Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (Mietvertrag für Geschäftslokal)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA

En ____________, a ____ de __________ de _______________ .

REUNIDOS

De una parte: En calidad de Propietario/Arrendador DON _______________, mayor de edad, casado, de nacionalidad española, vecino a estos efectos de ____________________y provisto de DNI/NIF núm. ____________________.

Y de otra: En calidad de Arrendatario, DON __________________, mayor de edad, casado, de nacionalidad alemana , vecino a estos efectos de _____________________ y provisto de Documento Nacional de Identidad de su país núm. __________________.

ACTÚAN

1) El primero -en adelante EL PROPIETARIO/ARRENDADOR-, en nombre y representación de la sociedad mercantil ______________________S.L., domiciliada en ____________________________provista de CIF ___________________; poder de representación que se desprende de la escritura otorgada ante el notario del Ilustre Colegio de Notarios de _________________, DON_____________________, en fecha _______________________, con número ______de su protocolo.

2) El segundo -en adelante EL ARRENDATARIO-, en nombre de la sociedad mercantil alemana _____________________, domiciliada en ________________________(Alemania), provista de número de Identificación Fiscal alemán __________________; poder de representación que se desprende de la escritura otorgada ante la notaria de ____________________–Alemania-, en fecha ________________, con número ______________ de su protocolo. Reconociéndose recíprocamente las partes capacidad y representación suficientes para el presente otorgamiento,

DICEN:

I.- Que EL PROPIETARIO/ARRENDADOR ostenta la propiedad, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:

DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCA OBJETO DE ARRENDAMIENTO.

DATOS REGISTRALES: el inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad núm. ____de______________, en favor de la sociedad __________________, S.L., ostentando dicha mercantíl la titularidad dominical del mismo_____________________ , estando inscrito el inmueble con el número de finca ________, al Tomo______, Libro_________ de_________, Folio_________, inscripción 1°.

II.- Que estando interesado EL PROPIETARIO/ARRENDADOR en arrendar la finca de su propiedad y EL ARRENDATARIO en proceder al arriendo de dicho inmueble, las partes han llegado a un acuerdo para celebrar el presente contrato de arrendamiento de local; por lo que al respecto y a tal fin:

PACTAN

PRIMERO.- El presente contrato se somete a las disposiciones establecidas de mútuo acuerdo entre las partes y reflejadas en las cláusulas a continuación establecidas y en lo no regulado, se regirá por lo previsto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en concreto para arrendamientos distintos del de vivienda.

SEGUNDO.- El plazo de duración del arrendamiento aquí convenido será de _________años a contar desde la efectiva puesta a disposición al arrendatario del local objeto del presente contrato, mediante la oportuna entrega de llaves del mismo. Terminado el plazo de duración establecido, el arrendamiento quedará automáticamente extinguido y sin efecto, viniendo el arrendatario obligado a desocupar y dejar libre, vacuo y expedito con carácter inmediato el local arrendado.

TERCERO.- El local objeto de este contrato se destinará principalmente a la actividad de _________________________.

CUARTO.-El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación actual del local y aceptarlas expresamente, obligándose a conservarlo en dicho estado. El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble. El arrendatario declara conocer que el local está dotado de los respectivos puntos de agua y alumbrado.

QUINTO.- El arrendatario podrá realizar cuantas obras de mejora o acondicionamiento del local considere necesarias o convenientes para la actividad autorizada en el mismo. Las obras ejecutadas deberán en todo caso mantener o mejorar el estado actual de calidad de la instalación que se pretenda reformar. Cualquier otra obra de reforma, quedará a la resolución del contrato a beneficio de la finca, no pudiendo el arrendatario reclamar indemnización alguna en méritos de la realización de dicha obra.

SEXTO.- La renta inicial del contrato se fija en la suma de ______________________EUROS (_____________ €), pagaderos por meses, debiéndose abonar entre el día 1 y 7 de cada més, a partir del momento de puesta a disposición del local arrendado al arrendatario. A este importe se le aplicará el Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) correspondiente, actualmente fijado en un 18%, el cual será por cuenta del arrendatario. El pago de la renta se hará mediante ingreso por el arrendatario en la cuenta corriente titularidad del propietario/arrendador que se designe por aquél.

SEPTIMO.- Las partes convienen que durante el plazo de tiempo pactado para la duración de este contrato, la renta se acomodará cada año a las variaciones que sufra el coste de la vida, que actualmente se miden por el INDICE GENERAL DE PRECIOS AL CONSUMO, ...

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