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Teilungserklärung

UR-Nr. _____/_____

 

 

 

Verhandelt am ___________-

 

vor... amtierenden Notarin ____

mit dem Amtssitz in Frankfurt am Main

erschienen

1.                  Frau (...), geborene ______, geb. _______, Beruf, wohnhaft in Anschrift

2.                  Herr (xxx), geb. _____, Beruf, wohnhaft in Anschrift

Beide Erschienenen wiesen sich durch... Vorlage ihres Personalausweises aus und baten um... Beurkundung... nachstehenden

Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Baubeschreibung

... Erschienenen erklärten,...s...e Vorbefassung im Sinne... § 3 Nr. 7 BeurkG nicht vorliegt.

I. Bildung von Sondereigentum

§ 1 Sachverhalt

(1)          Herr (xxx) und Frau (...) sind als Alleineigentümer zu je ½, laufende Nr. 1a), b), in... Grundbuch... Amtsgerichts ______, Band _, Blatt ____, Gemarkung _____, Flur Nr._, Flurstück _____, Gebäude und Freifläche zu 416 qm,...getragen.

(2)          An Belastungen sind...getragen:

a)    Zweite Abteilung:

Lf-Nr. 1

Vormerkung zur Sicherung... Anspruchs auf Rückübertragung... Eigentums bei künftiger Ausübung... Wiederkaufsrechts für... Ortsgemeinde _______; vorbehalten ist... Vorrang für Grundpfandrechte bis zur Gesamthöhe von 350.000,00 EUR nebst Zinsen und Nebenleistungen  von insgesamt bis zu 30% jährlich; gemäß Bewilligung vom _____(UR-Nr. ________ Notar _____, Ort) im Range vor Abteilung III Nr. 1...getragen am ________;

Noch nicht...getragen aber mit Schreiben vom ______ bewilligt, ist... von... Gemeinde ________ weiter...geräumter Vorrang. Danach sind... Erschienenen berechtigt, neben dem bereits...getragenen Vorrang von EUR 350.000,00...en weiteren Vorrang von EUR 160.000,00, 00 nebst 15% Jahreszinsen und...er...maligen Nebenleistung von 5%... Grundschuldbetrages in Anspruch zu nehmen. Durch Wahrung... Vorrangeinräumung erhält... Grundschuld... ____ Bank von EUR 510.000,00 nebst Zinsen und Nebenleistungen in Abteilung II...ersten Rang.

b)      Dritte Abteilung

Lf-Nr. 1

       510.000,00 EUR; Grundschuld ohne Brief zu fünfhundertzehntausend Euro für ____ Bank,  Filiale _____, Ort; Zinsen 15% jährlich; Nebenleistungen: 5%...malig; vollstreckbar nach § 800 ZPO; gemäÿ Bewilligung vom ______ (UR-Nr. ______ Notar ______, Ort) im Range nach Abteilung II Nr. 1...getragen am 25.08.1999.

(3)     Sie errichten auf...sem Grundstück... Haus mit zwei Eigentumswohnungen.

§ 2 Teilung

(1)     ... Eheleute (xxx) teilen hiermit... in ihrem zum Miteigentum zu je ½ stehende Grundstück... Gemarkung ______, Flur Nr._, Flurstück _____... im Grundbuch... Amtsgerichts _____ für _____, Band __, Blatt ____ belastet vorgetragen ist in folgende Miteigentumsanteile auf,... jeweils mit dem Sondereigentum an... bezeichneten Wohnung und...nicht zu Wohnzwecken...nenden Räume verbunden werden.

Nr.... Aufteilungsplans

Lage

Größe in qm

Anteile in Tausendstel

1

EG

101,23

281

2

OG

147,10

409

1

Keller I

18,82

52

1

Keller III

58,52

163

2

Keller II

34,20

95

Gesamt

 

359,87

1000

... Aufteilung geschieht wie folgt:

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Flächengröße 101,23 qm und dem Keller I im Kellergeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Flächengröße 18,82 qm sowie dem Keller III im Kellergeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Flächengröße 58,52 qm;

c)    504/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Obergeschoss Nr. 2...s Nr. 2... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm.

(2)     ... Aufteilung geschieht in übereinstimmung mit dem Aufteilungsplan,... mit Unterschrift und Siegel... Baubehörde versehen ist. Er ist...ser Urkunde als Bestandteil beigefügt; auf ihn...d verwiesen. ... Abgeschlossenheitsbescheinigung ist erteilt.

§ 3 Gemeinschaftsordnung

          Für... Verhältnis... Wohnungseigentümer untereinander gelten... Bestimmungen... Wohnungseigentumsgesetzes, soweit nicht nachstehend etwas anderes vereinbart ist. Gemäß § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG...d als Inhalt... Wohnungseigentums folgendes bestimmt:

a) Zweckbestimmung

... Wohnung Nr. 2... Aufteilungsplanes...nt ausschließlich Wohnzwecken. ... Wohnungseinheit Nr. 1... Aufteilungsplanes sind gewerbliche Räume. ... darüberhinausgehende gewerbliche Nutzung und freiberufliche Praxen sind nur mit schriftlicher Zustimmung... Verwalters zulässig,... darauf zu achten hat,...s bei... Nutzungsänderung § 14 WEG gewahrt bleibt. ... Zustimmung kann mit Auflagen zur Erhaltung... Wohncharakters versehen werden;... Rechtsanspruch besteht nicht. öffentlich-rechtliche Genehmigungen für Nutzungsänderungen bleiben unberührt.

b) Sondernutzungsrechte, Kraftfahrzeugstellplätze

Zur Wohnung Nr. 2 gehört... Recht... alleinigen und ausschließlichen Nutzung... Gartens. Auf...Plan...d verwiesen.

Zur Wohnung Nr. 1 gehört... Recht... alleinigen und ausschließlichen Nutzung... Kraftfahrtzeugstellplätze mit... Nummer 3 und 4. Zur Wohnung Nr. 2 gehört... Recht... alleinigen und ausschließlichen Nutzung... Kraftfahrtzeugstellplätze mit... Nummer 1 und 2. Auf...Plan...d verwiesen.

c) Veräußerungsbeschränkung

Zur Veräußerung...er Eigentumswohnung ist... Zustimmung... Verwalters erforderlich, ausgenommen... Veräußerung an Angehörige im Sinne... § 8... 2. Wohnungsbaugesetzes und... Veräußerung im Wege... Zwangsvollstreckung sowie... Erstveräußerung durch...teilenden Eigentümer.

d) Lastentragung

aa) ... Kosten und Lasten... Gemeinschaft...schließlich Verwaltungskosten tragen... Eigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile mit Ausnahme folgender Kosten und Lasten:

(1)   Für Heizkosten gilt... Heizkostenverordnung;

(2)   Von...Verwalterkosten entfällt auf jede Wohnung... gleicher Teil;

(3)   ... Unterhaltungs- und Instandsetzungskosten für... Stellplätze trägt jeweils... Sondernutzungsberechtigte.

e) Wirtschaftsplan

... für... Wirtschaftsjahr beschlossene Wirtschaftsplan bleibt auch nach...sen Ablauf bis zum Beschluss...es neuen in Kraft.

f) Eigentümerversammlung und Stimmrecht

In... Eigentümerversammlung trifft auf jede Wohnung...e Stimme.

§ 4 Verwalterbestellung

Zum ersten Verwalter...d für... Dauer von 5 Jahren hiermit Herr (xxx)

bestellt.

§ 5 Anträge

... Ehegatten (xxx) bewilligen und beantragen hiermit... Eintragung... Teilungserklärung mit dem in §§ 2,3 bestimmten Inhalt... Sondereigentums im Grundbuch. Gleichzeitig beantragen... Eigentümer,... entsprechenden Wohnungsgrundbücher anzulegen. Um Vollzugsmitteilung...d gebeten.

§ 6 Baubeschreibung

Für... Errichtung... Gesamtobjekts gilt... nachstehende Baubeschreibung mit...dieser Urkunde beigefügten Plänen.

§ 7 Vollmachten

... Erschienenen erteilen für sich und ihre Erben hiermit...Notariatsangestellten Frau Sabine Frank, Frau Dagmar Porsch, geschäftsansässig in 60311 Frankfurt am Main, Friedensstraße 5, jede für sich und unter Befreiung von...Beschränkungen... § 181 BGB, Vollmacht, alle zur Durchführung, Änderung und Ergänzung...ses Vertrages nötigen Erklärungen in gehöriger Form abzugeben, Löschungsanträge zu stellen sowie Rangrücktritte zu erklären. ... Vollmacht umfaÿt auch Erklärungen gegenüber Behörden, Kreditinstituten, Privatpersonen sowie gegenüber dem Grundbuchamt.

§ 8 Kosten, Abschriften

... Kosten...ser Urkunde und ihres Vollzugs tragen... Eigentümer je zur Hälfte. Von... Urkunde erhält jeder... Eigentümer...e Ausfertigung,... Grundbuchamt...e beglaubigte Abschrift.

II. ÿbertragung und Auflassung

(1)     ... Eigentümer übertragen... Eigentum an

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm an Frau (xxx);

b)         504/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Obergeschoss Nr. 2... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 147,10 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 2... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm an Herrn (xxx).

(2)     ... Erschienenen erklären... Auflassung wie folgt: Wir sind darüber...ig,...s... Eigentum an

a)         496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 1... Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm qm an Frau (xxx);

b)         504/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an... Wohnung im Obergeschoss Nr. 2... Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 147,10 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 2... Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm an Herrn (xxx) übergeht und beantragen und bewilligen... Eintragung...ser Eigentumsveränderung im Grundbuch.

(3)     ... in Teil I. § 7 enthaltene Vollmacht...d vollinhaltlich auch auf... Auflassung erweitert.

...se Niederschrift wurde...Erschienenen vorgelesen, von ihnen genehmigt und eigenhändig wie folgt unterschrieben:

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