Anschreiben wegen Mieterhöhung zur Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

Einwurf-Einschreiben

 

Anschrift Mieter

 

 

Betr. Mieterhöhung zur Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

 

Sehr geehrte Damen ... Herren,

 

wir nehmen Bezug auf ... mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag ... _____ über ... Wohnung _______.

 

Grund unseres Schreibens ist ... Anpassung ... derzeit mit Ihnen vereinbarten Miete an ... ortsübliche Vergleichsmiete.

 

Nach § 558 BGB sind ... berechtigt, ... mit Ihnen vereinbarten Mietzins ... erhöhen, wenn üblicherweise ... vergleichbare Wohnungen ... höherer Mietzins bezahlt wird. ... derzeit mit Ihnen vereinbarte Mietzins liegt unter ... ortsüblichen Vergleichsmiete ... ist seit mehr als 15 Monaten unverändert.

 

Wir machen daher ... unserem Erhöhungsrecht hierdurch Gebrauch.

 

Seit ... ____________ beträgt ... Teilinklusivmiete (ohne Vorauszahlung ... Heizung ... Warmwasser) ... Ihre Wohnung € ____________ pro Monat. Dies entspricht bei ... Wohnfläche ... ____________ qm einem Quadratmeterpreis ... € ____________.

 

Der ortsübliche Mietzins ... vergleichbare Wohnungen beträgt laut aktuellem Mietspiegel (siehe Anlage) € ____________ pro qm.

 

Bei ... Mietzins nach ... Mietspiegel handelt es sich ebenfalls um ... Teilinklusivmiete, ... der mit Ausnahme ... Heizungs- ... Warmwasserkosten sowie Treppenreinigung ... Antennengebühren alle Nebenkosten enthalten sind. ... bisherige Mietzins ... der Mietzins nach ... Mietspiegel sind daher unmittelbar ... vergleichen.

 

Alternative:

 

Ortsüblich ... vergleichbare Wohnungen ist ... Mietzins ... € ____________ pro qm. Auf anliegendem Beiblatt haben ... Ihnen drei Wohnungen angegeben, deren Lage, Größe ... Ausstattung mit Ihrer Wohnung vergleichbar sind. Bei diesen Wohnungen beträgt ... Mietzins pro qm jeweils € ____________ bis € ____________. Hierbei handelt es sich wie bei Ihrer Wohnung um Teilinklusivmieten. ... Mietzins dieser Wohnungen ist daher mit ... Mietzins Ihrer Wohnung unmittelbar ... vergleichen.

Alternativ hierzu:

Ausweislich ... beiliegenden Gutachtens ... amtlich bestellten ... vereidigten Sachverständigen ____________ beträgt ... ortsübliche Teilinklusivmiete ... andere, mit Ihrer Wohnung vergleichbare Wohnungen mindestens € ____________.

Somit ist ... Erhöhung ... Mietzinses ... Ihre Wohnung gerechtfertigt. ... neue Nettomietzins ... Ihre Wohnung beträgt € _________ pro qm; dies entspricht ... Summe ... € _________.

Die Mieterhöhung beträgt ____________ %. ... Kappungsgrenze ... § 558 Abs. 3 BGB, ... eine Erhöhung ... maximal 20 % innerhalb eines Zeitraums ... drei Jahren ... zulässig erklärt, ist somit eingehalten.

Die Vorauszahlung ... Heizung ... Warmwasser beträgt zur Zeit € ___________; ... neue Bruttomiete beträgt somit € ___________.

 

Falls Sie mit dieser Mieterhöhung einverstanden sind, bitten ... die beiliegende Kopie dieses Schreibens bis zum ____________ zum Zeichen Ihres Einverständnisses unterzeichnet an uns zurückzusenden. ... vorgenannte erhöhte Mietzins ... insgesamt € ____________ wird dann erstmals ab ____________ fällig.

 

Mit freundlichen Grüßen

____________

(Vermieter)

 

Anlagen:

1. Kopie ... Mietspiegels ... Liste ... Vergleichswohnungen ... Sachverständigengutachten

2. Kopie ... Schreibens

 

Wortlaut ... auf ... Kopie aufzuführenden Zustimmungserklärung:

 

Ich stimme ... mit Schreiben ... ____________ mitgeteilten Erhöhung ... Inklusivmietzinses ... meine Wohnung ... der ___________ Straße ... ____________ auf insgesamt € ____________ monatlich mit Wirkung ab ____________ zu.

____________, ... ____________

____________

(Mieter)

 

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