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Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (Mietvertrag für Geschäftslokal)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA

En ____________, a ____ de __________ de _______________ .

REUNIDOS

De una parte: En calidad de Propietario/Arrendador DON _______________, mayor de edad, casado, de nacionalidad española, vecino a estos efectos de ____________________y provisto de DNI/NIF núm. ____________________.

Y de otra: En calidad de Arrendatario, DON __________________, mayor de edad, casado, de nacionalidad alemana , vecino a estos efectos de _____________________ y provisto de Documento Nacional de Identidad de su país núm. __________________.

ACTÚAN

1) El primero -en adelante EL PROPIETARIO/ARRENDADOR-, en nombre y representación de la sociedad mercantil ______________________S.L., domiciliada en ____________________________provista de CIF ___________________; poder de representación que se desprende de la escritura otorgada ante el notario del Ilustre Colegio de Notarios de _________________, DON_____________________, en fecha _______________________, con número ______de su protocolo.

2) El segundo -en adelante EL ARRENDATARIO-, en nombre de la sociedad mercantil alemana _____________________, domiciliada en ________________________(Alemania), provista de número de Identificación Fiscal alemán __________________; poder de representación que se desprende de la escritura otorgada ante la notaria de ____________________–Alemania-, en fecha ________________, con número ______________ de su protocolo. Reconociéndose recíprocamente las partes capacidad y representación suficientes para el presente otorgamiento,

DICEN:

I.- Que EL PROPIETARIO/ARRENDADOR ostenta la propiedad, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:

DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCA OBJETO DE ARRENDAMIENTO.

DATOS REGISTRALES: el inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad núm. ____de______________, en favor de la sociedad __________________, S.L., ostentando dicha mercantíl la titularidad dominical del mismo_____________________ , estando inscrito el inmueble con el número de finca ________, al Tomo______, Libro_________ de_________, Folio_________, inscripción 1°.

II.- Que estando interesado EL PROPIETARIO/ARRENDADOR en arrendar la finca de su propiedad y EL ARRENDATARIO en proceder al arriendo de dicho inmueble, las partes han llegado a un acuerdo para celebrar el presente contrato de arrendamiento de local; por lo que al respecto y a tal fin:

PACTAN

PRIMERO.- El presente contrato se somete a las disposiciones establecidas de mútuo acuerdo entre las partes y reflejadas en las cláusulas a continuación establecidas y en lo no regulado, se regirá por lo previsto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en concreto para arrendamientos distintos del de vivienda.

SEGUNDO.- El plazo de duración del arrendamiento aquí convenido será de _________años a contar desde la efectiva puesta a disposición al arrendatario del local objeto del presente contrato, mediante la oportuna entrega de llaves del mismo. Terminado el plazo de duración establecido, el arrendamiento quedará automáticamente extinguido y sin efecto, viniendo el arrendatario obligado a desocupar y dejar libre, vacuo y expedito con carácter inmediato el local arrendado.

TERCERO.- El local objeto de este contrato se destinará principalmente a la actividad de _________________________.

CUARTO.-El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación actual del local y aceptarlas expresamente, obligándose a conservarlo en dicho estado. El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble. El arrendatario declara conocer que el local está dotado de los respectivos puntos de agua y alumbrado.

QUINTO.- El arrendatario podrá realizar cuantas obras de mejora o acondicionamiento del local considere necesarias o convenientes para la actividad autorizada en el mismo. Las obras ejecutadas deberán en todo caso mantener o mejorar el estado actual de calidad de la instalación que se pretenda reformar. Cualquier otra obra de reforma, quedará a la resolución del contrato a beneficio de la finca, no pudiendo el arrendatario reclamar indemnización alguna en méritos de la realización de dicha obra.

SEXTO.- La renta inicial del contrato se fija en la suma de ______________________EUROS (_____________ €), pagaderos por meses, debiéndose abonar entre el día 1 y 7 de cada més, a partir del momento de puesta a disposición del local arrendado al arrendatario. A este importe se le aplicará el Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) correspondiente, actualmente fijado en un 18%, el cual será por cuenta del arrendatario. El pago de la renta se hará mediante ingreso por el arrendatario en la cuenta corriente titularidad del propietario/arrendador que se designe por aquél.

SEPTIMO.- Las partes convienen que durante el plazo de tiempo pactado para la duración de este contrato, la renta se acomodará cada año a las variaciones que sufra el coste de la vida, que actualmente se miden por el INDICE GENERAL DE PRECIOS AL CONSUMO, de acuerdo con los índices que fija el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo pudiera sustituir en el futuro, para el conjunto nacional total. Esta acomodación se llevará a cabo en cada vencimiento anual, modificando la renta entonces vigente en la misma proporción en que haya variado el citado índice durante el inmediato período anterior de doce meses. La renta debidamente actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

OCTAVO.- Correrán por cuenta y cargo del arrendatario todos los impuestos, tasas y demás obligaciones fiscales que graven la explotación del local arrendado o la actividad ejercida en el mismo, tales como la tasa de recogida de basura, alcantarillado, etc.; así como todos los servicios y suministros correspondientes en general a consumos de electricidad, agua, teléfono y cualquier otro suministro del que se haga uso dentro del local arrendado, aunque los recibos giren a nombre del propietario/arrendador, debiendo reintegrar al arrendador cuantas sumas abone por los expresados conceptos, tan pronto le fuera acredito al arrendatario el pago de estas sumas y exigido su reintegro por el arrendador. El Impuesto de Bienes Inmuebles, así como los gastos que gire la comunidad de propietarios serán de cuenta y cargo del propietario/arrendador.

NOVENO.- El arrendatario permitirá el acceso al local arrendado a personas que representen a la propiedad, a fin de inspeccionar el funcionamiento de cualquier servicio del local o el cumplimiento de las obligaciones contractuales o, en su caso, para realizar obras necesarias en el inmueble.

DÉCIMO.-A partir de la puesta a disposición del local arrendado al arrendatario, el arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse a los ocupantes del local arrendado o a sus pertenencias, como consecuencia de la explotación u ocupación del local arrendado, así como por casos fortuitos o de fuerza mayor. El arrendatario se compromete a suscribir y mantener en vigor durante el plazo de vigencia del presente contrato, un seguro de Responsabilidad Civil por daños a terceros, incluyendo la propiedad, que cubra los daños de todo tipo derivados de la ocupación y utilización del local.

UNDÉCIMO.- Se prohibe expresamente tanto la cesión como el subarriendo del local arrendado, sin consentimiento del propietario/arrendador. Con renuncia expresa a los derechos que le confiere el artículo 34 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, queda convenido que el arrendatario no tendrá derecho a indemnización de ninguna clase a la extinción del contrato, cuando este se extinga por el transcurso del plazo de tiempo convenido para su duración o por decisión del propio arrendatario.

DUODECIMO.- Una vez transcurrido el primer año de arrendamiento, el arrendatario tendrá derecho a rescindir este contrato unilateralmente antes del plazo de duración establecido para el mismo, siempre que notifique su voluntad en tal sentido al arrendador, con un plazo de dos meses de antelación. Dicha comunicación deberá realizarse por escrito y en modo fehaciente.

DECIMO TERCERO.- A fin de responder de las obligaciones contraídas en méritos del presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a entregar al arrendador en el plazo de un mes a contar desde la fecha de firma del presente contrato, aval bancario solidario a primer requerimiento y con validez de un año, por un importe equivalente a_______________EUROS (________________€) de Octubre de _________ a __________ de 2012. El importe del aval se actualizará anualmente, de forma que garantice el pago de las obligaciones contraídas durante los doce meses siguientes a su emisión. La no entrega del indicado aval será causa de resolución automática del presente contrato de arrendamiento. En ningún caso, la entrega del aval bancario justificará el retraso o impago por el arrendatario de las rentas mensuales correspondientes, no pudiéndose amparar aquél en la existencia del aval para dicho fin.

DECIMO CUARTO.- El arrendatario hace entrega en este momento al arrendador de la cantidad de _________________________EUROS (______________€) equivalentes a una mensualidad de renta, en concepto de fianza para responder del pago de la renta, de los perjuicios causados por el incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños que pudieran ocasionarse en el inmueble.

DECIMO QUINTO.- Las partes contratantes, con renuncia expresa a su propio fuero se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de la ciudad de _________________, para la resolución de cualquier controversía derivada del presente contrato. Y en prueba de su conformidad, firman este documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha mencionados en el encabezamiento, quedándose con un ejemplar del mismo cada una de laspartes.

EL PROPIETARIO/ARRENDADOR                                          EL ARRENDATARIO

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