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Mietvertrag Haus

zwischen

__________

– nachstehend Vermieter genannt -

und

__________

– nachstehend Mieter genannt –

I. Mieträume

1. Vermietet...d... in dem Haus in ____________ im _____ Stock gelegene Wohnung Nr. ______, beste-hend aus ______ Zimmern, Küche, Korridor, Bad/WC,...em weiteren WC, dem Kellerraum Nr. ________ und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. ________.

2. ... Wohnung ist seitens... Vermieters mit...em Elektroherd,...em Kühlschrank und...er Spülmaschine mit aufgebautem Doppelspülwaschbecken ausgestattet.

3. ... Wohnfläche beträgt ____________ m2. ... Mieträume dürfen nur zu Wohnzwecken benutzt werden, und zwar vom Mieter und seiner Familie,...zeit bestehend aus folgenden Personen:

____________.

4. ... Mieter ist berechtigt, Gemeinschaftseinrichtungen nach Maßgabe... Hausordnung mitzubenutzen.

5. ... Mieter erhält für... Dauer... Mietzeit zwei Hausschlüssel und zwei Korridorschlüssel, Schlüssel zu sämtlichen Zimmern sowie zwei Briefkastenschlüssel.

II. Mietzeit

... Mietvertrag beginnt am ____________ und...d auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es gelten... gesetzlichen Kündigungsfristen.

III. Mietzins und Nebenkosten

1. ... Mietzins ohne Kosten für Heizung und Warmwasser und weitere Nebenkosten beträgt monatlich € ____________ für... Wohnung und € ____________ für...Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also € ____________.

2. Als Vorauszahlung für... Nebenkosten zahlt... Mieter monatlich € ____________, davon € ____________ für Sammelheizung und Warmwasserversorgung und € ____________ für... übrigen Betriebskosten.

3. Folgende Nebenkosten werden auf...Mieter umgelegt:

a) ... laufenden öffentlichen Lasten... Grundstücks, insbesondere... Grundsteuer;

b) die Kosten... Wasserversorgung;

c) die Kosten... Entwässerung;

d) die Kosten... Betriebs... Heizungsanlage...schließlich... Abgasanlage sowie... Reinigung und Wartung;

e) die Kosten... Betriebs... Wasserversorgungsanlage...schließlich... Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten;

f) die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen...schließlich... Abgas-anlage sowie... Reinigung und Wartung und...schließlich... Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten;

g) die Kosten... Betriebs... maschinellen Personen- oder Lastenaufzuges;

h) die Kosten... Straßenreinigung und Müllabfuhr;

i) die Kosten... Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung;

j) die Kosten... Gartenpflege;

k) die Kosten... Beleuchtung;

l) die Kosten... Schornsteinreinigung;

m) die Kosten... Sach- und Haftpflichtversicherung;

n) die Kosten für...Hauswart;

o) die Kosten

aa) des Betriebs... Gemeinschafts-Antennenanlage;

bb) des Betriebs... mit...em Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage;

p) die Kosten... Betriebs... maschinellen Wascheinrichtung;

q) sonstige Betriebskosten.

4. Über Heiz-, Warmwasser- und sonstige Nebenkosten...d... Vermieter für jedes Wirtschaftsjahr im Laufe... folgenden Wirtschaftsjahres abrechnen. Sollte...e Nachzahlung erforderlich werden, kann... Vermieter... Vorauszahlungen angemessen erhöhen.

5. ... Mietzins sowie... Vorauszahlungen für... Nebenkosten sind monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Kalendertag... laufenden Monats, auf... vom Vermieter angegebene Konto...zuzahlen. ...s ist...zeit... Konto Nr. ____________ bei... ____________-Bank in ____________, BLZ ____________.

6. Gegen... Mietzinsforderung kann... Mieter nur mit unstreitigen oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen aufrechnen;... Mieter ist jedoch berechtigt, bei Mängeln... Mietsache seine Mietminderungsansprüche für...zurückliegenden Monat bei... Mietzahlung für...kommenden Monat in Abzug zu bringen.

7. Zwischen...Vertragspartnern...d für...en Zeitraum von _____ Jahren... Staffelmietzins...gestalt vereinbart,...s... Kaltnettomiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen soll:

– nach Ablauf von 12 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 24 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 36 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 48 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 60 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 72 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 84 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 96 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 108 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 120 Monaten € ____________,

zuzüglich... jeweils geltenden Betriebskosten.

IV. Kaution

... Mieter stellt dem Vermieter zu Beginn... Mietverhältnisses...e Kaution in Höhe... dreifachen Betrags... in vorstehend Ziff. III. Abs. 1 aufgeführten Gesamtbetrags, insgesamt also € __________. ... Mieter ist berechtigt,...se Kaution durch... selbstschuldnerische und unbefristete Bürgschaft...er deutschen Großbank oder Sparkasse zu erbringen. Sofern... Mieter... Kaution in bar erbringt,...d... Vermieter...Kautionsbetrag auf... Sparbuch anlegen;... Zinsen stehen dem Mieter zu. Eine Barkaution kann in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden.

V. Tierhaltung

... Tierhaltung bedarf... separaten schriftlichen Einwilligung... Vermieters. Eine erteilte Einwilligung ist widerruflich, wenn durch... Tierhaltung...e Belästigung... Mitmieter oder... Gefahr von Schäden an... Mietsache entsteht.

VI. Schönheitsreparaturen

Anmerkung: ... Bundesgerichtshof hat in mehreren Entscheidungen... Verwendung starrer Renovierungsfristen, auch in Kombination mit Abgeltungsklauseln, für unzulässig erklärt. Da... weitere Entwicklung... Rechtsprechung hier nicht vorhergesagt werden kann, sollten entsprechende Formulierungen nur vorsichtig verwendet werden.

1. ... Mieträume werden in frisch renoviertem Zustand übernommen. ... Schönheitsreparaturen für... Mietdauer übernimmt... Mieter. Zu...Schönheitsreparaturen zählen... Streichen... Wände und Decken,... Heizkörper...schließlich... Rohre sowie... Fenster und Türen von innen und... Erneuern... Teppichböden.

2. ... Schönheitsreparaturen sind, soweit nicht wegen übermäßiger Abnutzung...e frühere oder wegen unterdurchschnittlicher Abnutzung...e spätere Vornahme angemessen ist, in folgenden Zeitabständen fällig:

– In Küchen und Bädern alle drei Jahre,

– in Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Toiletten alle fünf Jahre,

– in Nebenräumen alle sieben Jahre. Für Wände und Decken ist weiße Dispersionsfarbe, für... Heizkörper und Fenster sind geeignete Kunststofffarben zu verwenden.

3. Nach Beendigung... Mietzeit hat... Mieter alle fälligen Schönheitsreparaturen durchzuführen. Hat er Tapeten geklebt, sind...se – falls... Vermieter...s wünscht – zu entfernen und... Wände mit weißer Dispersionsfarbe zu streichen.

Für nicht fällige Malerarbeiten gilt folgende Regelung:

Liegen... letzten Renovierungsarbeiten länger als... Jahr zurück, so hat... Mieter 20 %... Kosten aufgrund...es Voranschlags...es Malerfachgeschäfts an...Vermieter zu zahlen; liegen sie länger als zwei Jahre zurück, erhöht sich... Anteil auf 40 %, bei drei Jahren auf 60 %, bei vier Jahren auf 80 %... entsprechenden Kostenvoranschlags.

Für... Teppichböden gilt,...s... Mieter dem Vermieter pro Jahr seit letztmaligem Erneuern...en Betrag von... Zehntel für... Verlegung...es Teppichbodens zu erstatten hat,... in Qualität und Aus-führung dem Teppichboden entspricht,... dem Mieter bei Übernahme... Wohnung zur Verfügung gestellt wurde; soweit er...Teppichboden nicht selbst erneuern will.

VII. Bagatellschäden

1. An... Beseitigung von Bagatellschäden,...en Beseitigung pro Schadensfall keinen höheren Betrag als € 80,- erfordert, hat sich... Mieter bis zu...em Betrag von maximal € 500,- im Jahr zu beteiligen. Hierzu gehören insbesondere kleinere Schäden an... Elektroinstallation,... Gas- und Wasserinstallation,...Heiz- und Kocheinrichtungen,...Fenster- und Türverschlüssen sowie...Rolläden. Zerbrochene Innen- und Außenscheiben hat... Mieter, soweit kein Verschulden... Vermieters vorliegt, auf eigene Kosten zu reparieren.

2. ... Mieter verpflichtet sich zum Abschluss...er Haftpflichtversicherung,... vom Mieter verschuldete Leitungswasserschäden und Brandschäden am Bauwerk abdeckt.

VIII. Bauliche Veränderungen

1. Bauliche Veränderungen... Mietsache sind nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung... Vermieters zulässig. Bei Beendigung... Mietverhältnisses hat... Mieter, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart ist,... Wohnung in...ursprünglichen Zustand zu versetzen.

2. ... Mieter ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung... Vermieters berechtigt, Außenantennen am Mietobjekt anzubringen.

IX. Betretungsrecht

1. ... Vermieter ist berechtigt,... Mieträume nach vorheriger Terminsabsprache zweimal im Jahr zur Prü-fung... Bauzustands zu betreten.

2. Will... Vermieter... Mietobjekt verkaufen oder ist... Mietvertrag gekündigt, ist... Vermieter oder... von ihm Beauftragter, auch zusammen mit Kauf- und Mietinteressenten, berechtigt,... Mietsache wochentags von 9.00–18.00 Uhr nach rechtzeitiger Ankündigung zu besichtigen.

3. ... Vermieter behält...en weiteren Schlüssel von Wohnung und Keller in...em verschlossenen Umschlag zurück. Im Notfall, wie Wasserrohrbruch oder Brandgefahr, ist er berechtigt, auch in Abwesenheit... Mieters unter Einsatz... in seinem Besitz befindlichen Schlüssels... Wohnung... Mieters zu öffnen und zu betreten.

X. Untervermietung

Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung... Mieträume seitens... Mieters an Dritte ist ganz oder teilweise nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung... Vermieters zulässig.

XI. Vermieterpfandrecht

1. ... Mieter versichert,...s alle in... Wohnung...gebrachten Gegenstände in seinem Eigentum stehen bis auf folgende Ausnahmen ___________.

2. ... Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter von...er etwaigen Pfändung...gebrachter Sachen unverzüglich Kenntnis zu geben.

XII. Hausordnung

... Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung... Hausordnung,......sem Vertrag anliegt, sowie zur Einhaltung aller dem Zusammenleben... Mieter...nenden Anweisungen... Hausverwaltung.

XIII. Ende... Mietverhältnisses

... Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter am letzten Tag... Mietverhältnisses sämtliche ihm überlassenen Schlüssel sowie... vertragsgegenständliche Wohnung mit...wandfreiem Inventar besenrein sowie versehen mit...in...sem Vertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen herauszugeben.

XIV. Verschiedenes

1. Sämtliche Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter sind in...sem Vertrag abschließend geregelt. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

2. Änderungen, Ergänzungen, Kündigungen sowie Aufhebungen...ses Vertrags bedürfen zu ihrer Wirksamkeit... Schriftform.

____________,...____________

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(Vermieter)       (Mieter)

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