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Gewerblicher Mietvertrag Büro

zwischen

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– nachfolgend Vermieter genannt –

und

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– nachfolgend Mieter genannt –

 1. ... Vermieter vermietet an...Mieter... im Erdgeschoss seines Hauses in ____________ an... Vorderfront liegenden beiden Räume nebst dem darunter liegenden Keller zum Betrieb...es Büros. ... Vermieter gewährleistet,...s... Nutzung...ser Räume zu gewerblichen Zwecken zulässig ist. Bau- oder Betriebsauflagen,... sich aus dem im Mietobjekt ausgeübten Geschäftsbetrieb ergeben, sind vom Mieter unmittelbar auf seine Kosten zu erfüllen.
... Mieter ist berechtigt, Reklameeinrichtungen anzubringen. Etwaige Genehmigungen hat sich... Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen.

2. ... Mietverhältnis beginnt am ____________ und...d auf... Dauer von fünf Jahren fest geschlossen. ... Mieter ist berechtigt, spätestens ____________ Monate vor Ablauf... Mietverhältnisses... Fortsetzung... Mietvertrags für... Dauer von zwei Jahren zu verlangen. Spricht er...ses Verlangen aus und...d... Mietvertrag infolgedessen für...vorgenannten Zeitraum fortgesetzt, endet er jedoch in jedem Fall nach Ablauf... vorgenannten weiteren Mietperiode. Eine stillschweigende Verlängerung... Mietvertrags durch Weitergebrauch... Mietsache nach Ablauf... Mietzeit findet nicht statt; § 545 BGB ist ausgeschlossen.

3. Zur fristlosen Kündigung sind beide Vertragsparteien nur aus wichtigem Grund berechtigt. Ein solcher besteht für...Vermieter insbesondere dann,

– wenn... Mieter mit...Zahlungen... Mietzinses,... Nebenkosten oder mit sonstigen Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Vermieter ganz oder teilweise länger als zwei Monate oder mindestens dreimal innerhalb...es Jahres im Rückstand ist,

– der Mieter seine sonstigen vertraglichen Verpflichtungen trotz schriftlicher Mahnung... Vermieters innerhalb...er angemessenen Frist nicht nachkommt,

– oder Antrag auf Eröffnung...es Insolvenzverfahrens über... Vermögen... Vermieters...geleitet...d,...ser...... Schuldenregelung...nendes außergerichtliches Verfahren...leitet oder... Zahlungen...gestellt werden.

4. ... Mietzins beträgt monatlich € ____________ zzgl. MwSt. und ist im Voraus, spätestens am dritten Werktag... jeweiligen Monats, zu entrichten. Bei verspäteter Zahlung ist... Vermieter berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz... Europäischen Zentralbank geltend zu machen. ... Nachweis...es geringeren oder höheren Schadens bleibt beiden Parteien vorbehalten. Eine Aufrechnung mit Gegenforderungen... Mieters oder... Zurückbehaltungsrecht ist nur zulässig, wenn... Gegenforderung vom Vermieter anerkannt oder rechtskräftig festgestellt ist;...s berührt nicht... Recht... Mieters zur Minderung nach § 536 BGB.

5. ... Betriebskosten für... Zentralheizung werden anteilmäßig vom Mieter... Hauses und dem Vermieter als Inhaber... Wohnung im obersten Stock... Hauses getragen. Den Verteilungsschlüssel bestimmt... Vermieter aufgrund... von...jeweiligen Mietern genutzten Quadratmeterzahlen. ... anteiligen Betriebskosten sind innerhalb von zwei Wochen nach Aufforderung zu zahlen. ... Auswahl... Lieferfirma betreffend Heizstoffe ist ausschließlich Sache... Vermieters. ... Rechnungsunterlagen kann... Mieter...sehen.

6. Verändert sich... vom Statistischen Bundesamt monatlich festgestellte Preisindex für... Lebenshaltung aller privaten Haushalte künftig gegenüber dem Stand... Vertragsabschlusses oder...er Neuregelung um mehr als 5 % nach oben oder nach unten, sind beide Vertragsteile berechtigt,... Aufnahme von Verhandlungen über...e Neufestsetzung... Mietzinses zu verlangen. Bei...sen Verhandlungen ist...e Änderung... Preisindex angemessen zu berücksichtigen.

Einigen sich... Vertragsparteien nach...er solchen Änderung... Preisindex nicht über... künftige Miethöhe, entscheidet... auf Antrag...er oder beider Parteien von... Industrie- und Handelskammer in ____________ zu benennender Sachverständiger als Schiedsgutachter gemäß § 317 BGB nach billigem Ermessen darüber, ob und in welcher Höhe...e Änderung... Mietzinses...treten soll. ... neue Mietzins ist alsdann zum Ersten... auf...Tag... Änderung... Preisindex folgenden Monats für beide Vertragsparteien verbindlich. ... Kosten... Schiedsgutachtens tragen beide Parteien je zur Hälfte.

7. Eine Untervermietung ist nur nach schriftlicher Einwilligung... Vermieters zulässig.

8. ... Mieter haftet für alle Schäden,... durch schuldhafte Verletzung seiner Pflicht zur sorgfältigen und schonenden Behandlung... Mieträume entstehen. Seinem Verschulden steht... seiner Familienangehörigen und Erfüllungsgehilfen sowie seiner Bediensteten und Beauftragten gleich. Sobald Schäden an...Mieträumen entstehen, hat... Mieter...s dem Vermieter anzuzeigen. ...ser ist berechtigt, sich jederzeit persönlich oder durch Beauftragte von dem Zustand... Mieträume zu überzeugen und etwaige Schäden beheben zu lassen. Beides soll jedoch – außer in dringenden Notfällen – nur werktags zwischen 9.00 und 18.00 Uhr geschehen.

9. ... Vermieter darf jederzeit Ausbesserungen oder bauliche Veränderungen,... zum Erhalt... Mietsache oder zur Abwehr drohender Gefahr oder zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung... Mieters vornehmen oder vornehmen lassen. ...s gilt auch für Arbeiten,... zwar nicht notwendig aber zweckmäßig sind, z.B. Modernisierung... Gebäudes oder... Mieträume. ... Mieter hat... betroffenen Räume zu...sem Zweck zugänglich zu halten. ... Ausführung... Arbeiten darf von ihm nicht behindert oder verzögert werden. ... Arbeiten dürfen...Geschäftsbetrieb... Mieters nicht über Gebühr behindern.

Soweit... Mieter... Arbeiten dulden muss und seine Geschäftstätigkeit nicht ganz wesentlich beeinträchtigt...d, kann er aus... Beeinträchtigung seines Geschäftsbetriebs keine Schadensersatzansprüche herleiten.

10. ... Mieter versichert,...s... Büroeinrichtung,... er in... Mieträume...bringt, sein unbeschränktes Eigentum ist. Falls... Gläubiger... Mieters...e Pfändung vom Mieter...gebrachter Sachen vornehmen sollte,...d... Mieter...s dem Vermieter sofort anzeigen und ihm... Einsicht in... Pfandprotokoll gestatten.

11. Nach dem Ende... Mietzeit sind... Mieträume besenrein mit allen Schlüsseln zurückzugeben. Einbauten,... wesentliche Bestandteile... Mietobjekts werden, gehen in... Eigentum... Vermieters über, ohne...s...ser zur Ersatzleistung verpflichtet ist. Nach seiner Wahl kann... Vermieter auch Wiederherstellung... ursprünglichen Zustands verlangen.

12. ... Vermieter muss noch drei Monate nach dem Ende... Mietzeit... Schild... Mieters an... Vorderfront... Hauses dulden,...... neue Anschrift... Mieters bekannt gibt.

13. Änderungen, Ergänzungen, Aufhebungen oder Kündigungen...ses Vertrags bedürfen zu ihrer Wirksamkeit... Schriftform. Mündliche Nebenvereinbarungen bestehen nicht.

Sollte...e Bestimmung...ses Vertrags ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder werden,...d... Bestand... übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. Vielmehr tritt an Stelle... unwirksamen Bestimmung...e solche...ksame,......ursprünglichen Parteiwillen in...tschaftlicher Hinsicht weitgehend entspricht.

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____________         ____________

(Vermieter)               (Mieter)

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