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Poder de compra; venta y hipotecas; Vollmacht zum Erwerb, Verkauf und zur Bestelastung einer Immobilie

SONDERVOLLMACHT  ZUM ERWERB, VERKAUF UND ZUR BELASTUNG VON IMMOBILIEN                                               

Urkunden Nr.     /2013

 

 

 

 

V E R H A N D E L T

 

 

zu Frankfurt am Main, XXXXX

 

am   2013

Vor mir, dem unterzeichnenden Rechtsanwalt XXX als amtlich bestelltem Vertreter... Notars

 

XXXXXX

 

im Bezirk... Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

mit Amtssitz in Frankfurt am Main

 

erscheint heute:

 

Frau XXx, geborene xxx, geboren am xxxx, deutsche Staatsangehörigkeit, , wohnhaft in XXXX  (Deutschland), ausgewiesen durch gültigen deutschen Reisepaß Nr.  

 

-nachfolgend... Vollmachtgeberin genannt -

 

 

Weder... Notarvertreter noch... Erschienene sind... spanischen Sprache mächtig. Da... Urkunde in Spanien vorgelegt werden soll, wurde... ermächtigte Übersetzerin... spanischen Sprache, Frau XXX, hinzugezogen,...... Richtigkeit und Vollständigkeit... nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

 

... Notarvertreter fragt nach...er Vorbefassung i.S. von § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde von... Vollmachtgeberin verneint.

 

... Vollmachtgeberin handelt in eigenem Recht und Namen.

... Vollmachtgeberin besitzt nach dem Dafürhalten... Notarvertreters... notwendige Geschäftsfähigkeit, um... folgende Vollmacht zu erteilen.

 

... Vollmachtgeberin erteilt hiermit Erwerbsvollmacht zugunsten von

 

Heern XXX geboren am XXX, deutscher Staatsangehöriger, wohnhaft in XXX.

 

- im folgenden Vollmachtnehmer genannt -

 

 

... Befugnisse... Vollmachtnehmers sind... folgenden:

 

... Immobilie XXXX Spanien -  ganz oder teilweise - zu erwerben, und zwar zu dem Preis sowie zu...Verpflichtungen und Bedingungen,... dem Vollmachtnehmer angemessen erscheinen.

 

Den Kaufpreis zu bezahlen oder... Vollmachtgeberin zur Zahlung... Hauptsumme und... Zinsen zu verpflichten und zwar innerhalb... Zahlungsfrist und in... Zahlungsweise,... vereinbart werden sowie zur Erfüllung... ihm auferlegten Verpflichtungen und Bedingungen.

 

Alle gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen und Versicherungen abzugeben.

 

Belege aller Art anzufordern, sich alle Urkunden und Schriftstücke aushändigen zu lassen  und hierfür Entlastung zu erteilen.

 

Alle Kaufverträge und Versteigerungs-protokolle zu unterzeichnen.

 

Alle Formalitäten in Grundbüchern und Grundstücksregistern zu veranlassen.

 

Dingliche Rechte an dem Eigentum ...zuräumen, insbesondere... Nießbrauchsrecht.

 

Anzeigen, Zustellungen und Zahlungs-angebote zu machen.

Anordnungen zu bewirken.

Den Kaufpreis zu Händen... Verkäufers oder......getragenen Gläubiger zu  zahlen.

Hinterlegungen vorzunehmen.

 

Alle Löschungsanträge zu stellen und alle Ansprüche zur Ausführung... Vertrages geltend zu machen.

 

... Vollmachtgeberin vor jeder Bank zu vertreten, Konten in...en Namen zu eröffnen und über...se oder bereits bestehende zu verfügen.

 

... Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden zu vertreten, Ertrags- und Vermögenssteuern für Nicht-Residente abzuführen,... Steuernummer für Ausländer (N.I.E.) zu beantragen und jede hierfür erforderliche öffentliche und private Urkunde zu unterzeichnen.

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner... folgenden Befugnisse erteilt:

 

... Immobilie in ihrer Gesamtheit oder geteilt zu verkaufen;

die Beschreibung... Immobilie zu vervollständigen oder zu berichtigen;

...nstbarkeiten...zuräumen, zu verändern oder darauf zu verzichten;

den Kaufpreis und... Bedingungen festzulegen;

die Hauptsumme, Zinsen und Nebenleistungen in Empfang zu nehmen;  darüber Zahlungsquittung zu erteilen, mit oder ohne Rechtsinhaberwechsel;

den gesamten oder...en Teil... Verkaufserlöses an Gläubiger zum Ausgleich für fällige oder fällig werdende Schulden anzuweisen;

Vereinbarungen mit...genannten Gläubigern zu treffen;

von...Käufern oder Erwerbern Sicherheiten, sowohl Sach-  als auch Grundstückssicherheiten anzunehmen;

hinsichtlich... Eigentumsübertragung Erklärungen abzugeben und anzunehmen;

Eintragungen, Vermerke und Löschungen im Grundbuchamt zu bewilligen und zu beantragen;

auf Eintragungen zu verzichten, auch wenn sie von Amts wegen zu bewirken sind;

gegen...insolventen Käufer jede Maßnahme zu vereinbaren und zu ergreifen;

Abkommen jeder Art zu treffen, sich zu vergleichen und Schiedsverfahren zu vereinbaren;

Bescheinigungen über...Personenstand und weitere Nachweise,... für... Formalitäten... Eintragung,... Übertragung oder Löschung im Grundbuch erforderlich sind, zu übergeben oder vorzulegen;

die Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden zu vertreten, Ertrags- und Vermögenssteuern für Nicht-Residente abzuführen, jede mögliche Steuerrückzahlung in Empfang zu nehmen sowie jede hierfür erforderliche öffentliche und private Urkunde zu unterzeichnen;

 

die Steuernummer für Ausländer bzw. Negativbescheinigungen für Nicht-Residente zu beantragen;

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner... folgenden Befugnisse erteilt:

 

Ein Darlehen in Höhe...er Hauptsumme von  XXXX zu...Bedingungen aufzunehmen,...... Vollmachtnehmer für angemessen erachtet.

Gesamthaftung und Unteilbarkeit sowohl unter...Darlehensnehmern als auch unter...Darlehensgebern zu vereinbaren.

Zusätzliche Sicherheiten und... vereinfachte Vollstreckungsverfahren zu Gunsten... Darlehensgebers zu vereinbaren, insbesondere... freiwillige Versteigerung. ... Vollmachtgeberin... sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.

Zur Sicherheit... Darlehenssumme,... Zinsen und Kosten,... Immobilie mit Hypotheken zu belasten.

... Bezeichnung... Grundstücke zu vervollständigen und zu berichtigen.

Jeden Nachweis über Eigentumstitel zu führen.

Jedes Rangverhältnis und jeden Vorrang unter...Gläubigern in... Weise festzulegen, wie es... Vollmachtgeberin für richtig befindet.

Eintragungen in... Grundbuch zu bewilligen und zu beantragen.

Jede Erklärung bezüglich... Personenstandes abzugeben,... für... Hypothek erforderlich sind.

Den Darlehensbetrag ganz oder teilweise in Empfang zu nehmen und hierüber Quittung zu erteilen.

... Vollmachtgeberin... sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.

 

Und zu...vorgenannten Zwecken jede Art von Urkunden zu erteilen, Wohnsitz zu wählen, Untervollmacht zu erteilen und allgemein alles vorzunehmen, was notwendig und nützlich erscheint, selbst wenn es nicht ausdrücklich in... vorliegenden Urkunde vorgesehen ist.

 

 

... Vollmachtnehmer ist ausdrücklich von dem Verbot... Selbstkontrahierens befreit, so...s er sowohl in Namen... Vollmachtgeberin als auch in eigenem Namen handeln kann. ... Bevollmächtigte ist ferner zur Mehrfachvertretung befugt.

 

 

... Vollmachtgeberin beauftragt...Notarvertreter,... erste Ausfertigung... vorstehenden Urkunde dem Vollmachtnehmer zu erteilen.

Vorstehende Niederschrift wurde... Vollmachtgeberin von dem Notarvertreter vorgelesen, von ihr genehmigt und sodann von... Vollmachtgeberin und dem Notarvertreter eigenhändig wie folgt unterschrieben:

 

Ferner bescheinigt... erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift... Richtigkeit und Vollständigkeit... nebenstehenden Übersetzung.

 

PODER ESPECIAL PARA AQUIRIR, VENDER Y PRESTAMO HIPOTECARIO

 

Núm. de protocolo    /2013

 

  

 

O T O R G A D O

 

en Francfort del Meno, XXXXX

 

  de  2013

 

Ante mí, el infrascrito abogado  como sustituo oficial del Notario

 

 

 

XXXXXXXXXXXX

 

para el distrito del Tribunal Superior de Justicia Francfort del Meno

con sede oficial en Frankfurt / Main

 

comparece:

 

Doña XXXXX, de soltera XXX, nacida el  xxxxx, de nacionalidad alemana, , con domicilio en  (Alemania) , provista de pasaporte alemán vigente n.

 

- a continuación denominado poderdante -

 

Ni el sustituto oficial del Notario ni la compareciente dominan el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español, la Sra. XXX, que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

 

El sustituto oficial del Notario preguntó a la poderdante si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. La poderdante lo negó. 

 

La poderdante interviene en nombre y...echo propio.

 

La poderdante tiene a juicio del sustituto oficial del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

 

La poderdante otorga con esto poder para adquirir a favor de

 

 

Don XXX, nacido el XXX, de nacionalidad alemana, con domicilio en XXX

 

- a continuación denominado apoderado -

 

Las facultades del  apoderado son     

las siguientes:

 

 Adquirir el inmueble XXX España - ya sea en su totalidad o por cuotas - por los precios, cargas y condiciones  que el apoderado juzgue convenientes.

 

 

Pagar el precio u obligar a la poderdante a su pago, en principal e intereses, en el plazo y del modo que estipule, así como a la ejecución de las obligaciones y condiciones que le sean impuestas.

 

 

 

 

Hacer las declaraciones y afirmaciones prescritas por la Ley.

 

Exigir toda clase de justificantes; exigir la entrega de títulos y documentos, o dispensarla.

 

Firmar contratos de venta y actas de adjudicación.

 

Proceder a las formalidades que correspondan en los Registros de la Propiedad.

Constituir...echos reales sobre la propiedad y en conreto el...echo de usufructo.

 

Hacer denuncias, notificaciones y

ofrecimientos de pago.

Instar requerimientos.

Pagar  el precio de la adquisición bien a los vendedores, bien a los acreedores inscritos.

Hacer consignaciones.

 

Proceder a toda clase de solicitudes de cancelación y hacer valer cualquier...echo para la ejecución del contrato.

 

Comparecer y representar a la poderdante ante cualquier institución bancaria, abriendo cuentas a favor de la poderdante y disponiendo de las mismas o de las ya abiertas.

Representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, solicitar el número de identificación para extranjeros (N.I.E.) y firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos.

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Vender el inmueble en la totalidad o parte (segregando si procede);

completar o rectificar la...cripción del inmueble;

constituir, modificar o renunciar a servidumbres;

determinar el precio y las condiciones de estas operaciones;

recibir el importe del principal intereses y accesorios; dar recibo y carta de pago, con o sin subrogación;

atribuir la totalidad o parte del precio de la venta a los acreedores por deudas vencidas o por vencer;

 

 

llegar  a compromisos con dichos acreedores;

aceptar de los compradores o adjudicatorios garantías, tanto mobiliarias como inmobiliarias;

hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia de la propiedad;

consentir y proponer inscripciones, anotaciones o cancelaciones de las mismas en los Libros o Registros de la Propiedad;

renunciar de las inscripciones, incluso de las de Oficio;

estipular y recurrir a cualquier procedimiento contra el comprador insolvente;

avenirse a arreglos, compromisos y transacciones;

 

entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad;

representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, y cobrar cualquier posible devolución de impuestos, firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos;

solicitar el Número de Identificación fiscal de extranjeros y  certificación negativa de no residencia del Ministerio del Interior;

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Tomar prestado hasta la cantidad de XXXX  en concepto de principal, en las condiciones que el apoderado juzgue convenientes.

 

Estipular la solidaridad e indivisibilidad, tanto entre los prestatarios, como entre su...echohabientes.

Estipular garantías  accesorias a favor del prestamista y procedimiento de ejecución simplificada, en particular por vía de venta voluntaría. Someter a la poderdante a ejecución forzosa immediata.

 

En seguridad y garantía del principal del préstamo, intereses y costas, afectar e hipotecar el immueble.

Completar o rectificar la...cripción de los inmuebles.

Establecer el origen y titulación de la propiedad.

Estipular la concurrencia y prioridad entre los acreedores del modo que mejor juzgue el apoderado.

 

Consentir y proponer inscripciones en los Registros de la Propiedad.

 

Hacer declaraciones de estado civil, hipotecarias y otras.

Cobrar el importe del préstamo, en todo o en parte, y dar recibo de ello.

 

Someter a la poderdante a la ejecución forzosa inmediata.

 

Y a los efectos anteriores otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio, sustituir este poder y en general realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explicitamente previsto en el presente.

 

 

 

El apoderado está expresamente liberado de la prohibición de la autocontratación, pudiendo actuar tanto en nombre de la poderdante como en el suyo propio. Asimismo está facultado para la plurirepresentación.

 

La poderdante autoriza al sustituto oficial del Notario a expedir una copia autorizada de este instrumento público a favor del apoderado.

El presente documento fue leído en voz alta a la poderdante  por el sustituto oficial del Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por la poderdante y por mí, el  sustituto oficial del Notario, como sigue:

 

 

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.

 

   

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