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Poder de compra; venta y hipotecas; Vollmacht zum Erwerb, Verkauf und zur Bestelastung einer Immobilie

SONDERVOLLMACHT  ZUM ERWERB, VERKAUF UND ZUR BELASTUNG VON IMMOBILIEN                                               

Urkunden Nr.     /2013

 

 

 

 

V E R H A N D E L T

 

 

zu Frankfurt am Main, XXXXX

 

am   2013

Vor mir, dem unterzeichnenden Rechtsanwalt XXX als amtlich bestelltem Vertreter des Notars

 

XXXXXX

 

im Bezirk des Oberlandesgerichtes Frankfurt am Main

mit Amtssitz in Frankfurt am Main

 

erscheint heute:

 

Frau XXx, geborene xxx, geboren am xxxx, deutsche Staatsangehörigkeit, , wohnhaft in XXXX  (Deutschland), ausgewiesen durch gültigen deutschen Reisepaß Nr.  

 

-nachfolgend die Vollmachtgeberin genannt -

 

 

Weder der Notarvertreter noch die Erschienene sind der spanischen Sprache mächtig. Da die Urkunde in Spanien vorgelegt werden soll, wurde die ermächtigte Übersetzerin der spanischen Sprache, Frau XXX, hinzugezogen, die die Richtigkeit und Vollständigkeit der nebenstehenden Übersetzung bescheinigt.

 

Der Notarvertreter fragt nach einer Vorbefassung i.S. von § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG. Sie wurde von der Vollmachtgeberin verneint.

 

Die Vollmachtgeberin handelt in eigenem Recht und Namen.

Die Vollmachtgeberin besitzt nach dem Dafürhalten des Notarvertreters die notwendige Geschäftsfähigkeit, um die folgende Vollmacht zu erteilen.

 

Die Vollmachtgeberin erteilt hiermit Erwerbsvollmacht zugunsten von

 

Heern XXX geboren am XXX, deutscher Staatsangehöriger, wohnhaft in XXX.

 

- im folgenden Vollmachtnehmer genannt -

 

 

Die Befugnisse des Vollmachtnehmers sind die folgenden:

 

Die Immobilie XXXX Spanien -  ganz oder teilweise - zu erwerben, und zwar zu dem Preis sowie zu den Verpflichtungen und Bedingungen, die dem Vollmachtnehmer angemessen erscheinen.

 

Den Kaufpreis zu bezahlen oder die Vollmachtgeberin zur Zahlung der Hauptsumme und der Zinsen zu verpflichten und zwar innerhalb der Zahlungsfrist und in der Zahlungsweise, die vereinbart werden sowie zur Erfüllung der ihm auferlegten Verpflichtungen und Bedingungen.

 

Alle gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen und Versicherungen abzugeben.

 

Belege aller Art anzufordern, sich alle Urkunden und Schriftstücke aushändigen zu lassen  und hierfür Entlastung zu erteilen.

 

Alle Kaufverträge und Versteigerungs-protokolle zu unterzeichnen.

 

Alle Formalitäten in Grundbüchern und Grundstücksregistern zu veranlassen.

 

Dingliche Rechte an dem Eigentum  einzuräumen, insbesondere das Nießbrauchsrecht.

 

Anzeigen, Zustellungen und Zahlungs-angebote zu machen.

Anordnungen zu bewirken.

Den Kaufpreis zu Händen des Verkäufers oder der eingetragenen Gläubiger zu  zahlen.

Hinterlegungen vorzunehmen.

 

Alle Löschungsanträge zu stellen und alle Ansprüche zur Ausführung des Vertrages geltend zu machen.

 

Die Vollmachtgeberin vor jeder Bank zu vertreten, Konten in deren Namen zu eröffnen und über diese oder bereits bestehende zu verfügen.

 

Die Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden zu vertreten, Ertrags- und Vermögenssteuern für Nicht-Residente abzuführen, die Steuernummer für Ausländer (N.I.E.) zu beantragen und jede hierfür erforderliche öffentliche und private Urkunde zu unterzeichnen.

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner die folgenden Befugnisse erteilt:

 

Die Immobilie in ihrer Gesamtheit oder geteilt zu verkaufen;

die Beschreibung der Immobilie zu vervollständigen oder zu berichtigen;

Dienstbarkeiten einzuräumen, zu verändern oder darauf zu verzichten;

den Kaufpreis und die Bedingungen festzulegen;

die Hauptsumme, Zinsen und Nebenleistungen in Empfang zu nehmen;  darüber Zahlungsquittung zu erteilen, mit oder ohne Rechtsinhaberwechsel;

den gesamten oder einen Teil des Verkaufserlöses an Gläubiger zum Ausgleich für fällige oder fällig werdende Schulden anzuweisen;

Vereinbarungen mit den genannten Gläubigern zu treffen;

von den Käufern oder Erwerbern Sicherheiten, sowohl Sach-  als auch Grundstückssicherheiten anzunehmen;

hinsichtlich der Eigentumsübertragung Erklärungen abzugeben und anzunehmen;

Eintragungen, Vermerke und Löschungen im Grundbuchamt zu bewilligen und zu beantragen;

auf Eintragungen zu verzichten, auch wenn sie von Amts wegen zu bewirken sind;

gegen den insolventen Käufer jede Maßnahme zu vereinbaren und zu ergreifen;

Abkommen jeder Art zu treffen, sich zu vergleichen und Schiedsverfahren zu vereinbaren;

Bescheinigungen über den Personenstand und weitere Nachweise, die für die Formalitäten der Eintragung, der Übertragung oder Löschung im Grundbuch erforderlich sind, zu übergeben oder vorzulegen;

die Vollmachtgeberin vor Steuerbehörden zu vertreten, Ertrags- und Vermögenssteuern für Nicht-Residente abzuführen, jede mögliche Steuerrückzahlung in Empfang zu nehmen sowie jede hierfür erforderliche öffentliche und private Urkunde zu unterzeichnen;

 

die Steuernummer für Ausländer bzw. Negativbescheinigungen für Nicht-Residente zu beantragen;

 

Dem Vollmachtnehmer werden ferner die folgenden Befugnisse erteilt:

 

Ein Darlehen in Höhe einer Hauptsumme von  XXXX zu den Bedingungen aufzunehmen, die der Vollmachtnehmer für angemessen erachtet.

Gesamthaftung und Unteilbarkeit sowohl unter den Darlehensnehmern als auch unter den Darlehensgebern zu vereinbaren.

Zusätzliche Sicherheiten und das vereinfachte Vollstreckungsverfahren zu Gunsten des Darlehensgebers zu vereinbaren, insbesondere die freiwillige Versteigerung. Die Vollmachtgeberin der sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.

Zur Sicherheit der Darlehenssumme, der Zinsen und Kosten, die Immobilie mit Hypotheken zu belasten.

Die Bezeichnung der Grundstücke zu vervollständigen und zu berichtigen.

Jeden Nachweis über Eigentumstitel zu führen.

Jedes Rangverhältnis und jeden Vorrang unter den Gläubigern in der Weise festzulegen, wie es die Vollmachtgeberin für richtig befindet.

Eintragungen in das Grundbuch zu bewilligen und zu beantragen.

Jede Erklärung bezüglich des Personenstandes abzugeben, die für die Hypothek erforderlich sind.

Den Darlehensbetrag ganz oder teilweise in Empfang zu nehmen und hierüber Quittung zu erteilen.

Die Vollmachtgeberin der sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.

 

Und zu den vorgenannten Zwecken jede Art von Urkunden zu erteilen, Wohnsitz zu wählen, Untervollmacht zu erteilen und allgemein alles vorzunehmen, was notwendig und nützlich erscheint, selbst wenn es nicht ausdrücklich in der vorliegenden Urkunde vorgesehen ist.

 

 

Der Vollmachtnehmer ist ausdrücklich von dem Verbot des Selbstkontrahierens befreit, so dass er sowohl in Namen der Vollmachtgeberin als auch in eigenem Namen handeln kann. Der Bevollmächtigte ist ferner zur Mehrfachvertretung befugt.

 

 

Die Vollmachtgeberin beauftragt den Notarvertreter, die erste Ausfertigung der vorstehenden Urkunde dem Vollmachtnehmer zu erteilen.

Vorstehende Niederschrift wurde der Vollmachtgeberin von dem Notarvertreter vorgelesen, von ihr genehmigt und sodann von der Vollmachtgeberin und dem Notarvertreter eigenhändig wie folgt unterschrieben:

 

Ferner bescheinigt die erschienene Übersetzerin mit ihrer Unterschrift die Richtigkeit und Vollständigkeit der nebenstehenden Übersetzung.

 

PODER ESPECIAL PARA AQUIRIR, VENDER Y PRESTAMO HIPOTECARIO

 

Núm. de protocolo    /2013

 

  

 

O T O R G A D O

 

en Francfort del Meno, XXXXX

 

  de  2013

 

Ante mí, el infrascrito abogado  como sustituo oficial del Notario

 

 

 

XXXXXXXXXXXX

 

para el distrito del Tribunal Superior de Justicia Francfort del Meno

con sede oficial en Frankfurt / Main

 

comparece:

 

Doña XXXXX, de soltera XXX, nacida el  xxxxx, de nacionalidad alemana, , con domicilio en  (Alemania) , provista de pasaporte alemán vigente n.

 

- a continuación denominado poderdante -

 

Ni el sustituto oficial del Notario ni la compareciente dominan el español, sin embargo, el presente documento ha de ser entregado en España. Por lo tanto, se requirió la participación de la traductora jurada del español, la Sra. XXX, que da fe de la exactitud e integridad de la  presente traducción.

 

El sustituto oficial del Notario preguntó a la poderdante si existió actuación previa según el § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG [Ley sobre las Escrituras Públicas]. La poderdante lo negó. 

 

La poderdante interviene en nombre y derecho propio.

 

La poderdante tiene a juicio del sustituto oficial del Notario la capacidad legal suficiente para formalizar el siguiente poder.

 

La poderdante otorga con esto poder para adquirir a favor de

 

 

Don XXX, nacido el XXX, de nacionalidad alemana, con domicilio en XXX

 

- a continuación denominado apoderado -

 

Las facultades del  apoderado son     

las siguientes:

 

 Adquirir el inmueble XXX España - ya sea en su totalidad o por cuotas - por los precios, cargas y condiciones  que el apoderado juzgue convenientes.

 

 

Pagar el precio u obligar a la poderdante a su pago, en principal e intereses, en el plazo y del modo que estipule, así como a la ejecución de las obligaciones y condiciones que le sean impuestas.

 

 

 

 

Hacer las declaraciones y afirmaciones prescritas por la Ley.

 

Exigir toda clase de justificantes; exigir la entrega de títulos y documentos, o dispensarla.

 

Firmar contratos de venta y actas de adjudicación.

 

Proceder a las formalidades que correspondan en los Registros de la Propiedad.

Constituir derechos reales sobre la propiedad y en conreto el derecho de usufructo.

 

Hacer denuncias, notificaciones y

ofrecimientos de pago.

Instar requerimientos.

Pagar  el precio de la adquisición bien a los vendedores, bien a los acreedores inscritos.

Hacer consignaciones.

 

Proceder a toda clase de solicitudes de cancelación y hacer valer cualquier derecho para la ejecución del contrato.

 

Comparecer y representar a la poderdante ante cualquier institución bancaria, abriendo cuentas a favor de la poderdante y disponiendo de las mismas o de las ya abiertas.

Representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, solicitar el número de identificación para extranjeros (N.I.E.) y firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos.

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Vender el inmueble en la totalidad o parte (segregando si procede);

completar o rectificar la descripción del inmueble;

constituir, modificar o renunciar a servidumbres;

determinar el precio y las condiciones de estas operaciones;

recibir el importe del principal intereses y accesorios; dar recibo y carta de pago, con o sin subrogación;

atribuir la totalidad o parte del precio de la venta a los acreedores por deudas vencidas o por vencer;

 

 

llegar  a compromisos con dichos acreedores;

aceptar de los compradores o adjudicatorios garantías, tanto mobiliarias como inmobiliarias;

hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia de la propiedad;

consentir y proponer inscripciones, anotaciones o cancelaciones de las mismas en los Libros o Registros de la Propiedad;

renunciar de las inscripciones, incluso de las de Oficio;

estipular y recurrir a cualquier procedimiento contra el comprador insolvente;

avenirse a arreglos, compromisos y transacciones;

 

entregar o presentar cualquier certificado de estado civil o demás justificantes exigidos para las formalidades de inscripción o de cancelación de las mismas en los Registros de la Propiedad;

representar a la poderdante ante las autoridades fiscales, tramitar el Impuesto sobre la Renta y Patrimonio para no residentes, y cobrar cualquier posible devolución de impuestos, firmar cuantos documentos públicos y privados que para esta finalidad fueren precisos;

solicitar el Número de Identificación fiscal de extranjeros y  certificación negativa de no residencia del Ministerio del Interior;

 

Igualmente se le confiere al apoderado las

siguientes facultades:

 

Tomar prestado hasta la cantidad de XXXX  en concepto de principal, en las condiciones que el apoderado juzgue convenientes.

 

Estipular la solidaridad e indivisibilidad, tanto entre los prestatarios, como entre su derechohabientes.

Estipular garantías  accesorias a favor del prestamista y procedimiento de ejecución simplificada, en particular por vía de venta voluntaría. Someter a la poderdante a ejecución forzosa immediata.

 

En seguridad y garantía del principal del préstamo, intereses y costas, afectar e hipotecar el immueble.

Completar o rectificar la descripción de los inmuebles.

Establecer el origen y titulación de la propiedad.

Estipular la concurrencia y prioridad entre los acreedores del modo que mejor juzgue el apoderado.

 

Consentir y proponer inscripciones en los Registros de la Propiedad.

 

Hacer declaraciones de estado civil, hipotecarias y otras.

Cobrar el importe del préstamo, en todo o en parte, y dar recibo de ello.

 

Someter a la poderdante a la ejecución forzosa inmediata.

 

Y a los efectos anteriores otorgar y firmar toda clase de documentos, elegir domicilio, sustituir este poder y en general realizar todo lo que sea necesario o útil, incluso si no está explicitamente previsto en el presente.

 

 

 

El apoderado está expresamente liberado de la prohibición de la autocontratación, pudiendo actuar tanto en nombre de la poderdante como en el suyo propio. Asimismo está facultado para la plurirepresentación.

 

La poderdante autoriza al sustituto oficial del Notario a expedir una copia autorizada de este instrumento público a favor del apoderado.

El presente documento fue leído en voz alta a la poderdante  por el sustituto oficial del Notario, ratificado y firmado de su propio puño y letra por la poderdante y por mí, el  sustituto oficial del Notario, como sigue:

 

 

Asimismo la traductora compareciente da fe con su firma de la exactitud e integridad de la presente traducción.

 

 

 

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