☎ 069 71 67 2 67 0
US  EU  CN

Vermietung eines Einfamilienhauses

Mietvertrag

Zwischen

..........................

- im Folgenden „Vermieter" genannt -

und

..........................

- im Folgenden „Mieter" genannt -

wird folgender Mietvertrag über... Einfamilienhaus geschlossen:

§ 1 Mietgegenstand

1.1 ... Vermieter vermietet an...Mieter... in .........., .......... gelegene Einfamilienhaus bestehend aus ...... Zimmern, Küche, Bad, Toilette, Gäste-WC, ...le, Balkon, Dachboden und Kellergeschoss mit ca. .... qm sowie Garten mit ca. ... qm und Garage zu Wohnzwecken.

1.2 ... Mieter erhält für... Dauer... Mietzeit .... Hausschlüssel, zwei Kellerschlüssel, zwei Briefkastenschlüssel sowie je...en Zimmerschlüssel. ... Mieter darf zusätzliche Schlüssel nur mit Einwilligung... Vermieters anfertigen lassen. ...se sind bei Rückgabe... Mietsache gegen Kostenerstattung ebenfalls an...Vermieter herauszugeben.

1.3 Während... Mietdauer erntereif werdende Gartenerzeugnisse stehen dem Mieter zu.

§ 2 Mietzeit

2.1 ... Mietverhältnis beginnt am ............ und läuft auf unbestimmte Zeit.

2.2 Wird... Mietsache zur vereinbarten Zeit nicht zur Verfügung gestellt, so kann... Mieter Schadensersatz nur fordern, wenn dem Vermieter wegen... nicht rechtzeitigen Bezugsfertigkeit oder Räumung... Mietsache durch...Vormieter Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. ... Recht... Mieters zur Mietminderung und fristlosen Kündigung wegen nicht rechtzeitiger Gebrauchsgewährung bleibt unberührt.

2.3 ... Kündigungsrecht... Mieters und... Vermieters richtet sich nach...gesetzlichen Vorschriften.

2.4 ... Kündigung hat in jedem Fall schriftlich zu erfolgen.

Alternative zu § 2 Mietzeit:

§ 2 Mietzeit

2.1 ... Mietverhältnis beginnt am ............... und endet am .............. . ... Mietverhältnis ist auf...sen Zeitraum befristet, da nach Ablauf... Vertragszeit... Haus dem Sohn... Vermieters überlassen werden soll.

2.2 ... Recht... Vermieters zur Mieterhöhung nach § 3... Mietvertrages bleibt durch...se Befristung unberührt.

§ 3 Miete, Nebenkosten, Zahlungsweise

3.1 ... Miete für... in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt monatlich EUR ........ .

Alternative 1 zu § 3.1:

3.1 ... Miete für... in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt monatlich EUR ........

Zwischen...Vertragspartnern...d für...Zeitraum von zunächst zehn Jahren ... Staffelmietzins...gestalt vereinbart,...s... Kaltnettomiete für... in § 1 beschriebene Einfamilienhaus betragen soll:

– nach Ablauf von 12 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 24 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 36 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 48 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 60 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 72 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 84 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 96 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 108 Monaten € ____________

– nach Ablauf von 120 Monaten € ____________,

zuzüglich... jeweils geltenden Betriebskosten.

Alternative 2 zu § 3.1

3.1 ... monatliche Miete für... in § 1 beschriebene Einfamilienhaus beträgt EUR ……. . Ändert sich... vom Statistischen Bundesamt für... Bundesrepublik Deutschland amtlich festgestellte und veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland um fünf oder mehr Prozent gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt... Vertragsabschlusses (= …… Punkte auf... Basis 2000 = 100 Punkte) oder... letzten Veränderung gemäß...ser vertraglichen Bestimmung, so ändert sich... Miete im gleichen prozentualen Verhältnis. Eine Änderung... Miete aufgrund...ser Vereinbarung...d durch schriftliche Erklärung gegenüber dem anderen Vertragspartner geltend gemacht,.........getretene Änderung... Preisindexes sowie... jeweilige Miete oder... Erhöhung in...em Geldbetrag angibt. ... geänderte Miete ist von Beginn... auf... Erklärung folgenden übernächsten Monats zu zahlen.

3.2 In... Miete nach Abs.1 sind... Betriebskosten nicht enthalten. ... Mieter hat daher neben... Miete... Betriebskosten i. S. v. § 2... Betriebskostenverordnung zu tragen. Eine Aufstellung... von dem Mieter zu tragenden Betriebskosten ist dem Vertrag als Anlage 1 beigefügt. ...se Anlage ist wesentlicher Bestandteil... Vertrags.

3.3 ... Mieter hat... Betriebskosten soweit möglich unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So...d... Mieter Strom, Gas und Wasser auf eigene Rechnung direkt beziehen und... Haus auf eigene Kosten beheizen. Auf... übrigen Betriebskosten hat... Mieter Vorauszahlungen in Höhe von EUR ...... monatlich zu leisten. Über...se Betriebskosten...d jährlich abgerechnet. Nach erfolgter Abrechnung...er Abrechnungsperiode ist... Vermieter berechtigt,... Höhe... Vorauszahlungen für... Zukunft entsprechend anzupassen, wenn sich... Betriebskosten erhöhen. Im Falle... Auszugs... Mieters während... Abrechnungsperiode ist... Vermieter berechtigt,... Kostenverteilung bei... nächstfälligen Abrechnung vorzunehmen.

3.4 Miete und Betriebskostenvorauszahlung sind vom Mieter monatlich im Voraus, und zwar spätestens am dritten Werktag... Monats zu entrichten. ... aus... Betriebskostenabrechnung geschuldete Betrag ist innerhalb...es Monats nach Anforderung zu bezahlen.

3.5
1.) ... Miete ist an...Vermieter auf...sen Bankkonto Nr.: …… bei... ……-Bank, BLZ …… zu zahlen.
oder
2.) ... Mieter erklärt sich damit...verstanden,...s... monatlichen Miet- und Nebenkostenzahlungen bei Fälligkeit im Lastschriftverfahren von seinem Konto bei...er Bank oder Sparkasse...gezogen werden. Hierzu erteilt... Mieter dem Vermieter...e Einzugsermächtigung für sein Konto Nr. …… bei... ……-Bank, BLZ …….

§ 4 Mietsicherheit

4.1 ... Mieter leistet dem Vermieter zur Sicherung... Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis...e Kaution in Höhe von EUR ....... .

4.2 ... Mieter ist berechtigt,... Kautionssumme in drei Monatsraten zu bezahlen. ... erste Rate ist zu Beginn... Mietverhältnisses fällig,... zweite und dritte Rate ist jeweils in...darauf folgenden Monaten fällig; sie sind mit... Miete spätestens am dritten Werktag... Monats zu entrichten.

4.3 ... Vermieter hat...gezahlten Kautionsbetrag getrennt von seinem Vermögen anzulegen. ... Kautionsbetrag ist zumindest mit dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz zu verzinsen. ... Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen... Sicherheit.

4.4 Über... Kaution ist nach Beendigung... Mietverhältnisses abzurechnen. Wenn dem Vermieter kein fälliger Gegenanspruch aus dem Mietverhältnis zusteht, ist... Kautionsbetrag...schließlich Zinsen drei Monate nach Beendigung... Mietverhältnisses und Auszug... Mieters zurückzubezahlen.

Alternative zu § 4 Mietsicherheit:

§ 4 Mietsicherheit

... Mieter verpflichtet sich, innerhalb von zwei Wochen ab Vertragsabschluss...e unbefristete, unbedingte, selbstschuldnerische Bürgschaft...es deutschen Kreditinstituts in Höhe von EUR …… für alle Ansprüche... Vermieters gegen...Mieter aus...sem Mietvertrag beizubringen.

§ 5 Instandhaltung und Instandsetzung

5.1 ... Kosten... Instandhaltung und Instandsetzung trägt... Vermieter, sofern... Schaden nicht vom Mieter oder von seinen Erfüllungsgehilfen schuldhaft verursacht worden ist.

5.2 ... Kosten kleinerer Instandhaltungsarbeiten während... Mietzeit bis zum Betrag von EUR..... im Einzelfall trägt... Mieter, wenn es sich um... Behebung von Schäden an Teilen... Hauses handelt,... dem direkten und häufigen Zugriff... Mieters ausgesetzt sind, wie z.B. Wasserhähne bzw. Schalter für Wasser, Gas und Elektrizität, Rollläden, WC- und Badewanneneinrichtungen, Verschlussvorrichtungen für Fenster und Türen etc. ... Verpflichtung zur Kostentragung besteht nur bis zu...er jährlichen Gesamtsumme aller Einzelreparaturen in Höhe von 8 %... Jahresmiete, höchstens jedoch EUR...... jährlich.

§ 6 Mängel... Mietsache, Pflicht zur Mängelanzeige

6.1 ... Mieter verpflichtet sich,... Mietsache und... zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Räume, Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat für ordnungsgemäße Reinigung... Mietsache und für ausreichende Lüftung und Heizung... überlassenen Räume zu sorgen. Darüber hinaus hat... Mieter...Garten nach gärtnerischen Grundsätzen zu pflegen und zu unterhalten. Für... Abweichung von... bisherigen Nutzungs- und Anlageart und für... Vornahme...er anderen Pflanzung bedarf... Mieter... vorherigen schriftlichen Erlaubnis... Vermieters.

6.2 Zeigt sich... nicht nur unwesentlicher Mangel... Mietsache oder...d...e Vorkehrung zum Schutz... Mietsache oder... Grundstücks gegen...e nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat... Mieter...s dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. ... Gleiche gilt, wenn sich... Dritter...es Rechts an... Sache berühmt.

6.3 ... Mieter haftet für Schäden,... durch schuldhafte Verletzung... dem Mieter obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflicht entstehen, besonders wenn technische Anlagen und andere Einrichtungen unsachgemäß behandelt,... überlassenen Räume nur unzureichend gelüftet, beheizt oder gegen Frost geschützt werden. ... Mieter haftet auch für... Verschulden seiner Erfüllungsgehilfen.

6.4 Wird... Mangel nach... Anzeige durch...Vermieter nicht unverzüglich beseitigt, ist... Mieter zur Mietminderung berechtigt. Befindet sich... Vermieter mit... Mangelbeseitigung in Verzug, ist... Vermieter verpflichtet, dem Mieter...durch...Verzug entstandenen Schaden zu ersetzen. ... Mieter ist im Fall... Verzugs auch berechtigt,...Mangel selbst zu beseitigen und Ersatz... erforderlichen Aufwendungen zu verlangen. ... Vermieter haftet auf Schadensersatz wegen Mängeln... Mietsache und Verzugs mit... Beseitigung...es Mangels nur, wenn ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt.

§ 7 Schönheitsreparaturen

Anmerkung: ... Bundesgerichtshof hat in mehreren Entscheidungen... Verwendung starrer Renovierungsfristen, auch in Kombination mit Abgeltungsklauseln, für unzulässig erklärt. Da... weitere Entwicklung... Rechtsprechung hier nicht vorhergesagt werden kann, sollten entsprechende Formulierungen nur vorsichtig verwendet werden.

7.1 Während... Mietdauer übernimmt... Mieter auf eigene Kosten... Schönheitsreparaturen.

7.2 Zu...Schönheitsreparaturen gehören insbesondere... Tapezieren, Anstreichen oder Kalken... Wände und Decken,... sachgemäße Pflege... Fußböden,... Streichen... Heizkörper...schließlich... Heizrohre,... Innentüren sowie... Fenster und Außentüren von innen.

7.3 ... Schönheitsreparaturen sollten - vorbehalltlich Ziffer 7.6 - im Allgemeinen in folgenden Zeitabständen, ab Beginn... Mietverhältnisses bzw. dem Zeitpunkt, an dem von dem Mieter Schönheitsreparaturen fachgerecht vorgenommen worden sind, durchgeführt werden:

- alle drei Jahre: Küche, Bad, Dusche, Toilette;

- alle fünf Jahre: sämtliche Wohn-, Ess- und Schlafräume, Flure;

- alle sieben Jahre: sonstige Nebenräume.

7.4 Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt... Mieter trotz Aufforderung durch...Vermieter...sen Verpflichtungen nicht nach, hat... Mieter dem Vermieter... Kosten für... Ausführung... Arbeiten zu erstatten. ... Mieter hat... Ausführungen... Arbeiten während... Mietverhältnisses durch...Vermieter oder von Beauftragten... Vermieters zu dulden.

7.5 Endet... Mietverhältnis vor Eintritt... Fälligkeit... Schönheitsreparaturen, ist... Mieter - vorbhaltlich Ziffer 7.6 - verpflichtet,... anteiligen Kosten für... Schönheitsreparaturen aufgrund...es Kostenvoranschlags...es vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebs an...Vermieter nach folgenden Grundsätzen zu bezahlen:
Liegen... letzten Schönheitsreparaturen während... Mietzeit:
- länger als... Jahr zurück, zahlt... Mieter 20%... Kosten aufgrund... Kostenvoranschlags;
- länger als zwei Jahre zurück, zahlt... Mieter 40%... Kosten aufgrund... Kostenvoranschlags;
- länger als drei Jahre zurück, zahlt... Mieter 60%... Kosten aufgrund... Kostenvoranschlags;
- länger als vier Jahre zurück, zahlt... Mieter 80 %... Kosten aufgrund... Kostenvoranschlags;
... Mieter ist berechtigt, statt Zahlung... anteiligen Kosten... Schönheitsreparaturen selbst fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen.

7.6 ... Verpflichtung... Mieters zur Vornahme von Schönheitsreparaturen oder zur anteiligen Erstattung... Kosten von solchen Schönheitsreparaturen besteht nicht, wenn... Renovierung... Wohnung trotz Ablaufs... entsprechenden Fristen auf Grund... tatsächlichen Zustandes... jeweiligen Räume nicht erforderlich ist.

§ 8 Überlassung... Mietsache an Dritte

8.1 ... Mieter ist nicht berechtigt, ohne Erlaubnis... Vermieters...Gebrauch... Mietsache...em Dritten zu überlassen, insbesondere... Mietsache unterzuvermieten.

8.2 Verweigert... Vermieter... Erlaubnis zur Überlassung... Mietsache oder...es Teils...selben an...en Dritten, kann... Mieter... Mietverhältnis unter Einhaltung... gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in... Person... Dritten... wichtiger Grund vorliegt.

8.3 Entsteht für...Mieter nach Abschluss... Mietvertrags... berechtigtes Interesse,...en Teil... Mietsache...em Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er vom Vermieter... Erlaubnis hierzu verlangen, wenn nicht entweder in... Person... Dritten... wichtiger Grund vorliegt,... Wohnraum übermäßig belegt würde, oder sonst dem Vermieter... Überlassung nicht zugemutet werden kann. Ist dem Vermieter... Überlassung nur bei...er angemessenen Erhöhung... Miete zuzumuten, so kann er... Erlaubnis davon abhängig machen,...s... Mieter sich mit...er solchen Erhöhung...verstanden erklärt.

8.4 Überlässt... Mieter...Gebrauch an... Mietsache...em Dritten, so hat... Mieter......sem beim Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn... Vermieter... Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.

§ 9 Tierhaltung

9.1 Für... Haltung von Haustieren bedarf... Mieter... Erlaubnis... Vermieters.

9.2 ... Erlaubnis ist zu erteilen, wenn Belästigungen... Nachbarn sowie Beeinträchtigungen... Mietsache...schließlich... Grundstücks nicht zu erwarten sind.

9.3 Für... Haltung von Kleintieren ist...e Erlaubnis nicht erforderlich, soweit sich... Anzahl... Tiere in...üblichen Grenzen hält.

§ 10 Haushaltsmaschinen

... Aufstellen von Haushaltsmaschinen (z. B. Wasch- und Geschirrspülmaschinen, Wäschetrockner) bedarf... Erlaubnis... Vermieters.

Alternative § 10 Haushaltsmaschinen

(1)    ... Mieter ist berechtigt, in...Mieträumen Haushaltsmaschinen (Wasch- und Geschirrspülmaschinen, Trockenautomaten etc.) aufzustellen, wenn und soweit... Kapazität... vorhandenen Installationen ausreicht und Beeinträchtigungen... Mietsache und... Grundstückes nicht zu erwarten sind.
(2)    Vor Aufstellung... Haushaltsmaschinen hat... Mieter ... Erlaubnis... Vermieters...zuholen.

§ 11 Antenne

... Errichtung privater Antennen jeglicher Art auf dem Dach, an...Hausteilen oder an...Außenflächen bedarf... Erlaubnis... Vermieters.

§ 12 Verkehrssicherungspflicht

12.1 ... Mieter verpflichtet sich, auf und vor dem Grundstück... Gehwege regelmäßig zu reinigen und von Schnee und Eis freizuhalten bzw. zu streuen. ... Mieter übernimmt insoweit hinsichtlich... Mietgegenstands... Verkehrssicherungspflicht.

12.2 ... Mieter stellt...Vermieter im Innenverhältnis insoweit von Ansprüchen Dritter aus Verletzung...ser Verkehrssicherungspflicht in Bezug auf... Mietobjekt frei.

§ 13 Betreten... Mietsache

13.1 ... Vermieter oder Beauftragte... Vermieters dürfen... Mietsache zur Prüfung ihres Zustands oder zum Ablesen von Messgeräten in angemessenen Abständen und nach rechtzeitiger Ankündigung während... üblichen Besuchszeiten betreten. ...selbe gilt, wenn... dringende Verdacht besteht,...s... Mieter oder...sen Erfüllungsgehilfen von... Mietsache vertragswidrig Gebrauch machen oder wenn sie ihre Obhuts- und Sorgfaltspflichten grob vernachlässigen. Auf...e persönliche Verhinderung... Mieters ist Rücksicht zu nehmen.

13.2 Will... Vermieter... Grundstück verkaufen oder ist... Mietvertrag gekündigt, so sind... Vermieter oder...sen Beauftragte auch zusammen mit Kauf- oder Mietinteressenten berechtigt,... Mietsache nach rechtzeitiger Ankündigung während... üblichen Besuchszeiten zu besichtigen. Ebenso hat... Mieter... Betreten... Mietsache durch...en Sachverständigen zur Feststellung... Mietwerts nach §§ 558ff. BGB zu dulden.

13.3 Bei längerer Abwesenheit hat... Mieter sicherzustellen,...s... Rechte... Vermieters nach Abs. 1 und 2 ausgeübt werden können.

13.4 In Fällen dringender Gefahr kann... Vermieter... Mietsache auch ohne Vorankündigung sowie bei Abwesenheit... Mieters betreten.

§ 14 Rückgabe... Mietsache

14.1 Nach Beendigung... Mietverhältnisses hat... Mieter... Mietsache vollständig geräumt und besenrein zurückzugeben. Alle Schlüssel, auch... von dem Mieter selbst beschafften, sind dem Vermieter zu übergeben. Beschädigungen... Mietsache,...... Mieter oder seine Erfüllungsgehilfen schuldhaft verursacht haben, sind zu beseitigen.

14.2 Einrichtungen, mit denen... Mieter... Mietsache versehen hat, darf er wegnehmen. ... Vermieter kann... Ausübung... Wegnahmerechts durch...Mieter durch Zahlung...er angemessenen Entschädigung abwenden, es sei denn,...s... Mieter... berechtigtes Interesse an... Wegnahme hat.

14.3 Setzt... Mieter...Gebrauch... Mietsache nach Ablauf... Mietzeit fort, so gilt... Mietverhältnis nicht als verlängert, § 545 BGB findet keine Anwendung.

§ 15 Schriftform

Andere als... in...sem Vertrag getroffenen Vereinbarungen bestehen nicht. Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen.

§ 16 Salvatorische Klausel

Sollte...e Bestimmung...ses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt...s... Wirksamkeit... Vertrages im Übrigen nicht. ... Vertragsparteien verpflichten sich vielmehr,... unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch...e...ksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, welche...wirtschaftlichen und ideellen Vorstellungen... Parteien am nächsten kommt.

..................,.................

_____________________

Unterschrift(en) Vermieter

_____________________

Unterschrift(en) Mieter

Anlage 1... Mietvertrags

Verordnung über... Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung – BetrKV)
Vom 25.11.2003 (BGBl. I, S. 2346, 2347)

§ 1 BetrKV - Betriebskosten

(1) Betriebskosten sind... Kosten,... dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch... Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch...bestimmungsmäßigen Gebrauch... Gebäudes,... Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und... Grundstücks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen... Eigentümers oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden,... für...e gleichwertige Leistung...es Dritten, insbesondere...es Unternehmers, angesetzt werden könnte;... Umsatzsteuer... Dritten darf nicht angesetzt werden.

(2) Zu...Betriebskosten gehören nicht:
1.... Kosten... zur Verwaltung... Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, ... Kosten... Aufsicht,... Wert... vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit,... Kosten für... gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen... Jahresabschlusses und... Kosten für... Geschäftsführung (Verwaltungskosten),
2.... Kosten,... während... Nutzungsdauer zur Erhaltung... bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um... durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).

§ 2 BetrKV — Aufstellung... Betriebskosten
Betriebskosten i.S.v. § 1 sind:

1. ... laufenden öffentlichen Lasten... Grundstücks,

hierzu gehört namentlich... Grundsteuer.

2. ... Kosten... Wasserversorgung,

hierzu gehören... Kosten... Wasserverbrauchs,... Grundgebühren,... Kosten... Anmietung oder anderer Arten... Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie... Kosten ihrer Verwendung...schließlich... Kosten... Eichung sowie... Kosten... Berechnung und Aufteilung,... Kosten... Wartung von Wassermengenreglern,... Kosten... Betriebs...er hauseigenen Wasserversorgungsanlage und...er Wasseraufbereitungsanlage...schließlich... Aufbereitungsstoffe.

3. ... Kosten... Entwässerung,

hierzu gehören... Gebühren für... Haus- und Grundstücksentwässerung,... Kosten... Betriebs...er entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und... Kosten... Betriebs...er Entwässerungspumpe.

4. ... Kosten

a)... Betriebs... zentralen Heizungsanlage...schließlich... Abgasanlage;

hierzu gehören... Kosten... verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung,... Kosten... Betriebsstroms,... Kosten... Bedienung, Überwachung und Pflege... Anlage,... regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit...schließlich... Einstellung durch...e Fachkraft,... Reinigung... Anlage und... Betriebsraums,... Kosten... Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz,... Kosten... Anmietung oder anderer Arten... Gebrauchsüberlassung...er Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie... Kosten... Verwendung...er Ausstattung zur Verbrauchserfassung...schließlich... Kosten... Eichung sowie... Kosten... Berechnung und Aufteilung;

oder

b)... Betriebs... zentralen Brennstoffversorgungsanlage;

hierzu gehören... Kosten... verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung,... Kosten... Betriebsstroms und... Kosten... Überwachung sowie... Kosten... Reinigung... Anlage und... Betriebsraums;

oder

c)... eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, auch aus Anlagen im Sinne... Buchstabens a;

hierzu gehören... Entgelt für... Wärmelieferung und... Kosten... Betriebs... zugehörigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a;

oder

d)... Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten;

hierzu gehören... Kosten... Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen in... Anlage,... Kosten... regelmäßigen Prüfung... Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und... damit zusammenhängenden Einstellung durch...e Fachkraft sowie... Kosten... Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz.

5. ... Kosten

a)... Betriebs... zentralen Warmwasserversorgungsanlage;

hierzu gehören... Kosten... Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, und... Kosten... Wassererwärmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a;

oder

b)... eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne... Buchstabens a;

hierzu gehören... Entgelt für... Lieferung... Warmwassers und... Kosten... Betriebs... zugehörigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a;

oder

c)... Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten;

hierzu gehören... Kosten... Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im Innern... Geräte sowie... Kosten... regelmäßigen Prüfung... Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und... damit zusammenhängenden Einstellung durch...e Fachkraft.

6. ... Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;

oder

b) bei... eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;

oder

c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

7. ... Kosten... Betriebs... Personen- oder Lastenaufzugs,

hierzu gehören... Kosten... Betriebsstroms,... Kosten... Beaufsichtigung,... Bedienung, Überwachung und Pflege... Anlage,... regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit...schließlich... Einstellung durch...e Fachkraft sowie... Kosten... Reinigung... Anlage.

8. ... Kosten... Straßenreinigung und Müllbeseitigung,

zu...Kosten... Straßenreinigung gehören... für... für... öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren und... Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen; zu...Kosten... Müllbeseitigung gehören namentlich... für... Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren,... Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen,... Kosten... Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen sowie... Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen...schließlich... Kosten... Berechnung und Aufteilung.

9. ... Kosten... Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung,

zu...Kosten... Gebäudereinigung gehören... Kosten für... Säuberung... von...Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteilen, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb... Aufzugs.

10. ... Kosten... Gartenpflege,

hierzu gehören... Kosten... Pflege gärtnerisch angelegter Flächen...schließlich... Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen,... Pflege von Spielplätzen...schließlich... Erneuerung von Sand und... Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten,... dem nicht öffentlichen Verkehr...nen.

11. ... Kosten... Beleuchtung,

hierzu gehören... Kosten... Stroms für... Außenbeleuchtung und... Beleuchtung... von...Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen.

12. ... Kosten... Schornsteinreinigung,

hierzu gehören... Kehrgebühren nach... maßgebenden Gebührenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a berücksichtigt sind.

13. ... Kosten... Sach- und Haftpflichtversicherung,

hierzu gehören namentlich... Kosten... Versicherung... Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden,... Glasversicherung,... Haftpflichtversicherung für... Gebäude,...Öltank und...Aufzug.

14. ... Kosten für...Hauswart,

hierzu gehören... Vergütung,... Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen,...... Eigentümer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart für seine Arbeit gewährt, soweit...se nicht... Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder... Hausverwaltung betrifft.

Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen Kosten für Arbeitsleistungen nach...Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden.

15. ... Kosten

a)... Betriebs... Gemeinschafts-Antennenanlage,

hierzu gehören... Kosten... Betriebsstroms und... Kosten... regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft...schließlich... Einstellung durch...e Fachkraft oder... Nutzungsentgelt für...e nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie... Gebühren,... nach dem Urheberrechtsgesetz für... Kabelweitersendung entstehen.

oder

b)... Betriebs... mit...em Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage,

hierzu gehören... Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner... laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandanschlüsse.

16. ... Kosten... Betriebs... Einrichtungen für... Wäschepflege,

hierzu gehören... Kosten... Betriebsstroms,... Kosten... Überwachung, Pflege und Reinigung... Einrichtung,... regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie... Kosten... Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

17. Sonstige Betriebskosten.

hierzu gehören Betriebskosten im Sinne... § 1,... von...Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Das vollständige Dokument können Sie nach dem Kauf sehen und als Worddokument (.docx) speichern und bearbeiten.

9,80 EURDieses Einzeldokument jetzt kaufen
49,00 EURZugang zu allen Dokumenten kaufen

zzgl. MwSt., garantiert keine Folgekosten, zeitlich unbeschränkter Zugang

Weitere Informationen zur Mustervertragsdatenbank

Sie haben bereits einen Zugang? Melden Sie sich bitte hier an.



TÜV zertifizierter Kaufprozess für Vermietung eines Einfamilienhauses

Kostenloses Hilfe-Forum: Unsere Anwälte beantworten gern Ihre Fragen zu "Vermietung eines Einfamilienhauses" in unserem HilfeForum.

Sofort downloaden und anpassen: Alle Verträge können Sie gleich nach dem Kauf in den üblichen Programmen (z.B. Word) bearbeiten und anpassen.

Kompetente Beratung durch unsere Rechtsanwälte: Falls Sie das Dokument "Vermietung eines Einfamilienhauses" oder einen anderen Vertrag bzw. Vorlage anwaltlich anpassen wollen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte gern zur Verfügung. Fragen Sie uns nach einem Kostenvoranschlag!