionalidad alemana, con domicilio xxx, provisto de tarjeta de identidad alemana vigente n°.

- a continuación denominados poderdantes -

Ni el Notario ni los comparecientes dominan el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español,  la Sra. XXX, domicilio profesional en XXX  que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

El Notario preguntó a los poderdantes si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. Los poderdantes lo negaron. 

Los poderdantes intervienen en nombre y derecho propio.

Los poderdante tienen a juicio del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

Los poderdanten otorgan con esto poder a favor de

SRA/ SR.°

 - a continuación denominada apoderado -

para que en nombre y representación de los   poderdantes - de forma indistinta y solidaria - puedan ejercitar las siguientes facultades:

Adquirir la siguiente finca - ya sea en su totalidad o por cuotas - sita en España:

- XXXXXXXX

por los precios, cargas y condiciones  que los apoderados juzguen convenientes;

adquirir a favor de los apoderados el usufructo vitalicio sobre dichos inmuebles y adquirir la nuda propiedad a favor de los poderdantes;

pagar el precio u obligar a los  poderdantes a su pago, en principal e intereses, en el plazo y del modo que estipule, así como a la ejecución de las obligaciones y condiciones que le sean impuestas;

hacer las declaraciones y afirmaciones prescritas por la Ley;

exigir toda clase de justificantes; exigir la entrega de títulos y documentos, o dispensarla;

firmar contratos de venta y actas de adjudicación;

proceder a las formalidades que correspondan en los Registros de la Propiedad;

hacer denuncias, notificaciones y

ofrecimientos de pago;

instar requerimientos;

pagar  el precio de la adquisición bien a los vendedores, bien a los acreedores inscritos;

hacer consignaciones;

proceder a toda clase de solicitudes de cancelación y hacer valer cualquier derecho para la ejecución del contrato;

pedir cualquier certificado bancario;

representar a los poderdantes ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, solicitar el número de identificación para extranjeros (N.I.E.) y firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos;

y a los efectos anteriores, otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio, sustituir este poder, hacer declaraciones de estado civil y, en general,  realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explícitamente  previsto en la presente.

Los apoderados están expresamente liberados de la prohibición de la autocontratación, pudiendo actuar tanto en nombre de la parte vendedora como en el suyo propio. Asimismo están

facultados para la plurirepresentación.

Los poderdantes autorizan al Notario a expedir una copia autorizada de este instrumento público a favor de los apoderados.

El presente documento fue leído en voz alta a los poderdantes  por el Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por los poderdantes y por mí, el  Notario, como sigue:

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.