Geschäftsraummietvertrag

Zwischen

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– nachfolgend Vermieter genannt –

und

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– nachfolgend Mieter genannt –

wird folgender Geschäftsraummietvertrag geschlossen:

§ 1Mietgegenstand
(1)    Der Vermieter vermietet an den Mieter das in der .............. Straße ..... in ................ im ............... befindliche Ladenlokal mit folgenden Räumen:
•    .......    Verkaufsräume,
•    .......    Sozialraum,
•    .......    Toilette,
•    .......    Lagerräume im Untergeschoss.
Die vermietete Fläche beträgt ........ m2. Die beheizte Fläche beträgt ....... m2.
(2)    Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Zwecken gewerblicher Nutzung. Umfang und Art der gewerblichen Nutzung werden durch nachbarrechtliche Vorschriften begrenzt. Soweit der Mieter beabsichtigt, die Art der Nutzung zu ändern, hat er dies dem Vermieter schriftlich anzuzeigen.
(3)    Der Mieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand ausschließlich zur Erzielung umsatzsteuerpflichtiger Umsätze zu verwenden und in den Mieträumen keine umsatzsteuerfreien Geschäfte durchzuführen. Der Mieter hat dem Vermieter sämtliche Schäden zu ersetzen, die diesem infolge eines Verstoßes des Mieters gegen diese Verpflichtung aufgrund einer Korrektur des Vorsteuerabzuges des Vermieters entstehen.
(4)    Der Mieter hat dem Vermieter jährlich durch Vorlage einer entsprechenden Bescheinigung eines Steuerberaters nachzuweisen, dass in den Mieträumen ausschließlich steuerpflichtige Umsätze getätigt wurden. Der Vermieter ist zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt, wenn der Mieter den Mietgegenstand nicht nur ausschließlich für die Erzielung umsatzsteuerpflichtiger Umsätze verwendet.

§ 2Miete, Betriebskosten
(1)    Die monatliche Miete beträgt ......... € zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit i.H.v. 19 %, was einem Betrag i.H.v. ......... € entspricht. Insgesamt hat der Mieter somit eine Miete i.H.v.
....... €, (in Worten: ....... Euro)
zu zahlen.
(2)    Darüber hinaus trägt der Mieter[ENDE DER VORSCHAU]