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Checkliste für Makler in Bezug auf die Änderungen im Maklerrecht (zum 01.06.2015)

1. Beachten Sie das die neuen Bestimmungen zur Geldwäsche

Als Makler haben Sie zunächst darauf zu achten, dass Sie bei der Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen zunächst die Identität der Kunden prüfen und keine Barabwicklungen mehr vornehmen.

2. Beachten Sie das Bestellerprinzip

Wenn Sie mit Vermietern Maklerverträge eingehen wollen, achten Sie darauf, dass der Vertrag in Textform geschlossen wird und stellen insbesondere klar, dass der Vermieter zahlungspflichtig ist (Bestellerprinzip).

Wenn Sie mit Wohnungssuchenden Verträge schließen wollen, muss dies ebenfalls unter Wahrung der Textform erfolgen. Zudem sollte im Vertrag ausdrücklich sichergestellt sein, dass der Mieter den Makler mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung beauftragt hat und der Makler daraufhin (ausschließlich infolge des Vermittlungsvertrages) eine exklusive Wohnungsbesichtigung vereinbart.

3. Beachten Sie das Widerrufsrecht

Bei Verträgen mit Verbrauchern, die auf elektronischen Weg (also insbesondere mittels E-Mail oder Fax) und damit außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen werden, müssen Sie eine rechtssichere Widerrufsbelehrung erstellen (siehe unter a), die ausdrückliche Zustimmung des Verbrauchers einholen, dass Sie vorzeitig tätig werden dürfen (siehe unter b) und der Verbraucher muss bestätigen, dass sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.

a) Muster der Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer und E-Mail-Adresse]:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): _____________________________

  • Bestellt am (*)/ erhalten am (*): _____________________________________
  • Name des/ der Verbraucher(s): _____________________________________
  • Anschrift des/ der Verbraucher(s): _____________________________________

___________________________________________________

Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

__________________

Datum

(*) Unzutreffendes streichen

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

b) Muster einer E-Mail an den Interessenten:

Sehr geehrte(r) Herr/ Frau ________,

wir nehmen Bezug auf den abgeschlossenen Vermittlungsvertrag und die übermittelte Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie, dass wir grundsätzlich erst nach Ende der Widerrufsfrist (mit Ablauf von zwei Wochen) für Sie tätig werden können.

Falls Sie möchten, dass wir früher unsere Vermittlungstätigkeit beginnen, müssen Sie dem vorzeitigen Beginn ausdrücklich zustimmen und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigen, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Die folgende Formulierung können Sie hierbei gerne verwenden: „Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“

Sobald uns Ihre ausdrückliche Zustimmung vorliegt, dass wir für Sie vor Ende der Widerrufsfrist tätig werden dürfen und Sie zudem Ihre Kenntnis bestätigen, dass Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt, können wir mit der gewünschten Vermittlungstätigkeit beginnen. Sie können uns Ihre Zustimmung und Bestätigung der Kenntnis gerne per E-Mail an ____________ zukommen lassen.

Mit freundlichen Grüßen

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