Mietvertrag über möbliertes Zimmer

zwischen

_________ - Vermieter -

und

_________ - Mieter -

§ 1 Mietsache

1. ... Anwesen ......................... ... ................... wird vermietet: ... .......................... gelegene möblierte Zimmer.

2. Mitvermietet werden folgende Einrichtungsgegenstände: ... Einrichtungsgegenstände sind ... Empfangsbekenntnis ... der Anlage ... Mietvertrags näher bezeichnet. Dieses Empfangsbekenntnis ist Bestandteil ... Mietvertrags.

3. Mitbenutzen darf ... Mieter: Küche, Bad, Toilette, Gemeinschaftsraum, Keller ..........

§ 2 Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am ................ ... läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden.

§ 3 Mietpreis

1. ... Miete beträgt monatlich ................ EUR. Sie ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats kostenfrei an ... Vermieter auf dessen Bank, Konto Nr. ............... BLZ ............... bei .................... ... zahlen. ... die Rechtzeitigkeit ... Zahlung kommt es auf ... Gutschrift an.

2. Bei Zahlungsverzug kann ... Vermieter Verzugszinsen ... Höhe ... 5 Prozentpunkten über ... Basiszinssatz gem. § 247 BGB verlangen.

§ 4 Mietkaution

Der Mieter zahlt ... Kaution ... Höhe ... ................. Monatsmieten.

§ 5 Gewährleistung ... Vermieters

Der Vermieter haftet nicht ... Mängel, ... bereits bei Abschluss ... Vertrags vorhanden waren, es sei denn, er handelt vorsätzlich ... grob fahrlässig. Er haftet zudem ... Schäden aus ... Verletzung ... Lebens, ... Körpers ... der Gesundheit, ... auf ... fahrlässigen Pflichtverletzung ... Vermieters ... einer vorsätzlichen ... fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters ... Erfüllungsgehilfen ... Vermieters beruhen

§ 6 Aufrechnung ... Zurückbehaltung

Der Mieter kann gegen ... Mietzinsforderung mit ... Gegenforderung gem. § 536a BGB ... Rückforderungsansprüchen wegen geminderter Miete nur aufrechnen, wenn er diese Absicht ... Vermieter mindestens ... Monat vor Mietzinszahlung schriftlich angezeigt hat. ... Übrigen kann ... Mieter nur mit ... unbestrittenen ... rechtskräftig festgestellten Forderung aufrechnen ... ein Zurückbehaltungsrecht nur ausüben, soweit es auf ... Mietverhältnis beruht.

§ 7 Untervermietung ... Gebrauchsüberlassung

Der Mieter darf ohne ausdrückliche Erlaubnis ... Vermieters ... Mietsache nicht untervermieten ... einem Dritten zum Gebrauch überlassen. Soweit ... Erlaubnis erteilt ist, ist ... Vermieter berechtigt, diese aus wichtigem Grund ... widerrufen.

§ 8 Benutzung ... Mietsache

Der Mieter ist verpflichtet, auf ... übrigen Bewohner Rücksicht ... nehmen. Rundfunk- ... Fernsehgeräte sind auf Zimmerlautstärke einzustellen. ... Zimmer ist ausreichend ... heizen ... zu lüften. ... Einrichtungsgegenstände sind schonend ... behandeln.

§ 9 Kleinreparaturen

Der Mieter ist verpflichtet, auf seine Kosten kleinere Schäden an Installationsgegenständen ... Strom, Wasser, Gas ... Heizung sowie an anderen Gegenständen, ... seinem direkten ... häufigen Zugriff unterliegen, wie z.B. Fenster- ... Türverschlüsse, Rollläden ... Glasscheiben sach- ... fachgerecht unabhängig ... seinem Verschulden ... beseitigen. Diese Verpflichtung ist auf Schäden ... Höhe bis ... 75 EUR ... Einzelfall beschränkt. ... Jahreshöchstbetrag beschränkt sich auf 8% ... Jahresmiete.

§ 10 Schönheitsreparaturen

Anmerkung: ... Bundesgerichtshof hat ... mehreren Entscheidungen ... Verwendung starrer Renovierungsfristen, auch ... Kombination mit Abgeltungsklauseln, ... unzulässig erklärt. Da ... weitere Entwicklung ... Rechtsprechung hier nicht vorhergesagt werden kann, sollten entsprechende Formulierungen nur vorsichtig verwendet werden.

1. ... Mieter übernimmt ... erforderlichen Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten.

2. ... den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere ... Tapezieren, Anstreichen ... Kalken ... Wände ... Decken, ... Streichen ... Fußböden, ... Heizkörper einschließlich ... Heizrohre, ... Innentüren sowie ... Fenster ... Außentüren ... innen.

3. ... Schönheitsreparaturen müssen, außer ... den Fällen ... Abs. 6, ... folgenden Zeitabständen, ab Beginn ... Mietverhältnisses bzw. ... Zeitpunkt, an ... von ... Mieter Schönheitsreparaturen fachgerecht vorgenommen worden sind, durchgeführt werden: a) alle drei Jahre: Küchen, Bäder, Duschen, Toiletten, b) alle fünf Jahre: Wohn- ... Schlafräume, Flure, Dielen, c) alle sechs Jahre: sonstige Nebenräume innerhalb ... Wohnung. ... Schönheitsreparaturen müssen vollständig ... fachgerecht ausgeführt werden. Kommt ... Mieter seiner Verpflichtung zur Durchführung ... Arbeiten nicht nach, ... kann ... Vermieter nach fruchtloser Aufforderung Ersatz derjenigen Kosten verlangen, welche zur Ausführung ... Arbeiten erforderlich sind. ... Mieter hat ... Ausführung ... Arbeiten während ... Mietverhältnisses durch ... Vermieter ... von Beauftragten ... Vermieters ... dulden.

4. Endet ... Mietverhältnis vor Eintritt ... Verpflichtung zur Durchführung ... Schönheitsreparaturen, ... ist ... Mieter, außer ... den Fällen ... Abs. 6, verpflichtet, ... anteiligen Kosten ... die Schönheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlages eines ... Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebes an ... Vermieter nach folgender Maßgabe ... bezahlen: Liegen ... letzten Schönheitsreparaturen während ... Mietzeit

  • länger als ... Jahr zurück, zahlt ... Mieter 20 % ... Kosten ... Kostenvoranschlages,
  • länger als zwei Jahre zurück, zahlt ... Mieter 40 % ... Kosten ... Kostenvoranschlages,
  • länger als drei Jahre zurück, zahlt ... Mieter 60 % ... Kosten ... Kostenvoranschlages,
  • länger als vier Jahre zurück, zahlt ... Mieter 80 % ... Kosten ... Kostenvoranschlages.

5. ... Mieter ist berechtigt, anstelle ... Übernahme ... Kostenbeteiligung ... noch fälligen Schönheitsreparaturen selbst vollständig ... fachgerecht durchzuführen ... durchführen ... lassen.

6. ... Verpflichtung ... Mieters zur Vornahme ... Schönheitsreparaturen ... zur anteiligen Erstattung ... Kosten ... solchen Schönheitsreparaturen besteht nicht, wenn ... Renovierung ... Wohnung trotz Ablaufs ... entsprechenden Fristen auf Grund ... tatsächlichen Zustandes ... jeweiligen Räume nicht erforderlich ist.

§ 11 Haftung ... Mieters

Für Beschädigungen ... Mietsache ... der Einrichtungsgegenstände ist ... Mieter ersatzpflichtig, soweit sie ... ihm ... anderen Personen, denen er ... Gebrauch ... Mietsache überlässt ... die mit ... Mietsache auf seine Veranlassung ... Beziehung getreten sind, schuldhaft verursacht werden.

§ 12 Beendigung ... Mietverhältnisses

1. ... Mieter hat ... Mietsache bei Beendigung ... Mietverhältnisses ... geräumtem, ordnungsgemäßem, gereinigtem und, soweit Schönheitsreparaturen fällig sind, ... renoviertem Zustand zurückzugeben.

2. ... Mieter hat ... Vermieter sämtliche Schlüssel auszuhändigen, ... zwar auch solche, ... er während ... Mietzeit hat anfertigen lassen. Sind Schlüssel abhanden gekommen, ist ... Vermieter berechtigt, ... betreffenden Schlösser - erforderlichenfalls ... Schließanlage - nebst Schlüsseln auf Kosten ... Mieters ändern ... ersetzen ... lassen, es sei denn, ... Mieter kann ... Benutzung ... oder ... abhanden gekommenen Schlüssel durch ... Unbefugten ausschließen.

 

[Datum, Unterschriften]

Empfangsbekenntnis

1. ... Zimmer befindet sich ... folgendem Zustand:

..........

..........

..........

2. Es sind folgende Einrichtungsgegenstände vorhanden:

..........

..........

..........

3. ... Mieter wurden folgende Schlüssel ausgehändigt:

4. Beanstandungen:

5. ... Mieter erklärt, ... sich ... Sache, bis auf ... näher bezeichneten Beanstandungen, ... ordnungsgemäßem Zustand befindet.

6. ... Richtigkeit obiger Angaben erkenne ... in Ergänzung ... Mietvertrags an.

 

[Datum, Unterschriften]

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