Mietvertrag Haus

 

zwischen

 

__________

– nachstehend Vermieter genannt -

 

und

 

__________

– nachstehend Mieter genannt –

 

I. Mieträume

1. Vermietet wird ... in ... Haus ... ____________ ... _____ Stock gelegene Wohnung Nr. ______, beste-hend aus ______ Zimmern, Küche, Korridor, Bad/WC, einem weiteren WC, ... Kellerraum Nr. ________ ... dem Tiefgaragenstellplatz Nr. ________.

2. Die Wohnung ist seitens ... Vermieters mit einem Elektroherd, einem Kühlschrank ... einer Spülmaschine mit aufgebautem Doppelspülwaschbecken ausgestattet.

3. Die Wohnfläche beträgt ____________ m2. ... Mieträume dürfen nur ... Wohnzwecken benutzt werden, ... zwar ... Mieter ... seiner Familie, derzeit bestehend aus folgenden Personen:

____________.

4. Der Mieter ist berechtigt, Gemeinschaftseinrichtungen nach Maßgabe ... Hausordnung mitzubenutzen.

5. Der Mieter erhält ... die Dauer ... Mietzeit zwei Hausschlüssel ... zwei Korridorschlüssel, Schlüssel ... sämtlichen Zimmern sowie zwei Briefkastenschlüssel.

II. Mietzeit

Der Mietvertrag beginnt am ____________ ... wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es gelten ... gesetzlichen Kündigungsfristen.

III. Mietzins ... Nebenkosten

1. Der Mietzins ohne Kosten ... Heizung ... Warmwasser ... weitere Nebenkosten beträgt monatlich € ____________ ... die Wohnung ... € ____________ ... den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also € ____________.

2. Als Vorauszahlung ... die Nebenkosten zahlt ... Mieter monatlich € ____________, davon € ____________ ... Sammelheizung ... Warmwasserversorgung ... € ____________ ... die übrigen Betriebskosten.

3. Folgende Nebenkosten werden auf ... Mieter umgelegt:

a) Die laufenden öffentlichen Lasten ... Grundstücks, insbesondere ... Grundsteuer;

b) die Kosten ... Wasserversorgung;

c) die Kosten ... Entwässerung;

d) die Kosten ... Betriebs ... Heizungsanlage einschließlich ... Abgasanlage sowie ... Reinigung ... Wartung;

e) die Kosten ... Betriebs ... Wasserversorgungsanlage einschließlich ... Reinigung ... Wartung ... Warmwassergeräten;

f) die Kosten verbundener Heizungs- ... Warmwasserversorgungsanlagen einschließlich ... Abgas-anlage sowie ... Reinigung ... Wartung ... einschließlich ... Reinigung ... Wartung ... Warmwassergeräten;

g) die Kosten ... Betriebs ... maschinellen Personen- ... Lastenaufzuges;

h) die Kosten ... Straßenreinigung ... Müllabfuhr;

i) die Kosten ... Hausreinigung ... Ungezieferbekämpfung;

j) die Kosten ... Gartenpflege;

k) die Kosten ... Beleuchtung;

l) die Kosten ... Schornsteinreinigung;

m) die Kosten ... Sach- ... Haftpflichtversicherung;

n) die Kosten ... den Hauswart;

o) die Kosten

aa) des Betriebs ... Gemeinschafts-Antennenanlage;

bb) des Betriebs ... mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage;

p) die Kosten ... Betriebs ... maschinellen Wascheinrichtung;

q) sonstige Betriebskosten.

4. Über Heiz-, Warmwasser- ... sonstige Nebenkosten wird ... Vermieter ... jedes Wirtschaftsjahr ... Laufe ... folgenden Wirtschaftsjahres abrechnen. Sollte ... Nachzahlung erforderlich werden, kann ... Vermieter ... Vorauszahlungen angemessen erhöhen.

5. Der Mietzins sowie ... Vorauszahlungen ... die Nebenkosten sind monatlich ... Voraus, spätestens bis zum dritten Kalendertag ... laufenden Monats, auf ... vom Vermieter angegebene Konto einzuzahlen. Dies ist derzeit ... Konto Nr. ____________ bei ... ____________-Bank ... ____________, BLZ ____________.

6. Gegen ... Mietzinsforderung kann ... Mieter nur mit unstreitigen ... rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen aufrechnen; ... Mieter ist jedoch berechtigt, bei Mängeln ... Mietsache seine Mietminderungsansprüche ... den zurückliegenden Monat bei ... Mietzahlung ... den kommenden Monat ... Abzug ... bringen.

7. Zwischen ... Vertragspartnern wird ... einen Zeitraum ... _____ Jahren ... Staffelmietzins dergestalt vereinbart, ... die Kaltnettomiete ... Wohnung ... Tiefgaragenstellplatz betragen soll:

– nach Ablauf ... 12 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 24 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 36 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 48 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 60 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 72 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 84 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 96 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 108 Monaten € ____________

– nach Ablauf ... 120 Monaten € ____________,

zuzüglich ... jeweils geltenden Betriebskosten.

IV. Kaution

Der Mieter stellt ... Vermieter ... Beginn ... Mietverhältnisses ... Kaution ... Höhe ... dreifachen Betrags ... in vorstehend Ziff. III. Abs. 1 aufgeführten Gesamtbetrags, insgesamt also € __________. ... Mieter ist berechtigt, diese Kaution durch ... selbstschuldnerische ... unbefristete Bürgschaft ... deutschen Großbank ... Sparkasse ... erbringen. Sofern ... Mieter ... Kaution ... bar erbringt, wird ... Vermieter ... Kautionsbetrag auf ... Sparbuch anlegen; ... Zinsen stehen ... Mieter zu. ... Barkaution kann ... drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden.

V. Tierhaltung

Die Tierhaltung bedarf ... separaten schriftlichen Einwilligung ... Vermieters. ... erteilte Einwilligung ist widerruflich, wenn durch ... Tierhaltung ... Belästigung ... Mitmieter ... die Gefahr ... Schäden an ... Mietsache entsteht.

VI. Schönheitsreparaturen

Anmerkung: ... Bundesgerichtshof hat ... mehreren Entscheidungen ... Verwendung starrer Renovierungsfristen, auch ... Kombination mit Abgeltungsklauseln, ... unzulässig erklärt. Da ... weitere Entwicklung ... Rechtsprechung hier nicht vorhergesagt werden kann, sollten entsprechende Formulierungen nur vorsichtig verwendet werden.

1. Die Mieträume werden ... frisch renoviertem Zustand übernommen. ... Schönheitsreparaturen ... die Mietdauer übernimmt ... Mieter. ... den Schönheitsreparaturen zählen ... Streichen ... Wände ... Decken, ... Heizkörper einschließlich ... Rohre sowie ... Fenster ... Türen ... innen ... das Erneuern ... Teppichböden.

2. Die Schönheitsreparaturen sind, soweit nicht wegen übermäßiger Abnutzung ... frühere ... wegen unterdurchschnittlicher Abnutzung ... spätere Vornahme angemessen ist, ... folgenden Zeitabständen fällig:

– In Küchen ... Bädern alle drei Jahre,

– in Wohn- ... Schlafräumen, Fluren ... Toiletten alle fünf Jahre,

– in Nebenräumen alle sieben Jahre. ... Wände ... Decken ist weiße Dispersionsfarbe, ... die Heizkörper ... Fenster sind geeignete Kunststofffarben ... verwenden.

3. Nach Beendigung ... Mietzeit hat ... Mieter alle fälligen Schönheitsreparaturen durchzuführen. Hat er Tapeten geklebt, sind diese – falls ... Vermieter dies wünscht – ... entfernen ... die Wände mit weißer Dispersionsfarbe ... streichen.

Für nicht fällige Malerarbeiten gilt folgende Regelung:

Liegen ... letzten Renovierungsarbeiten länger als ... Jahr zurück, ... hat ... Mieter 20 % ... Kosten aufgrund eines Voranschlags eines Malerfachgeschäfts an ... Vermieter ... zahlen; liegen sie länger als zwei Jahre zurück, erhöht sich ... Anteil auf 40 %, bei drei Jahren auf 60 %, bei vier Jahren auf 80 % ... entsprechenden Kostenvoranschlags.

Für ... Teppichböden gilt, ... der Mieter ... Vermieter pro Jahr seit letztmaligem Erneuern ... Betrag ... ein Zehntel ... die Verlegung eines Teppichbodens ... erstatten hat, ... in Qualität ... Aus-führung ... Teppichboden entspricht, ... dem Mieter bei Übernahme ... Wohnung zur Verfügung gestellt wurde; soweit er ... Teppichboden nicht selbst erneuern will.

VII. Bagatellschäden

1. An ... Beseitigung ... Bagatellschäden, deren Beseitigung pro Schadensfall keinen höheren Betrag als € 80,- erfordert, hat sich ... Mieter bis ... einem Betrag ... maximal € 500,- ... Jahr ... beteiligen. Hierzu gehören insbesondere kleinere Schäden an ... Elektroinstallation, ... Gas- ... Wasserinstallation, ... Heiz- ... Kocheinrichtungen, ... Fenster- ... Türverschlüssen sowie ... Rolläden. Zerbrochene Innen- ... Außenscheiben hat ... Mieter, soweit kein Verschulden ... Vermieters vorliegt, auf eigene Kosten ... reparieren.

2. Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss ... Haftpflichtversicherung, ... vom Mieter verschuldete Leitungswasserschäden ... Brandschäden am Bauwerk abdeckt.

VIII. Bauliche Veränderungen

1. Bauliche Veränderungen ... Mietsache sind nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung ... Vermieters zulässig. Bei Beendigung ... Mietverhältnisses hat ... Mieter, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart ist, ... Wohnung ... den ursprünglichen Zustand ... versetzen.

2. Der Mieter ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung ... Vermieters berechtigt, Außenantennen am Mietobjekt anzubringen.

IX. Betretungsrecht

1. Der Vermieter ist berechtigt, ... Mieträume nach vorheriger Terminsabsprache zweimal ... Jahr zur Prü-fung ... Bauzustands ... betreten.

2. Will ... Vermieter ... Mietobjekt verkaufen ... ist ... Mietvertrag gekündigt, ist ... Vermieter ... ein ... ihm Beauftragter, auch zusammen mit Kauf- ... Mietinteressenten, berechtigt, ... Mietsache wochentags ... 9.00–18.00 Uhr nach rechtzeitiger Ankündigung ... besichtigen.

3. Der Vermieter behält ... weiteren Schlüssel ... Wohnung ... Keller ... einem verschlossenen Umschlag zurück. ... Notfall, wie Wasserrohrbruch ... Brandgefahr, ist er berechtigt, auch ... Abwesenheit ... Mieters unter Einsatz ... in seinem Besitz befindlichen Schlüssels ... Wohnung ... Mieters ... öffnen ... zu betreten.

X. Untervermietung

Eine Untervermietung ... Gebrauchsüberlassung ... Mieträume seitens ... Mieters an Dritte ist ganz ... teilweise nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung ... Vermieters zulässig.

XI. Vermieterpfandrecht

1. Der Mieter versichert, ... alle ... die Wohnung eingebrachten Gegenstände ... seinem Eigentum stehen bis auf folgende Ausnahmen ___________.

2. Der Mieter verpflichtet sich, ... Vermieter ... einer etwaigen Pfändung eingebrachter Sachen unverzüglich Kenntnis ... geben.

XII. Hausordnung

Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung ... Hausordnung, ... diesem Vertrag anliegt, sowie zur Einhaltung aller ... Zusammenleben ... Mieter dienenden Anweisungen ... Hausverwaltung.

XIII. Ende ... Mietverhältnisses

Der Mieter ist verpflichtet, ... Vermieter am letzten Tag ... Mietverhältnisses sämtliche ihm überlassenen Schlüssel sowie ... vertragsgegenständliche Wohnung mit einwandfreiem Inventar besenrein sowie versehen mit ... in diesem Vertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen herauszugeben.

XIV. Verschiedenes

1. Sämtliche Vereinbarungen zwischen Vermieter ... Mieter sind ... diesem Vertrag abschließend geregelt. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

2. Änderungen, Ergänzungen, Kündigungen sowie Aufhebungen dieses Vertrags bedürfen ... ihrer Wirksamkeit ... Schriftform.

____________, ... ____________

_____________ ____________

(Vermieter)       (Mieter)

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