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Anschreiben wegen Mieterhöhung zur Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

Einwurf-Einschreiben

Anschrift Mieter

Betr. Mieterhöhung zur Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir nehmen Bezug auf...mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag vom _____ über... Wohnung _______.

Grund unseres Schreibens ist... Anpassung......zeit mit Ihnen vereinbarten Miete an... ortsübliche Vergleichsmiete.

Nach § 558 BGB sind... berechtigt,...mit Ihnen vereinbarten Mietzins zu erhöhen, wenn üblicherweise für vergleichbare Wohnungen... höherer Mietzins bezahlt...d. ......zeit mit Ihnen vereinbarte Mietzins liegt unter... ortsüblichen Vergleichsmiete und ist seit mehr als 15 Monaten unverändert.

Wir machen daher von unserem Erhöhungsrecht hierdurch Gebrauch.

Seit dem ____________ beträgt... Teilinklusivmiete (ohne Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser) für Ihre Wohnung € ____________ pro Monat. ...s entspricht bei...er Wohnfläche von ____________ qm...em Quadratmeterpreis von € ____________.

... ortsübliche Mietzins für vergleichbare Wohnungen beträgt laut aktuellem Mietspiegel (siehe Anlage) € ____________ pro qm.

Bei dem Mietzins nach dem Mietspiegel handelt es sich ebenfalls um...e Teilinklusivmiete, in... mit Ausnahme von Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Treppenreinigung und Antennengebühren alle Nebenkosten enthalten sind. ... bisherige Mietzins und... Mietzins nach dem Mietspiegel sind daher unmittelbar zu vergleichen.

Alternative:

Ortsüblich für vergleichbare Wohnungen ist... Mietzins von € ____________ pro qm. Auf anliegendem Beiblatt haben... Ihnen drei Wohnungen angegeben,...en Lage, Größe und Ausstattung mit Ihrer Wohnung vergleichbar sind. Bei...sen Wohnungen beträgt... Mietzins pro qm jeweils € ____________ bis € ____________. Hierbei handelt es sich wie bei Ihrer Wohnung um Teilinklusivmieten. ... Mietzins...ser Wohnungen ist daher mit dem Mietzins Ihrer Wohnung unmittelbar zu vergleichen.

Alternativ hierzu:

Ausweislich... beiliegenden Gutachtens... amtlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ____________ beträgt... ortsübliche Teilinklusivmiete für andere, mit Ihrer Wohnung vergleichbare Wohnungen mindestens € ____________.

Somit ist...e Erhöhung... Mietzinses für Ihre Wohnung gerechtfertigt. ... neue Nettomietzins für Ihre Wohnung beträgt € _________ pro qm;...s entspricht...er Summe von € _________.

... Mieterhöhung beträgt ____________ %. ... Kappungsgrenze... § 558 Abs. 3 BGB,......e Erhöhung von maximal 20 % innerhalb...es Zeitraums von drei Jahren für zulässig erklärt, ist somit...gehalten.

... Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit € ___________;... neue Bruttomiete beträgt somit € ___________.

Falls Sie mit...ser Mieterhöhung...verstanden sind, bitten...... beiliegende Kopie...ses Schreibens bis zum ____________ zum Zeichen Ihres Einverständnisses unterzeichnet an uns zurückzusenden. ... vorgenannte erhöhte Mietzins von insgesamt € ____________...d dann erstmals ab ____________ fällig.

Mit freundlichen Grüßen

____________

(Vermieter)

Anlagen:

1. Kopie... Mietspiegels oder Liste... Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten

2. Kopie... Schreibens

Wortlaut... auf... Kopie aufzuführenden Zustimmungserklärung:

Ich stimme... mit Schreiben vom ____________ mitgeteilten Erhöhung... Inklusivmietzinses für meine Wohnung in... ___________ Straße in ____________ auf insgesamt € ____________ monatlich mit Wirkung ab ____________ zu.

____________,...____________

____________

(Mieter)

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