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Mietvertrag über möbliertes Zimmer

zwischen

_________ - Vermieter -

und

_________ - Mieter -

§ 1 Mietsache

1. Im Anwesen ......................... in ......................d vermietet:... .......................... gelegene möblierte Zimmer.

2. Mitvermietet werden folgende Einrichtungsgegenstände: ... Einrichtungsgegenstände sind im Empfangsbekenntnis in... Anlage... Mietvertrags näher bezeichnet. ...ses Empfangsbekenntnis ist Bestandteil... Mietvertrags.

3. Mitbenutzen darf... Mieter: Küche, Bad, Toilette, Gemeinschaftsraum, Keller ..........

§ 2 Mietzeit

... Mietverhältnis beginnt am ................ und läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden.

§ 3 Mietpreis

1. ... Miete beträgt monatlich ................ EUR. Sie ist spätestens am dritten Werktag...es Kalendermonats kostenfrei an...Vermieter auf...sen Bank, Konto Nr. ............... BLZ ............... bei .................... zu zahlen. Für... Rechtzeitigkeit... Zahlung kommt es auf... Gutschrift an.

2. Bei Zahlungsverzug kann... Vermieter Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. § 247 BGB verlangen.

§ 4 Mietkaution

... Mieter zahlt...e Kaution in Höhe von ................. Monatsmieten.

§ 5 Gewährleistung... Vermieters

... Mieter haftet nicht für Mängel,... bereits bei Abschluss... Vertrags vorhanden waren. Auch... weitere Haftung gemäß § 538 BGB ist ausgeschlossen, es sei denn, er handelt vorsätzlich oder grob fahrlässig.

§ 6 Aufrechnung und Zurückbehaltung

... Mieter kann gegen...e Mietzinsforderung mit...er Gegenforderung gem. § 538 BGB oder Rückforderungsansprüchen wegen geminderter Miete nur aufrechnen, wenn er...se Absicht dem Vermieter mindestens...en Monat vor Mietzinszahlung schriftlich angezeigt hat. Im Übrigen kann... Mieter nur mit...er unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderung aufrechnen und... Zurückbehaltungsrecht nur ausüben, soweit es auf dem Mietverhältnis beruht.

§ 7 Untervermietung und Gebrauchsüberlassung

... Mieter darf ohne ausdrückliche Erlaubnis... Vermieters... Mietsache nicht untervermieten oder...em Dritten zum Gebrauch überlassen. Soweit...e Erlaubnis erteilt ist, ist... Vermieter berechtigt,...se aus wichtigem Grund zu widerrufen.

§ 8 Benutzung... Mietsache

... Mieter ist verpflichtet, auf... übrigen Bewohner Rücksicht zu nehmen. Rundfunk- und Fernsehgeräte sind auf Zimmerlautstärke...zustellen. ... Zimmer ist ausreichend zu heizen und zu lüften. ... Einrichtungsgegenstände sind schonend zu behandeln.

§ 9 Kleinreparaturen

... Mieter ist verpflichtet, auf seine Kosten kleinere Schäden an Installationsgegenständen für Strom, Wasser, Gas und Heizung sowie an anderen Gegenständen,... seinem direkten und häufigen Zugriff unterliegen, wie z.B. Fenster- und Türverschlüsse, Rollläden und Glasscheiben sach- und fachgerecht unabhängig von seinem Verschulden zu beseitigen. ...se Verpflichtung ist auf Schäden in Höhe bis zu 75 EUR im Einzelfall beschränkt. ... Jahreshöchstbetrag beschränkt sich auf 8%... Jahresmiete.

§ 10 Schönheitsreparaturen

Anmerkung: ... Bundesgerichtshof hat in mehreren Entscheidungen... Verwendung starrer Renovierungsfristen, auch in Kombination mit Abgeltungsklauseln, für unzulässig erklärt. Da... weitere Entwicklung... Rechtsprechung hier nicht vorhergesagt werden kann, sollten entsprechende Formulierungen nur vorsichtig verwendet werden.

1. ... Mieter übernimmt... erforderlichen Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten.

2. Zu...Schönheitsreparaturen gehören insbesondere... Tapezieren, Anstreichen oder Kalken... Wände und Decken,... Streichen... Fußböden,... Heizkörper...schließlich... Heizrohre,... Innentüren sowie... Fenster und Außentüren von innen.

3. ... Schönheitsreparaturen müssen, außer in...Fällen... Abs. 6, in folgenden Zeitabständen, ab Beginn... Mietverhältnisses bzw. dem Zeitpunkt, an dem von dem Mieter Schönheitsreparaturen fachgerecht vorgenommen worden sind, durchgeführt werden: a) alle drei Jahre: Küchen, Bäder, Duschen, Toiletten, b) alle fünf Jahre: Wohn- und Schlafräume, Flure, ...len, c) alle sechs Jahre: sonstige Nebenräume innerhalb... Wohnung. ... Schönheitsreparaturen müssen vollständig und fachgerecht ausgeführt werden. Kommt... Mieter seiner Verpflichtung zur Durchführung... Arbeiten nicht nach, so kann... Vermieter nach fruchtloser Aufforderung Ersatz...jenigen Kosten verlangen, welche zur Ausführung... Arbeiten erforderlich sind. ... Mieter hat... Ausführung... Arbeiten während... Mietverhältnisses durch...Vermieter oder von Beauftragten... Vermieters zu dulden.

4. Endet... Mietverhältnis vor Eintritt... Verpflichtung zur Durchführung... Schönheitsreparaturen, so ist... Mieter, außer in...Fällen... Abs. 6, verpflichtet,... anteiligen Kosten für... Schönheitsreparaturen aufgrund...es Kostenvoranschlages...es vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebes an...Vermieter nach folgender Maßgabe zu bezahlen: Liegen... letzten Schönheitsreparaturen während... Mietzeit

  • länger als... Jahr zurück, zahlt... Mieter 20 %... Kosten... Kostenvoranschlages,
  • länger als zwei Jahre zurück, zahlt... Mieter 40 %... Kosten... Kostenvoranschlages,
  • länger als drei Jahre zurück, zahlt... Mieter 60 %... Kosten... Kostenvoranschlages,
  • länger als vier Jahre zurück, zahlt... Mieter 80 %... Kosten... Kostenvoranschlages.

5. ... Mieter ist berechtigt, anstelle... Übernahme... Kostenbeteiligung... noch fälligen Schönheitsreparaturen selbst vollständig und fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen.

6. ... Verpflichtung... Mieters zur Vornahme von Schönheitsreparaturen oder zur anteiligen Erstattung... Kosten von solchen Schönheitsreparaturen besteht nicht, wenn... Renovierung... Wohnung trotz Ablaufs... entsprechenden Fristen auf Grund... tatsächlichen Zustandes... jeweiligen Räume nicht erforderlich ist.

§ 11 Haftung... Mieters

Für Beschädigungen... Mietsache oder... Einrichtungsgegenstände ist... Mieter ersatzpflichtig, soweit sie von ihm oder anderen Personen, denen er...Gebrauch... Mietsache überlässt oder... mit... Mietsache auf seine Veranlassung in Beziehung getreten sind, schuldhaft verursacht werden.

§ 12 Beendigung... Mietverhältnisses

1. ... Mieter hat... Mietsache bei Beendigung... Mietverhältnisses in geräumtem, ordnungsgemäßem, gereinigtem und, soweit Schönheitsreparaturen fällig sind, in renoviertem Zustand zurückzugeben.

2. ... Mieter hat dem Vermieter sämtliche Schlüssel auszuhändigen, und zwar auch solche,... er während... Mietzeit hat anfertigen lassen. Sind Schlüssel abhanden gekommen, ist... Vermieter berechtigt,... betreffenden Schlösser - erforderlichenfalls... Schließanlage - nebst Schlüsseln auf Kosten... Mieters ändern oder ersetzen zu lassen, es sei denn,... Mieter kann... Benutzung... oder... abhanden gekommenen Schlüssel durch...en Unbefugten ausschließen.

[Datum, Unterschriften]

Empfangsbekenntnis

1. ... Zimmer befindet sich in folgendem Zustand:
..........
..........
..........

2. Es sind folgende Einrichtungsgegenstände vorhanden:
..........
..........
..........

3. Dem Mieter wurden folgende Schlüssel ausgehändigt:

4. Beanstandungen:

5. ... Mieter erklärt,...s sich... Sache, bis auf... näher bezeichneten Beanstandungen, in ordnungsgemäßem Zustand befindet.

6. ... Richtigkeit obiger Angaben erkenne... in Ergänzung... Mietvertrags an.

[Datum, Unterschriften]

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