Teilungserklärung

UR-Nr. _____/_____

 

 

 

 

 

 

Verhandelt am ___________-

 

 

 

 

vor ... amtierenden Notarin ____

 

mit ... Amtssitz ... Frankfurt am Main

 

 

erschienen

 

1.                  Frau (...), geborene ______, geb. _______, Beruf, wohnhaft ... Anschrift

2.                  Herr (xxx), geb. _____, Beruf, wohnhaft ... Anschrift

 

Beide Erschienenen wiesen sich durch ... Vorlage ihres Personalausweises aus ... baten um ... Beurkundung ... nachstehenden

 

 

Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung ... Baubeschreibung

 

 

Die Erschienenen erklärten, ... eine Vorbefassung ... Sinne ... § 3 Nr. 7 BeurkG nicht vorliegt.

 

 

I. Bildung ... Sondereigentum

 

 

§ 1 Sachverhalt

 

(1)          Herr (xxx) ... Frau (...) sind als Alleineigentümer ... je ½, laufende Nr. 1a), b), ... das Grundbuch ... Amtsgerichts ______, Band _, Blatt ____, Gemarkung _____, Flur Nr._, Flurstück _____, Gebäude ... Freifläche ... 416 qm, eingetragen.

 

(2)          An Belastungen sind eingetragen:

 

a)    Zweite Abteilung:

Lf-Nr. 1

Vormerkung zur Sicherung ... Anspruchs auf Rückübertragung ... Eigentums bei künftiger Ausübung ... Wiederkaufsrechts ... die Ortsgemeinde _______; vorbehalten ist ... Vorrang ... Grundpfandrechte bis zur Gesamthöhe ... 350.000,00 EUR nebst Zinsen ... Nebenleistungen  ... insgesamt bis ... 30% jährlich; gemäß Bewilligung ... _____(UR-Nr. ________ Notar _____, Ort) ... Range vor Abteilung III Nr. 1 eingetragen am ________;

Noch nicht eingetragen aber mit Schreiben ... ______ bewilligt, ist ... von ... Gemeinde ________ weiter eingeräumter Vorrang. Danach sind ... Erschienenen berechtigt, neben ... bereits eingetragenen Vorrang von EUR 350.000,00 ... weiteren Vorrang von EUR 160.000,00, 00 nebst 15% Jahreszinsen ... einer einmaligen Nebenleistung ... 5% ... Grundschuldbetrages ... Anspruch ... nehmen. Durch Wahrung ... Vorrangeinräumung erhält ... Grundschuld ... ____ Bank von EUR 510.000,00 nebst Zinsen ... Nebenleistungen ... Abteilung II ... ersten Rang.

 

b)      Dritte Abteilung

Lf-Nr. 1

       510.000,00 EUR; Grundschuld ohne Brief ... fünfhundertzehntausend Euro für ____ Bank,  Filiale _____, Ort; Zinsen 15% jährlich; Nebenleistungen: 5% einmalig; vollstreckbar nach § 800 ZPO; gemäÿ Bewilligung ... ______ (UR-Nr. ______ Notar ______, Ort) ... Range nach Abteilung II Nr. 1 eingetragen am 25.08.1999.

 

(3)     Sie errichten auf diesem Grundstück ... Haus mit zwei Eigentumswohnungen.

 

 

§ 2 Teilung

 

(1)     ... Eheleute (xxx) teilen hiermit ... in ihrem zum Miteigentum ... je ½ stehende Grundstück ... Gemarkung ______, Flur Nr._, Flurstück _____ ... im Grundbuch ... Amtsgerichts _____ ... _____, Band __, Blatt ____ belastet vorgetragen ist ... folgende Miteigentumsanteile auf, ... jeweils mit ... Sondereigentum an ... bezeichneten Wohnung ... den nicht ... Wohnzwecken dienenden Räume verbunden werden.

 

Nr. ... Aufteilungsplans

 

 

Lage

 

 

Größe ... qm

 

 

Anteile ... Tausendstel

 

 

1

 

 

EG

 

 

101,23

 

 

281

 

 

2

 

 

OG

 

 

147,10

 

 

409

 

 

1

 

 

Keller I

 

 

18,82

 

 

52

 

 

1

 

 

Keller III

 

 

58,52

 

 

163

 

 

2

 

 

Keller II

 

 

34,20

 

 

95

 

 

Gesamt

 

 

 

 

 

359,87

 

 

1000

 

 

 

Die Aufteilung geschieht wie folgt:

 

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Erdgeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 101,23 qm ... dem Keller I ... Kellergeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 18,82 qm sowie ... Keller III ... Kellergeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 58,52 qm;

 

 

c)    504/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Obergeschoss Nr. 2 dess Nr. 2 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm.

 

(2)     ... Aufteilung geschieht ... übereinstimmung mit ... Aufteilungsplan, ... mit Unterschrift ... Siegel ... Baubehörde versehen ist. Er ist dieser Urkunde als Bestandteil beigefügt; auf ihn wird verwiesen. ... Abgeschlossenheitsbescheinigung ist erteilt.

 

 

§ 3 Gemeinschaftsordnung

 

          ... das Verhältnis ... Wohnungseigentümer untereinander gelten ... Bestimmungen ... Wohnungseigentumsgesetzes, soweit nicht nachstehend etwas anderes vereinbart ist. Gemäß § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG wird als Inhalt ... Wohnungseigentums folgendes bestimmt:

 

a) Zweckbestimmung

 

Die Wohnung Nr. 2 ... Aufteilungsplanes dient ausschließlich Wohnzwecken. ... Wohnungseinheit Nr. 1 ... Aufteilungsplanes sind gewerbliche Räume. ... darüberhinausgehende gewerbliche Nutzung ... freiberufliche Praxen sind nur mit schriftlicher Zustimmung ... Verwalters zulässig, ... darauf ... achten hat, ... bei ... Nutzungsänderung § 14 WEG gewahrt bleibt. ... Zustimmung kann mit Auflagen zur Erhaltung ... Wohncharakters versehen werden; ... Rechtsanspruch besteht nicht. öffentlich-rechtliche Genehmigungen ... Nutzungsänderungen bleiben unberührt.

 

 

b) Sondernutzungsrechte, Kraftfahrzeugstellplätze

 

Zur Wohnung Nr. 2 gehört ... Recht ... alleinigen ... ausschließlichen Nutzung ... Gartens. Auf ... Plan wird verwiesen.

 

Zur Wohnung Nr. 1 gehört ... Recht ... alleinigen ... ausschließlichen Nutzung ... Kraftfahrtzeugstellplätze mit ... Nummer 3 ... 4. Zur Wohnung Nr. 2 gehört ... Recht ... alleinigen ... ausschließlichen Nutzung ... Kraftfahrtzeugstellplätze mit ... Nummer 1 ... 2. Auf ... Plan wird verwiesen.

 

 

c) Veräußerungsbeschränkung

 

Zur Veräußerung ... Eigentumswohnung ist ... Zustimmung ... Verwalters erforderlich, ausgenommen ... Veräußerung an Angehörige ... Sinne ... § 8 ... 2. Wohnungsbaugesetzes ... die Veräußerung ... Wege ... Zwangsvollstreckung sowie ... Erstveräußerung durch ... teilenden Eigentümer.

 

 

 

 

 

 

d) Lastentragung

 

aa) ... Kosten ... Lasten ... Gemeinschaft einschließlich Verwaltungskosten tragen ... Eigentümer ... Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile mit Ausnahme folgender Kosten ... Lasten:

 

(1)   ... Heizkosten gilt ... Heizkostenverordnung;

(2)   ... den Verwalterkosten entfällt auf jede Wohnung ... gleicher Teil;

(3)   ... Unterhaltungs- ... Instandsetzungskosten ... die Stellplätze trägt jeweils ... Sondernutzungsberechtigte.

 

 

e) Wirtschaftsplan

 

Der ... ein Wirtschaftsjahr beschlossene Wirtschaftsplan bleibt auch nach dessen Ablauf bis zum Beschluss eines neuen ... Kraft.

 

 

f) Eigentümerversammlung ... Stimmrecht

 

In ... Eigentümerversammlung trifft auf jede Wohnung ... Stimme.

 

 

§ 4 Verwalterbestellung

 

Zum ersten Verwalter wird ... die Dauer ... 5 Jahren hiermit Herr (xxx)

bestellt.

 

 

§ 5 Anträge

 

Die Ehegatten (xxx) bewilligen ... beantragen hiermit ... Eintragung ... Teilungserklärung mit ... in §§ 2,3 bestimmten Inhalt ... Sondereigentums ... Grundbuch. Gleichzeitig beantragen ... Eigentümer, ... entsprechenden Wohnungsgrundbücher anzulegen. Um Vollzugsmitteilung wird gebeten.

 

 

§ 6 Baubeschreibung

 

Für ... Errichtung ... Gesamtobjekts gilt ... nachstehende Baubeschreibung mit ... dieser Urkunde beigefügten Plänen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 7 Vollmachten

 

Die Erschienenen erteilen ... sich ... ihre Erben hiermit ... Notariatsangestellten Frau Sabine Frank, Frau Dagmar Porsch, geschäftsansässig ... 60311 Frankfurt am Main, Friedensstraße 5, jede ... sich ... unter Befreiung ... den Beschränkungen ... § 181 BGB, Vollmacht, alle zur Durchführung, Änderung ... Ergänzung dieses Vertrages nötigen Erklärungen ... gehöriger Form abzugeben, Löschungsanträge ... stellen sowie Rangrücktritte ... erklären. ... Vollmacht umfaÿt auch Erklärungen gegenüber Behörden, Kreditinstituten, Privatpersonen sowie gegenüber ... Grundbuchamt.

 

 

§ 8 Kosten, Abschriften

 

Die Kosten dieser Urkunde ... ihres Vollzugs tragen ... Eigentümer je zur Hälfte. ... der Urkunde erhält jeder ... Eigentümer ... Ausfertigung, ... Grundbuchamt ... beglaubigte Abschrift.

 

 

II. ÿbertragung ... Auflassung

 

(1)     ... Eigentümer übertragen ... Eigentum an

 

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Erdgeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm ... dem Keller ... Kellergeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm an Frau (xxx);

 

b)         504/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Obergeschoss Nr. 2 ... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 147,10 qm ... dem Keller ... Kellergeschoss Nr. 2 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm an Herrn (xxx).

 

(2)     ... Erschienenen erklären ... Auflassung wie folgt: ... sind darüber einig, ... das Eigentum an

 

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Erdgeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm ... dem Keller ... Kellergeschoss Nr. 1 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm qm an Frau (xxx);

 

b)         504/1000 Miteigentumsanteil an ... unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit ... Sondereigentum an ... Wohnung ... Obergeschoss Nr. 2 ... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 147,10 qm ... dem Keller ... Kellergeschoss Nr. 2 ... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm an Herrn (xxx) übergeht ... beantragen ... bewilligen ... Eintragung dieser Eigentumsveränderung ... Grundbuch.

 

(3)     ... in Teil I. § 7 enthaltene Vollmacht wird vollinhaltlich auch auf ... Auflassung erweitert.

 

 

 

Diese Niederschrift wurde ... Erschienenen vorgelesen, ... ihnen genehmigt ... eigenhändig wie folgt unterschrieben:

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