Gewerblicher Mietvertrag Büro

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zwischen

__________________________

– nachfolgend Vermieter genannt –

und

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– nachfolgend Mieter genannt –

 1. Der Vermieter vermietet an den Mieter die im Erdgeschoss seines Hauses in ____________ an der Vorderfront liegenden beiden Räume nebst dem darunter liegenden Keller zum Betrieb eines Büros. Der Vermieter gewährleistet, dass die Nutzung dieser Räume zu gewerblichen Zwecken zulässig ist. Bau- oder Betriebsauflagen, die sich aus dem im Mietobjekt ausgeübten Geschäftsbetrieb ergeben, sind vom Mieter unmittelbar auf seine Kosten zu erfüllen.
Der Mieter ist berechtigt, Reklameeinrichtungen anzubringen. Etwaige Genehmigungen hat sich der Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen.

2. Das Mietverhältnis beginnt am ____________ und wird auf die Dauer von fünf Jahren fest geschlossen. Der Mieter ist berechtigt, spätestens ____________ Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses die Fortsetzung des Mietvertrags für die Dauer von zwei Jahren zu verlangen. Spricht er dieses Verlangen aus und wird der Mietvertrag infolgedessen für den vorgenannten Zeitraum fortgesetzt, endet er jedoch in jedem Fall nach Ablauf der vorgenannten weiteren Mietperiode. Eine stillschweigende Verlängerung des Mietvertrags durch Weitergebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit findet nicht statt; § 545 BGB ist ausgeschlossen.

3. Zur fristlosen Kündigung sind beide Vertragsparteien nur aus wichtigem Grund berechtigt. Ein solcher besteht für den Vermieter insbesondere dann,

– wenn der Mieter mit den Zahlungen des Mietzinses, der Nebenkosten oder mit sonstigen Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Vermieter ganz oder teilweise länger als zwei Monate oder mindestens dreimal innerhalb eines Jahres im Rückstand ist,

– der Mieter seine sonstigen vertraglichen Verpflichtungen trotz schriftlicher Mahnung des Vermieters innerhalb einer angemessenen Frist nicht nachkommt,

– oder Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Vermieters eingeleitet wird, dieser ein der Schuldenregelung dienendes außergerichtliches Verfahren einleitet oder die Zahlungen eingestellt werden.

4. Der Mietzins beträgt monatlich € ____________ zzgl. MwSt. und ist im Voraus, spätestens am dritten Werktag des jeweiligen Monats, zu entrichten. Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank geltend zu machen. Der Nachweis eines geringeren oder höheren Schadens bleibt beiden Parteien vorbehalten. Eine Aufrechnung mit Gegenforderungen des Mieters oder ein Zurückbehaltungsrecht ist nur zulässig, wenn die Gegenforderung vom Vermieter anerkannt oder rechtskräftig festgestellt ist; dies berührt nicht das Recht des Mieters zur Minderung nach § 536 BGB.

5. Die Betriebskosten für die Zentralheizung werden anteilmäßig vom Mieter des Hauses und dem Vermieter als Inhaber der Wohnung im obersten Stock des Hauses getragen. Den Verteilungsschlüssel bestimmt der Vermieter aufgrund der von den jeweiligen Mietern genutzten Quadratmeterzahlen. Die anteiligen Betriebskosten sind innerhalb von zwei Wochen nach Aufforderung zu zahlen. Die Auswahl der Lieferfirma betreffend Heizstoffe ist ausschließlich Sache des Vermieters. Die Rechnungsunterlagen kann der Mieter einsehen.

6. Verändert sich der vom Statistischen Bundesamt monatlich festgestellte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte künftig gegenüber dem Stand des Vertragsabschlusses oder einer Neuregelung um mehr als 5 % nach oben oder nach unten, sind beide Vertragsteile berechtigt, die Aufnahme von Verhandlungen über eine Neufestsetzung des Mietzinses zu verlangen. Bei diesen Verhandlungen ist eine Änderung ...

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