Zahlungsklage wegen Mietzins

 Amtsgericht ______________________

- Abteilung ... Mietsachen -

Klage

des Herrn (...),  Anschrift

Kläger,

 

Prozessbevollmächtigter:  Rechtsanwalt __________,

 ________

 

gegen

 

__________

Beklagte,

 

wegen:  Mietzins

 

vorläufiger Streitwert: EUR ______

 

Namens ... in Vollmacht ... Klägers erhebe ... Klage ... werde beantragen:

1. Der Beklagte wird verurteilt, an ... Kläger EUR ____ nebst 10,5% Zinsen aus EUR _____ seit ... _____ sowie weiteren 10,5% Zinsen aus EUR ______ seit ... ______ ... zahlen.

2. Die Beklagten tragen ... Kosten ... Rechtsstreits als Gesamtschuldner.

Es wird angeregt, ... frühen ersten Termin ... bestimmen. Sofern ... Gericht ... schriftliche Vorverfahren anordnet, wird ... den Fall ... Fristversäumnis beantragt, ohne mündliche Verhandlung, ... Beklagte durch

Versäumnisurteil

zu verurteilen.

Begründung:

I.

Der Kläger macht mit ... Klage ... restlichen Mietzins ... den Monat _____ ... eine ausstehende Forderung aus ... Nebenkostenabrechnung ... _____ sowie Mahngebühren geltend.

1.)

Der Kläger ist Eigentümer ... Räumlichkeiten ... der Anschrift

Die Beklagte mietete am ______ mit Laufzeitbeginn zum ________ ... Kläger ... im Antrag ... 1 bezeichnete Wohnung ... einem monatlichen Mietzins ... Höhe ... EUR ____ zuzüglich ... monatlichen Nebenkostenvorauszahlung ... Höhe ... EUR ____ (§ 3 ... Mietvertrages).

Beweis:   Mietvertrag ... _______ ... Kopie (Anlage K 1).

Zusätzlich wurde zwischen ... Parteien ... Vereinbarung mit selbem Datum abgeschlossen. Hiernach hatte ... Kläger bestimmte Sanierungsarbeiten ... der vermieteten Wohnung durchzuführen. ... Hinblick hierauf wurde ... Mietzins ... Höhe ... EUR _____ bis ... einem Sanierungsaufwand ... Klägers ... EUR _____ vereinbart. ... jede EUR _______ Mehrkosten bezüglich ... Sanierung ... Klägers wurde ... Erhöhung ... Mietzinses um EUR _____ pro Monat vereinbart.

Beweis:   Vereinbarung ... ________ ... Kopie (Anlage K 2).

Seitens ... Klägers sollten bei Einhaltung dieser Frist ... Kosten ... von ... Beklagten ... verarbeitenden Materialien übernommen werden. ... vereinbarten Arbeiten wurden jedoch ... den Beklagten auch nach Gewährung ... Verlängerungsfrist durch ... Kläger bis zum _______ nicht durchgeführt.

Nach § 4 Ziff. 1 ... Mietvertrages haben ... Beklagten monatlich ... Voraus, spätestens am dritten Werktag eines Monats, ... Grundmiete zuzüglich ... Nebenkosten auf ... Konto ... Klägers ... zahlen.

Beweis:   Wie zuvor.

Im Monat _____ erfolgten seitens ... Beklagten keinerlei Zahlungen. ... im Juni gezahlten EUR ______ setzen sich zusammen aus ... Mietzins ... ______ ... Höhe ... EUR ______ sowie einem anteiligen Mietzins ... den Monat ______ ... Höhe ... EUR ______ . ... den Monat ________ ist daher ... Restbetrag ... Höhe ... EUR _______ noch nicht gezahlt.

2.)

Mit Datum ... ______ legte ... Kläger ... Beklagten ... Nebenkostenabrechnung ... das Jahr _____ vor.

Beweis:   Nebenkostenabrechnung ... ______ ... Kopie (Anlage K 3).

Die darin enthaltenen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR _____, worauf ... Beklagten ... die Monate September _____ bis ______ ... Vorauszahlung ... Höhe ... EUR ______ geleistet haben. ... den sich daraus ergebenden Restbetrag ... Höhe ... EUR _____ ist ... dem Kläger ... Zahlungsfrist zum ______ gesetzt worden.

Beweis:   Mahnschreiben ... Klägers ... ________ ... Kopie (Anlage K 4)

Die Zahlung dieses Betrages wurde jedoch ... den Beklagten bis zum heutigen Tage nicht geleistet, ... dass er ebenfalls mit dieser Klage geltend gemacht wird.

3.)

Die ebenfalls geltend gemachten Kosten ... Höhe ... EUR _____ sind Mahngebühren. Diese resultieren aus ... verspäteten Zahlung ... Mietzinses ... den Monat ______ seitens ... Beklagten. Nach ... Zahlungsverzug wurden ... Beklagten durch ... Kläger mit Schreiben ... _______ zur Zahlung ... Restmietzinses bis zum _______ angemahnt.

Beweis:   wie zuvor

Zahlung erfolgte bislang nicht. Mithin ist Klage geboten.

4.)

Der Kläger nimmt ständig Bankkredit ... einer ... Klageforderung übersteigenden Höhe ... Anspruch, ... er bei rechtzeitigem Zahlungseingang entsprechend zurückgeführt hätte. ... diesen Bankkredit muss ... Kläger seit _______ ... Zinssatz ... 10,5% zahlen.

Beweis:   Vorlage ... Bankbescheinigung ... Bestreitensfalle.

 

II.

Der Anspruch auf Zahlung ... Mietzinses ... ______ ... auf Zahlung ... Nebenkosten ... _______ beruht auf § 3 ... Mietvertrages.

Die Mahnkosten ... deren Höhe beruhen auf § 4 Ziff. 4 ... Mietvertrages.

Verzug hinsichtlich ... geschuldeten Miete ... die Räumlichkeiten tritt jeweils mit Verstreichen ... in § 4 ... Mietvertrages genannten Zahlungsfrist ein, ohne ... es ... gesonderten Mahnung bedarf.

Hinsichtlich ... Nebenkosten ... Höhe ... EUR ________ ... der Mahngebühr ... Höhe ... EUR _______ befinden sich ... Beklagten spätestens mit ... Ablauf ... Zahlungsfrist ab ... _________ ... Verzug.

 

Nach alledem sind ... Beklagten antragsgemäß ... verurteilen. ... beglaubigte ... eine einfache Abschrift liegen bei.

Rechtsanwalt

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