Poder de compra; venta y hipotecas; Vollmacht zum Erwerb, Verkauf und zur Bestelastung einer Immobilie

SONDERVOLLMACHT  ZUM ERWERB, VERKAUF ... ZUR BELASTUNG ... IMMOBILIEN                                               

Urkunden Nr.     /2013

 

 

 

 

V E R H A N D E L T

 

 

zu Frankfurt am Main, XXXXX

 

am   2013

Vor mir, ... unterzeichnenden Rechtsanwalt XXX als amtlich bestelltem Vertreter ... Notars

 

XXXXXX

 

im Bezirk ... Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

mit Amtssitz ... Frankfurt am Main

 

erscheint heute:

 

Frau XXx, geborene xxx, geboren amxxxx, deutsche Staatsangehörigkeit, , wohnhaft ... XXXX  (Deutschland), ausgewiesen durch gültigen deutschen Reisepaß Nr.  

 

-nachfolgend ... Vollmachtgeberin genannt -

 

 

Weder ... Notarvertreter noch ... Erschienene sind ... spanischen Sprache mächtig. Da ... Urkunde ... Spanien vorgelegt werden soll, wurde ... ermächtigte Übersetzerin ... spanischen Sprache, Frau XXX, hinzugezogen, ... die Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

 

Der Notarvertreter fragt nach ... Vorbefassung i.S. ... § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde ... der Vollmachtgeberin verneint.

 

Die Vollmachtgeberin handelt ... eigenem Recht ... Namen.

Die Vollmachtgeberin besitzt nach ... Dafürhalten ... Notarvertreters ... notwendige Geschäftsfähigkeit, um ... folgende Vollmacht ... erteilen.

 

Die Vollmachtgeberin erteilt hiermit Erwerbsvollmachtzugunsten von

 

Heern XXX geboren am XXX, deutscher Staatsangehöriger, wohnhaft ... XXX.

 

- ... folgenden Vollmachtnehmer genannt -

 

 

Die Befugnisse ... Vollmachtnehmers sind ... folgenden:

 

Die Immobilie XXXX Spanien -  ganz ... teilweise - ... erwerben, ... zwar ... dem Preis sowie ... den Verpflichtungen ... Bedingungen, ... dem Vollmachtnehmer angemessen erscheinen.

 

Den Kaufpreis ... bezahlen ... die Vollmachtgeberin zur Zahlung ... Hauptsumme ... der Zinsen ... verpflichten ... zwar innerhalb ... Zahlungsfrist ... in ... Zahlungsweise, ... vereinbart werden sowie zur Erfüllung ... ihm auferlegten Verpflichtungen ... Bedingungen.

 

Alle gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen ... Versicherungen abzugeben.

 

Belege aller Art anzufordern, sich alle Urkunden ... Schriftstücke aushändigen ... lassen  ... hierfür Entlastung ... erteilen.

 

Alle Kaufverträge ... Versteigerungs-protokolle ... unterzeichnen.

 

Alle Formalitäten ... Grundbüchern ... Grundstücksregistern ... veranlassen.

 

Dingliche Rechte an ... Eigentum  einzuräumen, insbesondere ... Nießbrauchsrecht.

 

Anzeigen, Zustellungen ... Zahlungs-angebote ... machen.

Anordnungen ... bewirken.

Den Kaufpreis ... Händen ... Verkäufers ... der eingetragenen Gläubiger zu  zahlen.

Hinterlegungen vorzunehmen.

 

Alle Löschungsanträge ... stellen ... alle Ansprüche zur Ausführung ... Vertrages geltend ... machen.

 

Die Vollmachtgeberin vor jeder Bank ... vertreten, Konten ... deren Namen ... eröffnen ... über diese ... bereits bestehende ... verfügen.

 

Die Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden ... vertreten, Ertrags- ... Vermögenssteuern ... Nicht-Residente abzuführen, ... Steuernummer ... Ausländer (N.I.E.) ... beantragen ... jede hierfür erforderliche öffentliche ... private Urkunde ... unterzeichnen.

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner ... folgenden Befugnisse erteilt:

 

Die Immobilie ... ihrer Gesamtheit ... geteilt ... verkaufen;

die Beschreibung ... Immobilie ... vervollständigen ... zu berichtigen;

Dienstbarkeiten einzuräumen, ... verändern ... darauf ... verzichten;

den Kaufpreis ... die Bedingungen festzulegen;

die Hauptsumme, Zinsen ... Nebenleistungen ... Empfang ... nehmen;  darüber Zahlungsquittung ... erteilen, mit ... ohne Rechtsinhaberwechsel;

den gesamten ... einen Teil ... Verkaufserlöses an Gläubiger zum Ausgleich ... fällige ... fällig werdende Schulden anzuweisen;

Vereinbarungen mit ... genannten Gläubigern ... treffen;

von ... Käufern ... Erwerbern Sicherheiten, sowohl Sach-  als auch Grundstückssicherheiten anzunehmen;

hinsichtlich ... Eigentumsübertragung Erklärungen abzugeben ... anzunehmen;

Eintragungen, Vermerke ... Löschungen ... Grundbuchamt ... bewilligen ... zu beantragen;

auf Eintragungen ... verzichten, auch wenn sie ... Amts wegen ... bewirken sind;

gegen ... insolventen Käufer jede Maßnahme ... vereinbaren ... zu ergreifen;

Abkommen jeder Art ... treffen, sich ... vergleichen ... Schiedsverfahren ... vereinbaren;

Bescheinigungen über ... Personenstand ... weitere Nachweise, ... für ... Formalitäten ... Eintragung, ... Übertragung ... Löschung ... Grundbuch erforderlich sind, ... übergeben ... vorzulegen;

die Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden ... vertreten, Ertrags- ... Vermögenssteuern ... Nicht-Residente abzuführen, jede mögliche Steuerrückzahlung ... Empfang ... nehmen sowie jede hierfür erforderliche öffentliche ... private Urkunde ... unterzeichnen;

 

die Steuernummer ... Ausländer bzw. Negativbescheinigungen ... Nicht-Residente ... beantragen;

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner ... folgenden Befugnisse erteilt:

 

Ein Darlehen ... Höhe ... Hauptsumme von  XXXX ... den Bedingungen aufzunehmen, ... der Vollmachtnehmer ... angemessen erachtet.

Gesamthaftung ... Unteilbarkeit sowohl unter ... Darlehensnehmern als auch unter ... Darlehensgebern ... vereinbaren.

Zusätzliche Sicherheiten ... das vereinfachte Vollstreckungsverfahren ... Gunsten ... Darlehensgebers ... vereinbaren, insbesondere ... freiwillige Versteigerung. ... Vollmachtgeberin ... sofortigen Zwangsvollstreckung ... unterwerfen.

Zur Sicherheit ... Darlehenssumme, ... Zinsen ... Kosten, ... Immobilie mit Hypotheken ... belasten.

Die Bezeichnung ... Grundstücke ... vervollständigen ... zu berichtigen.

Jeden Nachweis über Eigentumstitel ... führen.

Jedes Rangverhältnis ... jeden Vorrang unter ... Gläubigern ... der Weise festzulegen, wie es ... Vollmachtgeberin ... richtig befindet.

Eintragungen ... das Grundbuch ... bewilligen ... zu beantragen.

Jede Erklärung bezüglich ... Personenstandes abzugeben, ... für ... Hypothek erforderlich sind.

Den Darlehensbetrag ganz ... teilweise ... Empfang ... nehmen ... hierüber Quittung ... erteilen.

Die Vollmachtgeberin ... sofortigen Zwangsvollstreckung ... unterwerfen.

 

Und ... den vorgenannten Zwecken jede Art ... Urkunden ... erteilen, Wohnsitz ... wählen, Untervollmacht ... erteilen ... allgemein alles vorzunehmen, was notwendig ... nützlich erscheint, selbst wenn es nicht ausdrücklich ... der vorliegenden Urkunde vorgesehen ist.

 

 

Der Vollmachtnehmer ist ausdrücklich ... dem Verbot ... Selbstkontrahierens befreit, ... dass er sowohl ... Namen ... Vollmachtgeberin als auch ... eigenem Namen handeln kann. ... Bevollmächtigte ist ferner zur Mehrfachvertretung befugt.

 

 

Die Vollmachtgeberin beauftragt ... Notarvertreter, ... erste Ausfertigung ... vorstehenden Urkunde ... Vollmachtnehmer ... erteilen.

Vorstehende Niederschrift wurde ... Vollmachtgeberin ... dem Notarvertreter vorgelesen, ... ihr genehmigt ... sodann ... der Vollmachtgeberin ... dem Notarvertreter eigenhändig wie folgt unterschrieben:

 

Ferner bescheinigt ... erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift ... Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung.

 

PODER ESPECIAL PARA AQUIRIR, VENDER Y PRESTAMO HIPOTECARIO

 

Núm. de protocolo    /2013

 

  

 

O T O R G A D O

 

en Francfort del Meno, XXXXX

 

  de  2013

 

Ante mí, el infrascrito abogado como sustituo oficial del Notario

 

 

 

XXXXXXXXXXXX

 

para el distrito del Tribunal Superior de Justicia Francfort del Meno

con sede oficial en Frankfurt / Main

 

comparece:

 

Doña XXXXX, de soltera XXX, nacida el  xxxxx, de nacionalidad alemana, , con domicilio en  (Alemania) , provista de pasaporte alemán vigente n.

 

- a continuación denominado poderdante -

 

Ni el sustituto oficial del Notario ni la compareciente dominan el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español, la Sra. XXX, que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

 

El sustituto oficial del Notario preguntó a la poderdante si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. La poderdante lo negó. 

 

La poderdante interviene en nombre y derecho propio.

 

La poderdante tiene a juicio del sustituto oficial del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

 

La poderdante otorga con esto poder para adquirir a favor de

 

 

Don XXX, nacido el XXX, de nacionalidad alemana, con domicilio en XXX

 

- a continuación denominado apoderado -

 

Las facultades del  apoderado son     

las siguientes:

 

 Adquirir el inmueble XXX España - ya sea en su totalidad o por cuotas - por los precios, cargas y condiciones  que el apoderado juzgue convenientes.

 

 

Pagar el precio u obligar a la poderdante a su pago, en principal e intereses, en el plazo y del modo que estipule, así como a la ejecución de las obligaciones y condiciones que le sean impuestas.

 

 

 

 

Hacer las declaraciones y afirmaciones prescritas por la Ley.

 

Exigir toda clase de justificantes; exigir la entrega de títulos y documentos, o dispensarla.

 

Firmar contratos de venta y actas de adjudicación.

 

Proceder a las formalidades que correspondan en los Registros de la Propiedad.

Constituir derechos reales sobre la propiedad y en conreto el derecho de usufructo.

 

Hacer denuncias, notificaciones y

ofrecimientos de pago.

Instar requerimientos.

Pagar  el precio de la adquisición bien a los vendedores, bien a los acreedores inscritos.

Hacer consignaciones.

 

Proceder a toda clase de solicitudes de cancelación y hacer valer cualquier derecho para la ejecución del contrato.

 

Comparecer y representar a la poderdante ante cualquier institución bancaria, abriendo cuentas a favor de la poderdante y disponiendo de las mismas o de las ya abiertas.

Representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, solicitar el número de identificación para extranjeros (N.I.E.) y firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos.

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Vender el inmueble en la totalidad o parte (segregando si procede);

completar o rectificar la descripción del inmueble;

constituir, modificar o renunciar a servidumbres;

determinar el precio y las condiciones de estas operaciones;

recibir el importe del principal intereses y accesorios; dar recibo y carta de pago, con o sin subrogación;

atribuir la totalidad o parte del precio de la venta a los acreedores por deudas vencidas o por vencer;

 

 

llegar  a compromisos con dichos acreedores;

aceptar de los compradores o adjudicatorios garantías, tanto mobiliarias como inmobiliarias;

hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia de la propiedad;

consentir y proponer inscripciones, anotaciones o cancelaciones de las mismas en los Libros o Registros de la Propiedad;

renunciar de las inscripciones, incluso de las de Oficio;

estipular y recurrir a cualquier procedimiento contra el comprador insolvente;

avenirse a arreglos, compromisos y transacciones;

 

entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad;

representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, y cobrar cualquier posible devolución de impuestos, firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos;

solicitar el Número de Identificación fiscal de extranjeros y  certificación negativa de no residencia del Ministerio del Interior;

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Tomar prestado hasta la cantidad de XXXX  en concepto de principal, en las condiciones que el apoderado juzgue convenientes.

 

Estipular la solidaridad e indivisibilidad, tanto entre los prestatarios, como entre su derechohabientes.

Estipular garantías  accesorias a favor del prestamista y procedimiento de ejecución simplificada, en particular por vía de venta voluntaría. Someter a la poderdante a ejecución forzosa immediata.

 

En seguridad y garantía del principal del préstamo, intereses y costas, afectar e hipotecar el immueble.

Completar o rectificar la descripción de los inmuebles.

Establecer el origen y titulación de la propiedad.

Estipular la concurrencia y prioridad entre los acreedores del modo que mejor juzgue el apoderado.

 

Consentir y proponer inscripciones en los Registros de la Propiedad.

 

Hacer declaraciones de estado civil, hipotecarias y otras.

Cobrar el importe del préstamo, en todo o en parte, y dar recibo de ello.

 

Someter a la poderdante a la ejecución forzosa inmediata.

 

Y a los efectos anteriores otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio, sustituir este poder y en general realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explicitamente previsto en el presente.

 

 

 

El apoderado está expresamente liberado de la prohibición de la autocontratación, pudiendo actuar tanto en nombre de la poderdante como en el suyo propio. Asimismo está facultado para la plurirepresentación.

 

La poderdante autoriza al sustituto oficial del Notario a expedir una copia autorizada de este instrumento público a favor del apoderado.

El presente documento fue leído en voz alta a la poderdante  por el sustituto oficial del Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por la poderdante y por mí, el  sustituto oficial del Notario, como sigue:

 

 

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.

 

 

 

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