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Schreiben RA: Fristlose Kündigung Mietvertrag durch Vermieter wegen Zahlungsverzug

Einschreiben/Rückschein

..................., den ...................

Fristlose Kündigung Ihres Mietvertrages

Sehr geehrter .........,

hiermit zeige ich Ihnen an, dass mich Herr ......... mit der Wahrnehmung seiner Interessen beauftragt hat. Eine ordnungsgemäße Vollmacht ist im Original beigefügt.

Das zwischen meinem Mandanten und Ihnen seit dem ......... bestehende Mietverhältnis laut Mietvertrag vom ......... über das Anwesen Nr. ......... in der ......... Str., ......... kündige ich namens und im Auftrage meines Mandanten hiermit fristlos. Hilfsweise kündige ich das Mietverhältnis fristgemäß zum ..... .

Einer Verlängerung des Mietverhältnisses gem. § 545 BGB widersprechen wir hiermit.

Nach den hier vorliegenden Unterlagen haben Sie die Miete für die vergangenen zwei Monate nicht zum Ausgleich gebracht. Ebenso wenig konnte mein Mandant den Eingang der Miete für den laufenden Monat feststellen.

Mein Mandant hat Sie bereits mit Schreiben vom ......... aufgefordert, die rückständige Miete zu zahlen und den vertragswidrigen Gebrauch unverzüglich einzustellen. Gleichwohl sind Sie dieser Aufforderung nicht nachgekommen.

Daher haben wir Sie aufzufordern, die Räumlichkeiten bis spätestens zum ......... zu räumen und an meinen Mandanten herauszugeben. Die weiteren im Rahmen der Beendigung des Mietverhältnisses Ihnen obliegenden Pflichten wollen Sie dem Mietvertrag entnehmen.

Mit freundlichen Grüßen

...........................

(Rechtsanwalt)

Anlage

 Anmerkungen:

Für den Zahlungsrückstand sieht § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB zwei Alternativen vor. Der Mieter muss entweder für zwei aufeinander folgende Termine mit der Mietzahlung ganz oder erheblich in Verzug sein oder er muss über einen längeren Zeitraum als zwei Zahlungstermine mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten in Verzug sein.

Die Kündigung wegen Zahlungsverzuges ist gemäß § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ausgeschlossen, wenn der Vermieter vor Zugang der Kündigung beim Mieter in voller Höhe befriedigt wird. Die Kaution bleibt dabei außer Betracht.

Liegen die Voraussetzungen des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB erst nach Absenden des Kündigungsschreibens vor und tritt vor dem Zugang der Kündigung keine vollständige Befriedigung des Vermieters ein, so ist die fristlose Kündigung wirksam.

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