Poder para aceptar herencias y vender; Vollmacht zur Erbschaftsannahme und zum Verkauf

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VOLLMACHTSURKUNDE ZUR ANNAHME ... ERBSCHAFTEN  ... ZUM VERKAUF                                         

 

Urkunden Nr.     /2013

 

 

 

 

 

V E R H A N D E L T

 

 

 

zu Frankfurt am Main,

am     2013

Vor mir, ... unterzeichnenden Notar

im Bezirk ... Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

 

XXX

 

mit Amtssitz ... Frank furt am Main

 

erscheint heute:

 

Frau XXX, geborene XXX

geboren am xxx, deutsche Staatsangehörige, wohnhaft xxxx ausgewiesen durch gültigen deutschen Personalausweis Nr. 410730438

 

 

-nachfolgend ... Vollmachtgeber genannt -

 

 

 

Weder ... Notar noch ... Erschienene sind ... spanischen Sprache mächtig. Da ... Urkunde ... Spanien vorgelegt werden soll, wurde ... ermächtigte Übersetzerin ... spanischen Sprache, XXX  , geschäftsansässig ... XXX hinzugezogen, ... die Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

 

Der Notar fragt nach ... Vorbefassung i.S. ... § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde ... ... Vollmachtgeberin verneint.

 

 

Die Vollmachtgeber handeln ... eigenem Recht ... Namen.

 

Die Vollmachtgeber besitzen nach ... Dafürhalten ... Notars ... notwendige Geschäftsfähigkeit, um ... folgende Vollmacht ... erteilen.

 

Die Vollmachtgeber erklären,

dass ihre Schwester, Frau xxxxx am xxxx verstorben ist. Gemäß ... Erbschein ... Amtsgerichts xx, xxx ) hat sie ... Vollmachtgeber als Erben hinterlassen.

 

 

Die Vollmachtgeber erklären , dass sie Vollmacht erteilen zugunsten von:

Herrn XXX, Rechtsanwalt, geschäftsansässig ...  Alicante,  Spanien 

damit dieser ... Namen ... in Vertretung ... Vollmachtgeber - und zwar  jeder ... sich alleine - die folgenden Befugnisse

ausüben kann:

 

Abwicklung ... Erbschaften mit ... ohne Testament, gerichtlich ... außergerichtlich, ... nach ihrer Schwester, insbesondere ... Vermögen ... Spanien:

 

Städtisches Grundstück,

 

Bankkonto

 

Annahme ... Vermächtnissen, Schenkungen ... Erbschaften, sei es einfach ... unter Vorbehalt eines Nachlassverzeichnisses mit ... Recht, hierüber ... entscheiden ... darauf ... verzichten; Beantragung ... Eröffnung ... Protokollierung ... eigenhändigen Testamenten ... solchen, ... in Todesgefahr verfasst wurden; Abgabe ... gerichtlichen Erbenerklärungen; Anfordern ... Kopien ... Testamenten, Zivilstandsbescheinigungen ... Nachlassregisters ... jedwede andere Bescheinigungen; Ernennung ... Sachverständigen ... Buchprüfern; Genehmigung ... Anfechtung ... Nachlassverzeichnissen, Abschlüssen, Bewertungen, Bilanzen, Abrechnungen, auch solche, ... eine eheliche Gemeinschaft betreffen, Teilungen, Ausgleichungen unter Miterben ... Zuteilungen; ... Recht ... einer Zuteilung fälschlicherweise zuviel gezahlte Beträge ... vereinnahmen, Fristen ... Bedingungen festzulegen; ... Recht Gegenstände als Zahlung ... anstelle ... Zahlung entgegenzunehmen; Vergleiche abzuschließen; ... Beantragung ... Fristverlängerung bis zur Beendigung ... Erbteilung; Zahlung ... entsprechenden Steuern; Besitznahme ... Güter, seien es bewegliche ... unbewegliche, ... zugeschlagen werden, diese ... die entsprechenden Eigentumsregister eintragen ... lassen ... die dazugehörigen notwendigen notariellen ... privatschriftlichen Urkunden auszufertigen, ... ... diese Zwecke notwendig sein sollten.

 

Jede Bescheinigung über ... Personenstand ... alle anderen Belege, ... für ... Formalitäten ... Eintragung, ... Übertragung ... der Löschung ... Grundbüchern ... Hypothekenregistern gefordert werden, ... erteilen ... vorzulegen, auszuhändigen ... auszustellen;

 

Die Vollmachtgeber erteilen ferner Verkaufsvollmacht. ... Vollmachtnehmer werden ... folgenden Befugnisse übertragen:

 

Die vorgenannte Immobilie ... ihrer Gesamtheit ... geteilt ... verkaufen;

die Beschreibung ... Immobilie ... vervollständigen ... zu berichtigen;

Dienstbarkeiten einzuräumen, ... verändern ... darauf ... verzichten;

den Kaufpreis ... die Bedingungen festzulegen;

die Hauptsumme, Zinsen ... Nebenleistungen ... Empfang ... nehmen;  darüber Zahlungsquittung ... erteilen, mit ... ohne Rechtsinhaberwechsel;

den gesamten ... einen Teil ... Verkaufserlöses an Gläubiger zum Ausgleich ... fällige ... fällig werdende Schulden anzuweisen;

Vereinbarungen mit ... genannten Gläubigern ... treffen;

von ... Käufern ... Erwerbern Sicherheiten, sowohl Sach-  als auch Grundstückssicherheiten anzunehmen;

hinsichtlich ... Eigentumsübertragung Erklärungen abzugeben ... anzunehmen;

Eintragungen, Vermerke ... Löschungen ... Grundbuchamt ... bewilligen ... zu beantragen;

auf Eintragungen ... verzichten, auch wenn sie ... Amts wegen ... bewirken sind;

gegen ... insolventen Käufer jede Maßnahme ... vereinbaren ... zu ergreifen;

Abkommen jeder Art ... treffen, sich ... vergleichen ... Schiedsverfahren ... vereinbaren;

Bescheinigungen über ... Personenstand ... weitere Nachweise, ... für ... Formalitäten ... Eintragung, ... Übertragung ... Löschung ... Grundbuch erforderlich sind, ... übergeben ... vorzulegen.

 

Der Vollmachtnehmer wird ferner bevollmächtigt, ... Vollmachtgeber vor Steuerbehörden ... vertreten, Erbschaftssteuer sowie Ertrags- ... Vermögenssteuern ... Nicht-Residente abzuführen, etwaige Steuerrückzahlungen entgegen ... nehmen, sowie jede hierfür erforderliche öffentliche ... private Urkunde ... unterzeichnen;

 und alle weiteren Formalitäten vor Katasterbehörden vorzunehmen.

 

die Steuernummer ... Ausländer bzw. Negativbescheinigungen ... Nicht-Residente ... beantragen;

 

Zu ... angeführten Zwecken alle Urkunden ... Schriftstücke ... errichten ... zu unterzeichnen, Domizil ... wählen, Untervollmacht ... erteilen, Personenstandserklärungen abzugeben ... überhaupt alles ... tun, was notwendig ... nützlich ist, selbst wenn es nicht ausdrücklich ... der vorliegenden Vollmachtsurkunde vorgesehen ist.

Der Vollmachtnehmer ist ferner zur Mehrfachvertretung befugt.

 

Die Vollmachtgeber beauftragen ... Notar, ... erste Ausfertigung ... vorstehenden Urkunde ... Vollmachtnehmer ... erteilen.

 

Vorstehende Niederschrift wurde ... Vollmachtgebern ... dem Notar vorgelesen, ... ihnen genehmigt ... sodann ... den Vollmachtgebern ... dem Notar eigenhändig wie folgt unterschrieben:

 

Ferner bescheinigt ... erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift ... Richtigkeit ... Vollständigkeit ... nebenstehenden Übersetzung.

 

PODER PARA ACEPTAR  HERENCIAS Y PARA VENDER

 

 

Núm. de protocolo    /2013

 

 

 

 

 

O T O R G A D O

 

 

 

en Frankurt am Main /  

a    de  2013

 

Ante mí, el infrascrito Notario

para el distrito del Tribunal Regional Superior de Justicia Frankfurt / Main

 

XXX

con sede oficial en Frank furt / Main

 

 comparece:

 

Doña XXX, de soltera XXX

nacida elXXX, de nacionalidad alemana, con domicilio xxx, provista de tarjeta de identidad alemana vigente n°  410730438

 

  

- a continuación denominada  poderdante -

 

 

 

Ni el Notario ni la compareciente domina el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español, la Sra. XXX , con sede profesional en XXX, que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

 

 

El Notario preguntó a la poderdante si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. La poderdante lo negó. 

 

Los poderdantes intervienen en nombre y derecho propio.

 

Los poderdantes tienen a juicio del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

 

 

Los poderdantes exponen:

Que su hermana, Doña xxx falleció  el 23.04. . En virtud de la declaración de herederos del Juzgado de 1ª Instancia xx, núm. de auto xxx dejó a los poderdantes como herederos.

 

Los poderdantes exponen que confieren poder a favor de:

Don XXX, Abogado, con domicilio profesional en XXX Alicante, España 

 

para que en nombre y representación de los poderdantes pueda ejercitar solidaria- e indistintamente - las siguientes facultades:

 

 

Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en herencias testadas o intestadas, de su hermana, especialmente sus bienes sitos en España,

 

Urbana

 

Cuenta bancaria.

 

aceptar legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlo; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras;

 

 

nombrar peritos y contadores; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones;

 

 

 

admitir bienes en pago o para pago; transigir diferencias; solicitar prórroga hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes; tomar posesión de los bienes, muebles  o inmuebles adjudicados,

 

 

inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a los expresados fines fueren necesarias.

 

 

 

Entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad.

 

 

 

Así mismo los poderdantes otorgan poder para vender. Las facultades del  apoderado son las siguientes:

 

Vender el inmueble mencionado en la totalidad o parte (segregando si procede):

completar o rectificar la descripción del inmueble;

constituir, modificar o renunciar a servidumbres;

determinar el precio y las condiciones de estas operaciones;

recibir el importe del principal intereses y accesorios; dar recibo y carta de pago, con o sin subrogación;

atribuir la totalidad o parte del precio de la venta a los acreedores por deudas vencidas o por vencer;

llegar  a compromisos con dichos acreedores;

aceptar de los compradores o adjudicatorios garantías, tanto mobiliarias como inmobiliarias;

hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia de la propiedad;

consentir y proponer inscripciones, anotaciones o cancelaciones de las mismas en los Libros o Registros de la Propiedad;

renunciar de las inscripciones, incluso de las de Oficio;

estipular y recurrir a cualquier procedimiento contra el comprador insolvente;

avenirse a arreglos, compromisos y transacciones;

 

 

 

Entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción, transmisión o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad.

 

Así mismo se apodera al apoderado para representar al poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto de Sucesiones así como el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, y cobrar cualquier posible devolución de impuestos, firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos; y realizar cualquier tipo de gestión en las oficinas del Catastro.

 

 

solicitar el Número de Identificación fiscal de extranjeros y  certificación negativa de no residencia del Ministerio del Interior;

 

a los efectos anteriores otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio,

sustituir este poder, hacer declaraciones civiles y en general realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explícitamente previsto en el presente poder.

 

 

 

El apoderado está facultado para la plurirepresentación.

 

Los poderdantes autorizan al Notario a expedir una copia auténtica de este instrumento público a favor del apoderado.

 

El presente documento fue leído en voz alta a los poderdantes  por el Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por los poderdantes y por mí, el  Notario, como sigue:

 

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.

 

 

 

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